Maison calme à vendre dans le Morbihan (56)

Grand-Champ : à 1 km du bourg venez découvrir cette maison de 128 m², construite en l'an 2000 sur une parcelle de 692 m². Elle est située en fond d'impasse, dans un quartier pavillonnaire calme, et offre ainsi un cadre de vie privilégié, entourée de la nature. Le rez-de-chaussée vous propose une appréciable vie de plain-pied et vous accueille dans une lumineuse pièce, exposée Sud, qui comprend un double séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Il sera possible d'installer un poêle à bois ou à pellets, pour réchauffer vos soirées d'hiver. L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse d'environ 40 m², sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur le bois environnant. Ce premier niveau propose en outre une suite parentale avec dressing et sa salle d'eau privative, ainsi que des toilettes indépendantes. Quant à l'étage, il dispose d'un espace nuit avec trois chambres, d'un bureau ou dressing selon les besoins, et d'une salle de bains, en plus de WC séparés. Atout non négligeable : la maison dispose d'un sous-sol total d'environ 100 m² avec une belle hauteur sous plafond. Celui-ci comprend un double garage avec porte motorisée, une cave à vin, ainsi qu'une pièce supplémentaire avec fenêtre pouvant être optimisée selon vos envies (atelier, salle de jeux, stockage, etc.). Vous trouverez un coin buanderie, une chaudière à condensation (gaz) datant de 2016. La commune de Grand-Champ bénéficie d'un dynamisme certain et offre à ses habitants de multiples infrastructures, notamment une salle de sport et une piscine. Une famille trouvera par conséquent aisément son bonheur dans cette maison familiale, située à proximité immédiate des commerces, des écoles et du marché local. Un cadre de vie serein et pratique. Je vous attends pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 376 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margaux GONICHE, Tél. : 06 15 82 78 14, E-mail : margaux.goniche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 852849504.

Situee sur les hauteurs d hennebont et du blavet / vieux quartier / toutes commodites a pieds opportunite de renovation totale / un projet pour des connaisseur et / ou professionnels et ceux qui aiment les rénovations et lieux atypiques. Édifiée sur un terrain d'environ 200 m², la maison se compose actuellement : d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec wc, à l'étage, d'une chambre, d'un bureau et d'un dégagement. Une cave en rez de chaussée. Des travaux de rénovation complète sont à prévoir, mais c'est précisément ce qui fait tout l'intérêt de ce bien : résidence principale de charme, maison de vacances, investissement locatif, opération de valorisation patrimoniale ou projet de revente après rénovation… les possibilités sont nombreuses. Visites possibles tous les jours : contactez directement votre agente specialiste de secteur alexandra le meur lerisson casarese immobilier au 06 48 56 83 54 alexandra lerisson le meur - tél : 06 48 56 83 54 - agent commercial en immobilier (ei). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : lorient. Rsac n° 839 453 768 - réseau casarèse. Mandat n° 6222. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Honoraires : 4,17 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 120 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 710 € par an. Logement à consommation énergétique excessive.

À 3 mn du centre ville avec toutes commodités. À proximité de la 4 voies Redon / Vannes, à 12 mn de Redon, à 45 mn de Vannes, 20 mn de Questembert. Située à Allaire (56350), cette maison de 128 m² bénéficie d'un environnement calme, proche des commerces locaux, à courte distance des écoles et des services essentiels. Allaire offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité, tout en restant facilement accessible grâce à ses axes routiers proches. Composée de 3 chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 58 m² environ, d'une salle de bain et d'une buanderie. À l'extérieur, cette maison récente s'étend sur un terrain de 1279 m² environ, offrant un bel espace. Une terrasse en partie couverte de 120 m² environ avec sa piscine tubulaire hors-sol 6m X 3m. Plusieurs places de parking assurent praticité et confort pour les résidents et leurs visiteurs. L'architecture moderne de la maison s'intègre harmonieusement dans son environnement naturel, créant ainsi une atmosphère accueillante et conviviale. Grace à sa construction datant de 2021, cette propriété bénéficie de prestations modernes et de finitions soignées, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Chauffage individuel par plancher chauffant et poêle à bois. Un garage de 60 m² environ et un chalet en bois offrent des espaces de stockage supplémentaires. Ouvertures ALU, volets roulants électriques. PAC Toiture en ardoises naturelles. Fosse septique conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludovic MAHIEUX, Tél. : 07 86 85 75 69, E-mail : ludovic.mahieux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 338984891.

Au calme, à 2 km du bourg de plescop et de ses commodités et 13 km de la gare tgv de vannes, cette maison de maître d'oeuvre lumineuse, édifiée en 2025 vous offre une surface totale de 146 m² habitables (132 m² carrez). Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée desservant la pièce de vie plein sud avec cuisine ouverte aménagée et équipée et accès jardin, une suite parentale avec salle d'eau, un toilette indépendant et une buanderie. L'étage vous propose 3 belles chambres, une salle de bain avec baignoire et douche et un toilette indépendant. Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 650 m². Les plus, 1 garage, plusieurs stationnements, prestations de qualité, beaux volumes, nombreux rangements. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 599 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : claudiane leblévec, tél. : 06 11 23 42 24, e-mail : claudiane.leblevec@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 841050610.

Située sur la commune de Mohon, dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle propriété bénéficie d'une situation privilégiée. Vous profiterez du calme de la campagne tout en restant à proximité de Ploërmel, Josselin et des principaux axes de circulation. Dès votre arrivée, vous serez séduits par les extérieurs parfaitement aménagés comprenant une agréable terrasse couverte, une vaste cour enrobée sécurisée par un portail, un carport pour stationner votre véhicule à l'abri ainsi qu'un abri de jardin pratique pour le rangement. Véritable atout rare sur le secteur, cette maison est entièrement de plain-pied, offrant un confort de vie optimal et une accessibilité appréciable au quotidien. À l'intérieur, vous découvrirez une habitation d'environ 175 m², pensée pour allier espace, luminosité et fonctionnalité. Une belle entrée avec placard s'ouvre sur une magnifique pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées et bénéficiant d'une agréable exposition plein Sud. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial où il fait bon partager de précieux moments en famille ou entre amis. Un bureau, une arrière-cuisine fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace de vie. Côté nuit, vous profiterez d'une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative, de trois chambres aux volumes confortables ainsi que d'une seconde salle d'eau, offrant à chacun son espace et son intimité. Côté confort, cette maison dispose d'un chauffage au sol alimentée par une pompe à chaleur, du raccordement au tout-à-l'égout et de prestations répondant parfaitement aux attentes actuelles. Spacieuse, lumineuse et parfaitement agencée, cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Les maisons de plain-pied offrant de tels volumes sont rares sur le marché. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel et ne pas laisser passer cette belle opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie COUTELLEC, Tél. : 06 32 00 03 93, E-mail : virginie.coutellec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 948087234.

Vous recherchez une maison où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ? Cette belle propriété située dans le bourg de Lanvaudan pourrait bien être votre prochain coup de cœur ! Dès l'entrée, vous serez séduits par sa pièce de vie lumineuse agrémentée d'un poêle à bois récent, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 2020. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied grâce à sa chambre parentale avec placard et salle d'eau privée donnant sur le jardin. À l'étage, trois belle chambres, une salle de bains et deux greniers. Un sous-sol total avec un double portail électrique permet le stationnement de deux véhicules, un espace buanderie et une cave. Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos, sans aucun vis-à-vis. Sa terrasse exposée plein sud vous permettra de savourer pleinement les journées ensoleillées dans un environnement calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 282 450 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tanguy TREMEL, Tél. : 07 69 68 88 05, E-mail : tanguy.tremel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 949691935.

Située dans un petit hameau au calme, sur le plateau, entre la vallée du blavet et la vallée de la sarre, charmante propriété sur son terrain de 3034 m², plat et arboré de belles essences de fruitiers et d' arbustes à fleurs. Un vrai coin de paradis en centre bretagne. Vous pouvez poser vos valises la propriété est en très bon état. La propriété est atypique, elle se compose comme suit : au rez de chaussée : un beau salon de 45 m² traversant dans son exposition se / no avec un poêle à bois, une cuisine dînatoire aménagée et équipée, un cellier, une chambre de 18 m², une salle d'eau avec wc et une grande pièce palière. Au 1er étage : pièce palière, deux grandes chambres de 20 m² au sol dont une avec petit dressing en plus, une salle de bains avec wc, un espace bureau de 10 m² ( pièce traversante) avec nombreux rangements. Au sous-sol / rez de jardin : belle pièce de vie de 35 m² avec un coin cuisine et un poêle à pellets. Attenant, un petit local technique avec les arrivées pour une future salle d'eau ? Cette surface vous offre de nombreuses possibilités : location / gîte, une suite parentale en rez de jardin, une salle de jeux de sport ou une activité professionnelle ? Et sous la partie principale de la maison vous trouverez des espaces rares : cellier / buanderie de 22 m² avec tout ce qu'il faut pour stocker ce que le jardin vous donnera. Des confitures, des conserves. Un atelier de 32 m² donnant directement sur le petit jardin avec le puits en eau toute l'année. Et du coté cour gravillonnée, une entrée de 15 m² pour le retour du jardin avec un espace dégustation pour profiter de la petite cave à vin de 6 m². Egalement présent dans la propriété : un préau de 40 m² avec 2 boxs. Un carport de 12 m² avec un bûcher attenant de 7 m² en vieilles pierres issu des restes d'un ancien poulailler. Un puits en eau avec pompe pour arrosage du potager ou autres usages. Egalement plusieurs cuves de récupération d'eau de pluie. Une terrasse d'été avec une vigne pour ombrage. Une petite serre, et bien d'autres éléments qui facilitent la vie au jardin. Assainissement individuel aux normes. Taxe foncière 2026 : 603 euros la situation géographique du bien est un bel atout : pontivy, avec ses commerces, ses structures éducatives, ses services, son histoire et son patrimoine est à 10 minutes. Lorient 45 minutes - vannes 55 minutes - saint brieuc 1 heure et rennes 1h30. À proximité, vous trouverez de nombreux sites remarquables : le golf 9 trous de rimaison ainsi que le centre équestre le manège enchanté à moins de 3 minutes. Presque faisable à pied ! À 5 minutes, saint nicolas des eaux avec sa base nautique et le chemin de halage pour de belles promenades, la chapelle saint gildas, la basilique de quelven et saint nicodème avec les circuits d'art dans les chapelles, la balade du père nicolas pour les petits. À 15 minutes, poul fétan, le village de l'an mille et encore beaucoup d'autres sites comme : le lac de guerlédan à 25 minutes, l'accrobranche ludana parc et kingoland à 30 minutes. Les premières plages comme erdeven, etel ou larmor plage sont accessibles en voiture en 50 minutes et compter environ une heure pour la superbe côte sauvage. En fait, vous avez tous les bords de mer et tous les sites touristiques de la bretagne à moins de 2 heures, même le mont saint michel ;-) dpe e ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3962 et 5360 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez vincent lheriau, au 06 22 97 04 86 ou, par courriel à v.lheriau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vincent lheriau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 810 726 372 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137 j. Prix : 336 000 euros honoraires agence inclus charge acquéreur (340 000 euros net vendeur et 16 000 euros honoraires agence propriétés privées) mandat réf : 455 365 vlh le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) vincent lheriau (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 810 726 372 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au calme proche de la nature et à 5 mns de vannes, cette maison traditionnelle exposée plein sud n'attend plus que vous. Je vous propose une maison traditionnelle où il fait bon vivre dans le quartier apprécié de kerthomas. Elle vous séduira par sa luminosité, son authenticité et ses volumes répartis sur 160 m², elle offre un bel équilibre entre espace, confort et convivialité. Le séjour de 45 m² est un vrai coup de coeur : poêle à bois, coin lecture, espace bureau, et de belles baies vitrées qui laissent entrer la lumière toute la journée. La cuisine familiale indépendante est idéale pour les repas du quotidien, avec cellier et rangements pratiques et un accès cave. Vous profitez aussi d'une suite parentale de plain-pied, avec dressing et salle d'eau. Wc séparé. À l'étage : 4 chambres lumineuses, parfaites pour enfants, ados ou invités avec une salle d'eau et un wc séparés. Pour le confort de la maison, vous pourrez compter sur : chauffage par pompe à chaleur récente isolation refaite volets roulants électriques au rdc toiture saine refaite à neuf en 2021 le tout complété par un carport, un jardin arboré de 740 m², un puits, un abri de jardin ? Et même une réserve de bois pour les soirées d'hiver. À quelques minutes des commerces et non loin des axes de dégagement, elle vous facilitera les trajets au quotidien et elle vous permettra le week-end d'aller rapidement en vélo en direction des premières plages d'arradon. Cette maison chaleureuse, et pleine de potentiel est à aménager selon vos goûts et à découvrir en famille. Pris de vente 550 000 euros incluant 3,77% d'honoraires soit 530 000 euros net vendeur. Dpe c ges montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 690 et 2 320 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez catherine dubois-rouvray, au 06 58 65 73 43 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine dubois-rouvray agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 451495832 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 454868 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.77 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine dubois-rouvray (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 451495832 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Locmalo en campagne au coeur d'un hameau, corps de ferme à rénover, composé de 2 grandes longères en pierre de 105 m² environ et 130 m² environ, 2 hangars de 530 m² et 3500 m², dépendances, puits, et four à pain, parcelle de 9000 m² environ. La première longère se compose : une lonère en pierre à rénover de 3 pièces 105 m² envion, avec deux greniers au dessus, un aapentis accolé de 17 m² envion. La deuxième longère se compose : une longère en pierre à rénover de 3 pièces environ avec grenier au-dessus. À l'extérieur une parcelle de 9000 m² environ, un puits, un four à pain. Un hangar en pierre sous tôle, un hangar de 530 m² sous tôle, un hangar de 3500 m² sous fibrociment. Les gros plus : le calme, un gros potentiel, des hangars pour stocker. À vite venir visiter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°888 062 395 - greffe de lorient) olivier le baquer entrepreneur individuel à responsabilité limitée 07 68 51 84 75 - réf. 959948.

Iad France - Quentin Couedel vous propose : Nichée dans un cadre verdoyant à Saint-Armel, cette charmante maison d'architecte de 126 m² habitables sur un terrain de 1768 m² est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et du calme. Construite en 1987 et impeccablement entretenue, elle offre un agencement fonctionnel et des espaces de vie lumineux pour une qualité de vie exceptionnelle. La maison se compose de 3 chambres confortables, d'un bureau idéal pour le télétravail, de 2 salles d'eau, de 2 WC, d'un agréable séjour de 43.69 m², d'une cuisine ouverte équipée, d'un balcon et d'une terrasse pour profiter des beaux jours. Chaque pièce a été pensée avec soin pour offrir confort et bien-être au quotidien. La suite parentale avec sa salle d'eau privative garantit une intimité absolue. L'extérieur est tout aussi attrayant avec un magnifique jardin arboré, une terrasse ensoleillée pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, et un garage pour protéger vos véhicules. L'exposition ouest assure une belle luminosité toute la journée. Les équipements de confort sont disponibles pour répondre à vos besoins modernes. Vous apprécierez le chauffage individuel avec distribution murale et la possibilité de profiter d'une atmosphère chaleureuse avec la cheminée. Idéalement située, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des axes de communication. Une opportunité rare à ne pas manquer dans un environnement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Couedel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vannes sous le numéro 929886000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Je vous présente sur la commune de plescop, à seulement 5' de l'entrée de vannes sur une belle parcelle de 1500 m² cette propriété de 2002 parfaitement entretenue dans un environnement privilégié, ouvert sur la nature dans un calme absolu. D'une surface de 155 m² la maison séduit par ses volumes généreux et la qualité irréprochable de son entretien la vaste pièce de vie de 67 m², chaleureuse accueille un poele à bois et s'ouvre généreusement sur le jardin et la campagne environnante. La cuisine aménagée équipée prolonge cet espace de réception convivial et familial. Pensée pour un confort de vie optimal, la maison propose une vie de plain-pied. L'espace nuit offre 4 chambres, une salle d'eau un wc indépendant. À l'étage une mezzanine d'une surface au sol de 30 m² avec une belle hauteur sous plafond pourra être dédiée à des bureaux pour le télé travail, un espace télévision, salle de jeux. Un espace à aménager selon vos envies et besoins. Possibilité de créer une suite parentale dressing salle d'eau sur ce volume. Les prestations techniques sont également au rendez-vous. Maison construite sur vide sanitaire, chauffage par géothermie révision complète effectuée 2026, assainissement récent car refait en 2026. Garage 30 m² appenti, espace de stationnement. Ravalement effectué, vmc neuve, ballon d'eau chaude changé en 2025. Un véritable atout supplémentaire : l'accès au bourg et aux commodités se fait directement par la voie verte, permettant de rejoindre facilement boulangerie, boucherie et commerces du quotidien en quelques minutes. Un parcelle attenante non constructible d'environ 1500 m² peut également être acquise en complément, offrant une ouverture supplémentaire sur la nature et un cadre idéal pour un potager, des petits animaux, un agrandissement de l'espace pelouse. Une propriété rare par son état d'entretien, son emplacement et sa qualité de vie à seulement 5' de vannes prix 545900 euros honoraires d'agence inclus soit 530000 euros net vendeur pour visiter et vous accompagner contactez soazig gras au 07 76 08 24 48 ou par courriel à s.gras@proprietes-privees.com dpe c consommation entre 1450 et 2020 euros selon diagnostics consommation réelle du propriétaire sur facture 800 euros / an selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de soazig gras lauréate vendeuse remarquable 2025 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 851004424 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents-zac le chene ferre 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle. T et g cpi 44012016000010388cci nantes- saint nazaire garantie galian 89 rue de la boétie 75008 paris 28137 j pour 2000000 euros pour t et 120000 euros pour g. Assurance responsabilité civile galian-smabtp n° de police 28137. J mandat 455546 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) soazig gras (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 851004424 -.

Iad France - Youen Prunault vous propose : Opportunité RARE à Muzillac - Maison 2 chambres avec terrain d'environ 400 m². Niché dans la charmante commune de Muzillac, cette maison de 60 m² bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Située au sein d'un quartier calme, rénovée en 2016, cette maison offre un cadre de vie idéal pour un couple avec jeune enfant ou des investisseurs. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour de 30 m² auquel est intégrée une cuisine ouverte. Les deux chambres à l'étage de 10 m² offrent un espace confortable et tranquille pour se reposer. Pour plus de commodité, la maison dispose de 2 WC séparés et d'une salle d'eau. Idéalement situé, vous trouverez de nombreux points d'intérêt à proximité tels que des écoles à seulement 1 km, un marché animé à quelques pas ainsi qu'une médiathèque à 800 mètres. L'exposition nord-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Cette maison est une opportunité à saisir pour ceux en quête d'un lieu de vie paisible et confortable, à proximité des commodités essentielles de la vie quotidienne. Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de ce bien rare à Muzillac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Prunault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 991335787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison en pierre 3 chambres et garage entre pluméliau et pontivy, au fond d’une impasse, maison en pierre comprenant au rdc surélevé : une pièce de vie exposée sud de 35 m², un wc, à l’étage : 2 chambres de 10 et 14 m², une salle de bains avec wc. Au deuxième étage : une grande chambre de 23 m² sous mansarde. Un garage avec une remise et une cave sous la maison complètent la description. L’environnement est très calme et agréable. Située au fond de l’impasse, il n’y a que très peu de passages de voitures. Le terrain de plus de 1 700 m² est sans vis-à-vis, très arboré. Le bien est raccordé à l’assainissement collectif. Idéale pour un premier achat lorsqu’on habite entre baud et pontivy et qu’on souhaite vivre au calme, mais dans un lieu-dit avec des voisins. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Venez vous installer et vivre en bord de mer : votre agente alexandra le meur casarèse immobilier vous offre l'opportunité de découvrir ce très beau bien situé à quelques pas de la plage, une jolie maison confortable, spacieuse et lumineuse. Dans un environnement calme et privilégié, à moins de 400 mètres de la mer. En rez-de-chaussée, la maison offre une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée et qui constitue le véritable cœur de la maison. Elle réunit harmonieusement un salon chaleureux avec un poêle à bois, un séjour accueillant et une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, partager de bons moments ou simplement profiter du quotidien dans un cadre agréable et fonctionnel. Elle bénéficie d'une double ouverture sur l'extérieur : d'un côté un jardin soigné, de l'autre une agréable terrasse à l'abri des regards, offrant un véritable havre de paix. Ici, le calme règne en maître et invite à la détente. On trouve également une salle d'eau, un wc et de nombreux rangements. L'accès au garage et arrière cuisine est très fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres confortables et d'une salle de bains avec wc. + un studio qui vient compléter l'ensemble : véritable espace indépendant, il dispose de sa propre cuisine, d'une salle d'eau, de nombreux rangements intégrés et d'un accès privatif par escalier extérieur, tout en restant accessible depuis l'intérieur de la maison pouvant êtra ainsi la 4eme chambre et suite parentale. Parfaitement entretenue, cette propriété offre de belles prestations et des équipements modernes, permettant une installation immédiate sans travaux. Son excellente performance énergétique constitue également un véritable atout pour un confort optimal toute l'année. La configuration particulièrement intéressante de ce bien ouvre de nombreuses possibilités : résidence principale, maison de vacances familiale, accueil d'amis en toute indépendance ou encore projet de location saisonnière ou annuelle avec un excellent potentiel de rentabilité. Son emplacement est un véritable privilège : la plage accessible à pied en quelques minutes, les commerces et services à proximité, ainsi qu'un accès facile aux communes voisines et à l'ensemble du littoral de bretagne sud. Une maison lumineuse, élégante et fonctionnelle, où il fait bon vivre toute l'année comme le temps d'un séjour au bord de l'océan. Reservez des maintenant votre creneau de visite auprès de votre agente locale : alexandra lerisson le meur - tél : 06 48 56 83 54 - agente commerciale en immobilier (ei). Immatriculée au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : lorient. Rsac n° 839 453 768 - réseau casarèse. Mandat n° 6053. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 960 € par an.

Au cœur de la campagne de lignol maison de 6 pièces en rez-de chaussé surélevé parcelle de 2425 m²arborée avec dépendance. Elle se compose : au rez de chaussé surélevé : un couloir desservant une salle à manger salon avec insert, une cuisine aménagée, une salle de bains avec wc, 4 chambres dont 2 avec placards, une salle d'eau avec wc. Au-dessus des combles aménageables sur dalle béton. Au rez de chaussé : un grand garage isolé au plafond, une buanderie, un point d'eau, 1 pièce avec cheminée donnant accès sur l'arrière du jardin. À l'extérieur un grand jardin arboré de 2425 m², un dépendance en pierre sous toles ondulées avec barbecue et cheminée. Les gros plus : pas de vis à vis, le calme, une belle exposition, de beaux volumes. À vite venir visiter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,81% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°888 062 395 - greffe de lorient) olivier le baquer entrepreneur individuel à responsabilité limitée 07 68 51 84 75 - réf. 959638.

LIMERZEL - Charmante longère en pierre avec deux habitations – 130 m² Située sur la commune de Limerzel, au cœur d'un hameau paisible, cette authentique longère en pierre saura vous séduire par son charme et son potentiel. À seulement 10 minutes des commerces et de la gare de Questembert, et à 20 minutes des plages, elle offre un cadre de vie privilégié entre campagne et littoral. La propriété mitoyenne d'un coté se compose de deux habitations, idéales pour un projet familial, une activité de location saisonnière ou l'accueil de proches. Première habitation – Environ 90 m² Vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 43 m², chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'une cheminée avec insert. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre sur un espace convivial. Une salle d'eau rénovée récemment et un WC, ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une agréable mezzanine dessert deux chambres et un bureau. Seconde habitation – Environ 40 m² Cette maison indépendante comprend un salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, une spacieuse chambre d'environ 25 m² offre un bel espace de repos. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 890 m², agrémenté d'un cabanon de jardin. Les atouts du bien : - Longère en pierre pleine de charme - Deux habitations avec un accès indépendant - Environnement calme et verdoyant - Jardins privatifs sans vis-à-vis - À proximité de Questembert et des plages Une propriété pleine de caractère, offrant de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder ! À découvrir sans tarder ! N'hésitez pas à contacter Christelle MAHEAS - 06 31 10 92 47 ORPI Top Nego 13 bis rue Victor Hugo 35600 REDON Tél : 02 99 71 20 32 Référence agence : 6185.

Visite virtuelle disponible sur demande Située à la cammagne, dans un petit hameau agréable et au calme, solide maison de type néo-breton des années 80 de 138 m² sur 6 700 m² de terrain avec dépendances et environnement agréable. Organisation actuelle : Sous-sol complet : Grand garage Cuisine buanderie WC Rez-de-chaussée : Cuisine dînatoire Salon avec insert 2 chambres Salle de bain WC Terrasse Étage : 2 grandes chambres Débarras Pièce équipée d'un lavabo et de WC Extérieurs : Terrain de 6 700 m² aux multiples ambiances Anciennes zones de potager à remettre en valeur Espaces semi-boisés Grande serre de culture 60 m² Hangar d'environ 60 m² (12 m x 5 m) avec poullailler attenant Second hangar d'environ 30 m² Ce qui fait la différence : Environnement calme et verdoyant Pompe à chaleur air / air 3 splits installés en 2023 Huisseries remplacées en 2022 Alimentation en eau de ville et eau de puits Nombreux espaces annexes pour le stockage ou les projets personnels diagnostic énergétique D Le vrai plus : Cette propriété offre un brau potentiel pour une vie familiale à la campagne, un projet de permaculture, une activité artisanale ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie serein avec de vastes espaces extérieurs. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 12275.

Iad France - Camille Corduan vous propose : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – MAISON D'ARCHITECTE PLAIN-PIED – NOYAL-PONTIVY (56 920) Rare sur le marché, cette remarquable maison d'architecte de 220 m² s'épanouit au cOEur d'un parc arboré et paysager de près de 5 700 m², un monde à part en plein centre-bourg, à quelques minutes de Pontivy. Construite en 1994 et inspirée des villas méditerranéennes, elle séduit par son architecture de plain-pied organisée autour d'un patio central, véritable cOEur de la maison. Dès l'entrée, le ton est donné. Un vaste hall agrémenté d'un puits de lumière met en scène les volumes généreux de la propriété. Le superbe séjour cathédrale de 64 m², avec sa hauteur sous plafond, constitue un espace de réception aussi chaleureux qu'impressionnant. L'espace nuit est réparti en deux ailes distinctes. L'aile droite accueille 2 grandes chambres, avec une salle de bains au caractère unique. L'aile de gauche comprend un bureau, un espace chambre avec sa salle d'eau. La cuisine aménagée et équipée, prolongée par un cellier et une véranda ouverte sur le parc, constitue un espace de vie indépendant. Une buanderie-chaufferie ainsi que de nombreux rangements intégrés — vestiaire à l'entrée, placards dans les dégagements — complètent l'ensemble. Mosaïques raffinées, matériaux de qualité et circulation autour du patio confèrent à cette demeure un charme intemporel. À l'extérieur, le parc paysager, soigneusement entretenu invite à la détente dans un environnement calme où vous pourrez profiter de la terrasse à l'abri des regards. Un chalet indépendant d'environ 45 m² complète la propriété et permet d'accueillir famille, amis ou de développer un projet annexe selon vos envies. Les prestations sont à la hauteur du standing du bien : chauffage au gaz, système d'alarme, assainissement collectif, garage pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules et DPE C. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Noyal-Pontivy, à seulement 10 minutes de Pontivy, 30 minutes du lac de Guerlédan et moins de 20 minutes de Loudéac et Locminé. Cette demeure d'exception séduira les amateurs d'architecture, et de beaux espaces à la recherche d'un cadre de vie unique en Bretagne. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 398000 euros. Prix hors honoraires : 382000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,19% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Corduan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 853749273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphane Julien vous propose : * Agréable Maison Traditionnelle - 220 m² - 6 Chambres - Pool House - Piscine - Garage * Située dans un quartier résidentiel calme d'Arzon, cette maison traditionnelle de de 220 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée accueillant menant à un vaste séjour lumineux avec sa cheminée, son accès à la première terrasse, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une suite parentale avec sa chambre et sa salle de bain attenante, et un WC. La cuisine moderne ouverte sur le séjour est un espace convivial idéal pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. À l'étage, le palier dessert 4 belles chambres (dont une suite parentale avec salle d'eau), une salle de bain, un dressing et un WC séparé. Les chambres offrent des espaces confortables et lumineux pour chacun des membres de la famille. Le jardin extérieur est un véritable havre de paix avec une piscine pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées et une deuxième terrasse pour profiter des repas en plein air. Le Pool House comprend un espace rangement, une suite parentale avec sa chambre et sa salle d'eau avec wc, un séjour avec cuisine aménagée et équipée, pour recevoir famille et amis. La végétation luxuriante et bien entretenue ajoute une touche de verdure et d'intimité à l'ensemble. De plus, la maison dispose d'un garage, buanderie avec douche de retour de plage. Local technique piscine. Terrain de boule. La localisation de cette maison offre un environnement paisible tout en étant proche des commodités de la ville. Pour les amoureux de la nature, des balades en plein air et des espaces verts, cette maison est un véritable joyau à découvrir. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette propriété d'exception à Arzon, où confort, espace et tranquillité se conjuguent harmonieusement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1290000 euros. Prix hors honoraires : 1250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,20% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Julien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 911128601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurie Lemaire vous propose : Imaginez votre quotidien au milieu d'un magnifique terrain arboré de 6 266 m². Oubliez le vis-à-vis, la promiscuité et le bruit. Ici, vous profitez d'un calme absolu pour concevoir la vie qui vous ressemble, faire pousser votre potager ou simplement chiller en toute liberté. Sa configuration idéale vous permet de vous installer immédiatement et de vivre dans les lieux pendant que vous peaufinez les travaux à votre rythme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse à finir de personnaliser. La cuisine aménagée est déjà en place et un insert à bois performant promet des soirées d'hiver chaleureuses. Ce niveau intègre également une vie de plain-pied grâce à une première chambre et avec salle d’eau. À l'étage, une vaste mezzanine attend vos idées d'aménagement, que ce soit pour créer un bureau lumineux, ou un coin détente. Ce niveau distribue également quatre belles chambres, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Un sous-sol complet s'offre à vous, idéal pour les bricoleurs, pour stocker du matériel ou abriter vos véhicules. La parcelle comprend également deux dépendances à rénover entièrement, offrant un beau potentiel, selon vos besoins. C’est l’opportunité parfaite pour façonner une maison qui vous ressemble à 100 %. Ici, vous n’achetez pas seulement des m², vous achetez du volume, de la liberté et le luxe de rénover à votre rythme. Alors, sortez les outils, lancez les invitations pour les premiers week-ends de travaux entre copains, et venez donner vie à votre futur chez-vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 940607351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au calme d'un petit lotissement, à 500 metres des commerces, 1,5 km du bourg de plescop et 11 km de la gare tgv de vannes, cette maison lumineuse et spacieuse, édifiée en 2017 vous offre une surface totale de 117 m² au sol pour 105 m² habitables. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée desservant la pièce de vie plein sud, 1 cuisine ouverte aménagée et équipée, 1 chambre avec salle d'eau attenante, 1 wc indépendant. À l'étage, vous trouverez 3 belles chambres, 1 salle de bain et 1 wc indépendant. Les plus, 1 terrasse, 1 grand garage d'environ 26 m², 1 vie de plain-pied, beaux volumes, sous décénales. Le tout sur un terrain paysagé de 557 m² ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 349 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : claudiane leblévec, tél. : 06 11 23 42 24, e-mail : claudiane.leblevec@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 841050610.

Située dans la commune de Marzan (56130), à 2kms du barrage d'Arzal, cette propriété offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne bretonne, à proximité de la nature préservée et des sentiers de randonnée. Cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature, tout en restant à quelques minutes des commodités essentielles. Cette charmante maison de 165 m² comprend au rez-de-chaussée une grande pièce de vie, 2 chambres, et une salle d'eau, à l'étage, elle dispose d'une chambre et d'un grenier aménageable. La maison dispose également d'une entrée indépendante avec un appartement de 50 m² qui comprend une pièce de vie, une chambre, une salle de bain et un grenier aménageable. Elle dispose également d'un garage de 20 m² et d'un cellier attenant de 10 m². L'appartement indépendant permet de générer un revenu locatif, accueillir famille ou amis, il apporte une flexibilité d'usage. La partie maison a entièrement été rénové en 2022, côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, de 2 spacieuses terrasses bien exposées, ainsi que d'un carport. La maison est raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout. Chauffage par pompe à chaleur. Un bien coup de coeur, idéal pour ceux qui recherchent plus qu'une maison : un lieux de vie, de partage et d'opportunités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eloïse SAVARY, Tél. : 06 49 50 60 74, E-mail : eloise.savary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 100055250.

* SOUS OFFRE * Belle maison familiale millésime 2007 en excellent état et sans travaux, elle est posée sur un grand terrain de plus de 1 200 m² entièrement clos, arboré et sans vis à vis. Situation idéale dans un quartier résidentiel calme, la gare de Malansac à pied, les commerces, les écoles et le centre bourg à moins d'1 km, la gare TGV de Redon à 20 mn en voiture. Au rez-de-chaussée, entrée indépendante avec placards, grand séjour lumineux de plus de 35 m² avec un insert bois, la partie salon donne directement sur une large terrasse en bois orientée plein sud. Une cuisine ouverte (verrière) équipée et aménagée, une chambre parentale avec une salle de bains + douche (l'ensemble 17,50 m²), un toilette indépendant, le niveau propose également une belle buanderie attenante à la cuisine et l'accès au garage de 30 m². L'étage débute par une jolie pièce palière sous-rampants de 7 m² (bureau), qui distribue quatre chambres (dont 1 avec dressing), une salle d'eau et un toilette indépendant. Ses prestations : chauffe eau thermodynamique, chauffage élec au sol (RDC) + insert bois, chauffage étage radiateurs à inertie, cuisine moderne, double vitrage ALU, volets électriques, portail et porte de garage automatiques, tout à l'égout. Visites et Infos - Contact Frédéric Fallour Conseiller Orpi ! Frédéric Fallour Agent commercial - EI Immatriculé 401 371 463 au RSAC de Vannes Référence agence : 146.

Maison lumineuse, agréable et chaleureuse de 100 m² de surface habitable - 5 pièces-3 chambres -2 salles de bains- jardin clos arboré et structuré - 2 terrasses dont 1 à l'étage. Demeure située dans un quartier calme à deux pas du parc du plessis pour les activités en plein air, des écoles et des commerces. Vous pourrez y découvrir un espace de vie ouvert avec poêle à bois comprenant salon, salle à manger, cuisine ouverte et aménagée avec ilot central - l'ensemble donnant sur une terrasse couverte surplombant un jardin de 300 m². Dotée à l'étage de 3 chambres dont 1 parentale, wc. Salle de bains rdc une pièce dédié à la projection de film avec coin atelier et buanderie pouvant être revue en chambre supplémentaire possibilité de garer 3 / 4 voitures dans la cour intérieure. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur soit 4.26 % ttc du prix hors honoraires. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial myriam guigo (rsac n°448 308 874 - greffe de lorient) entrepreneur individuel - pour tout renseignement tel 06 60 57 51 91 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,26% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°448 308 874 - greffe de lorient) myriam guigo entrepreneur individuel 06 60 57 51 91 - réf. 958670.

Située à Nivillac, dans le secteur prisé de Port Folleux, cette maison contemporaine construite en 2023 vous séduira par la qualité de ses prestations, son environnement paisible et sa situation privilégiée entre terre et mer. Développant environ 120 m² habitables sur deux niveaux, cette maison récente bénéficie d'une double exposition Nord-Sud offrant une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec WC, un séjour-salon traversant de 28 m² baigné de lumière ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le jardin et la terrasse. Un cellier avec accès direct au garage complète cet espace fonctionnel. Une chambre avec dressing et salle d'eau permet également une organisation de vie particulièrement confortable. À l'étage, l'espace nuit propose une chambre avec dressing, deux chambres supplémentaires agréables et lumineuses offrant un véritable ressenti d'espace, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un balcon avec vue dégagée sur la Vilaine. Les atouts de cette maison - Construction récente de 2023 - Maison familiale de 120 m² - 4 chambres - Double exposition Nord-Sud - Climatisation réversible dans toutes les pièces, y compris les chambres - Volets roulants motorisés avec commande centralisée par domotique - Panneaux photovoltaïques - Système d'alarme - Garage avec accès direct à la maison - Deux terrasses de 18 m² chacune - Terrain de 1 725 m² dont plus de 1 000 m² aménagés en jardin Une localisation recherchée Vous profitez d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la Vilaine, idéal pour les promenades, les activités nautiques et les amoureux de la nature. Nivillac bénéficie également d'une excellente accessibilité : - La Roche-Bernard à moins de 5 minutes - Gare TGV de Redon à environ 20 minutes - Vannes à environ 30 minutes (42 km) ([Bonnes Routes][1]) - Rochefort-en-Terre, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, à environ 35 minutes ([L'Itinéraire][2]) - Plages de Damgan, Billiers et du littoral morbihannais accessibles en moins de 25 minutes - Arrêt de bus et ramassage scolaire à moins de 400 mètres Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant une maison récente, économe en énergie, sans travaux, dans un environnement calme tout en restant proche des commerces, des écoles, des gares et du littoral breton. Visite virtuelle disponible sur demande après échange téléphonique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 477 240 - Greffe de RENNES) Florencia ROPERS PATERLINI Entrepreneur Individuel 07 66 75 10 91 - Réf. 959438.