Corps de ferme avec 3,7 hectares de terrain

Aux portes du Calvados, dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette authentique maison de maitre datant de 1860, offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel pour un projet familial, équestre, agricole ou touristique.

Accessible par une longue allée, la propriété bénéficie d'une totale intimité.

À l'abri des regards, où règnent calme et sérénité.

L'ensemble immobilier comprend une maison en briques d'environ 140 m² habitables, un vaste bâtiment agricole avec ancien pressoir, ainsi que plusieurs dépendances.

La maison principale se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une cuisine, Un salon, Un séjour lumineux, Un WC indépendant.

Au premier étage : Un palier desservant deux belles chambres, Une salle de bains avec douche et WC.

Au deuxième et dernier étage : Deux chambres supplémentaires, Un bureau, Un palier.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur plus de 3 hectares de terrain libre, offrant de multiples possibilités : accueil de chevaux ou d'animaux, activité de loisirs, maraîchage ou tout projet nécessitant de grands espaces.

Le bâtiment principal constitue un véritable témoignage du patrimoine rural normand.

Au rez-de-chaussée, il comprend trois espaces distincts : deux ateliers ainsi qu'une grande pièce abritant un ancien pressoir, une presse à pommes, une importante cuve en ciment et plusieurs grands tonneaux d'époque, témoins de l'activité cidricole passée.

À l'étage, un vaste grenier complète cet ensemble.

Les dépendances offrent également un beau potentiel de rénovation et d'aménagement.

L'emplacement : accès rapide à l'autoroute A13, commerces à seulement 3 kilomètres, et les stations balnéaires de Deauville et Honfleur accessibles en moins de 30 minutes.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,32% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) 06 42 16 08 79 (réf.

609675 ).