Maison ensoleillé à vendre Bourgogne-Franche-Comté

Découvrez en exclusivité cette maison spacieuse située à Saint-Jean-de-Braye, offrant un exceptionnel potentiel d'aménagement. Parfaitement positionnée pour une recherche immobilière dans la métropole orléanaise, cette propriété constitue une opportunité rare pour les acquéreurs cherchant une résidence à fort rendement patrimonial. Description du rez-de-chaussée L'entrée dessert un vaste salon lumineux, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une salle à manger attenante à une cuisine. Vous trouverez également une chambre de plain-pied, offrant une vraie fonctionnalité pour une vie au rez-de-chaussée. Une véranda complète cet étage et apporte un espace supplémentaire très appréciable À l'étage La mezzanine dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains. Cet espace nuit offre de véritables possibilités d'optimisation, notamment pour une famille en recherche de volumes. Dépendances et surfaces annexes La propriété bénéficie d'un atelier (ou garage) et d'un entrepôt d'environ 60 m², idéals pour artisans, stockage, projet professionnel ou aménagement complémentaire. Atouts majeurs du bien Toiture isolée Logement traversant offrant une excellente luminosité Pompe à chaleur pour un meilleur confort thermique Fenêtres aluminium et volets aluminium, certains éléments en bois Très grand potentiel d'évolution Volumes rares sur le secteur Travaux à prévoir. Opportunité à saisir Des travaux importants sont à envisager, mais le potentiel de transformation est considérable. Cette maison représente une base solide pour créer une habitation moderne, performante et parfaitement adaptée à votre projet de vie. Localisation Située à Saint-Jean-de-Braye, proche des commerces, transports, écoles et accès rapides vers Orléans, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché et pratique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Cette maison à rénover avec fort potentiel à Saint-Jean-de-Braye est une opportunité rare sur le marché. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Venez découvrir ce véritable havre de paix, niché sur un terrain arboré et ombragé de 2 300 m², au cœur de la campagne, à l'abri de toute nuisance sonore ou visuelle. Ce lieu unique séduit dès les premiers instants par sa quiétude et son charme naturel. La première maison offre une vaste pièce de vie baignée de lumière, combinant entrée, cuisine aménagée et équipée, salon et salle à manger, ainsi qu'une salle de douche et des toilettes séparées. À l'étage, un élégant palier circulaire de 13 m² dessert trois chambres, dont une spacieuse de 27 m², un bureau pouvant servir de dressing et de toilettes. La seconde habitation, indépendante et située au cœur du jardin, dispose d'une grande pièce de vie conviviale de 35 m² avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, ainsi qu'une chambre et une salle de douche avec toilettes à finaliser. Un atout idéal pour accueillir famille, amis ou projet de gîte. De nombreuses dépendances, parfaitement intégrées à la nature environnante, structurent l'extérieur et offrent un espace fonctionnel et organisé. Vous profiterez pleinement des journées ensoleillées au bord de la mare, véritable havre de détente et de sérénité, où le calme règne en maître. Cette propriété rare séduira les amoureux de la nature et de la tranquillité, alliant confort, espace et authenticité. Située dans un village calme et authentique, à seulement 5 km de Bléneau et de ses commodités, à 6 km de Rogny-les-Sept-Écluses, célèbre pour ses écluses historiques et son spectacle pyrotechnique, à 17 km de Saint-Fargeau et de son château, et à 20 km de Charny, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée au cœur de la Puisaye. Une opportunité à saisir pour profiter pleinement de la douceur de vivre poyaudine. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 933766.

À découvrir sur la commune de Varennes-Vauzelles, dans un secteur calme et agréable, découvrez cette belle maison de 130 m², idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace. Ce quartier résidentiel bénéficie de toutes les commodités essentielles à proximité : commerces, écoles, services, zones de loisirs et accès rapide aux grands axes. Une situation qui allie sérénité et praticité au quotidien. Cette maison de plain-pied offre une organisation fonctionnelle et agréable. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie composé d'un séjour lumineux et d'une salle à manger chaleureuse, parfaits pour partager des moments conviviaux. La cuisine équipée, pratique et bien agencée, permet de préparer vos repas en toute simplicité. La partie nuit comprend 3 chambres, idéales pour accueillir une grande famille ou aménager un bureau. Vous y trouverez également une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé, apportant confort et commodité. Un sous-sol complet vient enrichir ce bien : il intègre une chambre avec sa salle d'eau, un grand garage, une lingerie, une cave, ainsi que des espaces de rangement supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour les bricoleurs ou les passionnés de stockage. À l'extérieur, cette propriété prend toute sa dimension grâce à son terrain de 2 737 m², entièrement exploitable. Un espace rare offrant de multiples usages : jeux pour les enfants, détente, jardinage, ou projets d'aménagement selon vos envies. Depuis la terrasse, vous profiterez d'une vue dégagée sur la piscine couverte, un véritable atout pour prolonger les baignades tout au long de la saison. Équipée de menuiseries aluminium et d'un système de chauffage par pompe à chaleur récente, cette maison combine confort, modernité et économies d'énergie. Une opportunité à saisir, à visiter sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe VOYARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 683 009 Greffe de NEVERS) 07 85 71 70 18 (réf. 598161 ).

À Aillevillers-et-Lyaumont, sur plus de 700 m² de terrain, découvrez cette maison de 135 m² habitable qui offre un vrai potentiel d'évolution, que ce soit pour un projet locatif ou une résidence principale modulable. Au rez-de-chaussée : - Un séjour spacieux et lumineux - Une cuisine indépendante - Une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, d'espace bureau ou d'extension du séjour - Accès au garage, aux annexes et à une grande cave. À l'étage : - 4 chambres, dont une avec point d'eau - WC séparé Atout majeur : Un grenier d'environ 50 m², largement aménageable, permettant de créer deux grandes pièces supplémentaires. Potentiel d'aménagement : La configuration du bien permet même d'envisager la création de plusieurs appartements avec entrées indépendantes — idéal pour un investisseur, un projet locatif, ou une résidence principale évolutive. Confort & installations : - Poêle à pellets pour un confort moderne et économique - Chauffage central au fioul - Maison reliée au tout-à-l'égout Pour organiser une visite ou pour obtenir plus d'informations, contactez dès maintenant l'agence immobilière Orpi Remiremont Centre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 462.

Maison familiale spacieuse avec piscine et 2 garages – Montain (Jura) Située dans un village proche de Lons-le-Saunier (à seulement 7 km), cette maison familiale spacieuse offre un cadre de vie agréable, idéal pour une grande famille ou pour accueillir des amis. Elle allie espace, confort dans un environnement bien entretenu. Points forts de la maison Grande surface habitable sur trois niveaux, desservis par un escalier central élégant Séjour lumineux de 30 m² avec cheminée ouverte Cuisine équipée fonctionnelle et véranda très lumineuse avec menuiserie aluminium double vitrage Six chambres au total, dont trois récemment rénovées au dernier étage Salle de bains, WC et coin d'eau pour plus de confort Couloir avec dressing au premier étage Sous-sol complet : garage spacieux, buanderie avec douche, cave, entrée Extérieur et loisirs Piscine circulaire avec espace kitchenette, parfaite pour profiter de l'été en famille ou entre amis Deuxieme garage non attenant à la maison Terrain de 1404 m² Confort et équipements Toiture en bon état Assainissement tout-à-l'égout Menuiseries bois avec volets bois sur la maison principale Chaudière au fuel, insert et cheminée ouverte pour un confort optimal en hiver Maison spacieuse, bien entretenue. Cette maison à Montain est idéale pour ceux qui recherchent espace, confort, avec deux garages et une piscine, prête à accueillir une famille ou des moments conviviaux, tout en restant à proximité de Lons-le-Saunier pour toutes les commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°419 563 531 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Angélique SORNAY Entrepreneur Individuel 06 80 01 80 81 - Réf. 932554.

À VENDRE – Maison individuelle 183 m² – Saint-Désert (71390) Terrain 2438 m² – 4 chambres – Dépendances Située à Saint-Désert, charmante commune de la côte chalonnaise reconnue pour son cadre de vie agréable, sa proximité immédiate de Chalon-sur-Saône et son accès rapide aux grands axes (gare TER, RCEA), cette vaste maison, parfaitement entretenue offre une superficie habitable de 183 m² (205 m² au sol), et se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, un vaste salon / séjour / cuisine ouverte de 56 m², lumineux et fonctionnel complété par une véranda de 16 m², une buanderie, deux chambres, un bureau, une salle d'eau moderne et un WC indépendant À l'étage : une grande mezzanine offrant un bel espace polyvalent (salle de jeux, bureau, salle TV…), deux chambres et Une salle d'eau avec WC. L'ensemble de la maison offre un intérieur propre, en très bon état, soigné et bien entretenu. Dépendances et extérieurs : garage double avec grenier pour le stockage, chalet, cave. Le tout implanté sur un terrain clos et aménagé de 2438 m². Une maison spacieuse, fonctionnelle et prête à vivre. Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3550.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Habitat Conseil I-mmobilier : Romaric GERMAIN Agent commercial (Entreprise individuelle).

À Cluny, au cœur même de la cité médiévale, maison XIXe surplombant un emplacement dégagé. Le logis est baigné de lumière par ses grandes ouvertures. Montée en partie sur une cave, l’habitation s’élève sur 3 niveaux pour environ 160 m² habitables. Le rez-de-chaussée bénéficie d’un large hall d’entrée s’ouvrant sur un séjour très lumineux, cuisine et wc. Un bel escalier en bois et fer forgé mène à l’étage desservant de part et d’autre 2 chambres bénéficiant chacune d’une salle d’eau-wc. Au-dessus, 3 chambres et une salle de bains. Un petit jardin de 50 m² environ, permet de profiter des extérieurs. DPE à disposition après les fêtes de fin d'année. Des vidéos sont disponibles sur demande via Whatsapp. Pour tout renseignement, me contacter : Valérie de Rancourt 07.86XX22.60. 71 valerie.derancourt@pruvost-immo.com VALERIE DE RANCOURT 07 86 22 60 71 valerie.derancourt@pruvost-immo.com Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur : - Transparence. - Baisse des frais d'enregistrement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Sur la route des grands Crus, idéalement située, maison individuelle de plain pieds d'environ 94 m² sur terrain clos de 363 m². Vous découvrirez une entrée desservant un lumineux séjour parquet chêne donnant un esprit cosy, une spacieuse cuisine dinatoire aménagée ou vous aurez plaisir à cuisiner en famille, une salle d'eau, 3 chambres confortables dont 2 avec dressing. Le sous-sol complet vous offre un garage, buanderie / chaufferie, cave pour répondre à tout vos besoins de bricolage et de rangement. Beaux volumes, agencement optimisé, nombreux rangements, proche de toutes commodités, cette maison deviendra votre nid douillet ! DPE classe G (426), GES classe F (80).Estimation des coûts annuels d'énergie compris entre 3419 € et 4625€ prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nicolas Ferrara agent immobilier carte professionnelle CPI 21022018000031856 délivrée par CCI Cote d'Or, aucune détention de fonds. 259000€ Honoraires charges vendeur. Mandat 7054 - LSI_1766338025.

Charmante maison de caractère de 126 m² habitables en bon état, idéalement située en plein centre-ville de Saran, proche d'une école et des transports en commun. Sur un terrain clos de 599 m², elle offre un accès de plain-pied, une terrasse de 22 m² et un jardin agréable pour profiter des beaux jours. Agencée avec soin : au rez-de-chaussée entrée, séjour lumineux de 23,15 m² ouvrant sur la terrasse, cuisine équipée de 20,11 m² avec îlot, WC séparés et salle d'eau avec douche à l'italienne. Deux chambres confortables au RDC (10,08 et 11,36 m²). À l'étage, grande salle palière de 33 m² avec balcon et une chambre parentale avec salle de bain et WC privatifs (11,85 + 4,58 m²). Sous-sol complet : bureau (11,35 m²), salle détente (19,96 m²), atelier, chaufferie / buanderie (11,64 m²) et garage — possibilité de stationner au moins 2 véhicules dans la cour. Chauffage central gaz, fibre optique, classement D / D. Proche de toutes commodités (commerces, clinique, gare à moins de 10 min) et bien desservie par les lignes de bus. Maison lumineuse et fonctionnelle, parfaite pour une famille recherchant confort et emplacement central. Référence agence : 15129.

Pavillon traditionnel sur sous-sol total, de 104 m², à vendre dans un lotissement boisé et paisible à Boismorand. Construit en 1977 et en bon état, il offre quatre chambres, un séjour lumineux, balcon, jardin et garage intérieur complète ce bien. Maison familiale idéale, proche d'une école, parfaite pour un cadre de vie calme. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir ce bien plein de charme. Référence agence : 13695.

Maison rénovée avec goût – 5 chambres – blanzy – proche rcea cette maison des années 70, entièrement rénovée avec goût, allie charme, confort moderne et excellente performance énergétique. Idéalement située sur la commune de blanzy, à seulement 2 minutes de la rcea, elle offre une accessibilité parfaite tout en profitant d'un environnement calme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée accueillante une cuisine moderne et bien équipée, ouverte sur un grand séjour lumineux une chambre pratique une buanderie fonctionnelle un wc indépendant un bel escalier bois vous mène au 1ᵉʳ étage, composé de : 4 chambres spacieuses une salle d'eau contemporaine un wc supplémentaire côté extérieur, vous profiterez d'une cour, d'un jardin, ainsi que d'un garage et d'une dépendance, parfaits pour le rangement ou les projets annexes. Atout majeur : une maison très bien isolée et superbement classée ! Isolation extérieure poêle à granulés pompe à chaleur air / eau menuiseries double vitrage une maison prête à vivre, économique, et pensée pour le confort au quotidien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°842 463 564 - greffe de chalon sur saone) baptiste guillemet entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 46 56 96 70 - réf. 933422.

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Un gros coup de coeur pour cette charmante maison en pierres apparentes avec une vue incroyable sur le jardin et la vallée ! . J'adore, alors je suis certaine que vous serez sensible à cette propriété, le bois, les pierres, la hauteur sous plafond avec le toit cathédral du séjour, les oliviers, les tulipes, le jardin avec une terre extra pour faire pousser vos légumes. 126 m² habitables avec une superbe cuisine aménagée avec un piano (avis aux amateurs. ),un séjour lumineux de 25 m², une salle d'eau, deux wc, deux chambres et une magnifique mezzanine. Une buanderie, une cave (indispensable pour nos amoureux du vin), une terrasse couverte (pièce maîtresse de la maison, avec cette vue à couper le souffle, pourquoi pas avec une grillade dans l'assiette, le barbecue est à côté ! Cela présage de beaux moments partagés. Un préau, pour que la voiture soit à l'abri, deux box pour le stockage d'outils pour le jardin. Située, au coeur de la bourgogne, sur la route des vins, à 20 kilomètres à peine de la gare tgv (1h15 de paris et 45 minutes de lyon), dans un village avec toutes les facilités, commerces, écoles jusqu'au collège, maison médicale, salle de spectacles, de nombreuses associations. Bref il y fait bon vivre ! Alors, n'hésitez plus et venez voir mon coup de coeur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 069 650 - greffe de chalon sur saone) jennifer jacquet entrepreneur individuel 06 63 77 41 18 - réf. 933457.

Au calme en impasse, commune d'Ecole-Valentin, belle maison contemporaine de 2002, privilégiant espace et volume, de plain-pied, un hall d'entrée avec placard, jolie cuisine équipée ouverte sur salon séjour lumineux de 40 m² avec poêle à Pellet, grande terrasse plein sud aucun vis-à-vis, un wc séparé, une buanderie et garage une voiture, à l'étage, trois grandes chambres, dont une avec dressing, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc séparé, taxe foncière 1106 euros, proche tous commerces et écoles, ses prestations de qualité vous charmeront. Philippe BOZON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 343 199 550 - BESANCON.

À deux pas du canal de Briare, découvrez cette charmante propriété avec piscine, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, idéale pour une résidence familiale ou un investissement touristique. La maison principale comprend une cuisine aménagée avec véranda et coin bar, ouverte sur un espace lumineux et convivial. Une salle à manger avec cheminée, ainsi qu’une chambre disposant de sa salle d’eau (douche et baignoire),et un wc complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, un palier dessert une grande chambre avec salle de bain et WC ainsi qu'une autre chambre avec sa salle d'eau et WC Un garage attenant vient ajouter du confort à l’ensemble et une pièce servant de cave. La propriété dispose également d’une dépendance comprenant un couloir, une salle d’eau avec WC, une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ainsi que des combles aménageables, offrant un beau potentiel pour créer un logement indépendant. En extérieur, vous pourrez profiter d’un carport avec barbecue et cuisine d’été, idéal pour accompagner les moments de détente autour de la piscine. Le tout est installé sur un grand terrain arboré de 4912 m², équipé d’un puit, d'une serre, d’arbres fruitiers et de deux abris de jardin. La propriété est entièrement clôturée et dotée de deux portails motorisé dont un second accès à l’arrière du jardin. doté de nombreux atouts, parfait pour des investisseurs souhaitant développer une activité de location touristique, ou pour ceux recherchant un cadre de vie paisible avec piscine à proximité du canal.

Venez découvrir cette charmante maison immédiatement habitable, implantée sur un joli terrain d'environ 1 000 m². Idéalement située à Pierre-de-Bresse, elle offre tout le confort moderne et bénéficie de panneaux photovoltaïques pour une gestion énergétique optimisée. Sous-sol complet et fonctionnel : ? Garage spacieux ? Buanderie pratique ? Chaufferie ? Cave idéale pour le stockage Le chauffage, à la fois polyvalent et économique, combine bois, fioul, climatisation réversible et production photovoltaïque. Au 1er étage : ? Un espace de vie lumineux ? Cuisine ouverte moderne donnant sur un salon / salle à manger convivial ? Deux chambres ? WC indépendant ? Salle de bain avec douche à l'italienne Au 2 ? étage : ? Deux chambres supplémentaires ? Salle de bain avec WC ? Grenier offrant un espace de rangement additionnel Parfaitement entretenue et immédiatement habitable, cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence secondaire.

Charmante maison au cœur de La Charité-sur-Loire, idéale pour un premier achat ou un investissement, elle est louée par bail d'habitation au 01.05. 2023 loyer mensuel 515.00 €. D'environ 95,9 m², elle offre 2 chambres, un séjour lumineux, combles aménageables et une cave. Terrasse agréable pour vos moments en plein air. État général correct, à rénover selon vos envies. Raccordée au tout-à-l'égout et proche d'une école, pratique pour les familles. Emplacement en centre-ville, commerces et services à portée de main. Opportunité à saisir — contactez-nous pour organiser une visite ! Actuellement louée par bail du 01.05. 2023 Référence agence : 14857.

Découvrez cette superbe maison entièrement rénovée en 2023, pensée avec goût et modernité. Un véritable cocon familial, prêt à accueillir votre quotidien dans un cadre confortable et chaleureux. Les atouts majeurs : - 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC indépendant, - 2 salles d'eau + 1 salle de bains, - Séjour lumineux sublimé par un poêle à bois, - Cuisine ouverte, moderne et parfaitement agencée, - Sous-sol complet comprenant : Espaces de stationnement, pièce de stockage / atelier, cuisine d'été avec accès direct à la terrasse À l'extérieur, profitez d'un jardin agréable, idéal pour les journées en famille ou entre amis. Localisation recherchée : à proximité de la gare, dans un secteur calme et pratique pour les déplacements du quotidien. Coup de cœur assuré : une rénovation de 2023 alliant élégance, confort et finitions soignées. Posez vos valises, tout est prêt. Référence agence : 10656.

Votre futur cocon à la campagne – maison pleine de charme bressan vivez l'authenticité et la tranquillité dans cette maison de plain-pied de 91 m², située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à quelques minutes de bletterans. Alliant confort moderne et charme traditionnel, ce bien se trouve dans un village dynamique offrant toutes les commodités : école, boulangerie. Un intérieur pensé pour votre confort séjour lumineux de 33 m² avec insert, idéal pour des moments chaleureux cuisine de 14 m², ouverte et fonctionnelle 2 chambres confortables de 11 et 12 m² salle d'eau pratique et wc séparé cellier prestations et dépendances menuiseries pvc récentes avec volets bois poêle à bois installé en 2025, pour un confort optimal garage de 36 m² et bûcher de 21 m² combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire selon vos projets terrain de 1 438 m², non clos, pour profiter pleinement de l'extérieur à noter travaux de mise en conformité de l'assainissement à prévoir. Une maison qui allie charme, confort et potentiel – à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et tomber sous le charme de ce bien unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°419 563 531 - greffe de lons le saunier) angélique sornay entrepreneur individuel 06 80 01 80 81 - réf. 932767.

Découvrez ce pavillon de plain-pied construit en 2014, parfaitement entretenu, lumineux et pensé pour un confort de vie optimal. Avec ses beaux volumes, ses prestations modernes et son grand terrain de 1 403 m², ce bien est idéal pour une famille ou un premier achat serein. Une pièce de vie spacieuse, chaleureuse & ouverte sur l'extérieur Dès l'entrée, vous accédez à un grand séjour lumineux, sublimé par une baie vitrée offrant une vue dégagée et un accès direct à la terrasse et au jardin. Le séjour est équipé d'un poêle à bois, parfait pour créer une ambiance chaleureuse tout en apportant un excellent complément de chauffage. La cuisine américaine, moderne et conviviale, est entièrement ouverte sur la pièce de vie. Vous bénéficiez également d'une arrière-cuisine / buanderie, donnant à la fois sur le jardin et sur le garage. Le garage dispose d'une porte automatique, offrant un confort d'utilisation au quotidien. Un espace nuit parfaitement organisé Le couloir dessert : 3 chambres, dont 2 avec dressing, Un WC indépendant, Une spacieuse salle de bain entièrement équipée : Baignoire, Douche à l'italienne, Vasque, Deuxième WC. Confort & équipements modernes Chauffage électrique, Bon DPE, garantissant un excellent niveau de performance énergétique, Poêle à bois dans le séjour, Moustiquaires sur toutes les fenêtres, Porte de garage automatique, Construction récente (2014), gage de normes modernes et de bonne isolation. Grand terrain de 1 403 m² La maison est implantée sur un terrain généreux de 1 403 m², offrant un large espace extérieur à aménager selon vos envies : jeux pour enfants, potager, détente ou future piscine. Un pavillon clé en main, moderne et très bien équipé Un ensemble rare réunissant plain-pied, construction récente, beaux volumes, poêle à bois, excellent DPE et terrain spacieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 620 352 - Greffe de AUXERRE) Vanessa ROUGEMONT Entrepreneur Individuel 06 76 81 01 03 - Réf. 931809.