Maison avec orientation sud à vendre en France

Située au coeur du bourg de saint-ours-les-roches, commune recherchée de la chaîne des puys inscrite au patrimoine mondial de l'unesco, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature et commodités. La commune accueille notamment les sites touristiques majeurs de vulcania et du volcan de lemptégy et dispose des services essentiels du quotidien. Vous rejoindrez riom en moins de 20 minutes, clermont-ferrand en environ 25 minutes et l'accès à l'autoroute a89 en moins de 10 minutes, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens et vos trajets vers les grands axes régionaux. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 500 m². Les extérieurs, entièrement clos de murs en pierre, offrent un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace de détente selon vos envies. Actuellement peu exploités, ils constituent une véritable page blanche pour les futurs propriétaires. Le gîte bénéficie quant à lui d'une cour privative fermée ainsi que d'une véranda. La maison principale développe environ 133 m² habitables sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec poêle à bois pouvant faire office de cuisine d'été, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une magnifique cave voûtée. Cet espace conserve encore un potentiel d'aménagement complémentaire. Le premier étage, entièrement rénové en 2019, accueille une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, chauffé par un poêle également. Ce niveau comprend aussi une chambre, un espace bureau, une salle d'eau et un wc indépendant. Au dernier étage, une vaste mezzanine offre de nombreuses possibilités d'utilisation : salle de jeux, espace détente ou couchage d'appoint. Deux belles chambres mansardées complètent ce niveau. La toiture est récente et la maison est raccordée à la fibre optique. Attenant à l'habitation, un gîte indépendant entièrement rénové représente un véritable atout. Il comprend une véranda, un salon, une cuisine équipée et un wc en rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau permettent d'accueillir confortablement des occupants à l'année ou des vacanciers. Une propriété idéale pour un projet de résidence principale avec revenu locatif complémentaire, dans un secteur touristique particulièrement attractif. Budget : 282000 euros (honoraires à la charge du vendeur inclus) dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590 euros et 2220 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bourdarot séverine, au 06 88 58 57 01 ou par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bourdarot séverine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 901 929 018 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464418 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Séverine bourdarot (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 901 929 018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Coup de coeur ! Villa d 'exception de 165 m² en position dominante située dans un cadre idyllique au coeur des pins et oliviers implantée sur un terrain de 4900 m². À 5 minutes du centre ville de sanary sur mer, du port et des plages cette villa de caractère, rénovée avec goût aux prestations soignées de qualité séduira les amoureux de la nature à la recheche de calme et de sérénité. Elle offre une superficie globale de 230 m² accueillant une spacieuse pièce à vivre de 75 m², 3 chambres dont une suite parentale dans la partie principale de la maison. Le sous sol est entièrement aménagé : cave, atelier, garage, buanderie. Magnifique piscine en pierre de bali. Au coeur de la propriété, un t3 de 53 m² totalement indépendant, avec sa propre piscine, vous assure une intimité totale, sans aucun vis à vis. Un havre de paix qui génère un rendement locatif appréciable, parfait pour conjuguer art de vivre et investissement rentable. Prix : 1 830 000 euros dpe : b 91 et ges : a 2 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nathalie kanters, au 06 78 37 81 24 ou par courriel à n.kanters@proprietes-privees.com a real gem ! Exceptional villa in a commanding position, nestled in an idyllic setting amidst pine and olive trees, set on 4900 sqm of land. This characterful villa, tastefully renovated with high-quality finishes, will appeal to nature lovers seeking peace and tranquility. It offers 230 sqm of living space, including a spacious living area, 5 bedrooms, one of which is a master suite. The basement is fully finished : cellar, workshop, garage, and laundry room. À magnificent balinese stone swimming pool completes the property. At the heart of the grounds, a completely independent two-bedroom apartment with its own pool ensures total privacy. À haven of peace that generates a significant rental income, perfect for combining a refined lifestyle with a profitable investment. An exceptional property located in a sought-after area of sanary, just 10 minutes from the beaches and the port. Price : eur2,090, 000 energy performance certificate (epc) : b 91 and greenhouse gas emissions (ghg) : a 2 to arrange a viewing and discuss your project, please contact nathalie kanters at 33 6 78 37 81 24 or by email at n.kanters@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nathalie kanters agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac toulon 797689270 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf 465250le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison de caractère en pierres sous ardoises, idéalement située en bord de littoral, dans un environnement calme et résidentiel. Son emplacement constitue son principal atout, avec une belle vue sur la mer et une proximité appréciable des commodités et des services. La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon-séjour, une cuisine aménagée, une salle d'eau, une buanderie et des wc. À l'étage, deux vastes chambres et une seconde salle de bains, complétées par deux chambres supplémentaires sous les toits. La propriété nécessite une remise au goût du jour et quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces selon ses envies tout en conservant le charme de cette maison ancienne en bord de mer. Le jardin et le garage complètent l'ensemble. Une propriété bénéficiant d'une situation privilégiée sur le littoral, au calme, avec vue sur la mer et à proximité des commerces et services. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2370 euros et 3240 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez corre françois, au 06 25 09 66 76 ou par courriel à f.corre@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de corre françois, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 106frac le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.75 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Idéalement située dans un quartier recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les commodités, cette maison indépendante de 79 m² habitables (parcelle de 333 m²) saura vous séduire par son agencement fonctionnel. La maison se compose : au rez-de-chaussée : une entrée avec dégagement, un salon / séjour lumineux et une cuisine indépendante aménagée et équipée. À l'étage : un palier desservant 3 chambres sur parquet, une salle d'eau et des wc. Les prestations complémentaires : un garage attenant fermé. Un jardin clos avec une dépendance de 12 m² (un vrai plus pour le rangement ou le bricolage). Le point fort absolu : un quotidien 100% à pied écoles : maternelles et primaires à 200 mètres. Commerces : centre commercial paridis à 100 mètres. Transports : bus pour les facultés à 150 mètres, tramway ligne 1 à 600 mètres. Réseau : accès périphérique immédiat (150 mètres). Cette maison saine et parfaitement entretenue nécessite des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique. C'est l'opportunité idéale pour repenser les espaces à votre image, moderniser la décoration et créer le cocon de vos rêves ! Un bien rare qui coche toutes les cases pour une vie de famille épanouie ou un investissement pérenne. Contactez-nous pour organiser une visite ! Dpe f - ges f prix hai 248710 euros et 238000 euros net vendeur, soit 4.5% à la charge de l'acquéreur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660 euros et 2310 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sassier patrice, au 06 82 37 17 45 ou par courriel à p.sassier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sassier patrice, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint nazaire 791 835 515 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465253 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 38 lots - dont 38 lots habitation. Charges annuelles : 50 euros. Patrice sassier (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire 791 835 515 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

La charmante commune de Montesquieu (47130) vous accueille pour profiter d'un cadre calme, champêtre et sans vis à vis. Cette maison de 162 m² posée sur un terrain de 2635 m², vous propose un possible aménagement de quatre chambres donc une suite parentale, une grande cuisine ouverte sur une salle à manger, un salon avec cheminée et un coin bureau ou bibliothèque. Vous disposerez également d'un garage indépendant avec atelier et hangar attenant. Il vous faudra réaliser tout l'aménagement intérieur à votre convenance. Venez découvrir ce bien et nous élaborerons un projet à votre image. Plans et visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric BESSE, Tél. : 06 27 63 07 54, E-mail : frederic.besse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 830386496.

À Villefagnan, cette maison de plain-pied d'environ 234 m² habitables, 5 chambres, dans un environnement calme et résidentiel. Édifiée sur une parcelle de 1 792 m². Elle séduit par sa conception moderne associée au charme de l'ancien. Les terrasses extérieures sont accessibles depuis cinq pièces, prolongeant agréablement les espaces de vie vers l'extérieur et permettant de profiter pleinement du jardin. Dès l'entrée, un vaste espace d'accueil mène à une belle salle de réception d'environ 50 m², attenante à une cuisine équipée, idéale pour les moments de convivialité. Un salon avec poêle à bois complète ce premier espace de vie chaleureux. La maison dispose de deux chambres avec salle d'eau attenante, ainsi que de trois autres chambres, WC séparé dans l'espace nuit, des placards indépendants et des rangements intégrés dans les chambres avec points d'eau, qui renforcent le confort au quotidien. Grande chaufferie / buanderie, Côté annexes : grand garage double ainsi que places de stationnement. Un grenier important, aménageable, offre un beau potentiel de création de pièces supplémentaires selon vos besoins. Le chauffage assuré par pompes à chaleur air / eau sur plancher chauffant sur toute la surface, complété par un poêle à bois, double vitrage, chauffé eau solaire, fibre optique. une cave avec accès extérieur. Tout à l'égout. Piscine hors sol terrasses bien orientées. l'école primaire se trouve à environ 400 m, et le collège à environ 500 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2612 € / an - DPE : C (111 kWh / m2 / an) - Mode de chauffage : pompe à chaleur air / eau sur plancher chauffant, poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : solaire Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat et reste disponible pour vous aider à comprendre les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère développe près de 770 m² sur environ 6,5 hectares. L'ensemble se compose d'une maison principale de 235 m² et d'un gîte de 535 m² classé 5 étoiles, complétés par plusieurs espaces dédiés à l'accueil, au bien-être et à l'événementiel. La maison principale offre une belle pièce de vie, quatre chambres, quatre salles de bains et quatre WC. Elle bénéficie d'un agréable extérieur exposé Est avec une grande terrasse aménagée, une piscine chauffée au sel, un jacuzzi deux personnes, un brasero, un potager privatif et deux abris. Le gîte de 535 m², classé 5 étoiles en meublé de tourisme, bénéficie des labels Tourisme Durable et Ecolabel Européen. Il comprend une belle pièce de vie, sept chambres, cinq salles de bains et huit WC. Plusieurs espaces viennent compléter cet ensemble : une salle annexe de 95 m², une salle de massages, une salle de réunion ainsi qu'un espace pouvant accueillir un futur SPA. À l'extérieur, une terrasse de 300 m² s'articule autour d'une piscine chauffée avec nage à contre-courant, d'un jacuzzi et d'un brasero. La propriété bénéficie d'un environnement naturel privilégié, entre jardin, forêt et proximité de la Bidouze. Plusieurs aménagements permettent de profiter pleinement des lieux : boulodrome, carrière, potager et verger. Une boutique complète l'ensemble avec une sélection de produits locaux et de produits choisis avec soin par la propriétaire. L'activité touristique est aujourd'hui développée autour de plusieurs clientèles et usages : séjours touristiques, séjours bien-être, événements privés — mariages, anniversaires, baptêmes — ainsi que séminaires et shootings pour entreprises. Cette propriété offre ainsi un cadre adapté à différents projets, qu'il s'agisse de poursuivre l'activité touristique existante, de développer l'événementiel et le bien-être ou de conjuguer résidence principale et activité professionnelle. Un ensemble rare par sa configuration, ses volumes et son environnement, qui associe qualité de vie et potentiel professionnel. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Vous aimez la pierre et les maisons de caractère ? Cette jolie Pradéenne est alors faite pour vous avec sa façade en pierre apparente, ses fenêtres en bois mais équipées de doubles-vitrages; elle saura vous séduire par ses beaux volumes ainsi disposés : - au 1er étage un lumineux séjour traversant équipé d'un poêle à bois et ouvert sur une cuisine aux carrelages au charme suranné, une chambre de belle taille avec son placard intégré et une salle de bains - au Rez-de-chaussée se trouvent 2 chambres et un bureau ainsi qu'une salle d'eau et une porte d'accès vers le jardin. Au bout du beau jardin se trouver le garage auquel on accède par la rue parallèle. Votre conseiller BLEU DU SUD : Christophe BREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 358 132.

Dans un secteur recherché, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes commodités, découvrez cette charmante maison individuelle en briques d'environ 105 m² habitables, offrant un cadre de vie agréable et de belles possibilités d'évolution. Au rez-de-chaussée, entièrement rénové et réaménagé, vous profiterez d'un bel espace de vie d'environ 35 m², composé d'un séjour lumineux, soigneusement décoré, ouvert sur une cuisine équipée. Le hall dessert également l'espace nuit, comprenant deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Un agencement fonctionnel permettant de profiter pleinement d'une vie de plain-pied. À l'étage, le potentiel est au rendez-vous ! Vous y trouverez deux chambres ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies : troisième chambre passante, dressing, salle de jeux, bureau… Les volumes restent à finaliser et offrent aux futurs propriétaires la possibilité de créer des espaces parfaitement adaptés à leurs besoins. Vous serez séduits par un superbe jardin de plus de 350 m², sans vis-à-vis et idéalement exposé Sud-Est. Il bénéficie d'une agréable terrasse sur dalle béton ainsi que d'un passage latéral, pratique au quotidien. La maison dispose également d'un sous-sol complet, comprenant une place de stationnement, un vaste espace de stockage ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement. Plusieurs stationnements privatifs sont également disponibles sur la parcelle. À prévoir : quelques travaux de finition à l'étage ainsi que la mise en conformité de la fosse septique. Un bien rare sur le secteur, qui conjugue le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation récente et un beau potentiel d'évolution, le tout dans un environnement privilégié. Contactez votre agence au 03 21 43 00 00 pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires charges vendeurs.

Au bourg, et à 5 minutes de GUEMENE-SUR-SCORFF et de ses commodités; belle maison bourgeoise de 5 pièces principales. En bon état général; elle propose : un sous-sol avec cave et chaufferie. EN RDC : salon / séjour, cuisine aménagée, wc avec lave mains. À l'étage : 2 chambres, salle de bains / wc. Au second étage : 2 chambres, salle d'eau / wc. Aussi, une dépendance en pierres et un puits. Le tout sur un terrain d'environ 710 m²avec une terrasse. À venir découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "ENGLISH VERSION" : Located in the village—just 5 minutes from Guémené-sur-Scorff and its amenities—this is a fine traditional house featuring five main rooms. In good general condition, it offers a basement with a cellar and boiler room. The ground floor comprises a living / dining room, a fitted kitchen, and a toilet. The first floor has two bedrooms and a bathroom with a toilet, while the second floor offers two additional bedrooms and a shower room with a toilet. The property also includes a stone outbuilding and a well, all set on a plot of approximately 710 m². Well worth a visit. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website : .

Beaufort, je vous propose en exclusivité cette jolie maison de village en pierres de 120 m² habitables; elle se compose au rez de chaussée d'une entrée donnant sur le séjour avec son poêle à pellets ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, un salon, une remise et une chaufferie. L'étage offre 3 chambres avec pour chacune d'elles des placards muraux, une grande salle de bains. Combles aménageables au-dessus. Toiture récente, isolation du grenier sous plancher, double vitrage, assainissement collectif (tout à l'égout), chauffage central fioul - poêle à pellet - radiateurs électriques. Maison habitable de suite disposant d'un parking communal à proximité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°491 305 165 - greffe de lons le saunier) myriam cesario entrepreneur individuel 06 88 77 45 32 - réf. 970018.

Nichée au cœur de la nature et des pins, sur les hauteurs du Val de CUECH; c'est une Bastide rare et atypique que nous allons vous faire découvrir. Sur un terrain très arboré de 7760 m², réparti en 4 larges restanques piscinables et parfaitement entretenues, se niche une villa bastide orientée plein sud aux prestations uniques : La falaise s'est invitée dans la rénovation totale des espaces, les matériaux nobles ont été choisis dans chaque pièces : grès Céram au sol, charpente rare en Cyprès installée par des charpentiers du compagnonnage, conservation d'un puit historique dans la vaste cave de la maison. Nous entrons par un vaste séjour de 45 m² dotée d'une cuisine ouverte tout équipée et son ilot central. Niché dans un espace de 3 m², un espace cellier, cave à vin bénéficie de la fraicheur de la roche. Le soleil entre par les deux portes fenêtres qui permettent à tout moment de profiter de la terrasse et de la nature omniprésente. Le salon est un vrai espace cocooning, avec un poêle à bois contemporain qui s'harmonise parfaitement dans ce lieu. La découverte du rez-de-chaussée continue par une buanderie de 5 m², un WC indépendant et un premier espace nuit aménagé en site parentale, avec son dressing, son espace salle d'eau et douche à l'italienne qui agrémente une chambre, ouverte une fois encore plein sud sur la terrasse et la nature. Nous empruntons maintenant l'escalier en bois massif qui nous mène à une belle mezzanine de 15 m², aménagée en salon télé avec un espace dressing de 6 m² attenant et un WC indépendant Continuons sur une pièce bureau de 12 m² ou la falaise encore présente donne un cachet fabuleux à l'endroit. Nous visitons Deux chambres une de près de 11 m² et une seconde suite parentale de 20 m² avec son espace salle de bain douche à l'italienne et baignoire à jets. Le confort de la demeure est assuré par des climatisation réversibles, un poêle a bois et des radiateurs à inertie dernière génération. La maison est la seule de l'endroit à bénéficier du tout à l'égout. C'est le moment enfin de rejoindre l'extérieur, d'imaginer des moments uniques dans le jacuzzi 6 places dominant le terrain, des repas entre amis aux sons des cigales, et devant le spectacle des écureuils dans les arbres, des promenades sur cet immense terrain où beaucoup de surprise sont à découvrir encore… La propriété est doté d'un forage et d'un système performant d'arrosage automatique, nous y retrouvons Pins parasols géant, mimosa, oliviers en nombre, plantes aromatiques. À vous de venir ressentir l'endroit. Vous l'avez compris, le lieu est chargé d'émotion, les artistes dans l'âme, les passionnées de nature vont tomber amoureux : Si vous avez un projet sérieux d'achat, je vous invite à venir ressentir l'endroit en me contactant au 06 66 44 77 37, Sylvie Grunder agent commercial immobilier CAPIFRANCE E. I ou par mail au sylvie.grunder@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Réf. 969744.

Havre de paix proche chateau la breteche et son golf - a 25min de penestin et aux portes du morbihan propriété d'exception (près de 200 m²) sur + 5000 m² de parc avec ateliers & dépendances multiples. Missillac – en hameau au vert, proche des transports scolaires à 200m. Vous rêvez de grands espaces verdoyants, de calme absolu et de sérénité près de l'eau. Que vous soyez : - amoureux de la nature en quête de calme, de verdure et sans vis-à-vis, - une grande famille cherchant de beaux volumes et une vie pratique au quotidien, - un artisan, un artiste ou un indépendant ayant besoin de vastes espaces de travail à domicile, - porteur d'un projet de gîte ou chambres d'hôtes dans un cadre touristique et préservé. Cette propriété unique aux prestations rares est faite pour vous ! Un écrin de nature et de biodiversité ( + 5 000 m²) - un cadre enchanté : parc paysager arboré et fleuri, bercé par le chant des oiseaux, avec un potager à la terre riche et fertile et un poulailler en dur. - vue panoramique sur les arbres et fleurs. Profitez d'une terrasse avec une vue dégagée et resplendissante sur un point d'eau et la nature environnante. - économe et autonome : puits avec pompe facilitant l'arrosage de l'ensemble du domaine. La maison : lumière, volumes & confort pour toute la famille (200 m²) - saine et très bien isolée : maison de bonne construction, bâtie sur vide sanitaire (protection idéale contre l'humidité) avec un très bon dpe. - espaces baignés de soleil : grandes ouvertures en baies vitrées, beaux volumes, hauteur sous plafond et puits de lumière. - espace nuit évolutif : actuellement 4 chambres et 1 bureau, avec la possibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres et un grand bureau. - à l'étage : superbe coursive panoramique donnant sur le parc, et mezzanine équipée de placards intégrés. - sanitaires; commodités : 1 salle de bain (avec douche), 1 salle d'eau supplémentaire, 3 wc et 1 buanderie fonctionnelle. Dépendances & potentiel professionnel / touristique. - 119 m² de surfaces fermées : un garage de 60 m² et un atelier indépendant de 59 m², parfaits pour un artisan, un studio d'artiste, des bureaux professionnels ou la création de chambres d'hôtes. - extérieurs couverts : 2 préaux pour abriter facilement matériel, véhicules, bateau, vélos, mobiliers de jardin, bois etc. Emplacement stratégique & vie pratique - vie de famille simplifiée : arrêt de bus scolaire à seulement 200 mètres ! Proximité des commerces et services de missillac et ou la chapelle des marais. - cadre privilégié : nichée en hameau à l'abri des regards, et proche du château de la bretesche. Non loin des plages de pénestin et ses marchés, ses couchers de soleil, les bords de la vilaine, le barrage d'arzal, de la roche bernad aux portes du morbihan. - mer & loisirs : à moins de 25 minutes des plages et des accès rapide à la n165 (nantes / vannes). Dpe : excellent classement (consommation : b / ges : a). Une pépite à découvrir rapidement. Nb : la photo meublée est virtuelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°825 001 878 - greffe de saint nazaire) christine gicquel entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 48 64 02 58 - réf. 970108.

À Gluiras | 445 m² habitables | Panorama à couper le souffle | Calme absolu & Sérénité Nichée à 800 mètres d'altitude, cette majestueuse demeure en pierre surplombe le paysage. Sans aucun vis-à-vis, elle se dresse fièrement face à un horizon panoramique offrant une vue sublime ! La petite commune de Gluiras est au cœur d'une nature sauvage et préservée. Le domaine offre un cadre de vie hors du temps. En position dominante, la propriété bénéficie d'une vue panoramique spectaculaire s'étendant des monts d'Ardèche jusqu'aux majestueux sommets du Vercors. Loin du tumulte et sans aucun vis-à-vis, c'est le refuge idéal pour un projet d'artiste, une grande maison familiale ou un projet culturel ou touristique d'envergure. La Maison Principale : Pensée pour sublimer la lumière naturelle et offrir des espaces généreux, la demeure principale se compose de : - Espaces de vie : Un vaste salon chaleureux, une salle à manger conviviale avec cheminée, une cuisine équipée ainsi qu'une véranda abritant une cuisine d'été ouverte sur une cour intérieure intime. - Espaces nuit : Une grande suite parentale avec salle de bain située au rez-de-chaussée. À l'étage, 3 belles chambres, une salle d'eau et un vaste grenier aménageable avec une magnifique charpente. Un Lieu de Création Unique : La Salle de Concert Acoustique et la grande salle verrière. - Élément rare et spectaculaire : une ancienne ruine a été métamorphosée en une salle de spectacle privée (69 m²) modulable de 80 places. Dotée d'une acoustique remarquable et d'une scène, cet espace unique est taillé pour les projets artistiques, résidences de création, répétitions, concerts intimes ou évènements culturels. Elle s'accompagne d'une grande verrière (42 m²) ainsi qu'un espace bureau ou aménager selon vos envies (16 m²) et d'une bibliothèque en mezzanine. Appartement Indépendant & Dépendances - Espace Invités : Au rez-de-jardin, un appartement indépendant récemment rénové (avec cuisine et salle d'eau) offre une autonomie totale, idéal pour accueillir famille, amis ou pour développer une activité de location saisonnière. - Dépendances : Caves voûtées de caractère, atelier, pigeonnier, garage et espace de parking dédié. Un Domaine Naturel d'Exception (18 Hectares) Le terrain de 9 hectares d'un seul tenant borde la propriété d'un écran de verdure préservé : - Alternance de prairies entretenues, de forêts et d'un jardin paysager. - Source naturelle alimentant un bassin. Confort & Prestations - Chauffage écologique & performant : 2 chaudières en géothermie indépendantes (une dédiée à la maison, une dédiée à l'ensemble bureau / verrière / salle de concert). Chauffage au sol pour le rez-de-chaussée, salle de spectacle, verrière, véranda ). - Eau chaude : Ballon d'eau chaude de 500 litres. - Connectivité : Fibre optique installée (parfait pour le télétravail ou la création numérique). - Toiture rénové il y a une dizaine d'années. Localisation - Située à Gluiras, à seulement 1 heure d'une entrée / sortie d'autoroute, à 1h10 d'une gare TGV à Valence (Drome), pouvant relier facilement et rapidement des grandes villes (Paris, Lyon, Marseille,. ) et les aéroports (Lyon St Exupéry ou Charles de Gaulle). Informations & Visites sur demande. Une propriété rare pour les amoureux de lieux uniques, d'espace et de liberté, de calme et de sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 970291.

Maison construite en 1996 de 92 m² habitables, située en plein centre ville de la turballe dans une impasse, environnement calme. La turballe tout à pied, à proximité des services du centre ville, des commerces, de la plage, du marché et du port. Cette maison est composée de deux niveaux. Au premier niveau vous disposez d'un grand grand garage de 65 m², beau volume pour un lieu de stockage, garer voitures. En plein coeur du centre ville. Ce garage contient de nombreuses étagères, un évier (point d'eau existant). Au deuxième niveau : la partie habitable : un salon / séjour et une cuisine aménagée séparée donnant sur un balcon orienté sud-ouest. Deux belles chambres d'environ de 14 m² avec placards. Une salle de bains : baignoire et douche et un wc séparé. Vous profiterez de la douceur de vivre que vous offre la turballe, alliant authenticité et station balnéaire grâce à son port de pêche, son port de plaisance et de ses plages. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°793 160 409 - greffe de saint nazaire) séverine boullard entrepreneur individuel 06 19 58 24 31 - réf. 968365.

3 mn du centre d'Aurillac, 6 mn de l'aéroport, Venez découvrir une belle propriété composée d'une demeure traditionnelle dans un écrin de verdure. On ne construit plus des demeures de ce niveau là : Toiture en lauze, soubassements en pierres, moulures au plafond en plâtre, entrée et escaliers en marbre, cette maison en impose par son élégance et ses qualités. Elle est embellit par un parc arboré de 4700 m² doté d'un pigeonnier. Les photos sous-titrées sous-titrées Capifrance vous montre les pièces redécorées avec IA (peinture et mobilier ). Le hall d'entrée distribue : -Un bureau -Une cuisine -Une chambre avec salle d'eau et sur l'aile droite double garage, cave et buanderie. L'escalier distribue : -Grand séjour -Vaste cuisine séparée -1 suite parentale avec sa salle de bain -3 chambres avec salle d'eau Nombreux placards de rangement. À l'extérieur : Piscine Vaste parking et le grand parc entretenu avec différents essences d'arbres. Cette maison cossue et élégante est faite pour vous si vous avez besoin, d'espace, de confort, de verdure, de beaux volumes et surtout si il est important pour vous d'être proche de la ville et de ses commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 023 527 - Greffe de AURILLAC) Philippe FLEURY Entrepreneur Individuel 06 83 63 23 30 - Réf. 970380.

Au cœur d'un environnement agréable et vivant, découvrez cette maison située à Aulnay, une commune recherchée pour sa qualité de vie, son marché local réputé et ses commodités accessibles rapidement. Ici, tout est simple au quotidien : supermarché à seulement 2 minutes en voiture (environ 2 km), commerces de proximité, vie locale dynamique et accès rapides vers les axes principaux. Entièrement rénovée et largement réhabilitée ces dernières années (factures), cette maison combine le charme de l'existant en pierre et des équipements modernes pensés pour le confort et les économies d'énergie. Importants travaux récents déjà réalisés : Charpente et toiture refaites en 2023 avec nouveaux vélux télécommandés Isolation des murs et de la toiture (2023) Pompe à chaleur réversible garantie (2024) ballon eau chaude (2024) Menuiseries double vitrage avec moustiquaires Salle à manger rénovée en 2023 Parquet dans les chambres La maison offre une organisation idéale avec : 3 chambres plusieurs greniers aménageables une buanderie, un atelier, une terrasse conviviale une cuisine d'été et une cuisine d'hiver, parfaites pour profiter de chaque saison cheminée pour une ambiance chaleureuse À l'extérieur, vous profitez d'un ensemble comprenant une cour, ainsi qu'un jardin indépendant d'environ 217 m², pour un total d'environ 321 m² de surfaces extérieures. Taxe foncière : 595 € (ordures ménagères incluses). Une maison déjà modernisée, confortable et fonctionnelle, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s'éloigner des services essentiels. Un bien où l'on s'installe immédiatement… et où il fait bon vivre dès le premier jour. Vous pouvez voir les autres annonces sur : Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles que le site Géorisques : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 439 642 - Greffe de SAINTES) Géraldine PIERRON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 19 60 88 40 - Réf. 970449.

Très bien située dans un endroit très calme, entouré de verdure, sans aucun vis-à-vis, vous tomberez vite sous le charme de la vue exceptionnelle sur les montagnes de la forêt vosgienne et des volumes de cette grande villa de plain-pied de près de 264 m² habitables. Construite en 1972, celle est composée d'un immense rez-de-chaussée qui comprend toutes les pièces à vivre avec une grande cuisine aménagée et équipée toute neuve et très lumineuse ouvrant sur une très agréable terrasse avec coin barbecue, un grand salon salle à manger de près de 55 m² avec cheminée insert et placards intégrés. La partie nuit, entièrement de plain-pied comprend une chambre parentale avec grand dressing et salle d'eau avec douche italienne, double vasque et WC privatif, 3 autres chambres très spacieuses avec placards dressing dont une avec coin lavabo privatif, une salle de bains avec baignoire à bulles, double vasque et 2 WC. Grand sous-sol avec un garage pour 3 véhicules et 2 portes indépendantes, un grand bureau aménagé, une chaufferie - buanderie, une cave, une salle d'eau avec WC et 2 pièces à conforter. Vous profiterez également d'une magnifique piscine de 11,5 m X 5,5 m couverte et accessible directement depuis l'intérieur de la maison chauffée par des panneaux solaires qui servent également à la production d'eau chaude et de complément au chauffage de la maison. Grand terrain arboré de près de 3469 m² mais possibilité d'acquérir en plus un terrain à batir attenant de 1000 m² avec entrée indépendante (certificat d'urbanisme opérationnel accordé) Vous recherchez du calme, de la tranquillité, de l'espace, ne cherchez plus cette perle rare est faite pour vous ! Un véritable coup de cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°354 045 353 - Greffe de EPINAL) Pascal DEMANGE Entrepreneur Individuel 06 70 46 91 90 - Réf. 970451.

À Geaune – Plain-pied, piscine et confort au quotidien Une maison où l'on se projette facilement, aussi agréable à vivre à l'intérieur qu'à l'extérieur. À Geaune, venez découvrir cette maison de plain-pied d'environ 107 m² habitables, très bien entretenue et offrant un ensemble particulièrement complet. La pièce de vie se compose d'un salon chaleureux, d'une salle à manger de plus de 22 m² et d'une cuisine de plus de 15 m². Des espaces agréables et fonctionnels, pensés pour le quotidien comme pour recevoir famille et amis. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres ainsi que d'une belle salle de bains également équipée d'une douche à l'italienne. Deux WC complètent l'ensemble. Et aux beaux jours, la maison prend une autre dimension. La terrasse s'ouvre sur le jardin et sa piscine de 40 m², pour profiter pleinement des journées d'été, déjeuner dehors ou simplement savourer un moment au calme. Le garage chauffé de plus de 36 m² constitue un vrai plus : stationnement, rangement, atelier… un bel espace supplémentaire qui pourra s'adapter aux besoins de chacun. La maison offre également un très bon niveau de confort avec une pompe à chaleur air-eau, une climatisation réversible et un poêle à bois. Elle bénéficie également de la fibre optique, d'un système de récupération d'eau de pluie et du tout-à-l'égout. La toiture est en très bon état. Une maison soignée, fonctionnelle et prête à vivre, avec une piscine et des extérieurs qui font clairement la différence. Le mieux reste encore de venir la découvrir. Contactez-moi pour organiser votre visite. Thomas DULAC – Capifrance 06 30 34 53 58 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf. 969824.

À marsilly, village côtier très recherché, découvrez cette maison de plain-pied de 134 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Elle offre une pièce de vie lumineuse d'environ 60 m², exposée plein sud, avec plafond rampant, poêle à bois et deux grandes baies vitrées à galandage. La cuisine ouverte se prolonge par une arrière-cuisine entièrement aménagée et équipée. La partie nuit comprend trois chambres avec placards et portes-fenêtres à galandage, une salle de bains, une salle d'eau et des wc indépendants. Implantée sur une parcelle de 607 m² avec terrasse, cette maison bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis. Un garage complète l'ensemble. Commerces et écoles sont accessibles en 10 minutes à pied. Vous profiterez également de la proximité du littoral, du golf, de la rochelle et de l'île de ré. Une maison lumineuse, confortable et prête à vivre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°529 080 137 - greffe de la rochelle) claudie cangardel entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 03 95 49 45 - réf. 969933.

Et si le vrai luxe était de vivre en plein centre tout en conservant l'espace, un jardin et un garage ? Au cœur de Villefranche-de-Lauragais, découvrez cette maison de ville entièrement rénovée d'environ 170 m², développée sur trois niveaux. Une maison qui se distingue par ses beaux volumes, ses 5 chambres et son alliance réussie entre éléments de caractère et aménagements contemporains. Au rez-de-chaussée, près de 60 m² sont consacrés aux espaces de vie. Le salon-séjour d'environ 41 m², avec son parquet, son mur en pierre et son poêle à bois, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée d'environ 17 m², ouverte sur le salon-séjour, prolonge naturellement cet espace et crée un ensemble agréable pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Une arrière-cuisine avec espace buanderie, un WC ainsi qu'un garage d'environ 20 m², directement accessible depuis la maison, complètent ce niveau. Au premier étage, l'espace nuit propose quatre chambres d'environ 14 m² chacune, deux salles d'eau ainsi qu'un WC. Une distribution particulièrement confortable pour une maison familiale. Le dernier étage constitue presque un espace à part entière. Il accueille une cinquième chambre climatisée, un dressing, un bureau, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un salon TV. Une configuration idéale pour créer notamment un véritable espace parental indépendant. Et pour terminer la visite, la maison réserve l'un de ses principaux atouts : un jardin paysagé, intimiste et sans vis-à-vis en plein centre de Villefranche-de-Lauragais. À l'abri des regards, cet extérieur offre un véritable espace de détente et de convivialité. Les murs en brique participent à son charme et rappellent l'identité architecturale du Lauragais. 170 m² habitables, 5 chambres, 3 salles d'eau, près de 60 m² de pièces de vie, un garage et un jardin sans vis-à-vis : une configuration particulièrement intéressante pour profiter pleinement du centre de Villefranche-de-Lauragais sans renoncer à l'espace et à un véritable extérieur. À visiter sans tarder Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf. 970236.

À Saint Vincent-Bragny en Bourgogne, à 40 minutes de la gare TGV, rencontrez ce village aux multiples animations et son école primaire et maternelle. Dans un hameau calme à proximité du bourg, venez découvrir cette maison mitoyenne de 5 pièces offrant un beau potentiel de rénovation complète, où vous pourrez profiter de l'extérieur avec ses 2 jardins et espaces verts, ouvrant à de multiples aménagements comme un garage, une piscine ou autre. Avec ses combles aménageables, cette maison de 90 m² actuellement, nécessite un bon nombre de travaux, notamment la toiture à refaire, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur à votre image. Le chauffage est à repenser entièrement, actuellement avec des radiateurs électriques et un DPE G, une rénovation énergétique est de circonstance. Elle bénéficie du tout-à-l'égoût, un atout appréciable pour un projet de rénovation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 358 745 - Greffe de MACON) Chantal DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 06 63 93 11 40 - Réf. 967789.

À seulement 7 minutes de celles-sur-belle, 20 min de saint maixent l'ecole, cette maison de plain pied de 162 m² vous attend. Venez découvrir une habitation spacieuse et lumineuse, parfaite pour profiter de la tranquillité de la nature. Superficie de la pièce de vie : 72 m², idéale pour accueillir vos amis et votre famille cuisine : aménagée et équipée, prête à l'emploi chambres : 2 chambres confortables, dont une avec dressing espaces supplémentaires : un dégagement, un couloir desservant 2 grandes chambres, un wc et une salle d'eau garage : parfait pour vos activités mécaniques terrain spacieux de 3246 m², entièrement clos avec petit bois pour des repas mémorables en été ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique alliant confort moderne et nature ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°839 378 536 - greffe de niort) marie hélène bertin entrepreneur individuel 06 47 46 45 30 - réf. 970402.

Maison de plain-pied de 110,23 m², construite en 1989 et entièrement rénovée en 2024, implantée sur une parcelle de 949 m² entièrement clôturée. Située en retrait, au fond d'une allée, elle bénéficie d'un environnement préservé, à l'abri des regards. Derrière le portail, un véritable petit paradis vous attend ! Composition de la maison L'espace de vie Un porche extérieur protège l'entrée. À l'intérieur, celle-ci se distingue par une élégante claustra en lames de bois qui structure harmonieusement l'espace d'accueil. Un espace lavabo y a été aménagé, offrant un accès discret et intimiste au WC (avec fenêtre). Le salon / séjour de plus de 24 m², sublimé par un plafond rampant, accentue la sensation de volume et procure une atmosphère chaleureuse et apaisante. Une porte-fenêtre exposée plein sud ouvre sur une terrasse couverte en façade principale, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, dispose également d'une petite terrasse intimiste sur le côté Est de la maison, parfaite pour aménager un coin repas ou savourer un café en toute tranquillité. Une mezzanine de 14,43 m², agrémentée d'une verrière et de nombreuses étagères, surplombe le salon et peut accueillir une quatrième chambre ou un espace bureau. Elle est complétée par 7,17 m² de combles aménagés en bibliothèque. L'espace nuit Un couloir lumineux dessert les trois chambres ainsi que la salle de bain, et mène au fond à une buanderie de belle superficie dotée de deux petites fenêtres. Les trois chambres, spacieuses, sont toutes équipées d'une climatisation. L'une d'elles, exposée plein sud, offre un accès direct à la terrasse avec vue sur la piscine et dispose d'un élégant dressing d'angle. La salle de bain a été entièrement repensée et rénovée avec soin. À proximité d'une troisième terrasse, la piscine neuve, réalisée durant l'été 2025, constitue un espace privilégié de détente pour profiter des beaux jours. Dimensions : 3 x 8 m, avec escalier maçonné pour y accéder. Traitement au chlore, robot neuf et volet roulant de sécurité. Le jardin, entièrement clôturé, s'organise autour d'un bel olivier central. Le portail manuel est en aluminium teinté. Le garage peut accueillir une voiture, voire deux, et abrite dans sa partie arrière le local technique de la piscine. La cour permet également le stationnement de deux véhicules supplémentaires. Informations techniques Moustiquaires aux fenêtres Volets roulants électriques (sauf mezzanine) Huisseries PVC blanc double vitrage Cumulus récent Chauffage performant : pompe à chaleur avec 2 unités extérieures Panasonic R32 et 5 splits intérieurs Toiture remaniée en 2022 / 2023, faîtage refait. Assainissement : raccordement au tout-à-l'égout. Taxe foncière : 996 Euros. Les travaux : Les propriétaires ont consacré un budget conséquent à cette rénovation qualitative, offrant aujourd'hui une atmosphère sereine et un confort optimal. Une maison à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf. 970508.

Située entre les quartiers très prisés et recherchés de Chantilly et Conilhères, à seulement une minute à pied de l'hypercentre et de toutes les commodités. Cette magnifique maison bourgeoise entièrement rénovée avec goût séduit immédiatement par ses beaux volumes, son élégance et sa belle luminosité. Ses grandes ouvertures apportent une lumière naturelle généreuse dans l'ensemble de la maison. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine entièrement équipée avec électroménager NEFF, prolongée par un cellier et une buanderie directement attenants, particulièrement pratiques au quotidien. Une chambre, une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Le premier étage accueille trois belles chambres, une salle d'eau avec WC, tandis que le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. La maison bénéficie également d'un excellent niveau de confort avec plusieurs climatisations réversibles, une pompe à chaleur air / eau alimentant les radiateurs, d'un ballon thermodynamique, plusieurs cheminées, des menuiseries PVC, des volets roulants électriques, d'un système de caméras et d'une alarme. Le tout est implanté sur une parcelle de 480 m² entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique, avec une jolie cour et très peu d'entretien. Une dépendance d'environ 30 m² complète l'ensemble et pourra parfaitement convenir à une activité professionnelle ou libérale, à un bureau indépendant ou à tout autre projet, avec l'avantage d'être à proximité immédiate du centre-ville. Une maison de caractère, lumineuse, spacieuse et idéalement située, qui réunit le charme de l'ancien, le confort moderne et une vraie qualité de vie en cœur de ville. Plus de photos sur mon site Dylan Verdier Capifrance Immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 371 094 - Greffe de NIMES) Dylan VERDIER Entrepreneur Individuel 06 75 14 28 96 - Réf. 970377.