90100 SUARCE – MAISON FAMILIALE – 165 M² – 8 PIÈCES – 5 CHAMBRES – TERRAIN 20 ARES – 10 MIN SUISSE - DPE B

OPTIMHOME vous propose en exclusivité cette maison familiale T8 située à Suarce, dans un environnement calme et agréable, à environ 10 minutes de la frontière suisse.

Édifiée sur un terrain entièrement clôturé de 1 980 m², cette maison de 8 pièces sur deux niveaux bénéficie d'une exposition plein sud et d'une belle luminosité naturelle.

Elle offre 199 m² au sol, 5 chambres, dont une suite parentale de 25 m² au rez-de-chaussée, permettant une véritable vie de plain-pied.

Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied possible : • Salon séjour de 60 m² lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin • Cuisine américaine équipée de 18 m², ouverte sur la pièce de vie • Grande suite parentale de 25 m² avec salle de bains privative équipée d'une baignoire, d'une douche encastrée, d'un meuble double vasque et de WC suspendu.

• WC suspendu indépendant À l'étage : • 4 chambres • Salle d'eau avec WC Les différentes chambres permettent d'accueillir confortablement une grande famille ou d'aménager, selon les besoins, 1 bureau, 1 chambre d'amis ou 1 espace dédié au télétravail.

Sous-sol, combles et annexes : • Buanderie de 18 m² • Atelier de 16 m² • Chaufferie de 27 m² • Garage de 28 m² • Combles • 4 places de stationnement À l'extérieur : • Terrain de 1 980 m² entièrement clôturé • Terrasse accessible directement depuis la pièce de vie • Grand jardin • Exposition plein sud • Environ 9 ares présentant un potentiel d'aménagement Sous réserve des règles d'urbanisme, des autorisations nécessaires et de la faisabilité d'une division parcellaire, une partie du terrain peut offrir un potentiel de valorisation supplémentaire.

Des travaux et équipements : • Menuiseries – 2026 • Isolation thermique par l'extérieur – 2026 • Pompe à chaleur • 16 Panneaux solaires • Chauffe-eau solaire • Poêle à bois • DPE B Les travaux réalisés et les équipements énergétiques permettent de conjuguer les volumes d'une grande maison familiale avec une très bonne performance énergétique.

Suarce offre un cadre de vie paisible et verdoyant, avec école maternelle au village, transport scolaire, réseau de transport en commun Optymo du Territoire de Belfort, commerces et services accessibles dans les communes environnantes.

La proximité de la Suisse constitue un véritable atout.

Les points forts : 199 m² au sol, 5 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée, vie de plain-pied possible, DPE B, équipements énergétiques performants, terrain clôturé de 1 980 m², grand sous-sol, combles, garage, exposition plein sud et proximité de la frontière suisse.

Une maison spacieuse et lumineuse offrant de beaux volumes, un grand terrain et une excellente performance énergétique.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christine RIEDMAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 646 252 Greffe de BELFORT) 07 43 30 18 13 (réf.

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