Maison de 81m2 sur 425m2 de terrain

Située à Guillon, 15min d'Avallon, 20min de Semur-en-Auxois, 15min de la sortie de l'A6, dans un village avec quelques commodités (école, médecin, agence postale, coiffeur), vous attends cette jolie maison de village au fond d'une cour, très au calme., cette maison de 81 m² s'inscrit harmonieusement dans un cadre paisible de campagne.

À proximité immédiate d'une école, elle offre un environnement propice à la vie de famille.

Son exposition Sud-Ouest laisse présager de lumineux après-midis ensoleillés et de douces soirées d'été.

Dotée d'une belle grange, d'un atelier et d'un box pour faciliter le stationnement, elle bénéficie également de la fibre pour un accès internet performant.

À l'extérieur, cette propriété comprend un jardin où il fait bon se détendre et profiter de la quiétude des lieux.

Sa façade en enduit et sa toiture en tuile mécanique confèrent un aspect soigné à l'ensemble, tandis que le mur en pierre ajoute une touche d'authenticité.

À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie de 81 m² réparti en 4 pièces sur 2 niveaux (rdc + 1er étage), dont 3 chambres pour accueillir toute la famille.

Les 2 toilettes dont un sanibroyeur dans le grenier apportent un confort supplémentaire, alors que les aménagements soignés et la qualité des matériaux utilisés sauront vous séduire.

Avec son terrain de 425 m², cette propriété offre un parfait équilibre entre espace intérieur et extérieur, idéal pour profiter des douceurs de la campagne.

Coté technique, Chauffage central Gaz + insert bois dans le salon, double vitrage récent avec Volets roulants électriques, assainissement collectif.

Habitable de suite, idéal primo accédant, pied à terre, ou locatif annuel ou saisonnier, ce bien mérite une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 109 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck RIBOT, Tél. : 07 60 26 57 29, E-mail : franck.ribot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 823650742.