Maison avec piscine à vendre à Branne (33420)

EXCLUSIVITÉ - À Branne, à proximité immédiate de toutes les commodités à pied, maison de 158 m². Édifiée sur un sous-sol complet, elle comprend un double garage motorisé, un atelier, une buanderie et une salle de jeux. À l'étage, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de plus de 65 m², lumineuse et climatisée, ouverte sur le jardin à l'arrière. Vous profiterez également d'une terrasse en bois et carrelée, protégée par un store électrique, donnant sur une piscine au sel idéale pour les beaux jours. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale climatisée avec vue sur la piscine, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Portail et volets électriques. Le tout sur une parcelle clôturée de 894 m².

Amoureux de la nature en recherche de calme, voici un bien qui peut vous correspondre. Découvrez cette superbe propriété en très bon état, alliant charme de l'ancien, volumes généreux, idéalement située à 1 km du centre de branne avec ses commerces de premières nécessités, 10 km de libourne. Cette habitation dispose d'une première pièce à vivre de 37 m² avec un accès direct à une grande cour intérieure en pierre de taille, à cette pièce est adossée une grande cuisine de 20 m², récemment refaite, puis un confortable espace salon de 36 m². Le rez-de-chaussée est complété par une suite parentale avec une salle d'eau toute neuve et un wc. L'étage comprend 3 autres chambres et un bureau (qui peut également être utilisé en chambre), puis une salle de bains, une salle d'eau et un wc indépendant. La propriété s'étend sur un vaste terrain de plus de 3 hectares, avec des boxs pour les chevaux, une grande piscine de 50 m² sans vis-à-vis et de nombreuses annexes tels que abris bois, chalet, etc. Cette demeure offre un équilibre parfait entre prestige, confort moderne, volumes généreux, et cadre de vie verdoyant. Une opportunité unique à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,09% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 984 289 - greffe de libourne) philippe lacoste entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 59 06 36 57 - réf. 932944.

Coup de coeur assure pour cette superbe maison sous garantie décénale située dans un environnement privilégié, sans vis à vis. Beau salon de 44 m² très lumineux grâce à ses baies vitrées donnant sur une belle piscine chauffée, grande terrasse. Pour le coin nuit, 3 chambres dont une suite parentale. Jardin clos et paysagé autour. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Niché dans secteur très calme, nous aurons le plaisir de vous faire découvrir ce magnifique chai rénové avec gout, ayant su préserver ses éléments d'authenticité alliant charme et volumes. Un séjour salon avec cuisine ouverte de plus de 70 m² avec une belle hauteur de plafond, avec son poêle, une suite parentale avec jacuzzi, une chambre, un bureau, une buanderie, en rez de chaussée et 2 chambres avec mezzanine à l'étage ainsi qu'un garage attenant vous réservent des moments de bonheur partagés en famille ou entre amis. Une piscine de surcroit vient s'ajouter sur une belle parcelle de 3600 m² arborée.

Venez découvrir cette maison familiale lumineuse composée d'un vaste salon séjour, cuisine équipée, 5 chambres et bureau, salle de bains et salle d'eau. Sans vis à vis, vous profiterez de son grand jardin, piscine et cuisine d'été. Garage et carport complètent l'ensemble. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Coup de coeur assuré pour cette maison en pierre pleine de charme. Composée d'une pièce de vie donnant sur terrasse, piscine et jardin paysagé, salon avec cheminée, cuisine équipée, 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée. Une dépendance type T2 est prête à aceuillir famille, ou amis. Tranquilité, calme assurée aux portes de Branne Honoraires inclus dans le prix : 5.13%.

À seulement quelques minutes de Branne, venez découvrir cette maison d'environ 100 m², elle se compose d'un salon avec pôele à bois, une cuisine équipée semi ouverte, ppur la partie nuit 2 chambres avec possibilité d'une 3ème sur l'espace mezzanine. Une piscine de 12x6 donnant surun grand jardin clos de 2 920 m², un garage attenant Honoraires inclus dans le prix : 6.63%.

Idéal pour un premier achat, dans un environnement calme et recherché, cette maison de plain pied est dotée d'une cuisine semi-ouverte sur un séjour lumineux avec le confort de la climatisation ainsi que d'un poêle à bois. La partie nuit se compose de 3 chambres et d'une salle d'eau. Petit jardin agréable avec piscine hors sol. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Découvrez cette charmante propriété nichée dans un cadre paisible, à proximité des commodités et des vignobles renommés. Sur une parcelle de 3037 m², profitez d'une piscine avec terrasse, de plusieurs places de parking et d'un garage non attenant. L'intérieur chaleureux offre un salon / séjour lumineux avec cheminée, une cuisine équipée, une suite parentale, et à l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bain. Idéal pour une vie familiale agréable. Contactez-moi vite pour une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karima TRIA, Tél. : 06 49 61 46 66, E-mail : karima.tria@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 483 231 536.

Maison en pierre idéalement située aux portes de Libourne au calme. Vous profiterez de son jardin arboré avec terrasse et piscine. Pleine de charme, elle offre un vaste séjour avec cheminée, cuisine lumineuse, cellier, 4 chambres, deux salles d'eau, 2 wc. Une dépendance complète l'ensemble, coup de coeur assuré ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.49%.

Située dans un environnement calme et agréable sur la commune de sainte-terre, cette jolie maison de plain-pied vous séduira par ses prestations soignées et son cadre de vie idéal. Elle se compose d'une entrée accueillante, d'un vaste séjour lumineux avec salle à manger, parfait pour les moments en famille ou entre amis, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée alliant modernité et fonctionnalité. L'espace nuit offre trois belles chambres, une salle d'eau, et des toilettes séparées. Un garage attenant, un cellier pratique pour le rangement, ainsi qu'une terrasse donnant sur une piscine vous permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un jardin clos et verdoyant. À seulement quelques minutes des commodités, des écoles et à proximité de libourne et saint-émilion. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Prix de vente 223 650 euros dont 6,50 % honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 210 000 euros. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Cette maison est une opportunité à ne pas manquer ! Dpe : classe c - ges a : -montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1 010 euros et 1 440 euros euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pierre nadaud, au 06 43 47 12 67 ou par courriel à p.nadaud@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pierre nadaud agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 pierre nadaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 2017ac00066 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (6,50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pierre nadaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 2017ac00066 -. (7.27% honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pierre nadaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 2017ac00066 -. (6.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pierre nadaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 2017ac00066 -.

L'élégance discrète, l'opportunité majeure. Au coeur de la gironde viticole, là où l'histoire se mêle au prestige, se profile un investissement d'une rareté absolue. Cet actif exceptionnel n'attend que votre regard pour révéler toute l'étendue de son potentiel. Un art de vivre, une affaire florissante. L'ensemble en superbe état. Découvrez une somptueuse bâtisse girondine, parfaitement entretenue et sublimée par un goût impeccable, sise sur un parc arboré de 3 000 m². Plus qu'une propriété, c'est une atmosphère qui vous accueille : une piscine couverte de 8x4m, un espace bien-être doté d'un spa 6 places, et des équipements techniques de pointe (chauffe-eau de 500 litres, local poubelle climatisé) attestent d'un souci du détail et d'une gestion optimisée. L'intérieur, baigné de lumière et offrant des volumes généreux, propose moins de dix suites raffinées. Chacune est une invitation à la sérénité, équipée de sa propre salle de bain, wc, minibar, et pour certaines, d'une vue apaisante sur le paysage environnant. Cette configuration allie intimité et fonctionnalité, idéale pour une clientèle recherchant l'exclusivité. Positionnement stratégique, rentabilité confirmée. Idéalement située sur un axe stratégique entre la vibrante métropole bordelaise et les légendaires vignobles de saint-émilion et du libournais, en plein coeur de la pittoresque vallée de la dordogne ? Et avec le charme indéniable de sainte-terre, connue comme la capitale de la lamproie ? , cette adresse est un aimant pour une clientèle touristique exigeante. L'établissement fonctionne actuellement avec succès en tant qu'hôtel trois étoiles, avec une offre de restauration saluée. Une équipe expérimentée est en place, garantissant une exploitation sereine et une rentabilité avérée. Au-delà de son succès actuel, la propriété offre une flexibilité remarquable : elle peut aisément être transformée en un restaurant de prestige, une maison d'hôtes de luxe, ou même une somptueuse résidence privée. Révélez le potentiel de votre prochain investissement. Ce bien est une occasion unique pour les investisseurs avisés, foncières et groupes hôteliers, qu'ils soient implantés à bordeaux, paris, ou à l'international, de s'approprier un actif d'exception combinant un cadre de vie idyllique et un potentiel commercial significatif. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous dès à présent pour accéder au dossier complet et organiser une visite. Prix ttc 927 000 euros à charge vendeur. Dpe en cours pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp entreprise n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 409 110 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

Iad France - Sandra Haupois vous propose : Cette belle demeure en pierre, située dans l’Entre-Deux-Mers à proximité de Rauzan et sur la route de Sauveterre de Guyenne dispose d’un vaste parc arboré bien entretenu. Une grande entrée avec un escalier en pierre amène d’un côté à un bureau, au séjour / salle à manger et à la cuisine équipée ouverte sur la terrasse et le jardin. On trouve également une arrière cuisine, ainsi qu’un espace buanderie / chaufferie et des pièces complémentaires à aménager selon vos besoins. De l’autre côté du hall d’entrée, un dégagement dessert une salle de bain munie d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit bénéficie de trois chambres lumineuses et d’un vaste grenier sous-combles aménageable. La propriété est pourvue de trois garages fermés, ainsi que la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans l’allée, et d’installer une piscine à l’arrière dans le grand jardin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Haupois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 909463473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Vendre Charmante maison girondine de 208 m² avec piscine, dépendances et grand garage Laissez-vous séduire par cette authentique maison girondine d'environ 208 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux, idéal pour une vie de famille. - Grande pièce de vie lumineuse parfaite pour recevoir ou se détendre - Cuisine indépendante fonctionnelle et conviviale - 4 chambres spacieuses - Salle de jeux idéale pour les enfants, un espace bureau ou salle TV - Grand garage de 80 m² pour plusieurs véhicules, atelier ou stockage - Dépendance espace polyvalent selon vos besoins - Espace piscine intimiste détente assurée en extérieur- Terrain cosy, facile d'entretien et joliment aménagé Cette maison combine le charme de l'ancien, des espaces bien pensés et des prestations rares, dans un environnement agréable et paisible. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter ! 1.

Située dans un village prisé avec les accès facile vers Libourne et Bordeaux, venez visiter cette jolie maison familiale rénovée d'environ 157 m² comprenant un salon-séjour, une cuisine indépendante, 5 chambres, un dressing, une salle d'eau, une salle de bain et 2 wc. Un garage d'environ 60 m² avec une pièce servant de studio musique aujourd'hui vient compléter le bien. À l'extérieur, vous retrouverez un coin piscine très bien agencé avec la possibilité d'aménager une dépendance pour en faire quelque chose d'unique. À visiter sans plus tarder ! 1.

Iad France - Patrice Blindron vous propose : Charmante Maison avec Potentiel à Génissac - À Rénover selon vos Goûts Située dans la paisible commune de Génissac, cette maison individuelle de 86.33 m² avec un jardin de 75 m² offre un fort potentiel pour devenir le cocon de vos rêves. Construite en 2006, elle nécessite quelques travaux de rénovation pour révéler tout son charme et s'adapter à vos envies. Cette maison R + 1 se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, cellier, wc. Et à l'étage, 3 chambres dont 1 avec son dressing, une salle de bain. L'extérieur est composé d'une terrasse couverte, un jardin clos, et un garage. Située à proximité des commerces locaux (à 900m), de l'axe routier D1089 (à 1,6km) et des écoles maternelle et élémentaire (à 700m), cette maison bénéficie d'une localisation pratique et agréable pour toute la famille. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, cette maison présente de belles perspectives d'aménagement. La résidence fermée assure une tranquillité appréciable et le chauffage individuel électrique garantit un confort thermique adapté à vos besoins. Une piscine commune complète ce descriptif. C'est l'opportunité idéale pour laisser libre cours à votre imagination et transformer cette maison en un véritable chez-vous. N'attendez plus pour visiter et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.44€ par mois (soit 1625.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Blindron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 444220230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur du bourg de Rauzan, venez découvrir cette jolie maison en pierre entièrement rénovée. Composée d'un salon, cuisine équipée, 3 chambres, salle d'eau et wc. Jardin intimiste avec piscine, garage et cave. Environnement calme au coeur d'un bourg dynamique. Toutes commodités à pieds. Vous n'aurez plus qu'à vous installer ! Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Iad France - Virginie Antunez vous propose : À seulement 10 min de Branne. Construite dans les années 80 et récemment rénovée au goût du jour, cette maison allie élégance et performance ! Son DPE sera revalorisé en C et B à partir de Janvier prochain ! En rez de chaussée, vous pourrez profiter d'une vaste pièce de vie avec espace salon, salle à manger et cuisine américaine, d'un wc, et de deux chambres dont une suite avec salle de bains privative. À l'étage, vous disposerez de trois chambres supplémentaires, d'un wc et d'une salle d'eau. Cette maison est bâtie sur sous-sol aménagé comprenant un espace garage, buanderie, cave et divers espaces de rangements. En extérieur, vous disposerez d'un grand jardin tout autour, d'une piscine avec pool house et terrasse, ainsi que d'un deuxième garage indépendant d'environ 45 m² idéal pour les bricoleurs. N'hésitez pas à m'appeler pour plus de renseignements et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Antunez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793551334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un hameau paisible de maisons en pierre traditionnelles, cette propriétéjoliement restaurée et etretenue allie le charme de l'ancien au confort moderne. La maison principale est spacieuse et accueillante, avec un grand salon aux détails authentiques, une salle à manger élégante idéale pour recevoir, et une cuisine bien équipée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie / salle d'eau pratique ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. À l'étage, trois belles chambres offrent un cadre confortable et harmonieux, chacune décorée avec goût pour mettre en valeur le caractère de la maison. Deux salles de bains complètent cet espace de vie raffiné. Une maison d'amis indépendante qui offre un hébergement flexible. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine contemporaine et un coin salon. À l'étage, une chambre agreable et une salle de bains avec wc en font un lieu idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, la propriété offre des extérieurs convivaux, un charmant pigeonnier et un jardin soigneusement entretenu. Une piscine privée offre une agréable vue sur la campagne environnante, créant ainsi un cadre parfait pour se détendre et profiter du calme des lieux. PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - 06 70 07 84 50 - Plus d'informations sur (réf. 330593775). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires : 5,11 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 665 000 €.

Iad France - Erika Faure vous propose : À Bellefond – Maison à finir selon vos envies, sur plus de 7 000 m² de terrain ! Vous rêvez d’un projet à votre image, au calme, avec de l’espace et de la liberté ? À Bellefond, à 10 minutes de Créon, je vous propose une maison hors d’eau / hors d’air à terminer, implantée sur un magnifique terrain de 7 012 m², au cOEur d’un environnement verdoyant. Construite en 2019, cette maison individuelle développe environ 300 m² sur deux niveaux (sous-sol + rez-de-chaussée). L’intérieur est entièrement brut : aucune cloison, aucune pièce définie — tout est à imaginer. Un vrai terrain de jeu pour qui souhaite créer un lieu de vie unique. Un plan d’aménagement du rez-de-chaussée a été conçu par le propriétaire actuel et est désormais disponible en photo dans l’annonce. Il vous donnera un aperçu du potentiel de ce bien et pourra servir de base pour vos propres idées. ⸻ Ce qu’il faut savoir : •Maison à terminer (second OEuvre à prévoir) •Gros OEuvre terminé : dalle, murs, charpente, toiture •Terrain arboré, sans vis-à-vis, avec de jolies vues dégagées •Raccordements (eau, électricité, assainissement) à prévoir •Environnement calme, nature et campagne, à deux pas des commodités •Sous-sol offrant de belles possibilités : garage, atelier, logement indépendant… ⸻ Pourquoi ce bien est une belle opportunité : •Personnalisation totale : vous imaginez tout, de l’intérieur à l’extérieur •Grand terrain : idéal pour potager, piscine, dépendance… •Volumes intéressants pour une maison familiale ou deux logements •Investisseurs bienvenus : projet locatif, chambres d’hôtes, résidence secondaire… •Environnement calme avec jolie vue dégagée ⸻ Une visite vaut mieux que mille mots. Appelez-moi pour en parler, je serai ravie de vous la faire découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 953750411, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle maison en pierre pleine de charme et d'élégance à quelques kilomètres seulement de la très prisée ville de saint-emilion. Amoureux des belles pierres et des demeures de caractère, cette belle bâtisse vous séduira par son cachet et son fabuleux panorama au calme. Elle est complétée par un gîte indépendant de 90 m² qui peut être exploité en bien touristique ou en villa d'invité. Dès l'entrée, le charme opère avec sa vaste cuisine aménagée et équipée, sa salle à manger aux beaux volumes et son salon spacieux et confortable. Vous y trouverez trois chambres équipées de salles d'eau et wc, buanderie, dressing, lingerie, wc indépendant. La décoration fait la part belle aux matériaux nobles : murs en pierre, tommettes au sol, parquet, cheminée. À l'étage, un bel escalier en pierre mène à quatre chambres et deux salles d'eau. La propriété est complétée par un cuvier, un garage fermé, une chaufferie et une petite annexe. Sur un terrain de 5 000 m², la propriété dispose d'une vaste terrasse avec cuisine d'été, d'une piscine au chlore de 8 x 4 m, de 800 m² de pieds de vigne qui contribuent à l'élégance du décor et d'arbres fruitiers. La propriété dispose également d'une villa attenante (ancienne étable totalement rénovée) servant de gîte avec terrain séparé et piscine semi-enterrée privative. Elle offre une superficie de 90 m², une cuisine équipée ouvrant sur la pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau, le tout totalement rénové. Elle peut offrir une belle rentabilité. Ne reste plus qu'à poser ses valises ! Les atouts du bien ? - excellent dpe c et a - aucun travaux à prévoir, tout a été entièrement refait (volets changés, toit refait, chaudière à granulés). - a 10 km seulement de saint emilion, à proximité immédiate d'un petit bourg plein de charme, à 1 heure de bordeaux, à 1h30 des plages de l'océan - ecoles primaires et secondaires, collège et lycée dans un rayon de 15 km max - commerçants à proximité - en plus : climatisation, portail électrique, alarme, 2 puits prix hai : 897 000 euros charge vendeur performance énergétique et climatique : c (178 kwh / m2 / an) gaz à effet de serre : a (5g co2 / m2 / an) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 2 540 et 3 500 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie decool, au 06 23 54 90 07 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie decool agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 488840307 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 428785- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie decool (ei) agent commercial - numéro rsac : 488840307 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Agréable maison familiale de 5 pièces sur plus de 1700 m² de terrain clos avec piscine. Dans le secteur d'espiet, au calme, cette maison a fait l'objet de nombreux travaux de rénovation et modernisation en particulier au niveau énergétique avec mise en place d'une pac, d'un ballon thermodynamique, de panneaux solaires avec revente. Au rez de chaussée grande partie vie composée d'un séjour salon avec poêle à granulés, cuisine ouverte aménagée et équipée, wc avec lave mains et cellier chaufferie. Accès direct sur la terrasse bois de plus de 80 m² avec piscine. À l'étage une partie nuit comprenant palier et dégagement, une chambre parentale avec dressing et salle de bains avec wc type sanibroyeur, 3 chambres, wc indépendant et salle d'eau. Jardin autour avec gloriette bois à l'arrière et dépendance non attenante à usage de garage devant. Belle opportunité ! Prix de vente : 298 000 euros hai honoraires à la charge du vendeur dpe : b - ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 euros et 1300 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez william andrieu, au 06 61 18 62 18 ou, par courriel à wi.andrieu@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de william andrieu agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 417061 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À 15 mn de la gare tgv de libourne, au coeur de magnifiques vignobles, superbe propriété d'exception xii - xiiième siècle inscrite aux monuments historiques. Le château élevé sur cave voutée est composé en rez de chaussée principalement de deux salons de réception, d'une vaste salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée et à l'étage de trois suites, d'une salle d'eau indépendante, d'un dortoir et d'une chambre séparée. Les éléments d'époques sont préservés et la partie indépendante a elle aussi été réalisée dans le même esprit comprenant cinq suites haut de gamme chacune avec cheminée et jardin privatif. Enfin la partie réception et détente, univers de bien être et de raffinement, inclue une piscine extérieure chauffée, un jacuzzi, un hammam avec salles de soins et massages. Vous profiterez aussi du superbe parc arboré avec allée cavalière en bordure d'étang. Résidence principale ou de rapport, cette propriété allie le charme et l'authenticité de l'ancien au confort moderne. Prix de vente hai : 3 650 000 euros ttc honoraires à charge de l'acquéreur 4.29 % ttc soit 150 000 euros prix net vendeur hors honoraires : 3 500 000 euros bien inscrit mh non soumis au dpe. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez william andrieu, au 06 61 18 62 18 ou, par courriel à wi.andrieu@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de william andrieu agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 418396 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.29 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Sylvain Constant vous propose : Nichée au cOEur d'un beau parc arboré de près de 6000 m², venez découvrir cette imposante et cossue bâtisse en pierre offrant de confortables volumes ainsi qu'un vaste sous sol intégral dans un cadre calme et agréable. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une grande pièce de vie baignée de lumière de 60 m² avec cheminée, d'une cuisine dinatoire de 22 m², d'une chambre et d'un WC. À l'étage, un vaste palier dessert trois belles chambres qui ont chacune accès à un balcon dont un espace parental avec salle de bains + WC privatifs. Un bureau et une salle d'eau complètent le tout. Au sous-sol un espace d'environ 115 m² comprend un grand garage ainsi qu'une buanderie. Pour les extérieurs, accessible par les pièces de vie, vous trouverez une jolie terrasse bien exposée surplombant son grand parc et offrant une vue sur sa piscine et sa seconde terrasse de 60 m² propices à de bons moments conviviaux. Enfin, un grand hangar de 150 m² au sol sera idéal pour du stockage. Située à proximité des célèbres châteaux et de la cité médiévale de Saint-Emilion réputés dans le monde entier, profitez de son environnement et des magnifiques paysages historiques classés au patrimoine mondial de l'Unesco. Ce bien d'exception alliant authenticité et quiétude est une opportunité rare sur un secteur recherché ! Ne tardez pas, une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Constant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 892416645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une opportunité rare se présente à vous avec cette magnifique propriété viticole située à la frontière de la prestigieuse appellation Saint-Émilion, offrant non seulement une résidence historique d'exception, mais également un vignoble renommé, récompensé par plusieurs millésimes médaillés. Caractéristiques Principales : - Maison Girondine du 19ème Siècle : Cette élégante maison de maître du 19ème incarne le charme et l'authenticité de l'architecture bordelaise, offrant un cadre de vie unique empreint d'histoire. - Vignoble de Renom : Sur plus de 7 hectares, le vignoble bénéficie d'une situation géographique privilégiée et d'un terroir exceptionnel alliant ensoleillement sur sol sableux et argilo-calcaires, produisant des vins de qualité. - Flexibilité d'Hébergement : Actuellement divisée en deux habitations de plus de 170 m² chacune dont une qui est déjà louée en gites courte durée, avec 3 chambres, la propriété offre la possibilité de recréer une grande maison familiale de plus de 356 m² avec 6 chambres, 4 salles d'eau et des combles aménageables de plus de 170 m², idéale pour accueillir une grande famille ou pour une activité d'accueil touristique. Détails Complémentaires : - Parc Arboré : Un vaste parc de 5000 m², agrémenté d'arbres centenaires, surplombe la maison, offrant un cadre paisible et verdoyant. - Chai et Dépendances : La propriété comprend un chai équipé de cuves en béton, matériel de vinification ainsi que de nombreuses dépendances offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire ou de stockage. - Vignoble de Qualité : Cultivé avec passion et savoir-faire, le vignoble est planté de deux cépages nobles - Merlot et Cabernet Franc, produisant des vins structurés et authentiques en appellation Castillon Côtes de Bordeaux. Cette propriété viticole offre une occasion unique d'allier le charme intemporel d'une maison de maître à la renommée d'un vignoble prestigieux. Que vous soyez amateur de vins ou en quête d'un cadre de vie exceptionnel, cette propriété saura combler toutes vos attentes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce joyau de la région bordelaise. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 585297 ).