Maison avec piscine à vendre à Rouffiac-Tolosan (31180)

Iad france - anne-fleur costa vous propose : rouffiac-tolosan – maison de plain-pied – 159 m² – 5 chambres – piscine – terrain 1 650 m² en exclusivité chez anne-fleur immobilier, découvrez cette maison familiale de 159 m² entièrement de plain-pied, implantée sur un terrain arboré d'environ 1 650 m², à rouffiac-tolosan. La maison s'organise autour d'un séjour lumineux avec insert, prolongé par une cuisine de plus de 15 m². Un cellier et une grande buanderie complètent cet espace de vie et offrent une organisation particulièrement confortable au quotidien. L’espace nuit accueille cinq chambres aux belles dimensions : 13,41 m², 13,47 m², 16,38 m², 14,39 m² et 11,86 m². Une salle de bains de 8,6 m², équipée d’une baignoire, d’une double vasque et d’un toilette, ainsi qu’un toilette indépendant, complètent cet espace la propriété bénéficie également de nombreux espaces de stockage, d'un garage d'environ 21 m² et de trois places de stationnement à l'intérieur de la propriété. À l'extérieur, le terrain arboré de 1 650 m², sans vis-à-vis, offre de beaux espaces pour profiter pleinement des beaux jours. La terrasse de 58 m², l'espace barbecue et la piscine de 32 m² équipée d'un abri haut composent un véritable espace de vie extérieur, adapté aussi bien aux moments en famille qu'aux réceptions entre amis. La maison présente des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Une modernisation intérieure permettra d'adapter sa décoration aux goûts actuels, les 2 propositions d'aménagement virtuel présentées parmi les photographies permettent d'en apprécier le potentiel. À rouffiac-tolosan, elle est dans un environnement résidentiel recherché, avec ramassage scolaire pour le collège paul cezanne de montrabé et le lycée simone de beauvoir à gragnague. Les commerces sont à 2 minutes en voiture. Vous vous imaginez déjà profiter du jardin, de la piscine et de tous ces espaces en famille ? Il ne reste plus qu’à venir les découvrir ! Appelez-moi et organisons votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne-fleur costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 877735373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Élodie Martin vous propose : ROUFFIAC-TOLOSAN – Maison d’architecte | 178 m² | 5 chambres | Piscine | Terrain 1 500 m² | Sous-sol 96 m² Dans un environnement résidentiel recherché de Rouffiac-Tolosan, cette belle maison d’architecte construite en 2016, offrant une architecture comptemporaine, de beaux volumes et un cadre de vie très agréable. Dès l’entrée, vous serez séduits par ses espaces spacieux et la luminosité de la pièce de vie. La cuisine ouverte s'intègre harmonieursement au séjour et au coin salon. Trois grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers l'extérieur et offrent de belles perspectives sur la piscine, le jardin et le parc arboré. La cuisine bénéficie d’un cellier attenant, particulièrement pratique au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, chacun trouvera naturellement son espace avec quatre chambres, dont deux de plus de 18 m², et une remarquable suite parentale de 27 m², avec dressing et salle d’eau privative. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace dédié à toute la famille. Véritable prolongement de la maison, le sous-sol d’environ 96 m² constitue un atout rare. Il permet notamment de stationner plusieurs véhicules et offre de nombreux espaces pour le rangement, le stockage, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins. À l’extérieur, le terrain de 1 500 m², verdoyant et arboré, accueille une belle piscine, créant un cadre privilégié. Côté confort, la maison dispose d’un chauffage au gaz et de la climatisation et bénéficie d’un DPE classé A, soulignant ses excellentes performances énergétiques. Une maison familiale spacieuse et très lumineuse, qui offre un cadre de vie privilégié entre confort intérieur et environnement verdoyant. Contactez-moi pour une visite dès maintenant ! Professionnels de l'immobilier, ce bien est disponible en inter-agence. N.B : Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Élodie Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 939280996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ROUFFIAC-TOLOSAN ? LE CLOS DE PIERRE ? SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE AVEC PISCINE Dans le prestigieux lotissement du Clos de Pierre, l'un des emplacements les plus recherchés de Rouffiac-Tolosan, venez découvrir cette magnifique maison contemporaine construite en 2023. Implantée au calme absolu sur une parcelle entièrement clôturée et paysagée de 1 074 m², elle développe environ 167 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, modernité et proximité immédiate de Toulouse. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spectaculaire pièce de vie de près de 66 m², baignée de lumière. Elle accueille une superbe cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, pensée comme un véritable lieu de vie et de partage. Son grand mange-debout permet de prendre les repas du quotidien, de partager les petits-déjeuners en famille ou de recevoir ses proches dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Un cellier attenant, particulièrement pratique, complète parfaitement cet espace. La cuisine et le séjour s'ouvrent, grâce à une large baie vitrée, sur une belle terrasse couverte tournée vers la piscine et le jardin. Cette continuité entre l'intérieur et l'extérieur permet de profiter pleinement des repas en plein air et de recevoir en toute saison, dans un cadre calme et préservé. Le rez-de-chaussée accueille également un véritable espace parental de plain-pied, entièrement indépendant, comprenant une chambre ouverte sur le jardin, un bureau pouvant faire office de quatrième chambre, un grand dressing aménagé, une salle d'eau avec douche et double vasque ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, un agréable open space d'environ 15 m² pourra devenir un salon de télévision, une salle de jeux ou un espace de travail. Il dessert deux grandes chambres de plus de 16 m² chacune, une seconde salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine, deux terrasses, jardin soigneusement entretenu et dépendance d'environ 18 m². L'ensemble bénéficie d'une parfaite intimité et d'une tranquillité absolue. Un exceptionnel garage de plus de 50 m², entièrement isolé, permet d'abriter plusieurs véhicules ou de créer un espace de rangement et d'atelier. Une vaste aire de stationnement avec espace de retournement permet également d'accueillir facilement plusieurs voitures devant la maison. La propriété bénéficie de prestations actuelles et particulièrement performantes : climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries aluminium double vitrage, volets aluminium, portail électrique, fibre optique et raccordement au tout-à-l'égout. Avec une consommation énergétique particulièrement faible, cette maison est classée A pour la performance énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre. Rouffiac-Tolosan offre un environnement résidentiel recherché aux portes de Toulouse, avec écoles, crèche, collège, commerces et transports rapidement accessibles. La ligne de bus 68 permet notamment de rejoindre le métro Balma-Gramont. LES PLUS : Emplacement exceptionnel au Clos de Pierre; Maison contemporaine construite en 2023; Environ 167 m² habitables; Pièce de vie de près de 66 m²; Cuisine américaine entièrement aménagée et équipée; Mange-debout convivial et cellier attenant; Large baie vitrée ouverte sur une terrasse couverte; Suite parentale complète de plain-pied; Trois chambres et un bureau pouvant devenir une quatrième chambre; Open space à l'étage; Piscine et jardin paysagé de 1 074 m²; Garage isolé de plus de 50 m²; Nombreuses possibilités de stationnement; Calme et intimité absolus; Prestations modernes et DPE A / A. Une propriété familiale rare, élégante et parfaitement aboutie, dans l'un des secteurs les plus privilégiés de Rouffiac-Tolosan. Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ? Appelez-nous au 05 61 11 53 11. Faites estimer votre bien en quelques clics : / Retrouvez tous nos biens sur le site de notre agence : (2.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

L'esprit vacances aux portes de Toulouse. À Rouffiac-Tolosan, directement à la sortie de ST JEAN. Vous rêvez de quitter Toulouse pour gagner en espace et en verdure, sans vous isoler ni passer vos week-ends à entretenir un grand terrain ? Cette maison pourrait bien être le parfait équilibre. Construite en 2023, sous garantie décennale et conforme à la RE2020, elle développe 155 m² habitables sur une parcelle paysagée d'environ 650 m², au cœur d'un environnement résidentiel agréable. Dès l'entrée, la lumière donne le ton. La pièce maîtresse est un superbe séjour cathédrale, culminant à plus de 5 mètres, largement ouvert sur la terrasse, la piscine et la végétation. En hauteur, les grandes baies cadrent le bois voisin comme un tableau et font entrer la nature dans la maison. À l'étage, une coursive vitrée en mezzanine surplombe le séjour et crée une perspective spectaculaire : une vraie signature architecturale qui distingue cette maison des constructions plus conventionnelles. La cuisine équipée prolonge la pièce de vie avec son îlot central, son plan de travail en Dekton et ses rangements astucieux, le tout complété par une buanderie / cellier attenante. Côté nuit, la maison offre une organisation idéale pour une famille : suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau privative, puis à l'étage 3 chambres avec placards, un grand bureau et une grande salle de bains. À l'extérieur, place à la douceur de vivre : terrasse en travertin, piscine 6 × 3 m et jardin imaginé par une paysagiste. Juste ce qu'il faut d'extérieur pour profiter des beaux jours, recevoir et vivre dehors… sans les contraintes d'entretien d'une grande propriété. Chauffage et climatisation gainables, ballon thermodynamique, domotique, récupération des eaux de pluie de 3 000 litres : une maison récente, confortable et pensée pour simplifier le quotidien. Un garage indépendant de 16 m² complète l'ensemble. Commerces, transports, marché de st jean, équipements sportifs, piste cyclable et chemins de promenade sont accessibles rapidement, tout en profitant au quotidien de la vue sur le bois et de la tranquillité d'un quartier résidentiel. Une maison disponible de suite, lumineuse et singulière, entre esprit vacances et vie pratique, pour ceux qui veulent davantage de nature sans renoncer au confort ni au lien avec la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LESTRADE, Tél. : 06 61 14 51 00, E-mail : marie.lestrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818605602.

Rouffiac-tolosan – toulousaine de caractère 256 m²-parcelle 1507 m² – 5 chambres – piscine derrière son architecture pleine de caractère se dévoile une propriété rare, où l'authenticité, les volumes et la douceur de vivre se conjuguent avec élégance. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de réception, composée d'un salon-séjour donnant directement sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine indépendante. Ce niveau propose également deux chambres, une salle de bains avec douche, des toilettes indépendantes, une vaste buanderie et une cave. L'étage desservi par un bel escalier en bois offre deux suites parentales dont une climatisée, une chambre, un bureau, un wc. À l'abri des regards, le jardin bucolique et intimiste compose un cadre de vie empreint de sérénité. Arboré et soigneusement préservé, il accueille une belle terrasse, idéale pour les repas en plein air, ainsi qu'une généreuse piscine de 12 x 5 mètres. Un vaste poolhouse prolonge les espaces de vie et crée un lieu privilégié pour les déjeuners, les soirées d'été et les moments de convivialité. Un puits, empreinte du charme authentique de la propriété, complète cet extérieur particulièrement agréable. Amateur de belles pierres à toute proximité du capitole, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 495 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : frédérique valentin, tél. : 06 49 00 99 04, e-mail : frederique.valentin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 402192215.

Située à Rouffiac-Tolosan, cette belle villa type 6 d'une superficie de 156 m² bien entretenue est parfaitement agencée et lumineuse. Elle est composée en rdc d'une pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, un espace salon repas et une superbe terrasse de 16 m² avec vue Pyrénées. L'espace nuit est composé de 3 chambres dont une aménagée en dressing, et une salle de bain. Le rez de jardin est composé d'un vaste salon d'été, également idéal pour les soirées cinéma, une 4eme chambre et une salle d'eau. Le salon d'été, orienté plein sud, est en accès direct à la piscine, ses vastes terrasses en bois exotique et un spa bénéficiant d'une vue sur la nature environnante. Garage double, climatisation, dpe C, tout a été pensé pour le confort de ses occupants.

À Rouffiac-Tolosan, dans un environnement résidentiel recherché aux portes de Toulouse, cette maison familiale développe 182 m² habitables au cœur d'un jardin arboré de 1 832 m². Son architecture en demi-niveaux distingue harmonieusement les espaces de réception, la partie nuit et les volumes dédiés aux loisirs. Au cœur de la maison, la vaste pièce de vie traversante s'ouvre généreusement sur les terrasses, le jardin et la piscine. Elle réunit un salon chaleureux agrémenté d'un foyer fermé, un espace repas et une cuisine ouverte de belle facture, conçue autour d'un généreux îlot central. Son équipement Gaggenau et ses finitions soignées soulignent la qualité de cet espace particulièrement convivial. Une entrée distincte et des toilettes invités avec lave-mains complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres avec rangements. La suite parentale forme un espace privé confortable avec dressing et salle de bains. Les trois autres chambres bénéficient d'une salle d'eau contemporaine récemment rénovée. Des toilettes indépendantes complètent cet étage. Les niveaux inférieurs prolongent la maison avec des espaces complémentaires particulièrement appréciables : une pièce polyvalente avec points d'eau, actuellement aménagée en buanderie, pouvant évoluer en bureau, chambre d'appoint ou espace pour les invités, ainsi qu'une salle de jeux, une cave à vin et de nombreux volumes de rangement. Un vaste garage avec atelier et une dépendance indépendante complètent l'ensemble. Le jardin constitue l'un des véritables atouts de la propriété. Arboré de nombreuses essences et animé par une végétation mature, il compose un cocon verdoyant offrant une intimité appréciable autour de la maison. Les terrasses permettent de profiter de plusieurs ambiances au fil de la journée, tandis que la piscine chauffée au sel de 11 × 5 mètres, sécurisée par un volet roulant, devient naturellement le cœur des moments de détente et de convivialité. Climatisation réversible, chaudière gaz à condensation, rangements récemment renouvelés, portail motorisé, puits et possibilités de stationnement viennent compléter les prestations de cette maison aux volumes généreux. Rouffiac-Tolosan offre un équilibre recherché entre environnement résidentiel et proximité de Toulouse. La propriété bénéficie d'un accès rapide aux commerces, aux services et aux équipements de la commune, ainsi qu'au pôle commercial de la route d'Albi. Un arrêt de la ligne Tisséo 68 se trouve à proximité et permet de rejoindre directement le métro Balma-Gramont en une vingtaine de minutes, facilitant ainsi les déplacements vers le centre de Toulouse. Une propriété chaleureuse et accomplie, pensée pour conjuguer confort, réception et art de vivre dans un cadre verdoyant à proximité immédiate de Toulouse. Je me tiens à votre disposition pour vous présenter cette propriété et organiser une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Réf. 964914.

Au cœur d'un lotissement prisé de Rouffiac-Tolosan, à l'abri de toute nuisance tout en restant à proximité immédiate des commodités et des accès vers Toulouse, découvrez cette superbe maison T7 d'environ 185 m² habitables, édifiée selon des standards de construction de grande qualité, sur une magnifique parcelle paysagée de 1 800 m². Une propriété alliant élégance, confort et prestations haut de gamme, pensée pour répondre aux attentes des acquéreurs les plus exigeants. Dès l'entrée, les volumes généreux et les prestations haut de gamme séduisent immédiatement. La pièce de vie traversante, baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée aux prestations premium (piano de cuisson, four haut de gamme, eau osmosée. ) et communique naturellement avec les terrasses et le jardin. Le salon, agrémenté d'un insert, offre un espace chaleureux et convivial. L'espace nuit comprend 5 chambres avec rangements, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau rénovée. Une chambre ou un bureau indépendant, un grand garage avec espace atelier isolé, un espace chaufferie, une cave à vin donnant accès au vide sanitaire de la maison ainsi qu'un bâtiment indépendant d'environ 20 m² complètent harmonieusement l'ensemble. Conçue pour un confort optimal, la maison bénéficie d'une domotique complète, d'une pompe à chaleur air / air avec système Airzone, complétée par une chaudière gaz. À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis aux accents méditerranéens, planté de pins parasols, d'oliviers, lavandes et autres accueille une superbe piscine chauffée au sel ainsi que de vastes terrasses couvertes et découvertes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Parfaitement entretenue, cette propriété allie confort, élégance et prestations de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rouffiac-Tolosan. Classe énergie : C. Un bien rare à découvrir sans tarder. Référence agence : 1235.

À seulement quelques minutes de Toulouse, dans la commune prisée de Rouffiac-Tolosan, appréciée pour son cadre de vie paisible et verdoyant, découvrez cette magnifique maison de 185 m² implantée au cœur d'un lotissement résidentiel particulièrement calme. Édifiée sur une parcelle arborée de 1 800 m², cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis. Son vaste jardin paysager accueille une belle piscine chauffée. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, la maison séduit par ses volumes généreux et la qualité de ses prestations : domotique, climatisation, piscine chauffée, nombreux espaces de rangement… Tout a été conçu pour répondre aux attentes d'une famille en quête de confort et de fonctionnalité. Répartie sur trois niveaux, cette demeure offre des espaces annexes particulièrement appréciables avec un vaste garage permettant de stationner deux véhicules, une cave, un atelier, une buanderie ainsi que de nombreux rangements. L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative, complétée par une seconde salle de bains destinée au reste de la famille. La pièce de vie, spacieuse, s'articule autour d'un grand séjour avec cuisine ouverte et se prolonge naturellement vers une agréable terrasse exposée à l'ouest, offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 650 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane CLAVERIE, Tél. : 06 76 49 97 82, E-mail : stephane.claverie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 504218439.

* SOUS COMPROMIS SIGNÉ * Sur les hauteurs de Rouffiac-Tolosan, dans un environnement résidentiel prisé, découvrez cette belle maison familiale de 153 m² habitables, implantée sur une superbe parcelle paysagée de 1 800 m² avec piscine, terrasse couverte et vaste sous-sol. Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie traversante de plus de 42 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Elle s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte de 21 m², entièrement aménagée et équipée. Les deux espaces sont reliés par une élégante cheminée double foyer, idéale pour créer une ambiance chaleureuse en toute saison. Le rez-de-chaussée accueille également l'espace nuit, composé de deux chambres avec placards, d'un dressing et d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale d'environ 24 m² avec sa salle d'eau privative. Une pièce supplémentaire d'environ 9 m² peut facilement être créée, tout en conservant une belle suite parentale. Pensée pour le quotidien, la maison dispose également d'une buanderie fonctionnelle donnant directement accès à un vaste garage en sous-sol d'environ 70 m². À l'extérieur, le jardin est soigneusement arboré et paysagé, grande terrasse couverte idéale pour les repas en famille, piscine parfaitement exposée à l'abri des regards et, en toile de fond, une vue dégagée sur les champs. Parfaitement entretenue, cette maison est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Chauffage au sol et climatisation réversible ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Cloé CAGLIERIS au 06 50 24 82 32. Honoraires d'agence de 3,5 % TTC à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix de vente.

Iad france - cécile portier vous propose : quartier privilégié / barrus - 191 m² - 4ch - piscine - sous-sol intégral - située sur la paisible commune de rouffiac-tolosan cette propriété bénéficie à la fois du calme et de la proximité immédiate avec les écoles, le stade, les commerces et les transports. Sa grande allée en pavés bordée de sa magnifique haie de lauriers roses vous invite à pénétrer dans cet havre de paix. Dès l'entrée le ton est donné : les volumes sont spacieux et l'agencement soigné. Le vaste séjour avec son plafond cathédrale, coeur de la maison, s'étend sur près de 45 m² et profite pleinement de son exposition sud-est. La cuisine séparée, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et convivial. La maison compte 4 chambres dont une avec dressing ainsi qu'un bureau adapté au télétravail. Les espaces nuit sont complétés par une salle de bains, une salle d'eau et 2 wc indépendants qui assurent un confort optimal pour toute la famille. S'ajoute à ces espaces, une salle de sport ouverte sur le jardin avec salle d'eau et hammam. L'un des atouts principaux de cette maison réside dans son sous-sol intégral carrelé sur près de 80 m². Il peut accueillir 2 voitures (double porte de garage), un espace de jeux, une buanderie et de nombreux rangements. À l'extérieur, le terrain arboré et fleuri s'étend sur 1 835 m² et garantit intimité et sérénité. La terrasse couverte (44 m²) prolonge naturellement les espaces de vie. Véritable invitation à la détente, elle surplombe la piscine (au chlore), le pool house / cuisine d'été (avec douche et wc) et une terrasse protégée par une pergola bioclimatique. Un abri de jardin vous permettra de compléter l'espace de stockage. Prestations : double vitrage, chauffage au sol (en rdc - gaz), climatisation réversible dans toute la maison, volets électriques en alu isolés. Habitant moi-même à rouffiac-tolosan et amoureuse de mon village, je me ferai un plaisir de vous présenter ses atouts. Cette maison est une pépite qui mérite de trouver sa nouvelle famille. Famille, qui je n'en doute pas, ne regrettera pas d'avoir poussé les portes de cette propriété. * visite virtuelle sur demande * honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 780000 euros. Prix hors honoraires : 755000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,31% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme cécile portier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 818676413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison contemporaine de plain-pied avec piscine, calme et vue végétale sans vis-à-vis À Rouffiac-Tolosan, cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2018 coche les critères que l'on recherche rarement tous au même endroit : une maison récente, de beaux volumes, une vie dedans-dehors, un jardin paysager, une piscine chauffée et surtout un environnement calme, verdoyant, sans vis-à-vis. Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Le séjour déplafonné, la cheminée insert double foyer et la cuisine équipée ouverte composent un bel espace de vie, élégant et convivial, naturellement tourné vers la terrasse, la pergola bioclimatique et le jardin. Sur près de 1 500 m² de terrain, les extérieurs offrent un véritable décor de vie : végétation soignée, vue arborée, enrochements, piscine au sel chauffée et espaces de détente. Un lieu pensé pour profiter des beaux jours, recevoir, se ressourcer, et vivre au calme à quelques minutes seulement des commodités. La maison développe environ 175 m² habitables avec trois chambres, dont une suite parentale, deux salles d'eau, buanderie, cellier et climatisation gainable réversible pour un confort optimal toute l'année. Un espace indépendant avec entrée séparée et toilettes complète le bien. Il pourra accueillir une profession libérale, un bureau, une chambre d'amis, un espace adolescent ou une salle de jeux selon les projets. Grande aire de stationnement, possibilité d'aménager un carport, un garage, une annexe ou une extension. Une maison récente, élégante et facile à vivre, dans un cadre privilégié. Un bien rare pour ceux qui recherchent le confort d'un plain-pied, la nature, l'intimité et le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 695 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LESTRADE, Tél. : 06 61 14 51 00, E-mail : marie.lestrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818605602.

Iad France - Mounia Micheleau vous propose : EXCLUSIVITÉ dans la commune de ROUFFIAC-TOLOSAN à 15 minutes de Toulouse, dans un environnement calme et recherché tout en étant proche des commodités, coup de cOEur pour cette belle maison contemporaine de 195 m², sur une parcelle paysagée d’environ 1200 m², avec piscine et très grand garage. Cette élégante maison, construite en 2012, bénéficie d’un véritable confort en termes d’équipements et de performances énergétiques. Elle offre un cadre de vie très agréable, à proximité de toutes les commodités pour un quotidien facile, tout en étant au calme. Dès l’entrée vous serez séduits par la vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Séjour et cuisine ouverte (entièrement équipée) forment un ensemble de 80 m² qui se prolonge vers une spacieuse terrasse invitant à la détente avec sa piscine chauffée. Vous trouverez également sur ce niveau une buanderie de taille généreuse avec point d’eau, ainsi que des toilettes séparées. Un premier demi-niveau dessert la suite parentale avec sa salle d’eau (avec WC) et son dressing, lui conférant un espace propre et une intimité préservée. Le deuxième demi-niveau supérieur est composé d’un grand palier pouvant être aménagé selon les désirs, et desservant en étoile 3 chambres, une salle de bain, et des toilettes séparées. Au niveau inférieur en rez-de-jardin, se trouve un très vaste garage soigné d’environ 60 m², pouvant accueillir aisément 2 véhicules. De plus un espace cellier avec point d’eau complète ce niveau, ainsi que des WC séparés. Devant le garage, un espace de stationnement supplémentaire permet de garer un 3eme véhicule sur la parcelle. - EXTÉRIEURS : très agréable jardin tout autour de la maison, terrasse avec avancée de toit permettant un véritable confort d’été, piscine chauffée, abri de jardin, belle vue dégagée sur les Pyrénées. - ÉLÉMENTS DE CONFORT : Climatisation réversible gainable sur la totalité de la maison - VMC simple flux hygroréglable A - Menuiseries en aluminium double vitrage et volets roulants électriques partout. - COMMODITÉS : Bus direction Métro Balma Gramont (ligne 68) à moins de 100 mètres. Bus du collège de Montrabé (CEZAN1) et bus du lycée de Gragnague à 180 mètres. Tous commerces, école, pharmacie, boulangerie etc à 2 minutes en voiture. Cette maison saura indéniablement vous séduire par son emplacement, son élégance et son confort moderne, ses espaces conviviaux, et son agencement adapté à une vie familiale des plus agréables. À visiter sans tarder ! Autres informations, plans et photos sur demande - Mandat 2014155 Mounia Micheleau, conseillère en immobilier indépendante, joignable 6J / 7 et à l’écoute de tous vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mounia Micheleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889591715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

COUP DE CŒUR SUR LES HAUTEURS DE SAINT-JEAN Vue imprenable sur Toulouse et les Pyrénées, volumes exceptionnels, piscine et charme incomparable… Cette maison de 150 m² ne vous laissera pas indifférent ! Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement 8 minutes à pied des écoles et 5 minutes de la ligne de bus 42, cette belle maison familiale réunit tous les atouts pour offrir un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, le charme opère avec une magnifique pièce de vie cathédrale de plus de 50 m², baignée de lumière. La cheminée suspendue, véritable signature de la maison, et le superbe escalier métallique au style industriel apportent un cachet unique et une ambiance résolument contemporaine. La cuisine équipée, prolongée par son cellier, s'ouvre sur le séjour et sur une agréable terrasse couverte, véritable pièce de vie aux beaux jours. Depuis celle-ci, vous profiterez d'une vue panoramique sur Toulouse et la chaîne des Pyrénées, un spectacle dont on ne se lasse jamais. Le rez-de-chaussée accueille une confortable suite parentale avec sa salle de bains, deux belles chambres, une salle d'eau ainsi que deux WC. À l'étage, la mezzanine surplombant le séjour offre un espace idéal pour un bureau ou un coin lecture et dessert une chambre d'appoint ainsi qu'une grande chambre de plus de 25 m² au sol. À l'extérieur, tout est réuni pour profitger pleinement des beaux jours : une superbe piscine de 8 x 4 mètres, de vastes terrasses aménagées et un jardin intimiste invitent à partager de merveilleux moments en famille ou entre amis. Enfin, un sous-sol de près de 100 m² complète ce bien et offre un formidable potentiel d'aménagement selon vos envies : atelier, salle de sport, espace cinéma, salle de jeux ou encore vaste espace de rangement. Chaudière gaz neuve, menuiseries PVC double vitrage, volumes généreux, luminosité, vue exceptionnelle et prestations de qualité font de cette maison un bien rare sur le secteur. Une maison chaleureuse, pleine de personnalité, où l'on se sent immédiatement chez soi. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! Référence agence : 1221.

Iad France - Patrice BENNE vous propose : Maison traditionnelle d’exception – 167 m² sur terrain arboré de 3 150 m² – Saint-Jean Découvrez cette sublime maison familiale, alliant charme traditionnel et modernité, nichée au cOEur d’un écrin de verdure de 3 150 m² à Saint-Jean. Construite en 1999, elle séduit par ses espaces lumineux, fonctionnels et généreux, idéaux pour une vie de famille alliant confort, intimité et sérénité. Un intérieur chaleureux et bien pensé Rez-de-chaussée : Un séjour spacieux de 47,5 m², baigné de lumière, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Une cuisine entièrement équipée de 15,6 m², pratique et conviviale. Deux chambres (12,3 m² avec dressing + 11 m²), une salle de bain et un WC indépendant, offrant un espace de vie harmonieux et fonctionnel. à l'étage : Deux chambres supplémentaires (18,4 m² et 15,1 m²), idéales pour les enfants ou un bureau. Une mezzanine de 7 m², espace polyvalent à personnaliser. Une salle d'eau et un WC séparé pour plus de confort. Un extérieur idyllique Terrain de 3 150 m², exposé plein sud, sans vis-à-vis, pour profiter pleinement de la nature. Espace piscine intégré dans un cadre verdoyant, idéal pour les moments de détente en famille. Jardin arboré, offrant une ambiance paisible et préservée. Un emplacement stratégique Située dans un quartier calme et résidentiel à Saint-Jean, cette maison bénéficie d’une proximité pratique : Écoles, commerces et transports en commun à quelques minutes. Accès rapide à la ville, tout en profitant d’un cadre de vie apaisant et préservé. Une opportunité rare à saisir ! Cette maison d’exception, alliant espace, lumière et nature, est une perle rare sur le marché. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un havre de paix, à deux pas des commodités. Visitez sans attendre et laissez-vous charmer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice BENNE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 898556006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au cœur d'un environnement exceptionnel, calme et résolument résidentiel, cette maison au style Île-de-France, rare et recherché, séduira les amateurs de belles constructions traditionnelles. Édifiée sur vide sanitaire et bâtie avec une excellente qualité de construction, elle développe une surface totale de 183 m² (149 m² habitables). Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie orientée plein sud, une cuisine dinatoire indépendante prolongée par un grand cellier, l'ensemble ouvrant sur une véranda lumineuse avec superbe vue sur le jardin. Deux chambres et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage : deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau ainsi qu'un espace dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique parc arboré de plus de 2 900 m², agrémenté d'une belle piscine traditionnelle. La parcelle est divisible, offrant de réelles possibilités de projets complémentaires. Bien que nécessitant une remise au goût du jour, la maison est en excellent état structurel et constitue une opportunité rare sur le secteur. Référence agence : 1096.

Au calme absolu et à l'abri de tout vis-à-vis, à proximité immédiate de toutes les commodités de Saint-Jean, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2016, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses aménagements. De nombreux rangements ainsi qu'un élégant escalier ouvert en béton ciré donnent immédiatement le ton. La pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures vitrées, elle bénéficie d'une belle continuité avec les extérieurs. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et offre un espace idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. De plain-pied, la maison propose également une véritable suite parentale composée d'une chambre donnant directement sur les terrasses extérieures, d'un dressing et d'une salle d'eau moderne et fonctionnelle. Un espace cellier / buanderie, bénéficiant d'une communication directe entre la cuisine et le garage, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un agréable palier dessert trois chambres spacieuses, chacune disposant de rangements, ainsi qu'une seconde salle d'eau particulièrement généreuse, équipée d'une baignoire. Un WC indépendant complète cet espace. Véritable pièce supplémentaire à imaginer selon vos envies, le palier pourra facilement être aménagé en espace détente, bureau, coin lecture, salle de jeux ou encore espace dédié à la musique. À l'extérieur, la maison révèle tout son potentiel avec une magnifique terrasse en IPE, prolongée par une pergola bioclimatique permettant de profiter aussi bien d'un espace ombragé que des belles journées ensoleillées. L'exposition, parfaitement pensée, assure à la maison une luminosité optimale tout au long de la journée. À l'abri des regards, vous profiterez également d'une piscine au sel ainsi que d'un superbe jardin méditerranéen paysagé avec goût. Une confortable aire de stationnement permet par ailleurs de stationner aisément plusieurs véhicules, pour votre quotidien comme pour accueillir vos invités en toute simplicité. Un véritable havre de paix pensé pour profiter pleinement des beaux jours en famille, dans un environnement privilégié à seulement quelques minutes de Toulouse. Côté confort, cette maison réunit tous les atouts d'une construction contemporaine et parfaitement entretenue : menuiseries aluminium Technal, climatisation au rez-de-chaussée et à l'étage, parquet massif, chauffe-eau thermodynamique, isolation performante, et bien d'autres prestations à découvrir sur place. Un bien rare à Saint-Jean, alliant calme, confort, luminosité et qualité de vie, tout en restant à proximité immédiate des commodités. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 1247.

À deux pas des commerces et de toutes les commodités, venez découvrir cette vaste maison familiale entièrement rénovée, habitable immédiatement et ne nécessitant aucun travaux, offrant un cadre de vie particulièrement agréable et des prestations de grande qualité. Idéalement située à proximité de la Clinique de L'Union, des axes routiers, des commerces, des écoles et des lignes de bus, cette maison séduit dès les premiers instants par ses volumes, sa fonctionnalité, son excellent état d'entretien et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande pièce de vie familiale de plus de 60 m², chaleureuse et lumineuse, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant à la fois sur la salle à manger et sur les espaces extérieurs. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace et offre un volume particulièrement pratique pour le rangement, le stockage et l'organisation du quotidien. Dans le prolongement, une superbe extension vitrée de plus de 20 m², dotée d'une climatisation réversible, offre un espace supplémentaire particulièrement polyvalent : salon, salle à manger, espace détente ou réception, à vous de l'imaginer selon vos envies. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses avec rangements, dont une véritable suite parentale de près de 30 m², bénéficiant de sa propre salle d'eau entièrement équipée. Une seconde salle d'eau ainsi que des WC indépendants viennent compléter cet espace familial. La maison dispose par ailleurs de nombreux rangements, pensés pour faciliter le quotidien et offrir un véritable confort d'organisation à toute la famille. À l'extérieur, cette maison révèle d'autant plus toute sa personnalité. Vous serez immédiatement séduit par ses grandes terrasses carrelées, son aménagement paysager aux inspirations méditerranéennes et ses nombreux espaces propices à la détente. Arbres exotiques, piscine, terrasses couvertes et pool house créent une véritable atmosphère de vacances, à profiter en famille ou entre amis. Le pool house apporte un véritable confort supplémentaire avec un espace dédié au bricolage, ainsi qu'une douche et des WC, idéalement situés à proximité immédiate de la piscine. Un grand appentis en construction traditionnelle permet également de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité, à l'abri et en toute discrétion. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, cette maison réunit tout ce que l'on recherche aujourd'hui dans une maison moderne : de beaux volumes, des espaces fonctionnels, de nombreux rangements, des prestations de qualité, du confort, de la luminosité et des extérieurs parfaitement aménagés. Une maison familiale complète et rare sur le secteur, pensée pour profiter pleinement de chaque espace, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Ce bien se visite afin d'en découvrir toute la richesse et l'ensemble de ses nombreux atouts. Diagnostic technique en cours ! Référence agence : 1258.

Dans un quartier calme et prisé, découvrez cette maison familiale de plain pied entièrement rénovée composée d'une pièce de vie traversante, 3 chambres, 1 salle d'eau et un garage. Côté extérieur, sa terrasse avec pergola, sa piscine et son jardin avec potager vous permettront de profiter pleinement des beaux jours. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Dans un cadre privilégié, au cœur d’un environnement calme et verdoyant sur la commune de LAPEYROUSE-FOSSAT, à moins de 10 minutes de SAINT JEAN, laissez-vous séduire par cette authentique Toulousaine rénovée, développant environ 260 m² habitables sur une belle parcelle paysagée de plus de 2 500 m². Ici, le charme de l’ancien rencontre le confort d’une rénovation soignée, offrant un lieu de vie aussi élégant que fonctionnel. Dès l’entrée, vous serez séduits par de généreux volumes et une belle luminosité. Le salon-séjour, largement ouvert sur l’extérieur et les terrasses, invite à la détente et aux moments de convivialité face à une vue dégagée sur la campagne. La salle à manger prolonge cet esprit familial, ainsi que la cuisine séparée entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale confortable, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir en toute intimité. À l’étage, quatre chambres spacieuses et climatisées composent l’espace nuit, complétées par un dressing et une salle de bains. Cet étage allie également fonctionnalité et cachet. Côté pratique, une buanderie, une arrière cuisine ainsi qu’un garage de 40 m² offrent de nombreuses possibilités de rangement, avec un potentiel d’aménagement supplémentaire grâce à la création possible d’une mezzanine. À l’extérieur, le jardin paysagé de 2 507 m² constitue un véritable écrin de verdure. La piscine, idéalement exposée, promet de précieux moments de détente dans un cadre paisible. Atypique, pleine de charme et parfaitement intégrée dans son environnement naturel, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d’un bien de caractère, offrant espace, tranquillité et qualité de vie, à seulement quelques minutes des commodités du village de Lapeyrouse Fossat, et à 15 kilomètres du Capitol. Pour découvrir ce bien, contactez Cloé CAGLIERIS 06 50 24 82 32 Honoraires d'agence à la charge du locataire 3,5 % inclus dans le prix.

Sur la commune de lapeyrouse-fossat, à proximité immédiate des commodités (bus, commerces, écoles, médecins) à 5 minutes de saint jean. Découvrez cette maison de 2015 de 121 m² hab sur 1010 m² de parcelle sans vis-à-vis, en parfait état entièrement de plain pied. Vous entrez dans une pièce à vivre traversante de presque 50 m² avec cuisine ouverte et équipée, donnant sur une véranda de 15 m² offrant un véritable espace supplémentaire. Pour le côté pratique, vous disposerez d'une buanderie attenante. Le coin nuit propose trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, et une salle de bain. 2 wc dont un séparé. Coté extérieur le jardin est clôturé et paysagé, vous pourrez profiter des beaux jours grâce à la jolie terrasse carrelée couverte par un store ban et la piscine au sel et chauffée de 10x4 bien exposée. Local piscine séparé. Stationnement de plusieurs véhicules possible sur la parking, grand parking goudronné, et garage indépendant isolé de 25 m². Cette maison est idéale si vous cherchez un bien pratique et bien pensé pour poser vos valises, dans un environnement calme à l'abri des regards, mais à proximité de tout. Prestations qualitatives, chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation, dpe a, maison économique et confortable. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus de renseignements contactez cloé caglieris 06 50 24 82 32 honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 3 % ttc inclus dans le prix.

Proche commerces à pieds, cette villa familiale est composée d'une entrée, un séjour lumineux, une cuisine dînatoire, 4 chambres avec balcons, 2 WC et 2 points d'eau. Côté extérieur, un jardin intimiste et une piscine au sud vous permettront de profiter des beaux jours. De nombreux rangements et un double garage complètent ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 4.25%.

À proximité immédiate des commodités tout en profitant d'un environnement calme, cette magnifique maison d'architecte vous séduira par son cadre de vie exceptionnel, au cœur d'une parcelle arborée, paysagée et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle des espaces de vie créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, s'ouvre harmonieusement sur le jardin et la piscine, offrant une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, est complétée par un cellier et bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse couverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison offre une vie de plain-pied avec deux chambres, dont une disposant d'un dressing, ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, une mezzanine propose un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou un coin détente selon vos besoins. Ce niveau comprend également une chambre, un bureau pouvant aisément être aménagé en chambre, ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. La piscine s'intègre parfaitement dans un écrin de verdure composé d'un verger aux arbres fruitiers et d'un jardin soigneusement paysagé, créant un véritable havre de paix propice à la détente. Un garage vient compléter l'ensemble et offre un espace de rangement appréciable au quotidien. Son architecture soignée, sa luminosité omniprésente, son environnement préservé et sa proximité avec les commodités en font un bien particulièrement rare sur le secteur de Saint-Jean. Référence agence : 1200.

Située dans une impasse calme et préservée, cette maison rénovée à Saint-Jean offre un cadre de vie idéal grâce à ses nombreux atouts. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse avec rangements, d'une grande pièce de vie lumineuse incluant une salle à manger, et d'une cuisine équipée avec un accès direct à l'extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, toutes dotées de rangements et d'un balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et une salle de bains. Les prestations comprennent également un garage fermé et une cave. À l'extérieur, vous apprécierez la piscine et la terrasse, idéales pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez nous. Référence agence : 2471.

Située au cœur du village très recherché de Montrabé, à proximité immédiate des commerces, écoles et collèges, et à seulement 5 minutes de la Clinique de l'Union ainsi que de l'accès rocade, découvrez cette superbe maison d'architecte aux volumes généreux et à l'architecture unique. Développant 204 m² habitables, cette propriété familiale séduit dès l'entrée par ses espaces ouverts, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : -Une magnifique pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, comprenant salon et salle à manger ouverts sur l'extérieur, -Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale, -Un superbe patio verrière, espace atypique et lumineux actuellement aménagé en salle de billard, véritable cœur de la maison, -Une grande chambre avec sa salle de bain attenante avec baignoire et douche, À l'étage : -Deux grandes chambres avec dressing, -Une troisième chambre idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant. -Un WC avec lave main pouvant aisément être transformé en salle d'eau. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 2380 m², la propriété offre : -Un bel espace piscine avec terrasse, -De vastes espaces extérieurs propices à la détente et à la réception, -Plusieurs possibilités de stationnement dont un espace extérieur pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, -Un sous-sol d'environ 100 m² complète le bien, permettant notamment le stationnement d'un véhicule et offrant un important espace de stockage. Prestations complémentaires : -Chauffage au sol -Chaudière gaz neuve (installée il y a 3 mois) -Maison lumineuse, volets électriques. Emplacement privilégié, au calme tout en étant proche de toutes commodités. Un bien rare sur le secteur, alliant architecture, volumes et qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Contactez moi rapidement pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucie FABRE, Tél. : 06 09 74 44 49, E-mail : lucie.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 504337866.