Authentique pressoir Normand au coeur du Pays d'Auge, sur plus d'un hectare au calme

Baisse de prix pour ce magnifique pressoir entièrement rénové, situé à seulement 5 minutes de pont-l'évêque, dans un environnement préservé, avec une vue dégagée sur plus d'un hectare de prairie privative pour y confier vos animaux, avec sa charreterie et son point d'eau.

Un lieu rare où le calme s'allie à un art de vivre élégant et authentique, au coeur de la campagne augeronne et de la très recherchée côte fleurie.

Dès les premiers instants, le charme opère.

Cette propriété unique raconte une histoire, celle d'un patrimoine préservé et sublimé, pensé aujourd'hui comme une véritable maison de vie, chaleureuse et inspirante.

Ici, tout invite à ralentir, recevoir et profiter de moments précieux.

Le pressoir, véritable pièce signature, a été magnifiquement mis en valeur pour devenir un espace de réception aussi convivial qu'impressionnant.

Sa vis d'origine, ses éléments réinterprétés en assises et sa grande table en font un lieu à part, idéal pour partager des instants gourmands privilégiés entre amis ou en famille dans une atmosphère à la fois authentique et raffinée.

La maison principale, d'environ 180 m², offre de beaux volumes lumineux.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un superbe séjour de 44 m² avec cheminée en pierres ouverte, poutres apparentes et colombages en chêne, à l'intérieur comme à l'extérieur.

Le cachet de l'ancien y est omniprésent, tommettes au sol ou parquet chêne, tout en laissant place à une décoration contemporaine ou plus classique selon vos envies.

Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, mêlant chêne et pierre de bourgogne, complète cet espace, un cellier avec espace buanderie et douche.

La configuration permet aisément la création d'une chambre de plain-pied, apportant un réel confort de vie.

À l'étage, superbe mezzanine de 20 m² distribue trois chambres, une salle de bains, un wc indépendant ainsi que de nombreux rangements.

L'une des chambres dispose d'un accès indépendant par un escalier extérieur, idéal pour recevoir ou envisager un usage complémentaire, comme pour une chambre d'hôte.

À l'extérieur, le charme se prolonge avec un four à pain entièrement rénové, aujourd'hui aménagé en atelier avec ses dépendances en briques.

Un abri de jardin de 12 m² et un garage neuf à ossature bois de 17,5 m² viennent parfaire l'ensemble.

La taxe foncière est de 1290 euros l'environnement est particulièrement recherché : le village du breuil-en-auge et ses commerces sont accessibles en 5 minutes à vélo, la gare de pont-l'évêque à 7 minutes, et les plages de deauville et trouville à seulement 15 minutes.

L'accès rapide à l'a13, à 3 minutes permet de rejoindre paris facilement en moins de deux heures.

Un bien rare à la vente, mêlant avec justesse authenticité, élégance et art de vivre.

Une propriété coup de coeur pour les amateurs de lieux uniques, où chaque espace invite à se projeter immédiatement. " petit bijou à visiter " sans plus tarder !

Prix : 599 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Dpe : c - 173 kwh / m² / an - ges : b- 7 kgco / m² / an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2850 euros et 3900 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stephanie bouchaire, au 06 82 10 16 86 ou, par courriel à s.bouchaire@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stephanie bouchaire agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lisieux 977728773 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf 455926- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stephanie bouchaire (ei) agent commercial - numéro rsac : lisieux 977728773 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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