Maison avec garage à vendre à Annecy (74000)

Votre futur nid douillet au cœur du vielle annecy sans les nuisances. Le premier niveau accueille une grande cuisine, un salon confortable et des toilettes séparés. L'étage comprend deux chambres et une salle de bains avec wc. Prévoir rafraîchissement / renovation. Pour compléter cet ensemble des combles et une dépendance de 37,5 m². * possibilité d'acquérir deux garages de 14 m² en supplément quartiers loverchy et balmettes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°834 583 734 - greffe de chambery) jean-christophe gachet entrepreneur individuel 06 03 44 53 51 - réf. 972827.

Vous recherchez le calme et l'authenticité à seulement quelques minutes d'Annecy, alors cette propriété savoyarde saura vous séduire. Cette Demeure en vieilles pierres entièrement rénovée avec goût et exigence par ses propriétaires, possède tous les attributs d'une véritable Maison de famille offrant plus de 265 m² habitables avec de généreux espaces de vie comme de nuit. Le cachet des lieux et son environnement sont une véritable invitation à la déconnexion. Dès l'entrée, le charme opère : Poutres apparentes, Boiseries chinées, pierres blanches, escalier d'origine restauré et sublimé… La vaste cuisine conviviale (de plus de 20 m²), avec îlot central et table-bar, équipée d'un piano de cuisson Lacanche et d'une authentique table de boucher, reflète parfaitement l'âme des lieux. Ici, chaque détail a été pensé avec soin, et la maison regorge de niches d'origine, meurtrières, boiseries anciennes, antiquités historiques s'accordant avec élégance à son environnement de caractère. Le séjour salle à manger, ouvert sur le jardin arboré grâce à une baie de charme, ainsi que le grand salon traversant avec cheminée en pierres, invitent à des moments chaleureux et familiaux. Une cave à vin en accès direct complète cet espace, idéale pour des instants de dégustation et de convivialité. Un bureau ou bibliothèque intimiste vient parfaire ces pièces de vie. À l'étage, un premier palier dessert un espace parental composé d'une grande chambre avec poutres apparentes, son balcon privatif donnant sur le jardin et sa salle de bain moderne attenante composée d'une large douche italienne et d'une décoration raffinée. Quelques marches plus haut, un large palier distribue l'espace ‘enfants' avec trois chambres spacieuses, de grands rangements, une salle de douche et des WC séparés. Au second niveau, un vaste espace modulable s'offre à vous : une mezzanine salle de jeux d'environ 25 m² et une chambre dortoir de plus de 23 m² habitables avec placards aménagés sous pente. Au même niveau, des combles déjà isolées laissent entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire… En complément, la maison dispose d'un local chaufferie et d'une buanderie de 18 m² en rez-de-chaussée. Au-delà de son charme indéniable, cette demeure a su évoluer avec son temps et bénéficie de prestations techniques de qualité rares : excellente performance énergétique (DPE B et A), pompe à chaleur, chauffage au sol, fibre optique et panneaux solaires. Comme toute propriété de caractère, elle propose également plusieurs dépendances : un véritable atelier de bricolage, un abri bois, un abri de jardin en pierre, et des espaces de rangement extérieurs, ainsi qu'un chalet dédié à la détente avec jacuzzi. Un garage et plusieurs parking attenant complètent l'ensemble. Les extérieurs, à l'image de la maison, sont particulièrement soignés et offrent un cadre verdoyant et champêtre avec un agréable jardin (plat et piscinable) planté et arboré. Un lieu de vie rare, où il fait indéniablement bon vivre. Pour ceux qui souhaitent garder les accès à la ville tout en bénéficiant d'un cadre privilégié. Cette Demeure de caractère est à destination d'adeptes des biens de charme et authentiques, de Familles nombreuses ou encore de projets de chambres d'hôtes et gîtes de charme. À découvrir sans tarder ! Le plus : un accès rapide (sans nuisance associée) aux grands axes vers Genève / Aix les bains Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf. 972488.

Annecy : exclusivite ! Secteur des marquisats, face au lac, cette maison des années 30 mitoyenne d'un côté propose une surface habitable de 210,17 m² dont 188,01 m² en surface loi carrez, répartis sur 2 niveaux. Actuellement organisée en 2 appartements communicants, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement : grande maison familiale, habitation avec espace indépendant ou projet de rénovation patrimoniale. La maison composée de 8 pièces nécessite une rénovation complète, même si elle est habitable en l'état, laissant libre cours à vos envies pour créer un lieu de vie unique dans un environnement particulièrement recherché. À l'extérieur elle offre un garage, une cour ainsi que 3 espaces de stockage complémentaires. Son principal atout : une situation exceptionnelle face au lac d'annecy, à proximité immédiate de la piste cyclable, des plages et à seulement 5 minutes du centre ville. Rare à la vente ! Réservez vite votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°892 611 401 - greffe de annecy) christian wolff entrepreneur individuel 06 59 03 84 49 - réf. 958415.

Votre agence ORPI GU immo Annecy vous propose en exclusivité cette maison - villa de caractère construite en 1926, idéalement située au cœur d'Annecy, dans le secteur recherché des Romains, à quelques minutes à pied des commerces, écoles, transports et de l'hypercentre. Développant environ 135 m² habitables sur trois niveaux, cette maison lumineuse et ensoleillée grâce à sa triple orientation, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'entrée principale, située au premier niveau, dessert une agréable pièce de vie comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine. Les étages accueillent quatre chambres, un bureau / salle de musique, une salle de bain et une salle d'eau ainsi que des toilettes à chaque niveau. La maison dispose également d'une seconde entrée indépendante au rez-de-chaussée, permettant d'envisager la création d'un logement distinct, un espace professionnel ou encore une configuration adaptée à une famille souhaitant bénéficier d'espaces indépendants. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 560 m² agrémenté de deux terrasses, d'un balcon et d'un jardin arboré, le tout sans vis à vis. Un garage d'environ 30 m², une cave, une buanderie de 20 m² ainsi qu'un abri de jardin complètent les prestations. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison et de l'adapter aux goûts de ses futurs propriétaires. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue le charme de l'ancien, une localisation privilégiée et de multiples possibilités d'évolution, le tout dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de l'hypercentre d'Annecy. Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 233.

Maison individuelle au calme et proche d'Annecy Les Ollières, au pied de la chaîne des Aravis, cette jolie maison de plus de 103 m² sur un beau terrain bien exposé est construite sur une vaste prairie tout en étant proche des commodités. Ce cadre champêtre offre des vues dégagées sur un paysage vallonné et boisé. Elle comprend de plain pied, un séjour / cuisine de 34 m² ouvert sur une terrasse de 22 m² et jardin, une buanderie, un WC et grand garage attenant. Une place de parking. À l'étage, 4 chambres, une salle de bains / toilettes. ACCESSIBLE À PIED : Mairie, crèche, écoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, restaurant, pâtisseries.

Maison individuelle de plain-pied avec vue montagnes – Seynod Butte Saint-Martin Située dans le secteur recherché de la Butte Saint-Martin à Seynod, cette maison individuelle de plain-pied bénéficie d'un environnement résidentiel calme et agréable, à proximité des écoles, commerces et transports, 10 min d'Annecy centre. Implantée sur un terrain de 770 m² exposé plein sud, elle profite d'un jardin agréable ainsi que d'une belle vue dégagée sur les montagnes. Un cadre privilégié pour profiter pleinement des extérieurs et de la luminosité tout au long de la journée. D'une surface habitable d'environ 94 m², la maison propose une organisation fonctionnelle avec une entrée, un séjour lumineux bénéficiant d'une triple exposition, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'une véranda offrant un espace supplémentaire agréable en toute saison. La configuration permet d'envisager la création d'une troisième chambre afin d'adapter facilement la maison aux besoins d'une famille. Les combles offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets. Le sous-sol complet d'environ 80 m² constitue un véritable atout avec un double garage, une buanderie, une cave et de nombreux espaces de rangement. Plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter l'ensemble. Construite en 1981 et bien entretenue, la maison nécessite aujourd'hui des travaux de rafraîchissement et de modernisation. Elle offre ainsi une belle opportunité de créer un intérieur à votre image tout en bénéficiant d'une maison individuelle, d'un terrain et d'un emplacement recherché aux portes d'Annecy. Les atouts de cette propriété résident dans son emplacement à la Butte Saint-Martin, son plain-pied, son terrain exposé plein sud, sa vue dégagée sur les montagnes, son sous-sol complet avec double garage, son potentiel de troisième chambre et d'aménagement des combles, ainsi que sa proximité avec les commodités. Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'une maison à deux pas des commodités ! À visiter sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 499 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 476 545 € Honoraires charge acquéreur : 22 455 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline CHARDONNET, Tél. : 06 30 88 84 88, E-mail : adeline.chardonnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939102463.

L'agence tresors immobilier vous propose cette maison sur annecy centre, proche de toutes commodités. Maison de 70 m² terrain arboré et clôturé, de 534 m², bénéficia nt d'une surface plancher, droit à bâtir de 490 m². L'entrée avec dressing donne sur un grand séjour cuisine semi ouverte. Au même niveau, un bureau et un wc séparé. À l'étage, deux chambres, une salle de bain. Une grande terrasse. En sous sol, une pièce aménagée en salle de cinéma, qui sert actuellement de pièce de stockage. Un garage fermé complète ce bien. Contactez carla mogin au 06 48 58 20 27, cmogin@tresorsimmobilier.com ei rsac 810138297 annecy.

EN EXCLUSIVITE A SEYNOD (74600) - Découvrez cette villa individuelle de 133 m² construite sur un terrain plat de 700 m². Située dans un quartier pavillonnaire et recherché de Seynod, Elle offre une entrée, une cuisine équipée indépendante, une salle à manger, un séjour, des toilettes, une buanderie, une chambre avec sa salle d'eau privative. La cloison de la cuisine peut être ouverte afin de bénéficier d'une vaste pièce de vie. À l'étage vous trouverez un dégagement / mezzanine pouvant être aménagé en bureau ou salle de jeux, 3 chambres dont une avec un espace douche ouvert sur la chambre et les deux autres avec un balcon. Il y a également une salle de bains avec des toilettes. À l'extérieur vous bénéficiez d'une belle terrasse orientée sud / ouest et son jardin plat et arboré en font un espace de détente très agréable. Il n'y a aucun vis-à-vis dans le jardin et il est possible de faire une piscine. Le chauffage est au gaz de ville, la chaudière est récente, il y a également la cheminée dans le séjour. La toiture a été régulièrement entretenue. En annexe vous avez un garage + une cours pour garer entre 2 à 3 véhicules, et un cagibi pour stocker le bois et les outils de jardin. La maison se situe dans un quartier familiale, au calme mais proche des commerces et des écoles. Le quartier est aussi desservi par les lignes de bus. Venez vite la découvrir !

EXCLUSIF ! Sur la commune de Balmont, dans un cadre calme et verdoyant, à proximité de l'échangeur de Seynod Sud, venez découvrir cette belle propriété d'une superficie d'environ 212 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1000 m². Par ailleurs, le jardin permet en plus la réalisation d'une piscine. La maison, quant à elle, se décompose en trois niveaux. RDC : Une entrée avec placards, une chambre, une buanderie, un coin chaufferie, un WC séparé, un grand garage et une cave. Niveau 1 : Une entrée, une vaste pièce de vie avec une cuisine ouverte et entièrement équipée, ainsi qu'une arrière chambre. Un espace très agréable, lumineux, ouvrant sur la terrasse et le jardin, sans aucun vis à vis. Un poêle à bois vient compléter le système de chauffage de la maison par pompe à chaleur avec une distribution hydraulique au sol sur tous les niveaux. Au même étage, une suite parentale avec une antichambre et une grande salle d'eau, ainsi que des WC séparés. Niveau 2 : Trois grandes chambres avec de beaux volumes, des WC séparés, une grande salle de bains. Possibilité supplémentaire de créer une salle de bains dans la plus grande des chambres. Cette maison peut également être divisée et aménagée en trois appartements. De belles possibilités qui peuvent correspondre à de nombreux besoins.

Sur la commune d'Annecy, à proximité des commerces, de l'hyper centre ville et de toutes les commodités, nous vous présentons à la vente cette maison de ville implantée sur un terrain de 845 m² et disposant de nombreux atouts pouvant intéresser un large public. Familles, investisseurs ou artisans seront intéressés par la multitude de possibilités et d'aménagements de l'ensemble de la propriété. Le bâti principal a été construit dans les années 30, sur un sous sol complet d'environ 60 m². La partie habitable d'une superficie d'environ 115 m² peut être soit reliée, soit divisée en deux appartements, tant la distribution de sa cage d'escalier autorise les deux versions sans travaux supplémentaire. En annexe, un garage ainsi qu'un local accolé d'une surface totale d'environ 40 m² offre des possibilités diverses en terme d'aménagement et / ou de rentabilité. En fond de cour, un entrepôt d'environ 70 m², ainsi qu'une magnifique parcelle de terrain, laissant apercevoir un potentiel supplémentaire pour qui saura l'exploiter au coeur de la ville d'Annecy.

À Annecy sur le secteur de Meythet dans un lieu calme et approximité des commodités, Limmobilier. net vous invite à découvrir une jolie maison de ville confortable et contemporaine de plus de 150 m² sur deux niveaux. En rez une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon séjour donnant en accès direct sur une grande terrasse qui s'ouvre sur un jardin plat et facile d'entretien. un wc, une buanderie, un garage (18.50 m²), un abri pour véhicule couvert A l'étage, une mezzanine distribue 3 belles chambres lumineuses, avec possibilité de créer une 4ème chambre de belle dimension et cela très facilement et de rajouter un espace bureau. Egalement un wc, une salle d'eau, une salle de bains. Cette maison dispose d'un chauffage au sol, également de la présence d'un poële à bois complétés d'une isolation performante. Un sous sol de 18 m² avec une cave à vin de 3,80 m² Le jardin est agréable, bien entretenu, plat et piscinable. Nous avons une maison de ville facile à vivre et rare à la vente, dont l'entretien est parfait.

Iad France - Francois Haegelin vous propose : ANNECY - MAISON T6 DE 112 m² - JARDIN - STUDIO INDÉPENDANT - DOUBLE GARAGE - TERRAIN DE 629 m² Ne manquez pas cette opportunité ! Une maison, plusieurs possibilités : investissement locatif, projet familial ou combinaison des deux. À Annecy, à seulement 9 minutes du centre-ville, cette maison de 112 m² habitables offre un potentiel rare pour qui cherche un bien à faire évoluer selon son projet. Construite en 1950 et implantée sur un terrain de 629 m², elle a déjà bénéficié de travaux importants, avec une toiture refaite et une isolation thermique par l’extérieur réalisée sur deux façades. Elle est habitable en l’état, mais des travaux de rafraîchissement et de réaménagement intérieur permettront d’en révéler tout le potentiel. => Une maison organisée en deux espaces distincts 1. La partie principale comprend un séjour ouvert sur la cuisine, trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’un vaste espace de combles déjà largement aménagé. Avec quelques travaux supplémentaires, cet espace offre encore de belles possibilités d’aménagement. 2. En complément, la maison dispose d’un studio indépendant avec sa salle d’eau. À l’étage, une mezzanine accueille un espace bureau et deux couchages. => Un bien qui s’adapte à différents projets Pour un investisseur, la configuration mérite toute l’attention : le studio indépendant, les différentes chambres et les espaces complémentaires permettent d’envisager plusieurs stratégies, comme la location du studio, la location de chambres ou un projet de colocation, sous réserve de leur faisabilité technique et réglementaire. La proximité du campus annécien de GOBELINS, spécialisé notamment dans les formations en animation 3D, peut également constituer un atout pour un projet locatif destiné à des étudiants ou à des personnes en formation. Pour une famille, c’est aussi l’occasion de profiter d’une maison avec de beaux volumes, des espaces distincts pour chacun et la possibilité d’adapter les lieux à ses besoins au fil du temps. => Un extérieur et des annexes qui complètent l’ensemble Le terrain de 629 m² permet de profiter d’un jardin, d’aménager une terrasse ou de créer un potager. Plusieurs petites dépendances au fond du jardin offrent également des espaces de rangement ou d’autres possibilités selon les besoins. Un grand garage double et deux places de stationnement viennent compléter le bien. Située à proximité des commerces, des services et des transports en commun, cette maison bénéficie d’un emplacement pratique pour le quotidien. => Un bien à découvrir pour celles et ceux qui recherchent avant tout du potentiel, des volumes et de la polyvalence. Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif ou créer une grande maison familiale, une visite vous permettra d’en mesurer toutes les possibilités. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francois Haegelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 941208027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nadia Sifar vous propose : Maison mitoyenne à Seynod, Annecy proche de toutes commodités. Parfaitement agencée sur 3 niveaux, elle saura séduire aussi bien les familles que les primo-accédants en quête d'un logement fonctionnel avec extérieur. Au RDC, 1 hall d'entrée dessert une 1ère chambre, 1 salle d'eau avec WC séparé, ainsi qu'1 cuisine ouverte sur le salon baigné de lumière. Cet espace de vie donne directement accès à la terrasse et au jardin de 31 m². À l'étage, 2 chambres avec placards intégrés offrent de généreux espaces de rangement, complétées par une salle de bain avec WC. Au 2ème niveau, les combles entièrement aménagés de 22 m² (dont 12 m² en loi Carrez) constituent un atout majeur de ce bien : grand bureau idéal pour le télétravail, facilement transformable en chambre d'adolescent ou chambre d'amis selon l'évolution de vos besoins avec de beaucoup d'espace de stockage. En annexe, un garage aménagé avec porte motorisée, une place de parking privative et un local vélos dédié (4 emplacements par maison) complètent parfaitement ce bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5€ par mois (soit 60 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Sifar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 930230024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Annecy Le vieux secteur sous les Bois cette magnifique maison avec piscine d’environ 290 m² de surface utile hors garage chaufferie et cave offre un cadre de vie privilégié à l’abri des regards Edifiée sur un remarquable terrain de 3827 m² cette maison séduit par ses beaux volumes, son environnement verdoyant et la qualité de ses espaces extérieurs Sa piscine invite à profiter pleinement des journées ensoleillées en famille ou entre amis dans une atmosphère intimiste La maison dispose de 5 chambres dont une suite parentale permettant d’envisager une vie familiale harmonieuse Ses généreuses surfaces intérieures laissent également place à de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies et votre projet de vie Le terrain constitue un atout particulièrement rare à Annecy le Vieux, véritable écrin de verdure avec des beaux espaces de détente et de jeux Un studio indépendant complète ce bien. Localisé sur le côté de la maison il est parfaitement séparé de l’habitation principale et ne gêne en rien la vie de famille préservant ainsi l’intimité et le confort de chacun. Situé à proximité de l’IUT cet espace particulièrement recherché constitue un atout intéressant pour un investissement locatif Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, contactez Christelle PLANTIER au 06 24 20 21 53.

Vous rêvez d'un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes ? Ce projet est fait pour vous ! Mélissa morand et capifrance vous proposent dans un lotissement viabilisé à annecy-le-vieux, "frontenex", secteur recherché et paisible, un projet terrain - maison jumelée t4 d'environ 90 m², comprenant une pièce de vie ouverte, 3 chambres, un garage, sur un terrain de 421 m². Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à quelques minutes des commodités locales. Ce projet est idéal pour une famille cherchant à s'installer dans un cadre idyllique, en offrant la possibilité de créer votre maison sur mesure. Assurances, vrd et tle comprises pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 782 650 - greffe de annecy) mélissa morand entrepreneur individuel 06 76 68 42 63 - réf. 923643.

Exclusivité Comptoir Immobilier de France - Annecy-le-Vieux : Spacieuse maison individuelle de 268 m², implantée sur une parcelle d'environ 1 200 m², offrant un fort potentiel d'aménagement et une agréable vue dégagée. Construite en 1975, cette propriété est répartie sur trois niveaux : Niveau rez-de-jardin : un spacieux hall d'entrée, une pièce de vie composée d'un salon / séjour et d'une cuisine, une chambre / bureau, une salle d'eau. Un garage complète également ce niveau de la maison. Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement en pièce de vie. Niveau 1 : un séjour lumineux, une cuisine séparée, quatre chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Il est envisageable d'ouvrir la cuisine ainsi qu'une des chambres sur le séjour afin de créer une pièce de vie plus vaste et contemporaine. Le séjour et la cuisine bénéficient d'un balcon avec une belle vue dégagée. Niveau 2 : sous combles, un appartement d'environ 80 m² au sol comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, un dégagement, une chambre, une salle de bains avec WC et une mezzanine. Les pièces de vie offrent un accès au balcon bénéficiant d'une vue sur le lac, apportant un cadre privilégié. La présence d'une cage d'escalier commune offre la possibilité de rendre chaque niveau autonome, ce qui constitue une opportunité pour créer plusieurs logements ou réaliser un projet locatif. Pour plus d'informations, contactez Pascal AMALRIC au O6 26 56 64 16. Certaines photographies présentées sont des projections 3D destinées à illustrer les possibilités de rénovation intérieure ainsi que les futurs aménagements extérieurs. Cette annonce vous est proposée par M. Pascal AMALRIC - EI - NoRSAC : 534 539 416, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Découvrez la Villa Beaulieu, une adresse d'exception située au chemin de Beaulieu à Annecy-le-Vieux, dans un secteur résidentiel recherché. Cette maison indépendante d'environ 260 m² habitables s'étend sur 3 niveaux et offre un cadre de vie élégant et préservé. Implantée sur un terrain clos et paysager d'environ 727 m², d'une vaste terrasse de 60 m² et d'une piscine. Le rez-de-chaussée accueille une grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. À l'étage, 4 chambres avec placards, dont une avec balcon, une salle d'eau et une salle de bains. Le sous-sol comprend un garage double, un studio avec véranda type cour anglaise, une pièce, une salle d'eau et une buanderie. Maison personnalisable, aux prestations de standing, elle représente une opportunité rare dans un environnement prisé où intimité et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Georisques : Copropriété de 8 lots.

Maison de village mitoyenne datant du 19ème Siècle édifiée sur un terrain de 573 m², entièrement rénovée en 2021, composée d'un superbe appartement de 174 m² habitables environ et d'un studio de 21 m² avec entrée indépendante. L'appartement, réparti sur 2 niveaux, est composé d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste séjour et son poêle à bois en appoint, une chambre, une salle d'eau, un wc. À l'étage  : 3 chambres, un wc, une sdb, deux salles d'eau, une mezzanine. Au rez-de-chaussée vous trouverez un studio avec une entrée indépendante composé d'une cuisine / séjour et une salle d'eau / wc, une buanderie, un garage double, et une place de stationnement extérieure. Elle ne fait pas partie d'une copropriété, n'a pas de vis à vis, ce qui vous assure tranquillité, confort, et détente grâce à l'espace de verdure devant la maison. N'hésitez pas à venir la visiter pour découvrir ses nombreux atouts ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 850 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Raymonde MARION-DEMETZ, Tél. : 06 67 81 32 97, E-mail : raymonde.marion-demetz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 498690734.

À Annecy-le-Vieux, une villa de plein pied à vendre, de 112 m², sur un terrain de moins de 500 m², au calme, à proximité de tous les commerces, du marché d'Annecy le vieux le mercredi matin, le lac et à proximité du centre-ville d'Annecy, elle se compose ainsi : - au rez-de-chaussée : Une entrée, un vestiaire, un WC avec lave-mains, une cuisine équipée de marque Shmidt ouverte sur le salon séjour équipé d'une cheminée bois insert, donnant sur la terrasse exposée sud avec vue sur le jardin, un bureau avec coin douche, un cellier, - à l'étage : un dégagement, 3 chambres avec placards dont une avec mezzanine de 11 m² utiles et 2 greniers, une salle de bains avec baignoire d'angle et meuble double vasque, une buanderie avec emplacement machine à laver et meuble vasque transformable aisément en seconde salle d'eau, un WC indépendant, - Au sous-sol : une cave de 9 m², En annexe, un grand garage et un abri de jardin, Informations financières : - taxe foncière : 1125 euros - consommation chauffage et eau chaude : 2128 euros / an. Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger au 06 80 33 66 88. Honoraires inclus de 5.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 875 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2600.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 06 80 33 66 88 Agence du Parc.

Iad France - Thomas Dubourg vous propose : ANNECY-LE-VIEUX – MAISON INDIVIDUELLE T6 DE 150 m² – FORT POTENTIEL & RARE SUR LE MARCHÉ Située à proximité du collège Evire à Annecy-le-Vieux, cette maison individuelle des années 1970 bénéficie d'une superbe exposition plein sud et d'un cadre de vie lumineux sur trois niveaux. Édifiée sur un vaste terrain clos de 1 229 m², elle développe 132 m² habitables, 149,7 m² utile (hors sous-sol) au-dessus d'un sous-sol complet et offre 5 chambres, idéale pour une grande famille ou un projet de vie modulable. Un bien rare offrant de multiples perspectives : Le terrain spacieux et entièrement clos dispose d'un fort potentiel de valorisation : sa configuration rend possible, après acquisition, une future division parcellaire (détachement d'une surface d'environ 400 à 600 m² à réaliser par vos soins). À noter : une rénovation globale est à prévoir (chauffage, isolation, électricité, sanitaires et rafraîchissement général). Les menuiseries (fenêtres) sont quant à elles déjà en bon état. La distribution des volumes : Au rez-de-chaussée surélevé : Une entrée avec dégagement s'ouvre sur un spacieux double séjour baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, prolongé par un balcon offrant une agréable vue dégagée. La cuisine séparée, de belle dimension, reste fonctionnelle et indépendante. Ce niveau accueille également une première chambre, une salle de bains et des WC séparés. À l'étage : L'espace nuit dessert quatre chambres confortables et lumineuses, dont une belle surface de 17 m² idéale pour aménager une suite parentale ou un bureau. Une salle de bains avec baignoire complète cet étage. En rez-de-jardin (sous-sol complet) : Un espace de plain-pied comprenant un garage, un atelier et une buanderie, une chaufferie offrant de superbes volumes de stockage ou de stationnement. Une opportunité rare à façonner selon vos envies, combinant emplacement recherché, grand terrain et potentiel d'aménagement patrimonial. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et révéler tout le potentiel de cette maison. Une étude de capacité d'emprunt vous sera demandée avant toute visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 829424050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ANNECY-LE-VIEUX - Petit Port - Propriété avec vue lac à 2 minutes à pied du lac d'Annecy - Vente confidentielle Rare à la vente à Annecy-le-Vieux, dans le secteur très recherché du Petit Port, cette maison avec vue lac bénéficie d'un emplacement exceptionnel à seulement quelques pas du lac d'Annecy. Véritable propriété confidentielle, elle offre un cadre de vie privilégié dans un environnement résidentiel prisé et au calme. Développée sur deux niveaux, la maison propose de beaux volumes lumineux ouverts sur de vastes terrasses permettant de profiter pleinement de la vue sur le lac d'annecy et du jardin. L'espace de vie principal, baigné de lumière, crée une atmosphère élégante et chaleureuse tournée vers l'extérieur. À l'étage, la propriété accueille plusieurs chambres dont une suite avec vue lac, ainsi que des espaces complémentaires parfaitement adaptés à une résidence principale familiale ou à un pied-à-terre de standing sur le bassin annécien. Le sous-sol complète l'ensemble avec de généreux espaces annexes et des garages offrant confort et fonctionnalité. Cette propriété est implantée sur un terrain d'environ 1500 m², surface particulièrement rare dans ce secteur d'Annecy-le-Vieux à proximité immédiate du lac. Maison vue lac à Annecy-le-Vieux, propriété au Petit Port, grand terrain, environnement résidentiel recherché : une opportunité patrimoniale rare sur le marché du lac d'Annecy. Commercialisation volontairement confidentielle. Dossier et informations complémentaires sur demande.

Exclusivité ! À seulement quelques pas du lac, au cœur du quartier prisé du Petit-Port à Annecy-le-Vieux, découvrez cette maison mitoyenne de 4 pièces offrant 80 m² habitables et 132 m² au sol. Elle bénéficie d'un agréable jardin privatif, un véritable atout dans ce secteur particulièrement recherché. Répartie sur plusieurs niveaux, la maison se compose d'un séjour avec espace salle à manger donnant accès à un balcon, ainsi que d'une cuisine séparée. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres et une salle de bain. Les combles aménageables, d'une superficie d'environ 40 m² au sol, offrent de belles possibilités d'agrandissement et permettent d'imaginer des espaces supplémentaires selon vos besoins. Un garage de 30 m² et un espace buanderie viennent compléter l'ensemble. Cette maison réunit des atouts rares à Annecy-le-Vieux : la proximité immédiate du lac, un jardin privatif et un véritable potentiel d'évolution. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 895 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivia OUVRIER-BONNAZ, Tél. : 07 82 88 59 36, E-mail : olivia.ouvrier-bonnaz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 102650413.

C&V Habitat vous propose de construire cette villa moderne neuve de 124 m² sur une parcelle de 590 m², située à Annecy-le-Vieux, dans un quartier résidentiel calme et particulièrement recherché. Votre logement, certifié RE2020, offre des prestations haut de gamme et des volumes généreux. Composition du bien : Jardin arboré et engazonné avec terrasse Piscine Garage Pompe à chaleur et chauffage au sol hydraulique 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing Séjour lumineux de plus de 50 m² Buanderie et salle de bains Prestations et finitions premium : WC suspendus séparés Carrelage 80×80 ou carrelage imitation parquet Maison livrée clé en main, peintures et pose des sols réalisées par nos soins Baies vitrées coulissantes Le projet peut démarrer rapidement : permis de construire déjà déposé et accepté. Le prix comprend : Terrain + VRD + taxes + espaces verts + piscine et terrassement + enrobés + construction complète du lot. À noter : les frais de notaire sont à ajouter au prix indiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un cadre authentique entre lac et montagnes, cette belle maison savoyarde pleine de charme séduira les amoureux de l'ancien et des biens de caractère. Derrière sa façade typique et ses volets bois d'époque, cette maison familiale dévoile une atmosphère chaleureuse où l'on retrouve tout le cachet des anciennes maisons savoyardes : parquet ancien, poutres apparentes, ouvertures traditionnelles et beaux volumes. Actuellement composée de trois logements indépendants avec entrées distinctes, elle offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, projet locatif ou maison secondaire. Dépendances, garage et cour intérieure viennent compléter l'ensemble. Les photos ont été réaménagées virtuellement afin de permettre une meilleure projection des espaces et des possibilités d'aménagement. Une maison avec une véritable âme, où le charme de l'ancien rencontre la douceur de vivre savoyarde. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 843 050 - Greffe de CHAMBERY) Sebastien PESENTI Entrepreneur Individuel 06 63 97 81 99 - Réf. 953358.

Vous rêvez d'un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes ? Ce projet est fait pour vous ! Mélissa morand et capifrance vous proposent dans un lotissement viabilisé à annecy-le-vieux, "frontenex", secteur recherché et paisible, un projet terrain - maison jumelée t4 d'environ 90 m², comprenant une pièce de vie ouverte, 3 chambres, un garage, sur un terrain de 421 m². Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à quelques minutes des commodités locales. Ce projet est idéal pour une famille cherchant à s'installer dans un cadre idyllique, en offrant la possibilité de créer votre maison sur mesure. Assurances, vrd et tle comprises pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 782 650 - greffe de annecy) mélissa morand entrepreneur individuel 06 76 68 42 63 - réf. 926999.