MISSILLAC - MAISON DE CARACTERE AUX VOLUMES GENEREUX - 4 A 5 CHAMBRES - GRAND PARC - CLOS SANS VIS A VIS - GARAGE DOUBLE - ATELIERS

Missillac – havre de paix en pleine nature & potentiel infini - maison parfaite pour famille, enfants, chambre d'hotes ou gîte.

Atout majeur sur le marche !

"facture énergétique faible = meilleure capacité d'emprunt auprès de la banque".

Un cadre de vie enchanteur à l'année.

Un parc paysager de + 5 000 m² avec point d'eau.

Le plus : dépendances d'exception proche chateau la breteche et son golf - a 25min de penestin et aux portes du morbihan à proximité immédiate du château de la bretesche et de son golf, à seulement 25 min des plages de pénestin et aux portes du morbihan, découvrez cette magnifique propriété d'environ 190 m² habitables (200 m² au sol), offrant le parfait équilibre entre confort moderne, sérénité absolue et liberté d'aménagement. - mer & loisirs : à moins de 25 minutes des plages et des accès rapide à la n165 (nantes / vannes).

Un écrin naturel hors du commun (aucun vis-à-vis) : votre refuge au quotidien : vivre ici, c'est s'offrir un sentiment de vacances toute l'année et un véritable havre de tranquillité après le travail.

Parc d'exception de + 5 000 m² : entièrement arboré et fleuri, agrémenté d'un point d'eau, d'un potager à la terre fertile et d'un poulailler en dur.

Économe & autonome : présence d'un puits avec pompe facilitant l'arrosage de l'ensemble du domaine.

Une maison lumineuse, saine et performance énergétique au top confort thermique & économies : équipée d'une pompe à chaleur (pac), d'un chauffage au sol et d'un poêle / cheminée, la maison bénéficie d'un excellent dpe (classe b / ges a).

Espaces baignés de lumière : bâtie sur vide sanitaire (construction très saine de 2002), elle propose de grands volumes, de baies vitrées donnant sur la nature et une superbe coursive panoramique à l'étage.

Espace nuit modulable : 4 belles chambres + 1 bureau (possibilité d'aménager jusqu'à 5 / 6 chambres), 1 salle de bains (avec douche), 1 salle d'eau, 2 wc et une buanderie.

Environ 120 m² de dépendances nikel (eau + électricité) vous avez besoin d'espace ?

Les annexes ultra propres et fonctionnelles ouvrent le champ à tous vos projets : garage / atelier de 60 m² + atelier indépendant de 59 m² (raccordés en eau et électricité).

Multiples possibilités : bureaux professionnels, télétravail au calme, studio pour adolescent / invités, atelier d'artisan / artiste, collectionneur, ou projet de gîte / chambres d'hôtes.

Préaux couverts : idéal pour abriter bateaux, véhicules, caravaning, camping car, matériel ou bois.

Hameau préservé à l'abri des regards.

Bus scolaires à 200 m et commerces à proximité rapide.

Accès rapide à la n165 (nantes / vannes).

Une pépite à découvrir rapidement.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°825 001 878 - greffe de saint nazaire) christine gicquel entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 48 64 02 58 - réf.

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