Maison bien de caractère à vendre à Écully (69130)

Iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose : ÉCULLY - DEMEURE BOURGEOISE DE 1896 AU CHARME PRÉSERVÉ SUR PARC DE PRÈS DE 2 000 m² 316 m² carrez - Parc arboré- Appartement indépendant- Ascenseur - 4 garages - Parcelle constructible Prix : 1 350 000 € À quelques minutes du centre d’Écully et aux portes de Lyon, découvrez une propriété singulière où le charme de la fin du XIXᵉ siècle s’exprime dans ses moindres détails. Édifiée en 1896, cette élégante demeure bourgeoise se dévoile au bout d’une allée privée, derrière un portail motorisé, au cOEur d’un terrain clos et arboré de près de 2 000 m². Dès les premiers pas, le caractère des lieux s’impose : carreaux de ciment aux motifs remarquables, parquets en chevrons, cheminées en marbre, moulures et rosaces, portes anciennes, boiseries et ferronneries d’époque… Autant d’éléments patrimoniaux qui racontent l’histoire de cette maison et lui confèrent une atmosphère rare. Une propriété familiale aux proportions généreuses, offrant également de multiples perspectives d’aménagement pour ceux qui souhaitent imaginer un nouveau chapitre de son histoire. DES VOLUMES DE RÉCEPTION AU CHARME INTEMPOREL Développée sur trois niveaux principaux, la maison séduit par la générosité de ses espaces, ses belles hauteurs sous plafond et sa distribution particulièrement intéressante. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert deux vastes pièces de réception baignées de lumière, aujourd’hui aménagées en salons et salle à manger. Les éléments architecturaux d’origine y ont conservé toute leur noblesse : cheminées anciennes, parquets, moulures et portes vitrées composent un ensemble élégant et authentique. Une grande cuisine familiale, prolongée par un généreux cellier et une arrière-cuisine, s’ouvre sur une agréable terrasse végétalisée, ombragée par des plantes grimpantes. Ce niveau accueille également une grande chambre disposant d’un accès indépendant, offrant la possibilité d’aménager un bureau ou un espace dédié à une activité professionnelle, ainsi qu’une salle de bains et des toilettes. Au premier étage, accessible par plusieurs escaliers et par l’ascenseur, les volumes permettent d’envisager trois à quatre chambres et plusieurs salles de bains ou salles d’eau, selon l’agencement retenu. Au deuxième étage, un appartement déjà rénové et habitable en l’état constitue un véritable atout. Il comprend trois chambres, une salle de bains, des toilettes, un grand séjour et une cuisine ouverte, ainsi qu’un espace grenier. Cet appartement peut conserver son indépendance ou être réuni au reste de la demeure grâce aux circulations intérieures existantes. L’escalier principal et l’ascenseur desservant les différents niveaux ont bénéficié de travaux récents et sont en très bon état. UN PARC ARBORÉ AUX PORTES DE LYON À l’extérieur, la propriété s’ouvre sur un terrain clos et paysager de près de 2 000 m². Un majestueux arbre centenaire protégé, plusieurs arbres fruitiers, un bassin et une végétation généreuse composent un jardin plein de charme, offrant de multiples espaces à imaginer au fil des saisons. La terrasse attenante à la cuisine invite à profiter des beaux jours, à recevoir famille et amis ou simplement à savourer un déjeuner à l’ombre de la végétation. Une partie du terrain présente par ailleurs un potentiel constructible, permettant d’étudier différents projets d’aménagement : piscine, pool house ou dépendances complémentaires, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires. Quatre garages pouvant être fermés, un atelier attenant et plusieurs possibilités de stationnement viennent compléter la propriété. UNE DEMEURE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Au-delà de son architecture remarquable, cette maison se distingue par la souplesse de sa configuration. Elle pourra notamment accueillir : - Une grande famille, désireuse de disposer de beaux espaces de réception et de multiples chambres - Un projet intergénérationnel, permettant à chacun de conserver son indépendance. - Une résidence principale associée à des bureaux ou à une activité professionnelle. - Un projet patrimonial de division en plusieurs logements, à étudier selon les règles d’urbanisme et les autorisations applicables. Son appartement indépendant au dernier étage, ses différents accès, ses trois niveaux et son ascenseur ouvrent un large éventail de possibilités. LE CHARME DE L’ANCIEN, À RÉINTERPRÉTER Soigneusement conservée au fil des générations, cette demeure a préservé une grande partie de ses éléments architecturaux d’origine. Des travaux de rénovation sont aujourd’hui à envisager, principalement au rez-de-chaussée et au premier étage : façades, menuiseries extérieures, cuisines, salles de bains, peintures et modernisation de certains espaces. Les parquets et carreaux de ciment anciens, en très bon état de conservation, constituent une base remarquable pour un projet de restauration respectueux de l’identité de la maison. Le deuxième étage, déjà rénové, est quant à lui habitable en l’état. Sur le plan technique, la propriété dispose d’une chaudière gaz récente avec régulation par sonde extérieure, de panneaux solaires contribuant à la production d’eau chaude en période estivale et d’un diagnostic de performance énergétique classé D. Un résultat intéressant pour une construction de cette époque, avant même les améliorations thermiques pouvant être envisagées dans le cadre de sa rénovation. Un sous-sol complet d’environ 100 m² accueille caves, ateliers, espaces de stockage et cave à vin. ÉCULLY – UNE ADRESSE RECHERCHÉE AUX PORTES DE LYON Située un secteur résidentiel d'Ecully, la propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, conjuguant proximité de Lyon et qualité de vie éculloise. Le centre d’Écully, ses commerces de bouche, restaurants, services et équipements du quotidien sont facilement accessibles, tout comme le centre commercial Écully Grand Ouest. Les transports en commun à proximité permettent de rejoindre la gare de Vaise et son métro D, tandis que les grands axes facilitent les déplacements vers Lyon et l’ouest lyonnais. Les familles apprécieront également l’offre scolaire de la commune, avec ses établissements publics et privés, ainsi que la proximité du pôle d’enseignement supérieur Lyon Ouest–Écully, notamment Centrale Lyon et l’Institut Lyfe. Une situation idéale pour celles et ceux qui souhaitent profiter des avantages de la métropole tout en disposant d’une propriété de caractère et d’un véritable espace extérieur. UNE PROPRIÉTÉ À RÉINVENTER, UNE HISTOIRE À POURSUIVRE Plus qu’une grande maison, cette demeure de 1896 représente une occasion rare de redonner vie à un patrimoine architectural préservé. Ses volumes, ses éléments d’époque, son appartement indépendant et son vaste terrain en font un lieu aux perspectives multiples, où le charme de l’ancien pourra rencontrer le confort contemporain. Une propriété de caractère à découvrir pour en apprécier pleinement l’architecture, les volumes et le potentiel. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie-Ann Vieilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 979531027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés d'Écully, au calme absolu, cette remarquable propriété familiale de 277 m² prend place au sein d'un magnifique parc arboré de 3 500 m². Une adresse rare et confidentielle pour les amateurs de caractère, d'espace et de qualité de vie. Dès l'entrée, l'élégance intemporelle de l'ancien dialogue harmonieusement avec le confort contemporain. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie sublimée par un spectaculaire salon cathédrale, dont la hauteur sous plafond met en valeur une superbe cheminée. La salle à manger prolonge naturellement cet espace de réception, tandis que la cuisine, entièrement équipée, répond aux attentes d'une vie familiale moderne. L'ensemble s'ouvre largement sur une agréable terrasse dominant le parc, offrant un cadre privilégié pour profiter des beaux jours dans un environnement d'une grande sérénité. Pensée pour le confort au quotidien, cette maison propose également sur ce niveau une suite parentale ainsi qu'une seconde chambre avec sa salle d'eau, permettant une vie de plain-pied particulièrement recherchée. Un majestueux escalier en bois mène à l'étage, où se dévoilent quatre belles chambres aux volumes généreux et au charme affirmé. Chacune bénéficie de sa propre salle d'eau ou salle de bains, garantissant à chacun une parfaite indépendance. L'une d'elles séduira particulièrement les plus jeunes grâce à sa ravissante mezzanine, évoquant l'esprit d'une cabane perchée. De nombreux espaces fonctionnels viennent compléter les prestations : garage double, rangements intégrés, cellier, buanderie, sans oublier un vaste sous-sol de plus de 100 m² laissant libre cours à de multiples projets d'aménagement, qu'il s'agisse d'une salle de jeux, d'un espace cinéma, d'une salle de sport ou d'une cave de dégustation. Déjà sublimée par une rénovation respectueuse de son identité, cette demeure offre encore la possibilité d'accompagner son évolution au gré des envies de ses futurs propriétaires, afin d'en révéler pleinement tout le potentiel. CLASSE ÉNERGIE : À / CLASSE CLIMAT : À Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 1115€ et 1509€ Contact - Amandine : 06 50 86 46 08 Amandine PERET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 697 973 - LYON.

À Écully, à proximité immédiate de Tassin, découvrez cette maison de caractère pleine de charme, nichée dans un véritable écrin de verdure. À l'abri des regards et pourtant proche de toutes les commodités, de la gare SNCF et des transports en commun, elle offre un cadre de vie rare aux portes de Lyon. Développant environ 90 m² habitables sur une parcelle arborée de 262 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine indépendante équipée, d'une salle à manger et d'un salon chaleureux. La cuisine s'ouvre directement sur une première terrasse d'environ 7 m², tandis que le salon donne accès à une seconde terrasse d'environ 15 m², idéale pour profiter pleinement du calme et de la végétation environnante. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont deux bénéficiant d'un accès balcon. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Une cave voûtée d'environ 10 m² apporte un espace supplémentaire appréciable. La maison a bénéficié de travaux importants en 2024, notamment au niveau de la toiture, de la zinguerie et d'une partie de la charpente. L'isolation des combles a également été renforcée en 2024 par soufflage de ouate de cellulose. Accessible par un cheminement piéton, la maison profite d'un environnement particulièrement calme et préservé, à l'écart de la circulation. Une configuration atypique qui contribue pleinement au charme et à l'atmosphère confidentielle des lieux. Une maison singulière et pleine de personnalité, idéale pour les amoureux de la nature et des biens atypiques, à la recherche d'un véritable cocon tout en restant à proximité de Lyon. Taxe foncière : 474 EUR - DPE : Classe F / GES : Classe C - Prix de vente : 450 000 EUR FAI - Honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez Maud Ducloy VMA IMMO - 06 60 37 81 87 - SIREN : 834 778 599 - Statut du négociateur : Agent commercial.

Maison familiale de caractère avec jardin paysagé, piscine et prestations d'exception à Écully Au coeur de la très prisée commune d'Écully, dans un environnement résidentiel calme et privilégié, découvrez cette magnifique maison familiale de 137 m² entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux haut de gamme et des prestations sur mesure. Véritable havre de paix, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme d'une maison de campagne à la proximité immédiate de Lyon. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité omniprésente et l'atmosphère chaleureuse qui règne dans chaque espace. La pièce de vie, d'environ 70 m², constitue le coeur de la maison et s'articule harmonieusement autour de plusieurs espaces de réception : un double salon élégant, une salle à manger conviviale, une cuisine premium entièrement équipée ainsi qu'une cave à vin réalisée sur mesure. L'extérieur a été pensé comme un véritable espace de détente et de convivialité. Le jardin paysagé accueille une superbe terrasse agrémentée d'une piscine chauffée autonettoyante équipée du système Diffaclean, ainsi qu'une pergola bioclimatique permettant de profiter pleinement des beaux jours. La terrasse se prolonge élégamment jusqu'à la suite parentale de 18 m², créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit comprend une belle suite parentale en rez-de-jardin. À l'étage, un espace indépendant accueille trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second WC, offrant un confort idéal pour une famille. Une buanderie, un dressing aménagé et un grand garage complètent ce bien aux prestations rares. Pour un confort optimal au quotidien, la maison bénéficie également d'équipements haut de gamme : cheminée, climatisation, porte blindée et système d'alarme. Une propriété d'exception, où chaque détail a été soigneusement pensé, à découvrir sans tarder. Annabelle WALKER agent commerciale immatriculé au RSAC de sous le numéro 515 122 489, sera ravie de vous faire découvrir cette demeure d'exception. 06 07 11 55 87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

ECULLY- Dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Écully, à quelques minutes seulement du village, des établissements scolaires, des commerces et des transports, cette élégante demeure bourgeoise de la fin du XIXe siècle dévoile un cadre de vie rare, confidentiel et parfaitement préservé. Édifiée au cœur d’un superbe jardin paysager de 1 380 m², entièrement plat, la propriété profite d’un environnement paisible, sans vis-à-vis, sublimé par une piscine idéalement exposée à l’ouest. Développant environ 300 m² habitables, la maison a fait l’objet d’une rénovation remarquable, menée avec exigence et subtilité. Chaque détail a été pensé pour préserver l’âme du lieu tout en y intégrant un confort contemporain aux finitions irréprochables. Dès l’entrée, les volumes généreux, la lumière traversante et les matériaux nobles confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les pièces de réception s’articulent harmonieusement autour d’une vaste cuisine à vivre aux prestations haut de gamme, prolongée par une salle à manger ouverte sur les terrasses et le jardin. Le salon, plus intimiste, séduit par son élégance intemporelle : parquet en chêne massif, moulures, cheminée ancienne et très belles hauteurs sous plafond composent un décor authentique et apaisant. Un magnifique escalier en pierre d’époque mène aux étages consacrés à l’espace nuit. Le premier niveau accueille une somptueuse suite parentale avec salle de bains et dressing sur mesure, ainsi qu’une seconde chambre baignée de lumière grâce à sa double exposition. Le dernier étage propose trois chambres supplémentaires aux volumes confortables, dont une suite avec salle d’eau privative, complétées par une salle d'eau indépendante. La propriété dispose également de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables : garage double, cave, buanderie et vaste espace de rangement pouvant parfaitement convenir à l’exercice d’une profession indépendante. Toiture récemment refaite par les Compagnons, façade en parfait état, prestations techniques de qualité : cette demeure conjugue avec élégance le cachet de l’ancien et un art de vivre résolument contemporain. Une adresse discrète et privilégiée pour une propriété familiale de caractère, rare sur le marché, présentée par Isabelle FAVRE (06 85 12 51 23), agent commercial E. I et enregistré au RSAC de Lyon n°528 376 676. Honoraires à la charge du vendeur - Isabelle FAVRE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 528376676.

ECULLY - Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, en parfaite harmonie avec la nature, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et transports. Édifiée dans les années 1980, la maison développe environ 202 m² habitables et séduit par ses volumes généreux ainsi que son important potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de réception agrémentée d'une cheminée, ouverte sur un lumineux patio intérieur. Une cuisine indépendante, deux belles chambres disposant chacune de leur salle de bains ou salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, un appartement indépendant offre de multiples possibilités d'aménagement. Il permet aujourd'hui d'envisager jusqu'à trois chambres supplémentaires avec salle de bains et peut être facilement réuni à la maison principale afin de créer une vaste demeure familiale. Les annexes comprennent un garage d'environ 47 m², une agréable terrasse, ainsi qu'un bâtiment indépendant composé d'un local fermé et d'un carport. À l'extérieur, le parc paysager d'environ 5 000 m² constitue un véritable écrin de verdure. Agrémenté d'un étang, il offre un environnement rare et préservé, propice à la détente et à la sérénité. Une propriété de caractère, idéale pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de nature aux portes de Lyon. Ce bien est présenté par Barbara OLIBET, agent commercial E. I et enregistré au RSAC de Lyon n°818 782 229.956, 730.77 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 202120222023 : 4140€ ~ 5650€ - Barbara OLIBET - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 818782229.

Maison de ville de caractère chargée d’histoire De beaux volumes et un terrain Une maison familiale unique, à proximité de toutes les commodités. Venez découvrir cette ancienne bâtisse pleine de charme et d’histoire de 235 m² loi carrez, idéalement située à proximité immédiate de l’école maternelle et primaire, de la crèche, du lycée, des commerces ainsi que de la gare SNCF / tram-train en direction de Gorge de Loup et Saint-Paul. Cette maison possède une histoire toute particulière : elle a accueilli l’école du village pendant une grande partie du XXᵉ siècle. Elle conserve aujourd’hui encore le charme et l’âme de cette époque. Une histoire à laquelle je suis personnellement attachée puisque j’ai moi-même été élève dans cette école. Je serai donc ravie de vous faire découvrir les lieux et de vous raconter l’histoire de cette maison et de son ancienne fonction au fil de la visite. Une maison idéale pour une grande famille Avec ses nombreux espaces et ses 7 chambres, cette propriété offre de belles possibilités pour une grande famille, une famille recomposée ou pour ceux qui souhaitent disposer de pièces supplémentaires pour le télétravail, les loisirs ou recevoir famille et amis. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert : un grand séjour, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, un bureau pouvant également être utilisé comme chambre, une buanderie, un WC. Au premier étage, l’espace nuit se compose de : 4 chambres, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, un WC. Une des chambres offre par ailleurs la possibilité d’être aménagée en suite parentale, selon vos envies et vos besoins. Au deuxième étage, vous trouverez : 2 chambres supplémentaires, une pièce entièrement isolée actuellement dédiée à la musique, un espace commun pouvant facilement devenir une salle de jeux, un espace détente ou un bureau, une salle d’eau, un WC. Des extérieurs qui offrent de nombreuses possibilités À l’avant de la maison, vous profiterez d'une grande cour pleine de charme, dans l’esprit d’un jardin de curé, ainsi que d’un préau. À l’arrière, la propriété bénéficie d’un terrain d’environ 800 m², Un garage complète l’ensemble. Un projet d’amélioration énergétique déjà étudié Afin d’accompagner les futurs propriétaires dans leur projet, une étude thermique complète a été réalisée, avec un programme de travaux chiffré permettant d’identifier précisément les améliorations possibles pour optimiser la consommation énergétique de la maison. Une maison qui ne ressemble à aucune autre Au-delà de ses volumes et de son potentiel, cette propriété séduit surtout par son histoire, son caractère et son âme. Une maison familiale où le passé du village se mêle à de beaux espaces de vie, avec la possibilité pour ses futurs propriétaires d’écrire à leur tour une nouvelle page de son histoire. À découvrir sans tarder pour apprécier pleinement son charme et son potentiel Contactez-moi sans tarder Sandra MORA 06 63 98 64 84.

Coup de cœur garanti pour cette élégante maison bourgeoise de 167 m², alliant charme authentique et fort potentiel, dans un cadre exceptionnel de verdure et de calme, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Idéale pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes ou une activité libérale, cette propriété rare offre un environnement privilégié à seulement 3 minutes à pied de la gare et moins de 30 minutes du centre de Lyon, sans les embouteillages ! Maison de caractère d’environ 167 m² sur un terrain arboré de 3 500 m², jouxtant un parc attenant de plus de 5 000 m². Emplacement stratégique : 3 min à pied de la gare, accès rapide au centre de Lyon (de 30 min). 6 chambres au total, dont une suite parentale avec douche, et 3 salles de bains. Grand séjour et cuisine ouverte sur salle à manger, parfaits pour la vie de famille et les réceptions. Conduit de cheminée existant (possibilité d’installer un insert ou une cheminée décorative). Huisseries mixtes alu-bois récentes pour un bon confort thermique et acoustique. Cave pour le stockage et la conservation de vos vins. Dépendance extérieure susceptible d’être transformée en appartement indépendant (projet locatif, chambres d’hôtes, bureau, etc.). Environnement calme et verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature, tout en bénéficiant de commerces, écoles et transports à proximité. Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur la salle à manger Séjour lumineux Conduit de cheminée existant 1er étage : 3 chambres lumineuses, dont une suite parentale avec douche 2 autres salles de bains 2e étage : 3 chambres supplémentaires Grand palier facilement aménageable en salle de jeux, bureau ou espace détente Cette maison au cachet certain s’adresse aussi bien : aux familles recherchant un cadre de vie rare, avec beaucoup d’espace intérieur et extérieur; aux investisseurs ou porteurs de projet (chambres d’hôtes, location saisonnière, colocation, activité libérale) grâce à la dépendance transformable et au grand nombre de chambres. Actuellement louée jusqu’en décembre 2026.

EXCLUSIVITÉ FRANCHISE OUEST IMMO vous propose en plein hyper-centre de Craponne, un immeuble de caractère d'environ 180 m² répartis sur 3 niveaux, vendu en état de plateau, offrant un potentiel exceptionnel de réhabilitation. Ce bien rare bénéficie d'un terrain d'environ 200 m² ainsi que de places de stationnement privatives, un véritable atout en centre-ville. Le plateau est entièrement modulable, vous permettant de concevoir un projet sur mesure selon vos envies : création d'une grande maison familiale, division en plusieurs logements (sous réserve des autorisations administratives), investissement locatif ou résidence principale de caractère. Son emplacement privilégié vous permet de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, transports et services, tout en bénéficiant d'un environnement recherché au coeur de Craponne. Une opportunité idéale pour les investisseurs, marchands de biens ou particuliers à la recherche d'un projet à fort potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans attendre au 06x69x61x28x36 ou au 06x67x11x22x11.  .

Tassin-la-Demi-Lune Tassin-la-Demi-Lune – Maison de 1920 au calme, lumineuse et pleine de charme. Située dans un environnement résidentiel calme et paisible, cette maison de caractère séduit par sa luminosité, son cachet et son potentiel. Édifiée sur deux niveaux, elle bénéficie également d’un sous-sol semi-enterré, le tout sur un terrain clos de 424 m². Au premier niveau un séjour et une cuisine semi-ouverte donnant directement accès à une terrasse exposée Est. Une chambre ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage, un dégagement dessert deux chambres, une salle d’eau et un second WC. De plain-pied au jardin un bureau, parfaitement adapté au télétravail, ainsi qu’une chaufferie. La maison a fait l’objet d’un entretien régulier, menuiseries PVC double vitrage (2001), chaudière Chappée récente (2023), combles isolés. Vous apprécierez tout particulièrement le cachet de l’ancien avec ses parquets, sa hauteur sous plafond de 3 mètres, et l’atmosphère chaleureuse propre aux maisons de cette époque. Un bien rare, alliant charme, fonctionnalité et potentiel, dans un secteur prisé. Ramassage scolaire Sacré-Cœur et TCL à 350 m. Plans et visite virtuelle 3D disponibles sur demande. Pour plus d’informations ou organiser une visite, Caroline GENEVOIS – 06 98 18 38 32 Agent commercial – RSAC n°501 214 399.

Cette propriété de charme de 220 m², édifiée en 1920, se situe sur un terrain clos et arboré de 1 310 m², offrant un cadre paisible et verdoyant. ⭐ Rez-de-chaussée Hall d’entrée accueillant avec petit salon attenant, idéal pour un espace lecture ou détente Cuisine semi-ouverte sur un vaste salon / séjour avec plafond cathédrale, apportant volume et luminosité. Accès direct à une spacieuse terrasse ombragée, protégée par les arbres et un auvent avec éclairage LED intégré, piscine hors-sol (terrain piscinable). Suite parentale comprenant  : chambre, salle de bains et dressing. ⭐ Espaces nuit et agencement Répartie sur deux niveaux, la maison propose quatre belles chambres, une salle de bains, deux salles d’eau ainsi que trois WC. Soigneusement entretenue, elle se présente dans un excellent état général, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux immédiats. Une propriété de caractère, rare et recherchée Un bien rare sur le marché, alliant charme, volumes généreux et prestations soignées. Idéal pour une famille en quête d’espace, d’élégance et d’un cadre de vie privilégié au cœur de Charbonnières‑les‑Bains, l’une des communes les plus prisées de l’Ouest lyonnais. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison de caractère offrant qualité de vie, standing et authenticité. Pour plus de renseignements, contacter Serge PERRATON x06 60 10 00 94 Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur : - Transparence. - Baisse des frais d'enregistrement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : E. I / Serge PERRATON 06 60 10 00 94 serge.perraton@pruvost-immo.com.

Centre point du jour- située dans un quartier recherché, cette belle maison bourgeoise de 352 m², au charme intemporel, offre un potentiel exceptionnel. Idéalement exposée sud et ouest, elle nécessite des travaux de rénovation pour révéler toute sa splendeur. Idéale pour une famille en quête de caractère et d’espace. Vous êtes à 8 mn à pied du centre du point du jour, à proximité des écoles et transports. Au rez-de-chaussée, une entrée avec un bel escalier en pierre, 2 pièces de vie, une salle à manger, 2 cuisines. Au 1er étage, 4 chambres, un bureau ou dressing, deux salle d'eau et une salle de bains. Au dernier niveau, 4 chambres, une salle de bains. Prévoir des travaux de rénovation importants. Audit énergétique en cours. Ce bien est présenté par alexandra aprile, agent commercial e. I et enregistré au rsac de lyon n°839 713 112. Honoraires à la charge du vendeur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020_2021_2022 : 9180€ ~ 12500€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - alexandra aprile - agent commercial - ei - rsac lyon 839713112.

LYON 5 – Quartier La Salette-Charcot : Un bien rare au cœur d'un écrin de verdure Un lieu unique pour les amoureux de la nature et des grands projets. À seulement quelques minutes du cœur de Lyon, découvrez cette grande maison familiale à rénover entièrement, nichée au sein d'un magnifique parc arboré de 3 865 m², à 80 % en espace boisé- classé. Un véritable havre de paix où le calme absolu règne, sans vis-à-vis ni nuisance sonore. Cette propriété, construite en 1967, offre plus de 300 m² de surface, avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une grande famille, une résidence de caractère ou un projet de rénovation sur mesure. Le 1er étage, d'environ 154 m² se compose : Une grande entrée, une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée ouvrant sur une terrasse, une cuisine indépendante, 6 chambres, Salle d'eau et WC indépendant Le rez-de-chaussée (environ 154 m²) comprend : Une salle de jeux, une chambre supplémentaire, une chaufferie, un double garage, cave et wc Les + du bien : Terrain exceptionnel de 3 865 m² arboré et cadre naturel préservé Une opportunité rare : Quartier résidentiel très recherché avec proximité immédiate des transports en commun, commerces et clinique Grande capacité de stationnement, de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation et de valorisation Proche des transports en commun, moyenne surface et petits commerces Un bien d'exception à découvrir sans tarder ! Référence agence : 1686.

À seulement quelques minutes de Lyon, dans un environnement préservé de Dardilly, cette ancienne ferme entièrement réhabilitée déploie 325,85 m² Carrez au sein d'une parcelle paysagée où la nature, la lumière et les volumes composent un véritable art de vivre. Derrière sa façade sobre se dévoile une rénovation remarquable, où chaque intervention a été pensée pour préserver l'identité du lieu tout en lui offrant le confort d'une habitation contemporaine aux performances énergétiques exceptionnelles (DPE A / A). L'entrée annonce immédiatement le caractère de la propriété. Les poutres anciennes, les murs en pierre, les matériaux nobles et les lignes épurées créent une atmosphère chaleureuse où le passé dialogue naturellement avec une esthétique résolument actuelle. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une spectaculaire pièce de vie traversante. Véritable coeur de la maison, elle réunit salon, salle à manger et vaste cuisine avec îlot central dans un ensemble baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées ouvertes sur le jardin. Une superbe suite parentale bénéficie de sa salle d'eau privative, laissant ainsi un espace nuit dédié aux enfants à l'étage avec leur propre salle de jeux en « deuxième salon ». Les murs en pierre apparente viennent souligner l'authenticité des lieux tandis que les volumes offrent une sensation permanente d'espace. À l'extérieur, les terrasses prolongent naturellement les espaces de réception vers un jardin verdoyant agrémenté d'une élégante piscine. L'environnement, particulièrement calme, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste. L'étage accueille plusieurs chambres aux dimensions généreuses. Une vaste salle de bains familiale, parfaitement réalisée, complète les espaces nuit. Les amateurs de convivialité seront séduits par un impressionnant espace de loisirs occupant tout un niveau sous charpente apparente. Salle de jeux, salon cinéma, espace détente ou atelier créatif : ce volume spectaculaire laisse libre cours à tous les projets. Une cave aménagée, idéale pour les amateurs de grands crus, ainsi que de nombreuses dépendances et espaces de rangement viennent enrichir les prestations de cette propriété singulière. Cette propriété ravira les passionnés d'équitation avec son paddock pour chevaux, offrant le privilège de partir directement en balade dans les bois environnants, le tout à deux pas d'un centre équestre. Alliance réussie entre patrimoine rural et prestations contemporaines, cette demeure familiale séduira les amoureux de biens de caractère à la recherche d'un lieu de vie rare, offrant de généreux volumes, une rénovation de grande qualité et un environnement privilégié aux portes de Lyon. Informations complémentaires : À 300 mètres : JD Sacré coeur Écully, Saint Joseph Tassin et 86 direct Gorge de loup CLASSE ÉNERGIE : À - CLASSE CLIMAT : À Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE, entre 1410 € et 1970 € par an Contact : Nina - 06 63 64 85 63 NINA BOURDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 279 071 - LYON.

Dans un environnement calme et recherché de Dardilly, proche de toutes les commodités à pied (écoles, transports, commerces et accès A6), venez découvrir cette charmante maison de caractère qui combine le cachet de l'ancien avec le confort d'aujourd'hui. Vous disposez d'une surface de 172 m² habitables (plus de 250 m² utiles) sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec sa salle d'eau, wc indépendant, un cellier, buanderie, salle de jeux et un double garage carrelé de 33 m². Le 1er étage offre une belle pièce de vie lumineuse donnant sur l'extérieur, une cuisine Ixina de 2023 entièrement équipée, 1 suite parentale climatisée avec salle d'eau Au 2ème étage, deux chambres climatisées, une salle de bains. À l'extérieur et sans vis à vis, le jardin de 319 m² et sa piscine chauffée invitent à la détente. Chauffage gaz de ville avec DPE C Les + : - Quartier résidentiel paisible - Maison parfaitement entretenue - Rénovation et prestations de qualité - Double vitrage bois - Double garage - Piscine chauffée - DPE C Cette maison, parfaitement entretenue, conviendra parfaitement à une famille désireuse de vivre dans un cadre agréable, au calme, tout en étant à proximité de toutes les commodités, et sans aucun travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vente Dardilly - Maison de charme 1783 - 100 m² - 3 chambres - Jardin - Garage - Cave Charmante maison datant de 1783 à l'athmosphère authentique et chaleureuse. D'une superficie de 100 m² environ, elle offre une belle pièce de vie pleine de caractère, agrémentée d'une cheminée ornementale et d'un superbe sol en pierre d ' époque, qui confère à l'ensemble une ambiance unique. La maison dispose également d'une grande cuisine conviviale, de trois chambres ainsi que d'une cave. À l'extèrieur, vous profiterez d'un charmant jardin de 300 m² environ, véritable écrin de verdure au charme bucolique, idéal pour les déjeuners en plein air et les moments de détente. Un garage vient compléter ce bien. Situé dans un environnement paisible, à seulement 5 minutes de l'église, cette maison rare conjugue cachet de l'ancien et charme de la campagne. Contactez Stéphanie Faÿsse au 06 14 96 44 48.

Sous Compromis Emplacement de choix : Située à St Didier au Mont d'Or', dans un environnement calme et verdoyant, cette superbe grange en pierre du XIXe siècle offre en fort potentiel de réhabilitation pour un projet unique. Bâtisse de caractère :  Entièrement à rénover, cette grange pleine de charme séduit par son cachet d'époque et ses volumes généreux. La structure en pierre est saine et offre une base solide pour tout type de projets. Projet multi-logements possible :   Possibilité d'aménager 2 logements indépendants, idéal pour une investissement locatif, une résidence principale avec un logement complémentaire, ou une grande maison familiale. Terrain exposé plein sud :  le terrain attenant bénéficie d'une excellente exposition et d'une vue panoramique sur Lyon et la Basilique de Fourvière.

Vous cherchez une maison au calme, entourée de verdure, avec un beau terrain, nous l'avons ! Au coeur des Monts d'Or, dans un environnement privilégié, cette maison de caractère vous accueille, vous offrant un havre de paix, en pleine nature. À 5 mn des commerces, vous serez en ville tout en étant à la campagne. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.52%.

Sainte-Foy-lès-Lyon – Propriété bourgeoise rénovée avec terrain constructible de 6 093 m² – À seulement 5 km du centre de Lyon (place Bellecour), cette demeure de caractère bénéficie d'un emplacement recherché, aux abords de la Résidence Neuville (ancien séminaire), avec accès rapide et transports à proximité. Implantée sur un terrain arboré de plus de 6 000 m² en zone URi1c, cette propriété bourgeoise développe 163 m² loi Carrez pour une emprise au sol de 257 m², offrant calme et intimité à proximité immédiate de Lyon. La propriété a fait l'objet d'une rénovation intérieure achevée fin 2025, alliant les codes architecturaux d'une maison bourgeoise à des prestations contemporaines soignées. Le terrain constructible en zone URi1c représente un potentiel foncier notable : résidence privée avec parc, programme de villas ou transmission patrimoniale. Ce type de bien, à cette adresse, reste peu fréquent sur le marché lyonnais du haut de gamme. Ce bien est présenté par Théo DUMONAL, agent commercial E. I et enregistré au RSAC de Lyon n°992 211 219. Réf. TDU8478 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 3600€ ~ 4950€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités, cette remarquable demeure bourgeoise incarne avec élégance le charme intemporel de l’ancien. Avec près de 362 m² de surface habitable, la propriété offre de superbes volumes et un potentiel de rénovation permettant d’imaginer un lieu de vie d’exception, à la hauteur des plus belles réalisations. Édifiée sur un terrain de 3 600 m², cette adresse confidentielle bénéficie d’un cadre privilégié et d’un potentiel foncier rare sur le secteur. Une opportunité unique pour les amateurs de biens de caractère en quête d’un projet patrimonial ambitieux. Vente classique, sans condition de division parcellaire.

Au coeur d'un environnement paisible, cette maison des années 60 entièrement réinventée dévoile une rénovation contemporaine où volumes, lumière et convivialité dialoguent avec élégance à quelques minutes de Charbonnières les Bains et du parc de Lacroix-Laval Derrière sa silhouette discrète se cache un lieu de vie spectaculaire. Dès l'entrée, les espaces s'ouvrent généreusement sur une pièce de vie de près de 90 m², véritable coeur de la maison. Baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, elle accueille un salon chaleureux, un espace repas convivial et une cuisine ouverte aux lignes épurées, pensée comme un véritable lieu de partage, ouvrant sur une belle terrasse avec piscine. L'alliance subtile des matériaux contemporains et du cachet de l'ancien confère à l'ensemble une atmosphère singulière, à la fois raffinée et familiale. L'espace nuit propose quatre chambres confortables dont une suite parentale de plain pied, offrant à chacun son intimité. Les volumes ont été optimisés avec soin afin de créer une circulation fluide et agréable au quotidien. À l'extérieur, le jardin de 2250 m² prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter des beaux jours dans un cadre préservé Une maison de caractère, entièrement rénovée, idéale pour les amateurs de lieux de vie atypiques où l'esthétique rencontre le confort contemporain. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : À Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100€ et 2930 € Contact : Nina - 06 63 64 85 63 NINA BOURDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 279 071 - LYON.

Au fond d'une impasse, dans un environnement résidentiel calme et face à la forêt, cette grande maison familiale développe environ 280 m² habitables, auxquels s'ajoute un niveau inférieur d'environ 140 m², sur un terrain de 1 400 m² piscinable. Au rez-de-chaussée, une généreuse pièce de vie d'environ 70 m², avec beau sol en marbre, ouvre par deux portes-fenêtres sur une terrasse tournée vers la forêt. Une cuisine indépendante ainsi qu'une suite parentale complète avec chambre, dressing, salle de bains et bureau occupent également ce niveau. À l'étage, 4 chambres s'organisent autour d'une vaste salle de jeux centrale. Poutres apparentes, beaux volumes et sous-pentes donnent beaucoup de caractère à l'ensemble. Une salle d'eau avec WC complète l'étage. Le niveau inférieur bénéficie pour partie d'un accès direct sur l'extérieur et de lumière naturelle. Il accueille un garage, un bureau avec grande fenêtre, une buanderie, une chaufferie, un atelier, une belle cave, un WC ainsi qu'un espace avec sauna et douche. La configuration de certaines de ces pièces offre également un intéressant potentiel de création d'un espace indépendant : studio, espace pour recevoir, activité professionnelle ou projet locatif. Côté extérieur, la terrasse du séjour est complétée par un vaste espace dallé face à la forêt, aménagé en espace de vie avec salon de jardin et hamac à l'ombre des arbres. 5 chambres env. 280 m² habitables terrain 1 400 m² piscinable env. 140 m² de niveau inférieur environnement calme face à la forêt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

FRANCHEVILLE LE BAS, CO-EXCLUSIVITÉ WHITE IMMO, idéalement placée, dans un environnement résidentiel calme et préservé, à la limite de Lyon 5ème et de Tassin-la-Demi-Lune, charmante maison de 1920 de 169 m² habitables (150 m² carrez) sur un terain clos et arboré de 807 m². Répartie sur trois niveaux, sa position dominante lui permet de profiter d'une très jolie vue sur la piscine et les Monts du Lyonnais. Elle propose au rez-de-chaussée une grande cuisine et un vaste salon avec cheminée à insert et de belles hauteurs sous plafond, tous deux ouverts sur une terrasse. La cuisine se prolonge par un grand cellier / buanderie, aménagé dans un ancien garage de 27 m². Petite salle d'eau WC et accès à la cave enterrée. À l'étage : trois chambres, dont une belle chambre parentale de 24 m², un bureau et une salle de bains récemment rénovée. Le dernier niveau accueille une quatrième chambre avec rangements aménagés sous les pentes. Toutes les huisseries sont en double vitrage (installés en 2016 et en 2026), avec des volets roulants motorisés, la chaudière est individuelle gaz et assure la production d'eau chaude. La cave enterrée communique également avec le jardin et offre un espace de stockage supplémentaire. Le terrain clos et arboré dispose d'un espace piscine préservé, avec une piscine traditionnelle au sel de 9x4 sécurisée par un volet + barrière et d'une partie en herbe avec de beaux tilleuls. À pied : le collège, les transports en commun, notamment la ligne 14 vers Gorge de Loup et la gare d'Oullins, le C20, ainsi que le tram-train et quelques commerces. Sa proximité immédiate de Lyon 5ème et Tassin est un atout majeur. En résumé, une maison familiale, de caractère, au calme, avec vue, terrasse et piscine, à proximité immédiate de Lyon. Notre avis : du calme, de la vue, à 2 pas de Lyon, que demander de plus ! Prix affiché frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur). Votre contact : Caroline Chostak 07 60 36 26 09 Agence White Immo 04 72 44 42 00. Nom de code à donner pour tout renseignements, ' LES TILLEULS' Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. 1.

Iad France - Frédérique Alonso vous propose : Charmante Maison de Village avec sa jolie Terrasse à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or Cette maison de village pleine de caractère située à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est un véritable joyau niché dans un environnement paisible et recherché. Construite en 1850, elle offre un cadre de vie authentique avec tout le confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux chambres confortables, une salle d'eau, un WC séparé. À l'étage, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un salon lumineux, une cuisine tout équipée, ainsi qu'une grande mezzanine s'ouvrant sur une terrasse tropezienne avec une toiture amovible. Cette maison vous offre de belle prestations, un chauffage individuel avec distribution par plancher chauffant, climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année. De plus, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques, de volets roulants. Elle a été entièrement rénovée en 2023 créant ainsi un lieu de vie unique où il fait bon vivre. Les amoureux de l'authenticité seront séduits par ses poutres, ses pierres d'origine et son ambiance cosy. La proximité des commerces, des écoles et des transports, des chemins de randonnées pour les amoureux de la nature en fait un lieu de vie pratique pour toute la famille. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette charmante maison de village à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Alonso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 949296784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques pas seulement du coeur du village, dans un environnement à la fois paisible et vivant, cette maison ancienne rénovée séduit immédiatement par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, commodités. un véritable confort de vie au quotidien, dans un cadre privilégié. Derrière sa façade discrète se dévoile une maison de caractère d'environ 180 m², développée sur deux niveaux, où chaque espace a été pensé pour conjuguer charme de l'ancien et confort de vie moderne. Une maison atypique, vivante, qui raconte une histoire et invite à en écrire une nouvelle. Dès l'entrée, le ton est donné. Les matériaux anciens ont été soigneusement conservés et mis en valeur : tomettes au sol, poutres apparentes, planchers anciens, verrière. autant d'éléments qui confèrent à l'ensemble une âme unique, chaleureuse et authentique. On ressent immédiatement une atmosphère douce et conviviale, propice à la vie de famille comme aux moments de partage. Le rez-de-chaussée s'organise autour de beaux espaces de vie, à la fois ouverts et distincts, permettant une circulation fluide et agréable. La cuisine équipée, fonctionnelle et accueillante, constitue un véritable lieu de vie. Elle s'ouvre naturellement sur une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse. La maison propose également deux salons, chacun avec sa propre identité. Le premier, plus intimiste, peut faire office de salon TV ou de coin lecture, parfait pour se détendre au calme. Le second, plus spacieux, est sublimé par une cheminée qui en fait un lieu central, particulièrement agréable lors des saisons plus fraîches. Cet espace invite à la convivialité, aux soirées d'hiver au coin du feu, mais aussi aux moments de partage en toute simplicité. À l'étage, l'espace nuit se veut confortable et bien distribué. Il comprend actuellement trois chambres, avec la possibilité d'en aménager une quatrième selon les besoins. Chaque chambre bénéficie d'une atmosphère cosy, avec des éléments anciens qui renforcent le charme des lieux. La maison dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau ainsi que de trois WC, offrant un confort appréciable au quotidien, notamment pour une vie de famille. L'ensemble est fonctionnel, bien entretenu et prêt à accueillir ses futurs occupants sans nécessiter de travaux immédiats. L'un des atouts indéniables de cette maison réside dans sa capacité à allier cachet et praticité. Les volumes sont généreux sans être excessifs, les espaces sont bien pensés, et l'ambiance générale invite à s'y projeter facilement. À l'extérieur, une agréable cour intime vient compléter ce bien. Véritable prolongement de la maison, elle constitue un espace privilégié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'abri des regards, cette cour permet d'imaginer de nombreux moments de détente : repas en plein air, coin lecture, espace végétalisé ou encore petit salon extérieur. Cet extérieur, rare pour une maison de village, renforce encore l'attrait de ce bien en offrant un espace de respiration au coeur d'un environnement calme. La situation géographique est également un véritable point fort. Aux portes de Lyon, cette maison permet de bénéficier d'un cadre de vie recherché, alliant tranquillité, esprit village et proximité immédiate de la ville. L'équilibre est idéal pour ceux qui souhaitent s'éloigner de l'agitation urbaine tout en restant proches des commodités et des axes principaux. Cette maison s'adresse particulièrement à un jeune couple ou à une famille en quête d'un lieu de vie chaleureux, différent, avec une véritable identité. Elle conviendra également à ceux qui recherchent un bien atypique, loin des standards, où chaque détail a du sens. Au-delà de ses caractéristi 1.