Maison avec cheminée à vendre à Les Authieux-sur-Calonne (14130)

Idéalement située à seulement 10 minutes de Pont-l'Évêque et à 30 minutes des plages de Deauville, cette charmante maison normande saura vous séduire par son authenticité et son environnement paisible. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une pièce de vie agrémentée d'une cheminée, à une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu' à une salle de bains et à un wc indépendant. Un débarras vient compléter ce niveau. À l'étage : L'espace nuit comprend trois chambres, dont une dispose de sa propre salle d'eau privative avec wc. Côté extérieur, vous serez sous le charme d'un agréable jardin arboré traversé en contrebas par un ruisseau. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique (isolation et système de chauffage à moderniser), offrant ainsi une formidable opportunité de façonner un intérieur à votre goût et optimiser son confort. Un bien plein de potentiel, parfait pour un premier achat, une résidence secondaire familiale ou un beau projet de rénovation au cœur du Pays d'Auge. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud MARGENETRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°834 291 825 Greffe de LISIEUX) 06 16 26 61 38 (réf. 614863 ).

Très belle propriété du xviiie siècle au coeur du pays d'auge, à seulement 8 minutes de pont-l'évêque et de beuzeville, et à 16 minutes de deauville et de honfleur. Dans un environnement verdoyant, cette ancienne ferme offre un cadre de vie particulièrement agréable, sans être isolée. La maison est entourée d'un beau parc arboré et soigneusement entretenu, avec une partie boisée qui préserve naturellement l'intimité des lieux. "la calonne" borde également la propriété et apporte beaucoup de charme à cet environnement. La maison principale a conservé de beaux matériaux anciens et une atmosphère chaleureuse. Elle propose au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée récente, une terrasse couverte de 25 m² pouvant facilement être transformée en pièce de vie supplémentaire, une buanderie, des toilettes, ainsi qu'un salon et une salle à manger avec chacun leur cheminée ouverte en pierre. À l'étage, un escalier et un palier en tomettes, desservent un bureau ou petite chambre, un toilette indépendant, une salle de bains, deux belles chambres, dont une suite avec salle de douche et toilette privative. Le dernier niveau, magnifique grenier totalement isolé et rénové en une grande chambre sous combles avec rangements, pour la joie de vos enfants. Face à la maison, l'ancienne étable en colombages et pierres constitue un véritable atout. En très bon état, elle offre environ 112 m² au sol, auxquels s'ajoute l'étage, actuellement utilisés en garage et stockage avec chambre froide. Elle offre un très beau potentiel pour créer une seconde habitation, une maison d'amis ou un gîte. La configuration du bâtiment permet également d'imaginer un agréable projet avec piscine. La propriété est très bien entretenue : toiture en ardoises refaite en 2003, micro-station également réalisée en 2003, double vitrage et chauffage au fuel. La taxe foncière est de 1080 eurosuros. La maison est éligible à la fibre. Le parc offre un environnement très paisible, avec ses arbres, sa partie boisée, son ruisseau et les nombreux oiseaux qui profitent de cet écrin de nature. L'emplacement est également un vrai point fort : proche de l'a13, à quelques minutes de pont-l'évêque, des golfs et des commerces, environ 20 minutes de la mer et à deux heures de paris. Mon ressenti : "une propriété surprenante par son environnement et son potentiel. Le manoir possède de beaux matériaux et une vraie atmosphère, tandis que la dépendance en colombages et pierres offre la possibilité de créer un second lieu de vie ou un projet personnel. Un bien intéressant pour les amoureux de la pierre et de la nature, qui souhaitent rester proches de la côte fleurie sans être isolés." prix : 439 500 euros ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Dpe : g ? 407 kwh / m² / an ges : g ? 105 kg co ?/ m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 080 euros et 4 220 euros, indexées sur les années 2021,2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe g. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stephanie bouchaire, au 06 82 10 16 86 ou, par courriel à s.bouchaire@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stephanie bouchaire agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lisieux 977728773 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 434572 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stephanie bouchaire (ei) agent commercial - numéro rsac : lisieux 977728773 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Joanna Laloum vous propose : Coup de cOEur assuré pour cette propriété. Cette maison d'architecture normande construite en 2012 avec des matériaux nobles, est implantée sur un terrain remarquable de 4Ha offrant ainsi un cadre de vie préservé et une intimité magique. Elle développe des volumes généreux autour d'une distribution spacieuse et harmonieuse. L'entrée introduit un vaste séjour lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée avec arrière cuisine, un WC indépendant. Une suite parentale bénéficiant d'une vue unique sur le parc complète le rez-de-chaussée. Poursuivons à l'étage comprenant deux suites, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Côté extérieur, une terrasse prolonge agréablement les espaces de vie vers le parc et son plan d'eau, véritable joyau de la nature. Une dépendance accueillant deux voitures un atelier et un grenier complète cet ensemble immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joanna Laloum mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 814650529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Matthieu Catillon vous propose : Située à seulement 10 minutes de Pont-l’Évêque, venez découvrir cette charmante maison normande pleine de caractère. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée desservant une belle pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une salle de bains. À l’étage, vous trouverez une chambre avec sa salle d’eau privative ainsi que deux autres chambres. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré avec un ruisseau en contrebas, offrant un cadre verdoyant et reposant. Des travaux d’amélioration énergétique sont à prévoir afin d’optimiser les performances du bien. Une petite route se situe à l’arrière de la propriété, avec un passage principalement en journée et très limité en soirée. L’intérieur de la maison reste calme et agréable à vivre. Cette maison constitue une belle opportunité pour une première acquisition, une résidence secondaire ou un projet de rénovation dans un environnement typiquement normand. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Catillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lisieux sous le numéro 790430680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

La beauté de ce manoir de caractère en colombages vous séduira dès votre arrivée. La maison principale d'une superficie de 156 m² en surface utile est composée au rez-de-chaussée d'un salon avec une belle cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée, une buanderie, wc et un préau de plus de 26 m². Au 1er étage un couloir dessert 3 chambres dont deux grandes chambres de 20 et 23,8 m². Une salle d'eau et une salle de bains et un wc séparé. Au 2em étage un grenier aménageable pour recevoir 1 grande Chambre supplémentaire. Sur ce terrain d'1,3 hectares arboré, il y a un bâtiment qui sert de rangement avec un garage, une cave, une chambre froide, et un atelier. Concernant les différents points techniques, il faut savoir que toutes les fenêtres sont en double vitrage, que la dépense énergétique mensuelle est de 115€ par mois en électricité. Le DPE est en G car c'est un chauffage au fioul et il y a 4 cheminées. Nous sommes dans une zone Fibrée. Lieu plein de charme. Au regard de la qualité des lieux, le prix de vente tient en compte de la proximité de l'autoroute à quelques centaines de mètres. C'est avec plaisir que je vous ferai découvrir ce lieu harmonieux rempli d'ondes positives. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez François-Xavier LE ROUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 936 851 Greffe de LISIEUX) 06 27 09 80 92 (réf. 590468 ).

Une belle page blanche pour créer un lieu qui vous ressemble. Entre pont-l'évêque et beuzeville, à seulement 10 minutes des commerces, cette ancienne longère normande datant de 1850 est implantée sur un beau terrain plat de 5 154 m², avec une belle exposition sud. La maison a conservé le charme de l'ancien avec ses tomettes, ses murs en pierre et sa grande cheminée. Elle offre aujourd'hui un véritable projet de rénovation pour ceux qui souhaitent redonner vie à une maison ancienne et la façonner selon leurs envies. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon avec sa grande cheminée en pierre, une salle à manger avec un joli mur en pierre, un espace prévu pour la cuisine, une salle d'eau, des toilettes et une chambre. Le salon bénéficie d'un beau volume sous toiture, qui pourrait notamment permettre de créer un plafond cathédrale et d'apporter encore davantage de lumière et de caractère à la pièce. À l'étage, une chambre existe actuellement sous les combles. Les volumes permettent également d'imaginer un étage plus fonctionnel avec chambres supplémentaires et salle de bains, selon le projet envisagé. À l'extérieur, les 5 154 m² de terrain, plats et arborés, sans vis à vis offrent de nombreuses possibilités : grand jardin, verger, potager ou espace pour les animaux. Des travaux importants sont à prévoir, notamment la toiture et le système de chauffage. La maison s'adresse donc à des acquéreurs à la recherche d'un véritable projet de rénovation et souhaitant créer une propriété à leur image. Assainissement individuel à refaire. Taxe foncière : 596 euros. Côté emplacement, vous êtes à environ 10 minutes de pont-l'évêque et de beuzeville, 20 minutes de deauville et trouville, avec un accès rapide à l'autoroute et paris à environ 2 heures. Mon ressenti : ce qui me plaît dans cette maison, c'est son potentiel. Elle demande de l'investissement et des travaux, c'est certain, mais elle possède déjà ce que l'on ne recrée pas facilement : une vraie maison ancienne, des éléments de caractère, une belle parcelle et une exposition sud. À celui qui saura se projeter, elle offre la possibilité de créer un lieu vraiment personnel, à quelques minutes seulement de pont-l'évêque a 1h45 heure de paris et à 20 minutes de deauville et trouville. Cette propriété située non loin des axes routiers a beaucoup de potentiel. Dpe non soumis (pas de système de chauffage) prix : 158 000 euros honoraires de négociation de 10 000 euros ttc à la charge de l'acquéreur. Soit 148 000 euros net vendeur hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stephanie bouchaire, au 06 82 10 16 86 ou, par courriel à s.bouchaire@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stephanie bouchaire agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lisieux 977728773 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 466 215- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.76 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stephanie bouchaire (ei) agent commercial - numéro rsac : lisieux 977728773 -.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette propriété de caractère à Saint-Julien-sur-Calonne (14130). À quelques minutes de Pont-l'Évêque et à environ quinze minutes de Deauville, cette propriété normande ancienne est implantée sur un terrain arboré d'environ 7 500 m², dans un environnement rural offrant une vue dégagée sur la campagne. L'ensemble comprend une maison principale d'environ 190 m² habitables, une chaufferie indépendante et plusieurs dépendances anciennes développant des volumes importants. Édifiée pour partie au XVIᵉ siècle, la maison principale présente une architecture traditionnelle normande et conserve plusieurs éléments anciens : colombages, poutres et solives apparentes, tommettes, cheminées en pierre et charpente traditionnelle. Au rez-de-chaussée, elle comprend : une cuisine indépendante; une salle à manger d'environ 20 m² avec cheminée; un séjour d'environ 37 m² avec cheminée; des toilettes séparés. Le premier étage propose : deux chambres; un bureau; une salle de bains; une salle de douche; des toilettes séparés. Le deuxième étage accueille deux chambres mansardées supplémentaires. Une chaufferie indépendante d'environ 35 m² complète ce bien. La propriété a conservé une atmosphère ancienne et authentique. Son agencement, ses équipements et sa décoration correspondent toutefois à une conception traditionnelle. Des travaux de rénovation, de modernisation et d'amélioration énergétique sont à prévoir. Le domaine comprend plusieurs bâtiments anciens à usage d'écuries, d'étable et de granges : - une ancienne écurie divisée en trois espaces, représentant environ 120 m² au rez-de-chaussée et une grange aménagée à l'étage de ce bâtiment - un ensemble de granges développant environ 203 m² ; - une ancienne étable d'environ 121 m². Ces dépendances peuvent répondre à différents besoins : stockage, atelier, activité agricole ou équestre, collection de véhicules ou projet professionnel compatible avec leur destination actuelle. Par ses volumes, son terrain et la configuration de ses bâtiments, cette propriété peut convenir : - à une résidence principale ou secondaire de caractère ; - à un projet familial nécessitant de nombreux espaces ; - à une activité agricole, équestre, artisanale ou de stockage. À noter : Terrain : environ 7 500 m² Surface habitable de la maison : environ 190 m² Chauffage individuel au fioul Production d'eau chaude au fioul DPE : F, 246 kWh / m² / an Émissions de gaz à effet de serre : F, 75 kg CO₂ / m² / an Taxe foncière : 1 165 € Plans cotés et visite virtuelle disponibles. Prix de vente : 569 525 € ttc, honoraires agence inclus dont 4,5 % ttc à la charge de l'acquéreur (soit 24 525 euros), prix hors honoraires : 545 000€ ttc La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827.

Bien d'exception, ce manoir du XIXe siècle d'environ 300 m² au coeur du charmant village de Blangy-le-Château, en plein Pays d'Auge. Empreint de charme et d'authenticité, il séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité, son confort contemporain. La bâtisse offre de vastes pièces, dont un hall d'entrée avec escalier d'exception, une salle à manger séjour d'environ 50 m² avec cheminée plein Sud, une bibliothèque, une suite parentale, un bureau, une cuisine aménagée avec espace dinatoire ouvrant sur une véranda et une terrasse extérieure de 65 m². L'étage offre de beaux volumes comprenant une suite parentale, quatre chambres, et deux salles de bains, un second niveau permet de créer des espaces pouvant accueillir des pièces de loisirs, de stockage ou de chambres supplémentaires. Un sous-sol complète l'intérieur avec sa zone de chaufferie, buanderie, et stockage. Véritable rareté sur le marché, la propriété s'étend sur un magnifique parc clos d'environ 3 hectares (30 560 m²) avec piscine 6 x 4 m, parc pouvant accueillir des chevaux (abri et 3 box), une bergerie, une charreterie, un cadre bucolique et préservé, à deux pas des commodités du village et à proximité de Deauville, Lisieux et Pont l'Evêque. Un ensemble rare alliant caractère historique, espace, tranquillité et potentiel équestre, chambres d'hôtes ou famille nombreuse, idéal pour les amoureux du Pays d'Auge en quête d'authenticité. adoucisseur d eau bwt, toiture refaite en 2016, figurine de Bavent, eau rafraichissante et eau pure, générateur autonomie 24 heures. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez François-Xavier LE ROUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 936 851 Greffe de LISIEUX) 06 27 09 80 92 (réf. 615699 ).

Secteur Pont L'Évêque (Sud-Est) : À 20mn des plages de la Côte Fleurie, 10mn de Pont L'Évêque ou 12mn de Lisieux. Au cœur d'un village pittoresque avec école, commerces, vie associative et culturelle dynamique, cette confortable maison de 215 m² sur sous-sol total, est implantée sur un jardin de 2800 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une lumineuse pièce de vie de 38 m² avec cheminée et d'une grande cuisine équipée avec coin dinatoire. Ces pièces donnent toutes deux sur une terrasse exposée Sud. Deux confortables chambres de 17 m² dont une avec point d'eau ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau et permettent une vie de plain-pied. À l'étage, une vaste pièce palière avec potentiel, dessert en espaces nuits : deux chambres de 15 m², une salle de bains avec wc séparés. Le grand sous-sol, accessible depuis la maison, dispose d'un bureau, de wc, d'emplacements de parking et espaces d'atelier, buanderie / chaufferie et cave. Une maison confortable et parfaitement agencée, à deux pas des commodités essentielles accessibles à pied au cœur d'un village classé du Pays-d'Auge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 524 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 499 967,25 € Honoraires charge acquéreur : 24 932,75 € soit 4,99 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime HORAIST, Tél. : 06 58 83 21 45, E-mail : maxime.horaist@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 830510475.

Aux portes du Calvados, dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette authentique maison de maitre datant de 1860, offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel pour un projet familial, équestre, agricole ou touristique. Accessible par une longue allée, la propriété bénéficie d'une totale intimité. À l'abri des regards, où règnent calme et sérénité. L'ensemble immobilier comprend une maison en briques d'environ 140 m² habitables, un vaste bâtiment agricole avec ancien pressoir, ainsi que plusieurs dépendances. La maison principale se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une cuisine, Un salon, Un séjour lumineux, Un WC indépendant. Au premier étage : Un palier desservant deux belles chambres, Une salle de bains avec douche et WC. Au deuxième et dernier étage : Deux chambres supplémentaires, Un bureau, Un palier. À l'extérieur, la propriété s'étend sur plus de 3 hectares de terrain libre, offrant de multiples possibilités : accueil de chevaux ou d'animaux, activité de loisirs, maraîchage ou tout projet nécessitant de grands espaces. Le bâtiment principal constitue un véritable témoignage du patrimoine rural normand. Au rez-de-chaussée, il comprend trois espaces distincts : deux ateliers ainsi qu'une grande pièce abritant un ancien pressoir, une presse à pommes, une importante cuve en ciment et plusieurs grands tonneaux d'époque, témoins de l'activité cidricole passée. À l'étage, un vaste grenier complète cet ensemble. Les dépendances offrent également un beau potentiel de rénovation et d'aménagement. L'emplacement : accès rapide à l'autoroute A13, commerces à seulement 3 kilomètres, et les stations balnéaires de Deauville et Honfleur accessibles en moins de 30 minutes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,02% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) 06 42 16 08 79 (réf. 609675 ).

Découvrez cette maison de 100 m² nichée au coeur d'un terrain plat et arboré de 4700 m² où calme et nature et douceur de vivre se rencontrent. Cette propriété vous offre un cadre bucolique et champêtre, à seulement 30 MN des plages mythiques de Deauville, Trouville et Honfleur. Une maison fonctionnelle composée au rez-de-chaussée d'un salon de 25 m² avec une belle cheminée, une salle à manger lumineuse, une cuisine agencée, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage un premier escalier donne accès à une belle chambre cathédrale. L'autre escalier desserre 2 belles autres chambres baignées de lumière. Une piscine semi enterrée de 6X4 vous permettra de vous détendre et prendre des bains de soleil sur une terrasse de 25 m² en bois. Une annexe de style normand pouvant être réhabilitée en maison d'amis d'environ 30 m² au rdc et 10 m² à l'étage vous permettra de vous projeter encore plus dans ce lieu paisible. Entourée d'un verger généreux (pommiers, pruniers, poiriers, cerisiers. ). Proche des commerces de proximité de Cormeilles à 3 KM. Zone fibrée pour un accès internet haut débit. Taxe foncière légère. Maison où il fait bon vivre. Bien en parfait état, sans travaux à prévoir. Au plaisir de vous la présenter rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez François-Xavier LE ROUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 936 851 Greffe de LISIEUX) 06 27 09 80 92 (réf. 613876 ).

À l'abri des regards et du bruit, cette élégante bâtisse reconstruite en 2011 marie avec charme l'architecture traditionnelle normande — colombages, briques et poutres apparentes — au confort d'une construction récente. Nichée sur un terrain clos et verdoyant de 1 928 m², elle offre 139 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Dès l'entrée, le ton est donné avec un véritable espace d'accueil d'une dizaine de mètre carré, d'un agréable séjour doté d'une cheminée / poêle. La cuisine aménagée et équipée complète cet espace de vie. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale de plain-pied séduira par son confort : chambre, dressing et salle d'eau privative, complétée d'un WC séparé. À l'étage, un vaste palier dessert trois belles chambres, une salle de bains familiale ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxième niveau réserve une belle surprise : un grenier aménageable de 80 m² au sol, véritable réserve de possibilités pour imaginer suite parentale supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs. En extérieur, la terrasse en bois, bien exposée, se prête aux repas en plein air, avec vue dégagée sur la campagne tandis que le jardin arboré et agrémenté de lisses en bois, ravira petits et grands et les amis à quatre pattes. Côté stationnement et rangement : un garage attenant de 22 m², un second garage indépendant d'environ 20 m² avec abri à bois intégré, et un parking extérieur de 3 places sécurisé par un portail automatique. Double vitrage, volets roulants, fibre optique et assainissement individuel complètent cette maison pensée pour allier tradition et praticité. Idéalement située, la maison bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A13 et se trouve à environ 25 minutes des plages de Deauville. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud MARGENETRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°834 291 825 Greffe de LISIEUX) 06 16 26 61 38 (réf. 614778 ).

Belle maison en colombages de 128 m² habitables, alliant authenticité et confort. Idéalement située dans un environnement paisible. Cette propriété saura séduire les familles ou les amateurs de maisons de caractère. À l'intérieur un salon avec une cheminée insert, salle à manger de 35 m², une cuisine équipée fonctionnelle, une véranda de 16,5 m² qui donne directement sur la piscine extérieure couverte de 6X4 et une buanderie et WC séparés. À l'étage, 3 chambres avec de nombreux placards de rangement une salle d'eau et un WC. Dans la dépendance, à l'étage un studio de 20 m² pour une 4éme chambres avec sa salle d'eau et toilettes. Au rez-de-chaussée un grand garage double de 41,6 m² et un sous-sol de 40 m². Un grand abri en bois pour stocker du bois et ranger les outils de jardin. le tout sur un terrain arboré et bien entretenu de plus de 5300 m². Bonne exposition sud ouest, zone fibrée. Chauffage électrique et insert double et simple vitrage. Fosse toutes eaux. Au plaisir de vous présenter cette belle propriété sans travaux à prévoir dans un cadre très bien entretenu. Idéal pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez François-Xavier LE ROUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 936 851 Greffe de LISIEUX) 06 27 09 80 92 (réf. 601648 ).

Maison de 155 m² idéale pour une famille, sur une grande parcelle comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, une buanderie, un salon avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, wc séparé avec lave mains, une suite parentale composée d'un espace nuit, dressing et salle de bains. Au premier étage, un escalier qui dessert 2 chambres spacieuses avec chacune un accès a une salle de bains centrale. Poêle a bois norpeis type M principe d un poêle de masse, une fois chaud 24h de diffusion, en appoint devant les chambres un poêle Hardy Leenders, chauffage électrique dans les 4 chambres. Le système d assainissement aux normes systeme ecoflow, zone fibrée, terrain bénéficiant de beaux volumes sur une campagne vallonnée de 7747 m². Un cabanon de jardin et un double box. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez François-Xavier LE ROUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 936 851 Greffe de LISIEUX) 06 27 09 80 92 (réf. 614442 ).

Iad France - François Kiffert vous propose : * 7 kms de Pont l'Evêque, Maison Traditionnelle de 195 m² sur 2439 m² de Terrain * Nichée dans un écrin de verdure, cette maison traditionnelle de 8 pièces, avec 6 chambres, est un véritable havre de paix. Bénéficiant d'une rénovation récente, cette demeure allie volumes et confort moderne, pour une belle qualité de vie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine équipée fonctionnelle, une buanderie, une salle de bains, WC, deux chambres et une véranda. À l'étage, une spacieuse mezzanine, quatre chambres, une salle d'eau et WC. Un double garage et deux abris de jardin complètent ce bien. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette maison. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Kiffert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 512291592, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Samuel Tenenborczel – Optimhome vous présente cette belle maison d'environ 150 m², située au Faulq (14130), dans un environnement calme et verdoyant à seulement quelques minutes de Pont-l'Évêque et des plages de la Côte Fleurie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 54 m² comprenant un salon-séjour avec poêle à bois et une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau moderne, un WC indépendant et un cellier. À l'étage, le palier dessert quatre chambres dont une en enfilade, ainsi qu'une seconde salle d'eau. L'ensemble offre un espace nuit confortable et fonctionnel, parfait pour une grande famille ou pour recevoir. Le mode de chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente, complétée par un poêle à bois, garantissant confort et économies d'énergie. Les menuiseries double vitrage et l'isolation performante renforcent encore le bien-être au quotidien. À l'extérieur, le terrain de 2 500 m², soigneusement entretenu, accueille un joli verger, un robot tondeuse pour plus de praticité, ainsi qu'une piscine semi-enterrée idéale pour profiter des beaux jours. Autre atout non négligeable : une taxe foncière particulièrement faible de seulement 584 €, pour une maison de cette taille et de ce standing. Un bien rare sur le secteur de Pont-l'Évêque, offrant volume, confort et charme de la campagne normande à proximité des commodités et des grands axes. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samuel TENENBORCZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 502 373 Greffe de LISIEUX) 06 66 98 66 87 (réf. 594161 ).

Iad France - Mickael Vermeersch vous propose : Mickaël VERMEERSCH – Conseiller immobilier iad France à Pont-l’Évêque – Spécialiste de la vente immobilière dans le Pays d’Auge et la Côte Fleurie, vous propose à la vente : Cette propriété de 227 m² située au sein d’une petite copropriété, à quelques minutes du centre-ville de Pont-l’Évêque et de ses nombreux commerces. Idéalement située à seulement 15 minutes de Deauville, Trouville-sur-Mer et Honfleur, elle bénéficie d’un emplacement privilégié entre campagne normande et stations balnéaires. Deux appartements, de nombreuses possibilités La propriété se compose de deux logements aux beaux volumes : Un appartement T4 de 101 m² Un appartement T5 de 126 m² Deux espaces distincts qui permettent d’envisager différents projets immobiliers, selon vos envies et vos objectifs. Un jardin et un garage privatif viennent compléter cet ensemble et constituent de véritables atouts au quotidien. Un bien adapté à votre projet de vie Vous êtes investisseur et recherchez un bien offrant des possibilités locatives ? Vous souhaitez réunir votre famille tout en préservant l’indépendance de chacun ? Vous recherchez un ensemble immobilier à proximité de la Côte Fleurie ? Cette propriété mérite toute votre attention ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Vermeersch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 800798126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Baisse de prix pour ce magnifique pressoir entièrement rénové, situé à seulement 5 minutes de pont-l'évêque, dans un environnement préservé, avec une vue dégagée sur plus d'un hectare de prairie privative pour y confier vos animaux, avec sa charreterie et son point d'eau. Un lieu rare où le calme s'allie à un art de vivre élégant et authentique, au coeur de la campagne augeronne et de la très recherchée côte fleurie. Dès les premiers instants, le charme opère. Cette propriété unique raconte une histoire, celle d'un patrimoine préservé et sublimé, pensé aujourd'hui comme une véritable maison de vie, chaleureuse et inspirante. Ici, tout invite à ralentir, recevoir et profiter de moments précieux. Le pressoir, véritable pièce signature, a été magnifiquement mis en valeur pour devenir un espace de réception aussi convivial qu'impressionnant. Sa vis d'origine, ses éléments réinterprétés en assises et sa grande table en font un lieu à part, idéal pour partager des instants gourmands privilégiés entre amis ou en famille dans une atmosphère à la fois authentique et raffinée. La maison principale, d'environ 180 m², offre de beaux volumes lumineux. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un superbe séjour de 44 m² avec cheminée en pierres ouverte, poutres apparentes et colombages en chêne, à l'intérieur comme à l'extérieur. Le cachet de l'ancien y est omniprésent, tommettes au sol ou parquet chêne, tout en laissant place à une décoration contemporaine ou plus classique selon vos envies. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, mêlant chêne et pierre de bourgogne, complète cet espace, un cellier avec espace buanderie et douche. La configuration permet aisément la création d'une chambre de plain-pied, apportant un réel confort de vie. À l'étage, superbe mezzanine de 20 m² distribue trois chambres, une salle de bains, un wc indépendant ainsi que de nombreux rangements. L'une des chambres dispose d'un accès indépendant par un escalier extérieur, idéal pour recevoir ou envisager un usage complémentaire, comme pour une chambre d'hôte. À l'extérieur, le charme se prolonge avec un four à pain entièrement rénové, aujourd'hui aménagé en atelier avec ses dépendances en briques. Un abri de jardin de 12 m² et un garage neuf à ossature bois de 17,5 m² viennent parfaire l'ensemble. La taxe foncière est de 1290 euros l'environnement est particulièrement recherché : le village du breuil-en-auge et ses commerces sont accessibles en 5 minutes à vélo, la gare de pont-l'évêque à 7 minutes, et les plages de deauville et trouville à seulement 15 minutes. L'accès rapide à l'a13, à 3 minutes permet de rejoindre paris facilement en moins de deux heures. Un bien rare à la vente, mêlant avec justesse authenticité, élégance et art de vivre. Une propriété coup de coeur pour les amateurs de lieux uniques, où chaque espace invite à se projeter immédiatement. " petit bijou à visiter " sans plus tarder ! Prix : 599 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Dpe : c - 173 kwh / m² / an - ges : b- 7 kgco / m² / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2850 euros et 3900 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stephanie bouchaire, au 06 82 10 16 86 ou, par courriel à s.bouchaire@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stephanie bouchaire agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lisieux 977728773 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf 455926- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stephanie bouchaire (ei) agent commercial - numéro rsac : lisieux 977728773 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Agnès Sénécal vous propose : QUETTEVILLE – MAISON FAMILIALE – 142 m² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 5800 m² À Quetteville, cette maison familiale de 142 m² séduit par sa lumière, ses volumes et son environnement verdoyant. Implantée sur un terrain clos de 5800 m², elle bénéficie d’une triple exposition est, sud et ouest qui accompagne agréablement la maison au fil de la journée. Construite en 2002 puis soigneusement rénovée, elle offre une distribution fonctionnelle sur deux niveaux. Dès l’entrée, les espaces de vie se dévoilent dans une atmosphère conviviale et lumineuse. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, s’intègre naturellement à une généreuse pièce de vie d’environ 50 m², pensée pour recevoir, partager et profiter pleinement du quotidien. Une chambre, une buanderie avec lavabo ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, le vaste palier dessert trois chambres confortables et lumineuses, une salle de bains avec un second WC, un espace rangement. À l’extérieur, la maison se prolonge par deux terrasses ouvertes sur le jardin. Le terrain de 5 800 m², entièrement clôturé et joliment paysagé, offre un véritable sentiment d’espace et d’intimité, avec de nombreuses possibilités pour imaginer différents espaces de détente ou de loisirs. Côté confort, la maison dispose d’un chauffage associant insert à bois neuf et économique et convecteurs électriques. La fibre optique est disponible et l’assainissement est individuel par fosse septique. Une maison lumineuse et accueillante, idéale pour ceux qui recherchent de beaux volumes, un grand jardin et un cadre de vie agréable à quelques minutes de Beuzeville, Honfleur et Pont-l'Evêque. Engagement Transparence Photographique : Dans le cadre de la commercialisation de ce bien, une attention particulière a été portée à la qualité des photographies tout en préservant une représentation fidèle de la propriété. Les images présentées ont uniquement fait l'objet d'optimisations techniques destinées à restituer au mieux les conditions réelles de visite : ajustement de la luminosité, du contraste, de l'exposition, de la colorimétrie et redressement éventuel des perspectives. Aucune déformation des volumes n'a été réalisée afin d'éviter toute perception artificiellement agrandie des espaces. Notre démarche vise à offrir aux acquéreurs une présentation sincère et authentique du bien, dans le respect des principes de transparence et de confiance qui accompagnent chaque projet immobilier. Parce qu'une belle photographie doit avant tout révéler les qualités réelles d'une propriété, les volumes, les proportions et l'atmosphère présentés correspondent fidèlement à ceux que vous découvrirez lors de votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agnès Sénécal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 447601832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Très bien située au coeur de pont-l'évêque, aux pieds des commerces et de la place du marché, à seulement 10 minutes à pied de la gare, cette maison de ville rénovée offre une configuration particulièrement intéressante, une maison principale et un logement indépendant : une double habitation. Un bien qui peut ainsi convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un projet mêlant habitation, location et accueil de proches, projet familial. La maison principale, de 65 m² ( 70 m² au sol) répartie sur trois niveaux, a conservé le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'une rénovation soignée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée avec son espace dînatoire, un salon chaleureux avec accès sur la terrasse, toilettes. Au premier étage, une grande chambre avec espace dressing, unes alle de douche et toilette. Le dernier niveau a été entièrement restructuré pour créer une belle chambre sous les toits. Une salle d'eau pourrait également y être aménagée. Attenant à la maison principale, le second logement de 44 m² habitables (59 m² au sol) offre une véritable indépendance. Il peut être destiné à la location, accueillir famille ou amis, ou encore permettre d'imaginer une activité complémentaire. Au rez-de-chaussée une entrée, un espace atelier ou petite cave et un toilette. À l'étage, une agréable pièce de vie de 25,50 m² avec poutres apparentes, avec kitchenette. Le dernier niveau accueille une belle suite parentale de 18 m² avec dressing aménagé, salle de bains ouverte et toilette indépendant. Edifié sur un terrain de 194 m² avec cour privative, stationnement et terrasse, en plein centre-ville. Possibilité d'acquérir un troisième logement, actuellement loué. Double vitrage et tout-à-l'égout. L'ensemble est en très bon état, avec une rénovation de qualité et aucun travaux à prévoir. À deux heures de paris et à proximité de la côte fleurie : environ 15 minutes de deauville, trouville-sur-mer et honfleur. Mon ressenti : "j'aime particulièrement la configuration de cette propriété, qui permet de rester dans l'esprit d'une maison de ville tout en offrant plusieurs possibilités d'utilisation. Habiter, recevoir, louer ou faire évoluer les espaces selon ses besoins : c'est cette souplesse qui, à mon sens, fait tout l'intérêt de cette adresse au coeur de pont-l'évêque" prix : 468 000 euros honoraires de négociation de 18 000 euros ttc à la charge de l'acquéreur. Soit 450 000 euros net vendeur hors honoraires. Dpe : d -218 kwh ep / m² / an / ges : b / 8 kgéqco2 / m² / an -date réalisation diagnostic énergétiques le 18 / 04 / 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 euros et 1850 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bouchaire stephanie, au 06 82 10 16 86 ou par courriel à s.bouchaire@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bouchaire stephanie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lisieux 977728773 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463371- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.22 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stephanie bouchaire (ei) agent commercial - numéro rsac : lisieux 977728773 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stephanie bouchaire (ei) agent commercial - numéro rsac : lisieux 977728773 -.

Cette Charmante Longère, Typique du Pays d'Auge, vous est proposée par Sandrine & Tony GRIGNOLA, OptimHome Immobilier ! Imaginez vous, à seulement 10 minutes de Pont-l'Évêque, au cœur du Pays d'Auge, dans une charmante longère normande qui respire l'authenticité et le calme. Implantée sur un terrain d'environ 6000 m², cette maison de plain-pied vous offre un cadre de vie paisible avec un jardin clos de 1000 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.(possibilité d'avoir 1,5ha de plus pour chevaux ou autres). Dès l'entrée, vous êtes accueillis dans un salon chaleureux, où les soirées en famille prennent tout leur sens. La salle à manger attenante invite aux repas conviviaux, tandis que la cuisine indépendante, récemment rénovée, offre un espace moderne pour donner vie à toutes vos envies culinaires. La maison dispose également de deux chambres confortables, parfaites pour un couple ou une petite famille. Une salle de douche avec WC, elle aussi fraîchement rénovée et où chaque détail a été pensé pour votre confort, vient compléter de bien. À cela s'ajoutent les combles, partiellement aménageables, un véritable atout pour agrandir votre espace de vie ou laisser libre cours à vos projets. Mais ce qui rend cette maison encore plus séduisante, c'est sa vue imprenable sur la campagne environnante, vallonnée et verdoyante. Nota Bene : cette maison nécessite quelques travaux d'isolation et de rafraîchissement pour sublimer tout son potentiel. C'est une belle opportunité, parfaite pour un premier achat ou pour ceux qui rêvent d'un petit pied à terre à proximité des côtes normandes, et à seulement 5 minutes du Golf de St Julien-sur-Calonne. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par cette petite perle du Pays d'Auge. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 607592 ).

Au cœur du Pays d'Auge, idéalement située entre Cabourg et Honfleur, à 20mn de Deauville et 10mn de Pont L'Évêque, cette charmante maison normande est idéalement située au cœur de son jardin de 1200 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie traversante de 50 m² avec tomettes anciennes, poutres apparentes et cheminée monumentale, d'une cuisine équipée, d'un cabinet de toilette et d'une très confortable suite parentale de 32 m² avec dressing et salle d'eau privative offrant ainsi la possibilité d'une vie de plain-pied. L'étage, légèrement mansardé, offre actuellement une salle de bains et 4 belles chambres de 12 à 14 m² dont certaines sont en enfilade (possibilité de travaux pour les rendre indépendantes). Ce bien dispose également d'une pièce atelier / chaufferie sur l'un des pignons de la maison et d'une remise accolée à la bâtisse principale sur son arrière. Quelques rafraichissements et un éventuel réagencement de certaines pièces révèlera tout le potentiel de cette maison. Très bonne orientation, proximité des commodités essentielles, à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 324 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime HORAIST, Tél. : 06 58 83 21 45, E-mail : maxime.horaist@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 830510475.

Dans un cadre bucolique et préservé, à mi-chemin entre Lisieux et Pont-l'Évêque, cette maison de caractère en colombages, rénovée en 2015, incarne l'harmonie parfaite entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Avec ses 263 m² habitables, son toit en ardoise et ses espaces généreux, elle conjugue offre esthétique et fonctionnalité. Dès l'entrée, on est séduit par l'atmosphère chaleureuse de cette demeure. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée pour des soirées conviviales. Une suite parentale, avec sa salle d'eau privée, complète cet étage, offrant un espace intimiste et pratique. À l'étage, trois chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle d'eau ou salle de bain, garantissent confort et indépendance pour tous les membres de la famille. Le bien s'étend sur un terrain arboré de 19 534 m². Une piscine permet de profiter des beaux jours en toute quiétude, tandis qu'un garage offre un espace de rangement pratique. La rénovation de 2015 a permis d'intégrer des performances énergétiques optimales : Double vitrage avec lames d'Argon pour une isolation renforcée. Chauffage au gaz efficace et économique. Diagnostic de performance énergétique (DPE) en classe C, preuve d'une isolation thermique de qualité et d'une consommation maîtrisée. Un environnement d'exception Située dans un cadre naturel et calme, sans aucune nuisance, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité des commodités tout en préservant une atmosphère paisible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud MARGENETRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°834 291 825 Greffe de LISIEUX) 06 16 26 61 38 (réf. 598948 ).

Située dans un quartier calme à Pont-l'Évêque, cette maison construite en 2005 offre une surface habitable de 147,50 m² sur un terrain de 2 284 m². Sa situation permet d'accéder au centre-ville, aux commerces et à la gare en dix minutes de marche. L'agencement intérieur permet une vie de plain-pied. Dès l'entrée, vous disposez d'un dressing et d'un WC indépendant. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, séparée du séjour par une verrière. La pièce de vie de 31,50 m² intègre un poêle à bois. Ce niveau comprend également une première chambre avec sa salle d'eau, une buanderie ainsi qu'une pièce de 14,50 m² actuellement utilisée comme salle de sport. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, et un second WC séparé. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse de 38 m² orientée plein sud et abritée par une pergola, donnant sur le jardin. Un abri de jardin de 19 m² est présent sur le terrain. Sur le plan technique, le chauffage au sol est alimenté par une pompe à chaleur installée en 2022, avec un thermostat programmable pour chaque niveau. La maison affiche un DPE classé C. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Le bien est équipé de la fibre optique, d'un portail automatique, d'un système d'alarme et est raccordé au tout-à-l'égout. La côte et les plages de Deauville et Trouville se trouvent à moins de 20 minutes en voiture. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud MARGENETRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°834 291 825 Greffe de LISIEUX) 06 16 26 61 38 (réf. 608162 ).

À seulement quelques minutes de Pont-l'Évêque, au calme d'une petite impasse de campagne, découvrez cette grande chaumière normande de 180 m², idéale comme maison de famille ou résidence secondaire. Édifiée sur un jardin ensoleillé de 500 m², la maison offre de nombreux accès vers l'extérieur. Elle se compose de 8 pièces : Rez-de-chaussée : un vaste séjour lumineux avec cheminée, une cuisine conviviale avec espace repas, cheminée et poêle à bois Godin, deux chambres et deux salles de douche. Étage : un couloir dessert quatre chambres, une salle de douche et un WC. Son authenticité (poutres apparentes, cheminées, atmosphère chaleureuse) en fait une maison typiquement normande, parfaite pour accueillir famille et amis. Atouts : Environnement très calme et verdoyant 6 km de Pont-l'Évêque (commerces, écoles, services) À proximité de la Côte Fleurie : Deauville, Trouville, Honfleur Une belle maison de charme à visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard LENOIR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 932 777 Greffe de BERNAY) 06 76 92 80 10 (réf. 610819 ).