Maison avec climatisation à vendre à La Réole (33190)

À 33 minutes de Bordeaux avec le TER, 10 minutes de l'A62, à La Réole, ville d'Art et d'Histoire, vous profiterez d'une vie à pied grâce à la proximité immédiate des commerces et des écoles (de la maternelle au lycée). Idéal pour un premier achat ou investissement immobilier, Laissez vous séduire par cette superbe maison de 104 m² entièrement rénovée alliant esthétique, confort et consommation énergétique maîtrisée avec sa pompe à chaleur Air / Air (avec climatisation réversible), son plancher chauffant et son ballon thermodynamique. Dès l'entrée, vous accédez à un séjour lumineux grâce à deux baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse de 25 m² et un jardin clos d'au moins 100 m², à l'abri des regards. La cuisine semi-ouverte, très fonctionnelle, est agrémentée d'une verrière atelier qui sépare élégamment les espaces tout en conservant la convivialité. À l'étage, vous retrouverez trois belles chambres dont une avec son dressing et une jolie salle d'eau contemporaine rénovée très récemment. La qualité de l'ensemble des prestations, la rénovation très tendance font de cette maison un bien très rare sur le marché Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 182 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848523536.

Située sur la commune de La Réole, Ville d'Art et d'Histoire, à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles et services, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique. Bordeaux est accessible en environ 50 minutes par la route grâce à la proximité de l'embranchement autoroutier, tandis que la gare TER de La Réole permet de rejoindre Bordeaux en environ 40 minutes en train. Implantée sur une parcelle de 2 249 m², cette belle propriété se compose d'une maison principale de 135 m² et d'un appartement indépendant de 85 m² entièrement rénové. La maison principale offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, elle comprend une salle à manger, une cuisine, un bureau, un salon, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Le deuxième étage accueille une troisième chambre, pouvant également servir de chambre d'amis, de bureau ou de pièce polyvalente. La maison est équipée d'une chaudière au gaz de ville et bénéficie également de la climatisation. Véritable atout de la propriété, l'appartement indépendant de 85 m², entièrement refait à neuf et disposant de son propre accès, se compose d'une grande pièce de vie avec salon, cuisine et salle à manger, de deux chambres bénéficiant chacune de leur propre salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une buanderie. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueil de la famille, logement indépendant, location à l'année ou activité de location saisonnière. Actuellement exploité uniquement durant la période estivale, il génère environ 8 000 € de revenus locatifs sur la saison d'été, ce qui souligne son réel potentiel. La propriété dispose également d'une cave, d'un atelier ainsi que d'un garage permettant de stationner un véhicule. La maison présente une mitoyenneté uniquement sur le côté gauche, tout en conservant une belle intimité grâce à l'absence de vis-à-vis direct. Avec ses 135 m² pour la maison principale, son appartement indépendant de 85 m², son terrain de 2 249 m² et ses nombreuses annexes, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet multigénérationnel ou locatif. Une propriété aux multiples possibilités, à découvrir à La Réole, dans un cadre pratique, avec Bordeaux à environ 40 minutes en TER et 50 minutes par la route. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1298 € - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : chaudière à gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située au coeur d'un village avec toutes les commodités, cette maison en pierres d'environ 150 m² habitables offre un cadre de vie pratique avec la gare, les écoles et les commerces accessibles à pied. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon spacieux et lumineux, d'une cuisine indépendante avec sa salle à manger conviviale, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. Vous profitez d'une agréable véranda baignée de lumière, ouverte sur le jardin entièrement clôturé d'environ 4 300 m² idéal pour vos moments de détente. À l'étage, le palier dessert deux premières chambres aux beaux volumes et une troisième chambre avec sa salle d'eau privative. Vous bénéficiez également d'un vaste garage d'environ 230 m² au sol permettant de nombreuses disponibilités : stationnement de nombreux véhicules, espace de stockage, atelier ou activité professionnelle. Les atouts supplémentaires de cette maison sont : Climatisation réversible Huisseries en PVC double vitrage Assainissement collectif conforme Fibre Portail du garage motorisé Pour des informations complémentaires et convenir d'une visite, ne tardez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf. 964078.

Iad France - Nathalie Bergé vous propose : Maison familiale lumineuse de plain-pied avec grand jardin, terrasses et garage double Dans un village situé à seulement cinq minutes de La Réole, laissez-vous séduire par cette agréable maison familiale de plain-pied de 115 m², où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, convivialité et douceur de vivre. Implantée sur un terrain d'environ 1 600 m² piscinable, en grande partie clôturé, cette maison de construction traditionnelle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de nature. Le cOEur de la maison est sans conteste sa belle pièce de vie lumineuse, chaleureusement agrémentée d'un insert, ouverte sur une cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi que son cellier. Un espace convivial où il fait bon se retrouver au quotidien comme pour recevoir. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une équipée d'un placard pouvant facilement être aménagée en suite parentale selon vos envies. Dans cette dernière, un petit grenier aménagé offre un espace supplémentaire appréciable pour un bureau, une salle de jeux ou du rangement. La salle de bains dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche, un véritable atout pour le confort de toute la famille. Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'une climatisation réversible, de volets roulants électriques dans le séjour et d'un chauffage complété par un insert, garantissant un cadre de vie agréable tout au long de l'année. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : deux terrasses, de chaque côté de la maison selon l'ensoleillement, une cuisine d'été, une pièce de rangement, un garage double indépendant, ainsi qu'un vaste jardin. Et parce qu'il y a parfois des détails qui font toute la différence… un magnifique arbre accueille un promontoire en bois sécurisé, véritable petit refuge perché où petits et grands pourront lire, rêver ou simplement profiter de la fraîcheur à l'ombre des branches. Les familles apprécieront également la présence du regroupement scolaire avec ramassage en bus, un véritable plus pour faciliter l'organisation du quotidien. Une maison lumineuse, fonctionnelle et chaleureuse, prête à accueillir une nouvelle famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bergé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 520901943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans une charmante commune de l'Entre-Deux-Mers, bénéficiant d'un regroupement scolaire, cette agréable maison de plain-pied d'environ 115 m² habitables, vous séduira par sa luminosité et son environnement calme. À seulement 5 minutes de La Réole, de sa gare et ses commerces, elle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, espace convivial parfaitement pensé pour partager de bons moments au quotidien. Pour votre confort en toutes saisons, la maison est équipée avec d'une cheminée avec insert ainsi que d'une climatisation. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une avec dressing et arrivée d'eau permettant l'aménagement d'une future suite parentale. Vous disposez également d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, d'un wc indépendant et d'un cellier. À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse avec cuisine d'été idéale pour les repas en plein air. Le jardin arboré d'environ 1 612 m², en partie clôturé et piscinable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours. Côté pratique, un grand double garage répondra à tous vos besoins de stationnement, de rangement ou de bricolage. Une maison fonctionnelle et chaleureuse, à visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 536 863 - Greffe de BORDEAUX) Carole MORIN-LEBERON Entrepreneur Individuel 06 59 28 53 13 - Réf. 955486.

Iad France - Nathalie Bergé vous propose : Vue dégagée et environnement calme pour cette maison familiale située sur les hauteurs de La Réole. Dans un lieu privilégié de La Réole, venez découvrir ce pavillon de construction traditionnelle datant de 1988, offrant une belle vue dégagée sur la vallée. Implantée sur un terrain d’environ 1000 m², la maison développe 204 m² habitables et propose de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Le niveau principal s’ouvre sur une entrée, une grande pièce de vie traversante particulièrement lumineuse, exposée sud-ouest, idéale pour profiter de la lumière tout au long de la journée. Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée, une véranda chauffée et climatisée, trois chambres dont une avec petite salle d’eau privative, une grande salle d’eau moderne ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage inférieur, la maison dispose d’un espace complémentaire comprenant chaufferie, buanderie, cave, garage, ainsi qu’une seconde véranda chauffée et climatisée avec porte anti-effraction, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements récents : menuiseries oscillo-battantes avec volets roulants électriques, deux vérandas équipées de climatisation réversible, pour un usage agréable en toute saison, une belle salle d’eau remise au goût du jour. À l’extérieur, un grand espace bétonné donnant sur le jardin permet de stationner plusieurs véhicules et peut également accueillir un coin détente pour profiter des beaux jours. Une maison lumineuse et fonctionnelle sans aucuns travaux à prévoir, située dans un secteur recherché, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bergé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 520901943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette magnifique maison bourgeoise d'environ 210 m² habitables de plain-pied située à proximité des commerces et de l'école et à 10 minutes de LA RÉOLE, ville d'arts et d'histoire. Dès votre arrivée, vous serez séduit par les arbres centenaires du parc entièrement clôturé et piscinable. Idéalement placée face au parc, la terrasse d'environ 120 m² vous permet de profiter d'agréables moments et d'accéder à l'intérieur de la maison. Vous entrez dans la vaste et lumineuse pièce de vie d'environ 75 m² communiquant avec la cuisine. Vous disposez de deux premières chambres, d'une salle d'eau et d'une suite parentale avec salle de bains. Dans la grange d'environ 130 m² vous pouvez stationner plusieurs véhicules et stocker du matériel. Un magnifique grenier d'environ 150 m² vous permettrait de créer des pièces supplémentaires. Au sous-sol se trouvent la chaufferie et la cave. Les travaux de rénovation à prévoir sont : - Remise aux normes électriques - Remise aux normes de l'assainissement individuel - Installation d'un système de chauffage - Modernisation Pour visiter cette maison rare, ne tardez pas à me contacter Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 536 863 - Greffe de BORDEAUX) Carole MORIN-LEBERON Entrepreneur Individuel 06 59 28 53 13 - Réf. 928326.

Proche du centre de la reole. Mandat : 4854 panoramic contacter jean-luc * au 06 32 36 42 51 les agences euro immobilier de bazas et sore vous presentent : a découvrir cette belle maison avec sa vue à couper le souffle sur les hauteur de la reole. Cette vue imprenable sur la vallée de la garonne séduira au quodidien les futurs acquéreurs. Cette maison d'une surface habitable de 140 m² se compose d'une entrée, une cuisine séparée et équipée, une salle à manger très lumineuse avec salon, un insert à bois. Un couloir desservant 3 chambres, un wc séparé, une salle de bain. Au sous sol un t2 composé d' une chambre et d'une salle d'eau et un wc séparé + une pièce annexe compose ce sous sol. À l extérieur piscine 9x5 chauffée, terrasse spacieuse en bois, pergolas, barbecue, annexe, garage fermé, parking 3 voitures le tout sur une vaste terrain avec vue magnifique de 2211 m². Tout à l égoût. Climatisation * jean luc cotucheau agent commercial (e. I.) immatriculé au r. S.A. C. D 'agen sous le no 903532083.1.

Iad France - Émilie Brouillard vous propose : Maison de village à Morizès Au cOEur du village, découvrez cette spacieuse maison de 190 m² habitables, à finir de rénover, offrant charme de l’ancien et beaux volumes. Elle se compose de 5 chambres, d’un séjour lumineux de 68 m², d’une cuisine semi-ouverte, d’une salle d’eau, d’une salle de bain et de 2 WC. Le tout sur un terrain de 1 632 m², avec un grand sous-sol occupant toute la superficie de la maison. Les + : Toiture et charpente neuves Assainissement individuel par micro-station Beaux volumes et nombreuses possibilités Environnement calme, proche des commodités et écoles Idéale pour une famille nombreuse, un regroupement familial ou une profession libérale. À proximité : La Réole 7 km, Langon 18 km, Cadillac 24 km, Bordeaux 65 km. Une maison de caractère offrant un beau potentiel à découvrir à Morizès. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Émilie Brouillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 934620204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Morizès, à environ 50 minutes de Bordeaux, 15 minutes de Langon et à proximité de La Réole, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2013 par MCA, située au fond d'un lotissement, dans un environnement calme. D'une surface habitable d'environ 102 m², elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, complétée par un cellier attenant à la cuisine, très pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. La partie nuit se compose de 3 chambres ainsi que d'un bureau de près de 9 m², pouvant facilement être aménagé en chambre d'appoint, chambre d'enfant ou quatrième espace nuit selon les besoins. La maison bénéficie d'un excellent confort grâce à son chauffage au sol électrique, complété par une climatisation réversible. Son DPE classé B témoigne de sa faible consommation énergétique, un véritable atout au quotidien. Implantée sur une parcelle de 857 m², elle profite d'un extérieur agréable et facile à entretenir. Le bien est raccordé à l'assainissement collectif du lotissement et dispose également d'un bac à graisse. Autre avantage appréciable : une taxe foncière peu élevée. Côté commodités, une petite supérette est présente à Morizès, tandis que Gironde-sur-Dropt et La Réole permettent d'accéder rapidement aux commerces, services, écoles et transports. Parmi ses nombreux atouts : plain-pied, construction 2013, DPE B, faible consommation énergétique, chauffage au sol, climatisation réversible, 3 chambres + bureau, possibilité de 4e chambre, cellier attenant à la cuisine, terrain de 857 m², assainissement collectif et faible taxe foncière. Un bien facile à vivre, qui conviendra aussi bien à un couple, à une famille qu'à des retraités, grâce à son agencement de plain-pied, ses volumes bien pensés et sa proximité avec les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra MORO, Tél. : 06 74 46 47 51, E-mail : sandra.moro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843411414.

Situé dans un cadre privilégié à mi-chemin entre La Réole, ville d'Art et d'Histoire avec sa gare TER, et la charmante bastide de Monségur, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique idéal pour donner vie à votre projet. L'ensemble immobilier réunit un séchoir à tabac de 50 m² au sol dont la belle hauteur permet d'aménager un second niveau, ainsi qu'un bâtiment en dur attenant de 50 m² au sol, déjà équipé de menuiseries en aluminium double vitrage. Avec ses 150 m² de potentiel exploitable, le lieu s'adapte aussi bien à la création d'une maison de caractère qu'à l'implantation d'une activité professionnelle pour un artisan souhaitant aménager des bureaux, un atelier, un magasin, un hall d'exposition ou un espace de stockage. Le bien est implanté sur une belle parcelle d'environ 2 500 m², ajustable selon vos besoins. Une opportunité rare à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848523536.

Située sur la commune de Fossès-et-Baleyssac, à seulement 10 minutes de La Réole et une heure de Bordeaux, cette belle propriété ancienne offre un cadre de vie paisible et verdoyant, au cœur d'un environnement vallonné, entouré de bois et de vignes. Le calme et l'authenticité du lieu séduiront les amoureux de la campagne et des espaces préservés. Le corps de ferme principal développe une surface habitable d'environ 140 m² de plain-pied. Il se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une arrière-cuisine, d'une salle de bains et un WC séparé, ainsi que de trois grandes chambres allant de 14 à 17 m². Une dépendance attenante d'environ 60 m² propose une vaste pièce de vie aménagée, à laquelle il ne manque qu'un chauffage d'appoint pour être pleinement fonctionnelle. Côté extérieurs, la propriété comprend également : • un chai d'environ 100 m², • un garage d'environ 70 m², • un hangar d'environ 150 m², le tout sur une parcelle de 4 472 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de projets (atelier, gîte, activité artisanale, extension…). Le DPE est classé en D, mais il pourrait évoluer vers un C grâce à l'installation récente de climatisations réversibles, en complément d'un chauffage électrique et d'une cuisinière à bois. Cette ancienne propriété viticole allie charme, espace et potentiel dans un cadre naturel exceptionnel. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un projet professionnel ou une résidence secondaire pleine de caractère. Pour visiter ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra MORO, Tél. : 06 74 46 47 51, E-mail : sandra.moro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843411414.

À 15 minutes de langon et à 8mn de l'accès de l'autoroute de la réole et à moins d'une heure de bordeaux. Venez découvrir cette propriété de charme offrant de vastes volumes, pierres et poutres apparentes. Au rez-de-chaussée de la maison principale, profitez de ses deux salles de réception avec cheminée et poêle, d'une cuisine équipée avec un insert, d'une chambre donnant sur une salle de bains avec douche et baignoire, un wc séparé, une buanderie, deux chambres avec leur cuisine indépendante et leur salle d'eau avec wc intégré. À l'étage, une mezzanine lumineuse dessert deux chambres supplémentaires dotées également d'une salle d'eau privative avec wc, une chambre à finir d'aménager et un espace de plus de 80 m² que vous pourrez aménager à votre goût. Pour finir, un chalet de 70 m² totalement aménagé avec deux chambres, une cuisine aménagée et équipée d'une climatisation, d'une pièce de rangement et d'une salle d'eau avec wc intégré. Tout ceci vous permettra de donner vie à vos projets quel qu'ils soient : gîtes, chambres d'hôtes séminaire, famille d'accueil pour personnes âgés. Les plus du bien : portail électrique, clim réversible dans toutes les pièces, cheminées et menuiseries double vitrage, piscine, terrain arboré et clôturé. * visite virtuelle disponible sur simple demande * les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 415 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anouchka loyer, tél. : 06 81 59 70 85, e-mail : anouchka.loyer@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 878978626.

Située dans un hameau isolé et très paisible, dans un village à 5 mn de La Réole et sa gare TER, à 10 mn de l'accès à l'A62, venez découvrir cette superbe demeure de caractère en pierre de 140 m² à terminer de rénover et ses 300 m² de dépendances offrant de multiples possibilités. Vous accédez à la maison par un petit jardin clos, intimiste et ombragé qui vous accompagne vers l'espace à vivre qui se compose d'une grande cuisine dinatoire et d'un grand séjour. Le couloir vous conduit à la salle de bains et vers l'étage où vous découvrirez un espace nuit composé de trois belles chambres. Un grenier mansardé de presque 65 m² reste à aménager selon vos besoins et vos envies. Un entresol de plus de 70 m² offre encore un potentiel d'accroissement de la surface habitable. L'ensemble est à terminer de restaurer, mais les travaux essentiels ont déjà été effectués. La toiture est neuve sur l'ensemble du bâtiment. L'isolation, la pompe à chaleur récente et deux belles cheminées déjà gainées et prêtes à accueillir poêle ou insert vous assurent un confort parfait. Enfin une immense grange de 95 m² et deux caves sont encore disponibles et vous offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 80 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848523536.

Votre agence ARTHURIMMO BAZAS vous présente : Le printemps arrive… et avec lui, l’envie d’espace, de nature et d’authenticité. Et si votre prochain projet prenait vie au cœur d’un véritable coin de paradis ? Nichée dans un environnement préservé, cette propriété équestre rare très bien entretenue, séduira les amoureux de chevaux, de calme et de grands espaces, ainsi que les porteurs de projets ambitieux. Un domaine unique, dédié à la vie au grand air Implantée sur plus de 11 hectares attenants, la propriété offre un cadre de vie exceptionnel : prairies verdoyantes, rivière en bordure, vues dégagées… Un environnement naturel propice aussi bien à la détente qu’au développement d’un projet équestre (écurie de propriétaires, centre équestre, élevage…). Des installations équestres fonctionnelles et complètes Carrières Manège couvert Boxes et stabulations Paddocks Des infrastructures prêtes à l’emploi pour une activité immédiate. Une maison authentique avec du potentiel. Ancienne bâtisse au charme traditionnel. Cheminée centrale, idéale pour les soirées d’hiver L’intérieur est à rénover ou rafraîchir selon vos envies, offrant un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre image. Calme absolu & accessibilité optimale Un emplacement stratégique qui conjugue sérénité rurale et praticité du quotidien : Autoroute à 5 minutes Gare de La Réole à 10 minutes (liaison directe vers Bordeaux et Paris-Montparnasse) Ramassage scolaire depuis le village Commerces, écoles, collège, lycée à La Réole Marché élu « Plus Beau Marché de France 2023 » À proximité : Bazas, Marmande, Monségur, festivals, marchés, brocantes, thermes de Casteljaloux… Ici, la douceur de vivre est une réalité. Une propriété rare, aux multiples possibilités Alliant le charme de l’ancien, l’espace d’un domaine équestre et une localisation stratégique, ce lieu s’adresse aussi bien aux professionnels du monde équin qu’aux investisseurs ou aux amoureux de nature et de patrimoine. Un nouveau chapitre n’attend plus que vous. « Conseillère en immobilier, experte en home staging et designer d’intérieur, je peux également vous accompagner pour révéler tout le potentiel de ce bien et vous aider à imaginer votre futur projet de rénovation. ».

Cette superbe propriété, ancien corps de ferme entièrement rénové, vous séduira par la qualité de ses prestations et son cadre exceptionnel. Implantée sur un terrain de 4,4 hectares, la maison a bénéficié d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité, offrant un excellent confort de vie et une performance énergétique optimisée (pompe à chaleur, panneaux solaires, système de traitement de l'eau). La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'articule autour d'une cheminée avec insert moderne et s'ouvre sur une élégante cuisine entièrement aménagée et équipée et une véranda moderne avec vue sur la piscine. Le rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale, tandis que l'étage propose trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC. Fonctionnelle, la maison dispose également de nombreux espaces annexes : arrière-cuisine, buanderie et pièces de rangement, grenier. À l'extérieur, vous pourrez profiter de la piscine couloir de nage et de la terrasse couverte pour de douces journée d'été. Vous pourrez également accueillir de la famille ou des amis grâce à la dépendance aménagée en studio. Les amoureux de la nature et des chevaux seront comblés : la propriété est parfaitement adaptée à un projet équestre avec ses deux boxes et abris ainsi que le pré agrémenté d'une mare, mais également 2 hangars offrant de nombreuses possibilités (stockage, activité professionnelle ou agricole). Idéalement située, vous rejoignez facilement les commerces et transports de Sauveterre-de-Guyenne en quelques minutes seulement. Un bien rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 565 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Judith PLAZIAT, Tél. : 06 84 50 73 63, E-mail : judith.plaziat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879690055.

Iad France - Tessie Bin vous propose : Demeure de prestige – Élégante maison de maître au cOEur d’un parc d’exception Dans un écrin de verdure entièrement clos de près de 1,2 hectare, cette somptueuse maison de maître de 210 m² incarne avec raffinement l’élégance des demeures d’antan, sublimée par un cachet authentique et des prestations rares. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière traversante et éléments d’époque remarquablement préservés. Le vaste séjour, orné d’une majestueuse cheminée en marbre, s’ouvre avec fluidité sur une salle à manger aux proportions harmonieuses et à la belle hauteur sous plafond. Moulures délicates, portes en bois massif et détails architecturaux confèrent à l’ensemble de presque 80 m² une atmosphère noble et chaleureuse. La cuisine indépendante, avec accès direct à l’extérieur, complète cet espace de vie pensé pour allier confort et convivialité. L’espace nuit propose trois chambres, dont une élégante suite avec salle de bain, ainsi qu’une chambre disposant d’un point d’eau. Deux WC viennent parfaire l’agencement. La propriété dévoile également un potentiel remarquable avec une vaste dépendance à la charpente apparente, idéale pour un projet d’exception (atelier, gîte…). Les combles, d’une surface de 148 m², offrent de belles perspectives d’aménagement. Une cave spectaculaire de 222 m² complète ce bien rare. À l’extérieur, une superbe terrasse de 80 m² ornée de balustres et prolongée par un escalier de caractère surplombe un parc arboré d’arbres bicentenaires, offrant un cadre de vie intime et majestueux. Idéalement située, à seulement 1 km des commodités, cette propriété unique conjugue prestige, histoire et potentiel. Une adresse rare pour des acquéreurs en quête d’exception. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tessie Bin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 994489367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Porte sud gironde (proche marmande / la réole) - accès rapide bordeaux-toulouse rare ! Saisissez l'opportunité d'acquérir une superbe ancienne propriété viticole de 1820, une élégante chartreuse de style restauration, proposée à un prix exceptionnel compte tenu de son prestige et de ses vastes possibilités d'aménagement. Idéalement située en sud-gironde, à quelques minutes des gares de marmande et la réole, et à seulement 1h de bordeaux (aéroport et tgv paris en 2h), cette demeure est un investissement stratégique. Le charme de l'authentique, le prix de l'opportunité : cette noble et grande propriété a conservé toute son âme : architecture raffinée : hauts plafonds, moulures délicates, carrelage en pierre naturelle, nombreuses cheminées fonctionnelles et une magnifique terrasse à balustrades de 120 m² offrant une vue imprenable sur le parc. Prestations de qualité : le gros oeuvre et les toitures sont en bon état (zinguerie refaite). Un dpe bon compte tenu de sa surface et de son âge (climatisation réversible au rdc). Espaces de vie luxueux : un double séjour de plus de 70 m² est le coeur de la maison (cuisine, 3 chambres, 2 sdb / eau). Un vaste potentiel a exploiter : un blanc pour vos idées ! Le prix attractif vous permet d'envisager sereinement les aménagements intérieurs opportuns pour faire revivre cette élégante propriété selon vos goûts : dépendance monumentale : une dépendance attenante de 150 m² avec une charpente remarquable, parfaite pour des réceptions, un atelier d'artiste ou l'extension de l'habitation. Réserves sublimes : des combles aménageables sur toute la surface et un sous-sol exploitable de 200 m² ! Cadre de vie privilégié : la propriété est nichée au coeur d'un parc entièrement clos avec des cèdres centenaires, une majestueuse fontaine en pierre, un puits et un arboretum. Proximité immédiate des commodités de marmande et du charme des villages animés (monségur, duras, la réole). Projet de vie ou d'investissement : maison de famille d'exception ou projet de chambres d'hôtes haut de gamme. Cette demeure offre un cadre raffiné et un éventail illimité de possibilités. Ne tardez pas à découvrir ce joyau de l'immobilier, une toile blanche pour réaliser la rénovation de vos rêves ! Contactez-nous pour une visite prix ttc 312 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26 / 08 / 2024. Classe energie d. Consommation énergie primaire : 184 kwh / m² / an. Ges b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910 et 3990 euros (abonnements compris, au 1er janvier 2021,22, 23) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 425 289. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

À deux pas de tous les commerces du centre ville de meilhan sur garonne - 47180 - a vendre maison de type 3 d'environ 100 m² avec grand jardin. Cet ancien sechoir vous propose une grande pièce de vie traversante de plus de 52 m² avec cuisine équipée, un toilette. À l'étage, deux chambres de 12 et 13 m², une salle d'eau et un toilette séparé. S'ajoute un grand jardin clôturé sans vis à vis. Les plus : pas de travaux à prévoir, poêle à bois, climatisation, maison aux volumes genereux, lumineuse, à deux pas des commodités à. Votre conseiller hk homekare : sarah birot agent commercial (entreprise individuelle) rsac 931 239 115 rcp 64824578. Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

Iad France - Semillia Ghoul vous propose : Propriété de caractère à Saint-Martin-Petit – 400 m² – Terrain de 3000 m² À quelques minutes des commodités, découvrez cette belle demeure d’environ 400 m², sur un terrain arboré de 3000 m², sans vis-à-vis. Construite en 1900 et parfaitement entretenue, elle allie charme de l’ancien et beaux volumes. La maison propose 7 chambres, dont 4 en rez-de-chaussée avec deux salles d’eau, idéales pour une vie de plain-pied. Vous trouverez également un salon chaleureux avec cheminée ouverte, une salle à manger, une cuisine équipée, un bureau, cellier et buanderie. Une pièce insonorisée et des mezzanines complètent l’ensemble. Côté confort : climatisations réversibles et poêle. À l’extérieur, profitez d’une grande cour pour plusieurs véhicules, d’un appentis pour 2 voitures avec borne de recharge, d’une terrasse couverte avec cuisine d’été et d’une piscine récente chauffée au sel. Le jardin paysagé, avec arbres et haies soigneusement entretenus, offre un cadre verdoyant, calme et intime. Un appartement T3 indépendant, libre actuellement, constitue un véritable atout : idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière (type Airbnb) ou générer un revenu locatif, dans un secteur où la demande est bien présente. Toiture et micro-station neuves : aucun travaux à prévoir. Située proche de La Réole, Marmande et Langon, à environ 1h15 de Bordeaux. Un bien rare, alliant charme, confort moderne et fort potentiel (gîte, chambres d’hôtes ou grande maison familiale). Contactez-nous pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Semillia Ghoul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517893087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anthony Remy vous propose : Superbe maison contemporaine, récente de 196.48 m² habitables sur une grande parcelle de 1745 m². Ce bien particulièrement bien agencé et baigné de lumière bénéficie de tout le confort moderne, piscine au sel (6x4), véranda récente de 20 m², chauffage par climatisation réversible, fibre optique, poêle à bois, le tout au calme et sans vis à vis. Cette maison unique bénéficie de très belles prestations, quatre grandes chambres dont une suite parentale, wc séparés avec son lave main, deux salles d'eau, d'une immense pièce de vie de 70 m² ouverte sur une cuisine neuve, cellier, bureau. L'extérieur bénéficie également de très belles prestations, un coin grillades, un coin repos, le terrain est paysagé, carport, garage fermé, nombreuses places de stationnement et d'un abris de jardin en bout de parcelle. Assainissement par micro station conforme. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Remy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 884966342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Émilie Brouillard vous propose : À 5 mn de Sauveterre de Guyenne sur la commune de Saint-Laurent-du-Bois – Maison de campagne de 230 m² avec dépendances et fort potentiel ! Située dans un environnement calme, sur une parcelle de 3 864 m², cette maison de campagne offre de beaux volumes ainsi que des prestations techniques récentes lui permettant d’obtenir un excellent classement énergétique (DPE B).
Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de regroupement familial ou encore à une activité professionnelle grâce à ses nombreuses dépendances. La maison se compose : Au rez-de-chaussée, d’une cuisine spacieuse de 41 m², d’une grande buanderie de 30 m², d’une salle à manger, d’un double séjour, d’une chambre confortable, de deux WC indépendants ainsi que d’une salle d’eau. À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres disposant chacune de leur espace de rangement, ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC. Les dépendances, d’une surface totale d’environ 323 m², offrent de nombreuses possibilités de stockage, d’atelier ou d’aménagement complémentaire. La propriété dispose notamment d’un garage et d’une cave. Les dépendances situées à l’arrière de la maison sont accessibles aussi bien depuis le rez-de-chaussée que par l’extérieur, permettant ainsi différents projets d’aménagement, comme la création de deux logements distincts par exemple. Côté confort et économies d’énergie : Chauffage par pompe à chaleur air / eau, Climatisation réversible, Excellente isolation globale, Menuiseries récentes en double vitrage avec volets roulants électriques en aluminium, Panneaux solaires installés, Puit fonctionnel raccordé permettant une consommation d’eau réduite (environ 300 € par an). À noter : l’assainissement individuel nécessite une remise aux normes. Un budget cuisine est également à prévoir et le rez-de-chaussée nécessite un rafraîchissement général. Situation géographique : À environ 50 km de Bordeaux, À environ 35 km de Libourne, À environ 20 km de Cadillac-sur-Garonne, À environ 6 km de Sauveterre-de-Guyenne, À environ 25 km de Langon. Une maison saine et économe en énergie, offrant un cadre de vie agréable ainsi qu’un potentiel d’aménagement rare grâce à ses volumes généreux et ses nombreuses annexes. Ne tardez pas à programmer une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Émilie Brouillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 934620204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Delphine Bedouet vous propose : Sublime Propriété de Caractère comprenant 1 gîte (revenus locatifs), Jardin et Piscine à 15 minutes de Marmande, sans vis-à-vis, ni voisins (300m minimum) * Propriété, sans vis-à-vis ni voisins à proximité (300m minimum), composée de * - 1 maison de 160 m² habitables - 1 gîte de 45 m² - 1 séchoir avec une partie ouverte et une partie fermée servant de garage - 1 cave de 17 m² - 4 abris de jardin - aménagement idéal pour les élevages félins et canins - 1 source - 1 puits - 1 potager - 1 verger - 1 Spa - 1 Sauna - Hammam - 1 piscine de 9 m X 4 m * Les atouts de cette propriété * - Aucun travaux à prévoir - Charme et histoire mais avec tout le confort moderne - Gîte de 45 m² et qui assure des revenus locatifs - Environnement calme (pleine campagne) à 15 minutes de Marmande - Pas de vis-à-vis, pas de voisins proches, terrain entièrement clôturé - Aménagements permettant d'accueillir des élevages canins ou félins * La maison de 160 m² habitables * Cette magnifique maison de 160 m², entièrement rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel à la campagne tout en étant à proximité de Marmande. Avec son grand séjour / cuisine et son salon spacieux, ainsi que ses 3 chambres lumineuses, son bureau, sa salle de bain et sa salle d'eau, cette maison saura répondre à toutes vos attentes en matière de confort et d'espace. * La dépendance - Le Gîte * Cette dépendance de 45 m² qui peut être louée ou qui peut vous permettre de recevoir vos amis, est tout aussi agréablement bien rénovée que la maison. Elle se compose d'un séjour / cuisine de 26 m², d'une belle chambre 15 m² vue piscine, et d'une belle salle d'eau. * Les extérieurs * Côté extérieur, un jardin arboré de 9323 m² entièrement clôturé permet de profiter pleinement de la nature environnante. Trois belles terrasses offrent des espaces extérieurs pour se détendre, prendre des repas en plein air ou simplement profiter du soleil. Une piscine, un spa et un sauna - hammam ajoute une touche de luxe à cette magnifique propriété. Ce bel ensemble s'accompagne d'un potager, et d'un verger et d'une magnifique cave de 17 m². Les équipements de cette maison ne manquent pas pour assurer votre confort au quotidien : fibre, système de ventilation mécanique, interphone, entrée anti intrusion. Vous bénéficierez également d'un garage (séchoir) pour stationner vos véhicules. À la campagne et à la fois proche de toutes les commodités, cette maison allie charme d'antan et confort moderne pour offrir un véritable havre de paix à ses résidents. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez moi pour une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Xxx sous offre xxx philippe louvion vous a sélectionné une jolie maison avec vue imprenable. Et aucuns voisins proches. Idéal pour élevage, pension canine. Composée de 2 chambres, bureau, un séjour lumineux avec sa véranda attenante, une cuisine équipée, une salle d'eau avec douche italienne, buanderie, 2 garages, atelier. Une maison supplémentaire à restaurer vous offre la possibilité d'un 2ème logement. Sur le terrain de plus de 1 hectare avec puits, vous trouverez des parcs à chien, poulailler, espace de détente et verger. Chauffage : clim réversible et chaudière fioul. Un 2ème accès donnant sur un petit chalet habitable, à l'opposé de l'habitation, permettrait d'envisager un hébergement ou accueil de clientèles. À decouvrir rapidement prix de ce bien : 172 000 euros, honoraires charge vendeur. Dpe d ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 000 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez louvion philippe, au 06 13 65 09 28 ou par courriel à p.louvion@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de louvion philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 811594530 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 459768 plo - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe louvion (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 811594530 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Vente d'une maison + hangar loués, sur une parcelle de 7 731 m² à saint-sulpice-de-pommiers (33540) investissement clé en main avec revenus locatifs garantis jusqu'en 2027 ! Une opportunité rare pour les investisseurs : cette propriété allie un bien d'habitation rénové en 2024 et un hangar de 310 m², le tout actuellement loué avec des baux sécurisés jusqu'en 2027. Un placement idéal pour générer des revenus immédiats ou développer un projet à moyen terme. La maison d'habitation de 96 m², rénovée en 2024 et louée • espace de vie moderne • entrée spacieuse, cuisine américaine aménagée ouverte sur le salon. • accès direct au jardin, idéal pour les familles ou les locataires recherchant du confort. • 3 belles chambres 10,12, 14,6 m² • 1 salle de bain complète (baignoire + douche), 1 cellier, 1 wc indépendant. • accès pmr (personnes à mobilité réduite) • pièce annexe de 16 m² (bureau, buanderie, rangement ……) pompe à chaleur air / air (chauffage / climatisation) pour des charges maîtrisées. Rénovation récente (électricité, plomberie, isolation aux normes 2024). Bail jusqu'en janvier 2027 : revenus locatifs garantis pour l'acheteur. Ce bien est complété par un hangar de 310 m², loué & polyvalent structure solide et rénovée, hauteur sous plafond de 8 m pour un stockage optimal ou une activité professionnelle (garage, stockage agricole, etc. ) bail jusqu'en mai 2027 : loyer sécurisé pour l'investisseur. Terrain de 7 731 m² une mine d'opportunités espace généreux pour : agriculture (verger, potager, élevage). Aménagement paysager (piscine, dépendances, parking). Projet professionnel environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités. Revenus locatifs garantis : maison louée jusqu'en janvier 2027. Hangar loué jusqu'en mai 2027. Rénovation récente (2024) = peu de travaux à prévoir. Hangar de 310 m² = possibilité de développer une activité (stockage, etc ……. ) terrain de 7 731 m² = opportunité d'extension ou de revente par lots. Flexibilité pour l'acheteur : reprise des baux. Possibilité de libérer les lieux en 2027 pour un projet personnel. Idéal pour un investisseur ou un futur propriétaire-occupant. Sauveterre-de-guyenne (33540) – un cadre de vie dynamique à seulement quelques minutes de saint-sulpice-de-pommiers, sauveterre-de-guyenne est une commune attractive du pays de sauveterre, en plein cœur de l'entre-deux-mers. Commerces & services à proximité supermarchés : intermarché, lidl. Commerces de proximité : boulangeries, boucheries, primeurs, pharmacies. Services : médecins, dentistes, banques, poste, garages. Marché hebdomadaire (produits locaux, fromages, vins). Éducation & loisirs écoles maternelles et primaires. Collège (secteur de sauveterre-de-guyenne). Lycées à la réole (15 min) ou langon (20 min). Associations sportives (foot, tennis, pétanque, randonnée). Médiathèque, salle des fêtes, festivals locaux. Transports & accès rn 89 : bordeaux (50 min), libourne (30 min). Lignes de bus (transgironde). Gares sncf : la réole (15 min), langon (20 min). Un terroir riche & un environnement préservé paysages vallonnés de l'entre-deux-mers, entre vignobles et forêts. Proximité des grands crus bordelais (saint-émilion, pomerol, sauternes). Randonnées pédestres et cyclables (voies vertes, sentiers de découverte). Gastronomie locale : vins aoc, cannelés, foie gras, noix du périgord. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez philippe troia entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°811 108 364 greffe de bordeaux) 07 82 32 44 14 (réf. 607136 ).