Maison avec climatisation à vendre à Marmande (47200)

Située à 9 kms de MARMANDE, venez découvrir le charme intemporel de cette maison ancienne de 334 m² restaurée, offrant un cadre de vie idyllique, sans aucune nuisance ni vis-à-vis. Nichée au cœur de 5 hectares de terrain, dont des parcelles de bois (chênes essentiellement), cette propriété allie le charme de l'ancien aux conforts modernes. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité des lieux : poutres apparentes et colombages confèrent un cachet indéniable à chaque pièce. Répartie sur deux niveaux, le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie / cuisine de 70 m² conviviale et lumineuse pour tous vos moments de partage, 2 chambres spacieuses, 2 grandes pièces avec cheminée et poêle à bois offrant la liberté d'aménager un salon supplémentaire ou des chambres selon vos besoins, 2 salles de bain et un cellier. À l'étage vous trouverez 2 chambres dont une de 50 m² intégrant un charmant coin boudoir, idéal pour la détente et l'intimité. ​Le confort est assuré par un chauffage au sol par géothermie et une climatisation pour l'été, garantissant une chaleur douce, homogène et économique en toute saison. ​L'extérieur est propice à la détente : profitez des beaux jours au bord de la piscine, un véritable havre de paix pour vous rafraîchir et vous détendre. Les 5 hectares de terrain vous offrent un espace infini pour vos activités extérieures, votre jardin, pour des animaux, ou simplement pour profiter de la sérénité de la campagne. Un séchoir à tabac de 120 m², attenant à la maison laissera libre court à vos idées. La propriété bénéficie d'un accès direct à la voie verte reliant Marmande à Casteljaloux, parfaite pour les amoureux de la nature, de la marche et du vélo. Un atout supplémentaire : l'accès au péage autoroutier est à seulement 2,5 km, vous offrant la sérénité de la campagne sans sacrifier l'accessibilité. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent la tranquillité, l'espace, l'authenticité et un cadre de vie privilégié ! Une visite s'impose. ​ ​ ​ ​ ​ ​ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 434 495 - Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel 06 64 13 11 56 - Réf. 916330.

Iad France - Mathieu Clerc vous propose : Maison à proximité immédiate de Marmande Cette maison de 147 m², comprend au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de 32 m², une cuisine ouverte équipée de 14 m², deux chambres, un WC, et une buanderie, une véranda à restaurer. À l'étage, un bureau, une salle de bain ainsi que deux chambres d'une surface totale de 48 m². L'intérieur à été rénové récemment (isolation, électricité, climatisation réversible, sols). À l'extérieur deux garages indépendants sur un terrain de 1442 m² entièrement clôturé, assainissement individuel. Contactez moi dès à présent pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Clerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 934182114, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le charmant village de Saint-Avit (47350), cette propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. Proche de la nature, elle bénéficie d'une atmosphère relaxante tout en restant à proximité des commodités essentielles. Avec un accès facile à la fibre et des installations pour personnes à mobilité réduite, elle allie confort moderne et tranquillité rurale. À l'extérieur, cette maison impeccable dispose d'une piscine pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées ainsi que d'une terrasse spacieuse pour profiter de repas en plein air. Les espaces de stationnement couverts et le garage offrent praticité et sécurité pour les véhicules et équipements. À l'intérieur, la maison de 275 m² est aménagée en deux habitations distinctes, dont l'une entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. Avec ses neuf pièces dont six chambres, elle offre un espace généreux et fonctionnel pour toute la famille. Les menuiseries en double vitrage et le sol en parquet ou carrelage combinent esthétique et efficacité, tandis que la cuisine équipée et la cheminée apportent confort et convivialité. Les salles de bain équipées de douches italiennes et chauffe-serviettes assurent un quotidien pratique et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric POTIER, Tél. : 06 35 20 91 09, E-mail : frederic.potier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980 661 599.

Plongez dans un univers d'élégance et de confort avec cette magnifique maison de 190 m² répartie sur 2 niveaux + combles aménageables, offrant des prestations de qualité et un extérieur digne d'un véritable riad, située dans un environnement calme et privilégié. au RDC – Confort et Convivialité, espace de vie lumineux et chaleureux : séjour spacieux, salon convivial, cuisine moderne et équipée avec vue imprenable sur une terrasse en bois qui s'ouvre sur une piscine 3x10 (traitement sel en été et chlore en hiver). Bureau fonctionnel, Garage et cellier, 2 WC 1er Étage – Espace Nuit : 4 chambres confortables + 2 salles de bains avec baignoires, douches, et finitions soignées + 2 WC. Équipements : Isolation de qualité exceptionnelle, chauffage performant : pompe à chaleur / climatisation au RDC, poêle à granulés programmable à distance, et cumulus thermodynamique pour l'eau chaude. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter au 06 09 73 50 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 485 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier REYNÉ, Tél. : 06 09 73 50 17, E-mail : xavier.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413 982 992.