Maison calme à vendre à Contamine-sur-Arve (74130)

Iad france - jennifer stenzel vous propose : contamine-sur-arve - maison individuelle lumineuse et fonctionnelle découvrez à contamine-sur-arve cette maison traditionnelle qui allie luminosité et confort dans de beaux volumes. Dans un lotissement au calme, implantée sur un terrain de 1 187 m², piscinable avec une orientation plein sud appréciable. Construite en 1998 et développée sur 2 niveaux, elle offre 120 m² habitables. L'intérieur, soigné et bien entretenu, s'articule autour de 5 pièces principales. Au rez de chaussée la pièce de vie de 30 m², lumineuse grâce à son exposition sud, constitue le coeur convivial de la maison. Une cuisine équipée, une salle de douches avec wc, et une véranda complète agréablement cet espace de vie. L'étage accueille 2 chambres dont une aux dimensions confortables de 15 m² avec balcon et sa vue sur les montagnes, ainsi qu'une salle de bain, et un wc indépendant offrant une organisation pratique pour toute la famille. Côté équipements, la maison bénéficie du chauffage individuel électrique avec insert à bois apportant une chaleur douce et économique. En extérieur, une terrasse profite de l'ensoleillement, un garage avec mezzanine et un abri voiture viennent compléter ce bien. À proximité des stations de ski et des lacs, la commune si prisée, de contamine sur arve propose un lycée agricole, un haras, une école, une crèche des ramassages scolaires et des petits commerces de proximité. La campagne et l'accessibilité rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers comme l'a40 pour geneve, annecy et chamonix font de cette commune un véritable endroit où il fait bon vivre. Pour organiser une visite de cette maison, contactez nous afin que nous puissions convenir d'un rendez-vous à votre convenance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme jennifer stenzel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 842367054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En exclusivité, à Contamine-sur-Arve, découvrez cette maison familiale de 159,51 m² (171 m² au sol), située dans un environnement calme, offrant de beaux volumes et une agréable ouverture sur l'extérieur, au cœur d'un jardin de 1 100 m² exposé sud-ouest. Dès l'entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie ouverte et lumineuse, composée d'un salon, d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte. Une véranda prolonge agréablement le salon. La cuisine et la salle à manger s'ouvrent directement sur une grande terrasse tournée vers le jardin, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres orientées vers le jardin, dont une suite parentale avec douche. Une salle de bains avec douche, un WC séparé ainsi qu'une buanderie avec accès direct au garage complètent ce niveau et permettent de profiter d'une véritable vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine accueille actuellement un espace bureau de 21 m² et dessert une grande chambre de 44 m² au sol avec salle d'eau et WC séparés. À l'extérieur, la terrasse se prolonge vers un jardin plat de 1 100 m² exposé sud-ouest, offrant un bel espace pour profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie d'un chauffage au sol complété par un poêle à granulés. Un adoucisseur d'eau et un récupérateur d'eau de pluie de 3 000 litres viennent compléter ses équipements. Un garage de 18 m² ainsi que plusieurs places de stationnement complètent la propriété. Située à proximité des écoles, commerces et services de Contamine-sur-Arve, la maison bénéficie également d'un accès pratique aux principaux axes routiers. Une maison aux volumes généreux, pensée pour une vie de famille confortable, où les espaces intérieurs se prolongent naturellement vers le jardin. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 847 462 - Greffe de THONON LES BAINS) Mélanie MONTINI Entrepreneur Individuel 07 70 03 09 24 - Réf. 970373.

Exceptionnelle maison d'architecte avec vue panoramique sur les montagnes ! Contamines-sur-arve dans un environnement calme et recherché à contamines-sur-arve, découvrez cette superbe maison d'architecte aux prestations haut de gamme, offrant 242 m² utiles sur une parcelle d'environ 1 000 m². Un véritable havre de paix à seulement 30 minutes de genève et 5 minutes des axes autoroutiers et des transports, idéal pour concilier confort de vie, tranquillité et accessibilité. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle des espaces de vie. Le vaste séjour avec cheminée à insert crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, prolongée par une magnifique véranda baignée de lumière offrant une vue imprenable sur les montagnes. La cuisine teisseire, élégante et parfaitement équipée, dispose d'un superbe plan de travail en granit ainsi que d'un électroménager de qualité. Son accès direct à la terrasse en granit vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et du panorama exceptionnel. L'espace nuit, réparti sur deux demi niveaux, a été pensé pour le confort de toute la famille : une magnifique suite parentale avec dressing, salle de bain avec baignoire et balcon privatif avec vue dégagée trois belles chambres avec rangements, dont une avec balcon une salle d'eau moderne avec douche wc séparé prestations premium : triple vitrage toiture et façade entièrement refaites véranda lumineuse terrasse en granit construction de qualité le sous-sol complet aménagé est un véritable espace de loisirs : salle de jeux, salle cinéma et buanderie, parfait pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Cette propriété rare sur le secteur allie élégance, confort, calme et nature dans un cadre privilégié. Un bien coup de c ? Ur à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence mpi 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com agent commercial indépendant du réseau national marketplace immobilier n° rsac : 535169395.

Domaine agricole de 2,7 hectares avec maison contemporaine Située en zone agricole, cette propriété propose une maison contemporaine construite en 2023, accompagnée d'environ 3 hectares de terrain, dont 6 000 m² de serres. Anciennement dédiée à l'horticulture, l'exploitation peut être reprise immédiatement ou réorientée vers de nouveaux projets : centre équestre, haras, activités agricoles diverses, tourisme, et même vignoble : activité historique de ces terres avant l'horticulture ! La maison contemporaine : À l'étage : un vaste séjour lumineux offrant une vue panoramique sur les serres et les massifs environnants, avec cellier et WC attenants. Cuisine américaine moderne équipée. Au rez-de-chaussée, donnant sur un patio : deux chambres, un espace bureau, une salle de bains / WC, ainsi qu'une suite parentale comprenant dressing et salle d'eau privative. Une grande buanderie et un deuxième cellier complètent l'ensemble. Cette maison offre des prestations haut de gamme : pompe à chaleur (chauffage au sol sur les 2 niveaux), climatisation, menuiseries aluminium, BSO, finitions soignées, DPE : À Des aménagements restent à prévoir autour de la maison et des terrasses. Les aménagements extérieurs : • Hangar, ateliers ou abris polyvalents et volière, • Serres en verre et tunnels avec système d'irrigation en place, ouvertures automatisées. Environnement et accès : La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités tout en restant parfaitement au calme : bus 340 à 550m - centre village à 800m - lycée agricole à 400m - Hôpital CHAL à 3,7 km – autoroute A40 à 4km et aéroport international de Genève à 37km. Réglementation en zone agricole : La propriété est située en zone agricole et a atteint le maximum des droits à construire. Aucun agrandissement bâti supplémentaire pour la maison n'est possible. Cette propriété combine le charme d'une habitation contemporaine aux prestations haut de gamme et la puissance d'un outil professionnel complet. Elle s'adresse aussi bien à un exploitant qu'à un investisseur ou à un porteur de projet souhaitant créer une activité agricole, maraîchère, horticole, équestre ou viticole. ENGLISH VERSION Agricultural estate of 2.7 hectares with a contemporary house Located in an agricultural zone, this property offers a contemporary house built in 2023, set on approximately 3 hectares of land, including 6,000 m² of greenhouses. Formerly dedicated to horticulture, the operation can be taken over immediately or redirected toward new projects : equestrian center, stud farm, diversified agricultural activities, tourist accommodation, etc. The contemporary house : On the upper floor : a large, bright living area offering panoramic views over the greenhouses and the surrounding hills, with an adjoining pantry and WC. Fully equipped modern open-plan kitchen. On the ground floor, opening onto a patio : two bedrooms, an office area, a bathroom with WC, as well as a master suite including a walk-in closet and a private shower room. The house offers high-end features : heat pump, air conditioning, aluminum joinery, adjustable sun-breaker blinds, and high-quality finishes. Outdoor facilities : • Hangar, workshops or multi-purpose shelters, and an aviary, • Glass greenhouses and tunnels with irrigation systems in place and automated openings. Environment and access : The property enjoys a privileged location, close to all amenities while remaining perfectly quiet : bus line 340 at 550 m – village center at 800 m – agricultural high school at 400 m – CHAL Hospital at 3.7 km – A40 motorway at 4 km and Geneva International Airport at 37 km. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 326 083 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel 06 07 85 82 70 - Réf. 942843.

Maison t5 138 m² jardin 700 m² maison neuve 138 m² – 5 pièces – contamines-sur-arves surface habitable : 138 m² + garage 21 m² prix global du projet : 690 000 euros (terrain + maison + frais) découvrez ce projet clé en main, dans un environnement calme et ensoleillé, idéal pour une résidence principale ou secondaire. caractéristiques de la maison : surface habitable : 138 m² sur 2 niveaux nombre de pièces : 5 (dont 3 chambres et 1 bureau) garage : 21 m² rez-de-chaussée : pièce de vie spacieuse de 65 m², cellier, wc étage : 3 chambres confortables, un bureau, salle de bain + salle d’eau + wc indépendant, dressing et dégagement points forts : emplacement privilégié au calme à 2 min de l'accés autoroute de findrol pour genève et annecy. Construction neuve moderne, économe en énergie projet personnalisable (bardage, peinture intérieure, aménagements cuisine / sdb, sols chambres en supplément) prix total du projet : 690 000 euros (incluant terrain, maison, vrd, frais de notaire et assurance dommage-ouvrage – hors finitions intérieures citées ci-dessus) nous soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Votre future maison se situe sur la commune de Marcellaz, à quelques minutes de Bonneville et Genève dans un environnement calme et résidentiel. Caractéristiques principales : surface de 90 m², configuration possible en 3 ou 4 chambres, espace de vie lumineux et fonctionnel, jardin privatif, garage et stationnements. Aspects techniques : construction conforme RE2020, matériaux de qualité, confort thermique et consommations maîtrisées (chauffage par pompe à chaleur). Programme immobilier proposé par C&V Habitat, promoteur constructeur local depuis plus de 20 ans, travaillant exclusivement avec des artisans et entreprises locales. Pour toute information ou photos supplémentaires, contactez-nous. Maison décorée ouverte à la visite tous les samedis matin, sans rendez-vous à Annecy / Meythet. Tous les visuels, visites virtuelles et plans 3D présents sur ce support sont à caractère d'ambiance, non contractuels et libres d'interprétation de l'artiste — aménagement paysager non compris. Les prix, estimations, frais de notaire et charges présentés sont indicatifs, non contractuels et susceptibles d'évoluer selon le modèle, le lot, son orientation et la disponibilité des biens. Un décalage de quelques jours peut exister entre une mise à jour tarifaire et son affichage sur ce support. Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) — prix et prestations selon notice descriptive. Sous réserve d'erreur typographique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au cœur d'un lotissement paisible et recherché, à seulement 15 minutes de la frontière suisse et 25 minutes de Genève, découvrez cette belle maison mitoyenne de 116 m² et son jardin de 550 m². Dès l'entrée, cette propriété séduit par ses volumes et son agencement. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec de nombreux rangements, un WC indépendant, puis s'ouvre sur un beau séjour baigné de lumière prolongé par une cuisine entièrement équipée. L'accès au garage attenant depuis l'intérieur complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, chacune dotée de grandes fenêtres offrant une luminosité optimale. Une salle de bains et un espace polyvalent servant de bureau ou de quatrième chambre apporte confort et praticité. L'extérieur est le véritable atout de cette propriété : une vaste terrasse en bois exotique de 90 m² abritée par une pergola bioclimatique. Le jardin toujours entretenu et agencé avec soin accueille une piscine hors sol parfaitement intégré dans le prolongement de la terrasse. Aucun vis à vis de nous empechera de profiter de ce bel extérieur. Située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités et des axes transfrontaliers, cette maison offre un cadre de vie agréable et une excellente localisation. Bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et prestations extérieures d'exception. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf. 939807.

Découvrez cette superbe villa de 150 m² contemporaine et chaleureuse construite en 2025, offrant des prestations modernes, de beaux volumes et un excellent confort énergétique. Dès l'entrée vous serez séduits par une exceptionnelle pièce de vie de 69 m² baignée de lumière. Cet espace généreux et convivial est idéal pour profiter pleinement des moments en famille. Vous trouverez un espace cosy aménagé avec une banquette et une grande baie fixe pour de parfait moment de détente. Le rez de chaussée accueille également une belle suite parentale avec douche italienne et dressing. À l'étage l'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bains spacieuse avec douche, baignoire et 2 vasques et d'un deuxième wc indépendant. Construite en 2025 cette villa bénéficie des avantages d'une construction contemporaine : performances énergétiques, modernité et fonctionnalité, sans aucun travaux à prévoir. Son emplacement privilégié à proximité immédiate des accès autoroutiers constitue un véritable atout pour les actifs recherchant un accès rapide aux principaux axes tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et agréable. À l'extérieur, un jardin et une terrasse vous permettront de profiter d'une très belle vue sur les montagnes. Une buanderie et un garage 2 roues viennent compléter ce bien. Une villa familiale, moderne et élégante pensée pour offrir confort, luminosité et qualité de vie Contactez-moi pour découvrir ce bien Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 123 568 - Greffe de ANNECY) Natacha FAMILIARI Entrepreneur Individuel 06 08 24 93 08 - Réf. 967898.

Située dans le charmant village de Nangy (74380), cette maison bénéficie d'un cadre de vie calme et familial. Proche des écoles, lycées et commerces, elle offre un accès facile aux commodités. Avec un environnement mêlant campagne et vie urbaine, cette propriété est idéalement positionnée pour les familles en quête de tranquillité à proximité des services essentiels. À l'extérieur, cette maison possède un vaste terrain de 550 m² offrant une terrasse ensoleillée exposée au sud-est, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Avec un jardin bien entretenu, un grand garage et 4 places de parking extérieures, les espaces extérieurs de cette propriété offrent confort et fonctionnalité aux résidents. À l'intérieur, cette maison de 117 m² construite en 2024 offre un grand séjour lumineux donnant sur une cuisine moderne et équipée. Les 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale, offrent un espace de vie confortable. La maison comprend également 2 toilettes et est climatisée pour un confort optimal. Idéale pour une famille recherchant espace, modernité et proximité des commodités, cette maison à Nangy saura séduire les futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia AATIFI, Tél. : 06 11 39 58 98, E-mail : nadia.aatifi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 944625979.

À deux pas du centre de Nangy et à seulement 300 mètres de l'école, découvrez cette agréable maison construite en 2022, mitoyenne uniquement par le garage. D'une surface de 82,46 m² habitables, elle est implantée sur une parcelle de 276 m² et bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, proche de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse, avec une grande cuisine entièrement équipée, pensée comme un véritable espace de vie. Ouverte sur le salon, elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Un cellier avec accès direct au grand garage avec possibilité de créer une mezzanine, complète ce niveau, ainsi qu'un toilette indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une belle salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et toilette. Une maison clé en main, fonctionnelle et agréable à vivre, avec école, centre du village et commodités accessibles à pied. Contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Réf. 972199.

SOUS-OFFRE ! Vous rêvez de calme, d'espace et de nature ? Cette maison est faite pour vous. À seulement 2 km du centre de Reignier et de toutes ses commodités, venez découvrir cette agréable maison familiale d'environ 130 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain d'environ 8 000 m² composé de jardin et de bois. Cet environnement exceptionnel, rare et préservé, séduira les amoureux de la nature en quête de tranquillité. Construite en 1980 et parfaitement entretenue, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel. Vous découvrirez une grande cuisine indépendante entièrement équipée, un vaste salon chaleureux agrémenté d'une cheminée ainsi que d'une mezzanine qui apporte beaucoup de cachet et une belle sensation d'espace. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire. Le sous-sol complet d'environ 100 m² constitue un véritable atout. Il comprend un double garage d'environ 50 m², une buanderie, une cave, une cave à vin ainsi que de nombreux espaces de rangement qui faciliteront votre quotidien. Quelques travaux de rénovation et de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison, saine et soigneusement entretenue, afin de la personnaliser selon vos envies. Cette propriété offre un cadre de vie privilégié où règnent calme, nature et sérénité, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 113 664 - Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel 06 02 13 97 32 - Réf. 963315.

Iad France - Thomas Richard vous propose : Située dans un environnement calme entre le chef lieu de Fillinges et Bonne, cette bâtisse de 1861 représente une opportunité rare sur le marché, que ce soit pour un projet d'investissement locatif ou pour une grande famille cherchant à regrouper plusieurs générations. La propriété a été intelligemment divisée en 2 logements disposant chacun de leur propre entrée indépendante pour garantir l'intimité de tous. L'habitation principale est une maison de type T4 très fonctionnelle. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un vaste séjour salon, d'un bureau et d'un second salon avec couchages, complétés à l'étage par une suite parentale et une chambre. Un appartement de type T3 avec climatisation réversible vient compléter cet ensemble immobilier avec séjour, salle d'eau et chambre. Le terrain est parfaitement aménagé pour la détente avec un espace piscine et son chalet en bois. Le gros point fort de cette vente réside aussi dans ses volumes annexes hors normes. Vous disposerez d'un hangar de 200 m² offrant de multiples possibilités ainsi que d'un garage de 70 m² équipé d'une fosse. Etat de division : Chauffage (PAC) et eau froide en commun uniquement logement principale : compteur électrique et internet indépendant Second logement : compteur électrique, ballon eau, internet et clim réversible indépendant Techniquement, la maison est très saine puisque la toiture a été refaite il y a dix ans. Le système de chauffage par pompe à chaleur commune et des panneaux solaire permet d'afficher un excellent bilan énergétique classé C et A, ce qui est exceptionnel pour une construction de cette époque. À l'extérieur, une grande cour avec plusieurs places de stationnement facilite le parking des résidents et des visiteurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à ARENTHON, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 20 minutes de Genève, découvrez cette belle propriété offrant environ 208 m² habitables implantée sur un magnifique terrain de plus de 6 900 m², idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une buanderie. À l'étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un appartement T2 indépendant complète ce bien, parfait pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif, comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le cadre est exceptionnel avec un parc arboré mêlant arbres fruitiers, bambous et un charmant étang avec carpes koï, ainsi qu'une piscine couverte et chauffée accompagnée de sa salle d'eau extérieure pour un confort optimal. Un grand espace de stationnement permet d'accueillir de nombreux véhicules et un abri pour deux voitures ainsi qu'un espace de rangement viennent compléter les prestations. Un bien rare offrant un cadre de vie bucolique et privilégié. Je vous invite à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf. 953543.

145,67 m² habitables + près de 87 m² à aménager Terrain de 2 812 m² - Dépendances Appartement indépendant Située sur la jolie commune d'Arenthon, dans un environnement verdoyant avec les montagnes en toile de fond, découvrez cette ancienne bâtisse en pierre, pleine de charme et d'authenticité. Un cadre de vie paisible, tout en restant proche des principaux axes, avec Genève, Annecy et La Roche-sur-Foron facilement accessibles. La maison offre aujourd'hui 145,67 m² habitables, auxquels s'ajoutent près de 87 m² supplémentaires à aménager, laissant entrevoir de nombreuses possibilités selon votre projet. La maison présente une mitoyenneté à l'arrière, discrète et peu perceptible au quotidien, qui n'altère ni l'intimité des espaces de vie ni la sensation d'ouverture sur la propriété. La partie principale séduit par son atmosphère chaleureuse, mêlant pierre, bois et poutres apparentes. Le séjour s'organise autour d'un poêle à bois Jøtul, tandis que la cuisine indépendante conserve tout le caractère de l'ancien. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, une salle de bains. Deux beaux volumes d'environ 40 et 47 m² restent à aménager. L'un d'eux, sous une superbe charpente apparente et ouvert sur le paysage, permet d'imaginer chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, atelier ou espace de loisirs. La propriété dispose également d'un appartement de 40 m², accessible aussi bien depuis l'intérieur de la maison que par une entrée extérieure indépendante. Cette configuration permet de l'intégrer à l'habitation principale ou de conserver un espace autonome, idéal pour recevoir famille ou amis, loger un proche ou exercer une activité professionnelle. À l'extérieur, les 2 812 m² de terrain accueillent terrasses, jardin, dépendances, puits et ancien four à pain. Et pour ceux qui souhaitent avoir leurs chevaux à quelques mètres de la maison, tout est déjà en place : 3 grands boxes d'environ 3 × 3 m, une carrière en sable drainée avec éclairage et arrivée d'eau, une aire de pansage, une douche, un solarium, une graineterie et des espaces de stockage. Près de 2 hectares de prés clôturés peuvent également être loués à proximité immédiate. Sans projet équestre, les dépendances et les extérieurs offrent également de belles possibilités pour du stockage, un atelier, une activité indépendante ou simplement pour profiter pleinement de l'espace. Une propriété de caractère aux portes du bassin genevois, pour ceux qui recherchent de l'espace, de l'authenticité et un cadre de vie privilégié sans renoncer à la proximité des axes et des commodités. Pour davantage d'informations ou organiser une visite : Anaïs L'Heudé – Capifrance 07 48 80 81 62 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel 07 48 80 81 62 - Réf. 967999.

Iad france - thomas richard vous propose : villa plain pied 160 m² – terrain 1 400 m² – studio indépendant – dpe b hors lotissement, au calme, découvrez cette villa de 160 m² habitables implantée sur un terrain clos, arboré et paysagé de 1 400 m². De plain-pied, elle comprend une cuisine équipée ouverte sur salon-séjour, un coin tv, une buanderie, 3 chambres dont deux de 15 et 18 m², ainsi qu’un grand dressing mural. Côté confort : chauffage par géothermie, panneaux solaires, ballon thermodynamique et dpe classé b. À l’extérieur : superbe terrasse couverte de 70 m² avec spa de nage à contre-courant, cour pavée avec portail motorisé, jardin aménagé, potager et local avec eau et électricité pouvant être transformé en garage. Un studio indépendant de 28 m² complète le bien avec cuisine équipée, pièce de vie, salle d’eau avec wc, mezzanine, rangements et jardin privatif avec portail. Toiture rénovée, volets roulants électriques, tout-à-l’égout, fibre et bon état général. Un bien complet, rare et idéalement situé. À visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thomas richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - elodie ferte vous propose : maison d’architecte 165 m² – piscine, jacuzzi & sauna – reignier-ésery reignier-ésery – maison d’architecte – 165 m² – 3 / 4 chambres – piscine – jacuzzi – sauna – jardin paysager dans un secteur recherché de reignier-ésery, au calme et à l’abri des regards, découvrez cette superbe maison d’architecte d’environ 165 m², construite en 2001 et offrant un cadre de vie privilégié à proximité de la frontière suisse. Une propriété rare qui réunit beaux volumes, luminosité, espace bien-être et extérieurs entièrement aménagés. Une pièce de vie baignée de lumière le coeur de la maison s’articule autour d’un superbe séjour bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées ouvertes sur les terrasses et le jardin. Une cheminée à foyer ouvert vient renforcer l’atmosphère chaleureuse de la pièce. La cuisine ouverte prolonge naturellement l’espace repas et permet de profiter d’une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Une suite parentale de plain-pied le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau, bénéficiant d’un accès direct au jardin et au jacuzzi. Une vaste buanderie avec de nombreux rangements ainsi qu’un wc indépendant complètent ce niveau. 3 chambres, avec possibilité d’une 4ᵉ à l’étage, vous découvrirez : * deux chambres avec placards intégrés * une salle de bains avec wc * un espace bureau * une agréable mezzanine cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement : télétravail, salle de jeux, second salon ou quatrième chambre selon vos besoins. Piscine, jacuzzi, sauna… un véritable espace bien-être à domicile à l’extérieur, la maison révèle tout son caractère. Le jardin paysager, arboré et fleuri, entièrement pensé pour profiter des beaux jours, accueille : * une piscine * un jacuzzi * un sauna * une cuisine d’été * un espace lounge * plusieurs terrasses * un terrain de pétanque un véritable lieu de vie extérieur, intimiste et convivial, idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter de moments de détente chez soi. Des prestations complètes la maison dispose également d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée par chaudière gaz, de radiateurs à l’étage et de la climatisation dans toutes les chambres. Un vaste double carport, une grande cour goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un portail motorisé ainsi qu’un vide sanitaire sur une partie de la maison complètent l’ensemble. Les + de cette propriété environ 165 m² habitables maison d’architecte construite en 2001 secteur recherché de reignier-ésery environnement calme et préservé 3 chambres + possibilité d’une 4ᵉ suite parentale de plain-pied dressing, bureau et mezzanine belle hauteur sous plafond cheminée climatisation dans les chambres piscine jacuzzi sauna cuisine d’été jardin paysager terrain de pétanque double carport et nombreux stationnements portail motorisé proximité de la frontière suisse une propriété pensée comme un véritable lieu de vie, où intérieur et extérieur se répondent et où chaque espace invite à profiter, recevoir et se détendre. Vous recherchez une maison familiale avec piscine à reignier-ésery, de beaux volumes et des prestations qui font réellement la différence ? Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Sur les hauteurs recherchées de Fillinges, à seulement 25 minutes environ de la douane de Bardonnex, cette propriété d'exception bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant. Elle développe près de 500 m² habitables, au coeur d'un terrain paysager d'environ 2 600 m², et offre une remarquable vue panoramique sur les massifs environnants. Construite en 2012, cette propriété contemporaine d'inspiration savoyarde séduit par son architecture, ses volumes généreux et sa luminosité. Sa configuration offre une réelle indépendance entre les espaces et permet d'associer harmonieusement résidence familiale et activité d'accueil. La propriété comprend un gîte de standing totalement indépendant, composé de quatre chambres avec salles de bains et d'un bel espace de réception avec cuisine ouverte sur le salon-séjour et cheminée. L'ensemble se prolonge par une terrasse extérieure, idéale pour profiter du cadre et de la vue. Cette configuration permet aussi bien de recevoir famille et amis en toute indépendance que d'envisager une activité de location saisonnière ou de chambres d'hôtes. Véritable signature du lieu, l'espace bien-être accueille une piscine intérieure chauffée de 10 × 4 m, largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, ainsi qu'un sauna avec possibilité d'aménager un hammam. Aux niveaux supérieurs, la partie privative propose un salon avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine équipée, une chambre, un bureau d'environ 10 m² pouvant faire office de chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle de bains et WC. Les espaces de vie s'ouvrent sur une exceptionnelle terrasse panoramique de plus de 110 m², offrant une vue à 180o sur l'environnement montagneux. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres supplémentaires disposant chacune de leur propre salle de bains, offrant confort et intimité. À l'extérieur, le jardin paysager offre différents espaces de détente et accueille une seconde piscine en bois chauffée, pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement privilégié. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage fermé pour deux véhicules, complété par deux places sous abri. Les vastes extérieurs permettent également de stationner facilement plusieurs véhicules supplémentaires, jusqu'à 8 à 10 véhicules au total. Côté confort, l'ensemble de la propriété bénéficie d'un chauffage au sol par géothermie, avec d'excellentes performances énergétiques : DPE B GES A. La propriété est également raccordée au tout-à-l'égout, dispose de la fibre et est vendue meublée, permettant une installation immédiate. Une propriété aux multiples possibilités, pensée aussi bien pour une vie familiale privilégiée que pour un projet d'accueil haut de gamme, dans un cadre préservé à proximité de Genève et des stations alpines. 1.

Lumineuse villa moderne et confortable avec jardin clôturé fillinges - calme – terrain - 110 m² habitables – 4 chambres – sde + sdb – 2 wc – garage 17 m² – située à quelques minutes du pont de fillinges et des commodités, cette maison jumelée bénéficie d’un emplacement privilégié, dans un secteur calme, ensoleillé et recherché. Édifiée sur une parcelle de 346 m², cette villa contemporaine se trouve à seulement 20km de la douane et de l’entrée de genève. Construite sur deux niveaux, cette lumineuse villa parfaitement exposée s’organise au rez-de-chaussée autour d’un hall d’entré desservant un salle d'eau avec wc, ainsi qu’une agréable pièce de vie de 36 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin. Un garage indépendant de 16 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée complète ce niveau. À l’étage, un dégagement distribue quatre chambres de belles dimensions, une salle de bain familiale ainsi qu’un wc indépendant. Cet étage forme un espace nuit fonctionnel, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur air / eau, associé à une isolation performante et à des menuiseries aluminium double vitrage équipées de volets roulants électriques, garantissant une maîtrise optimale de la consommation énergétique. Un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort de vie et sérénité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

FILLINGES, découvrez cette maison individuelle d'environ 130 m² environ alliant modernité, prestations de qualité et ambiance chaleureuse. Construite en 2017 et conforme à la RT2012 avec panneaux photovoltaïques, elle vous offre tout le confort d'une maison économe en énergie (DPE en B). Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie, chaleureuse et conviviale, ouverte sur une belle terrasse idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une 1ère chambre avec salle de bains et wc, une buanderie, un local technique et un garage à moto (possibilité de l'aménager en garage à voiture en l'ouvrant sur la buanderie). Pour l'étage réservé au coin nuit : 3 chambres spacieuses et une 2ème salle de bains avec wc séparé, parfaites pour le confort d'une famille. Côté extérieur : le terrain est entièrement clôturé, vous disposez d'un portail et d'une belle cour goudronnée offrant une entrée soignée et la possibilité de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. Vous y trouverez également un cabanon de jardin pour optimiser vos rangements. Cette maison se distingue par ses prestations de qualité : panneaux photovoltaïques, domotique intégrée (volets roulants électriques, gestion à distance. ), chauffe-eau thermodynamique pour un confort optimal, fibre optique, adoucisseur d'eau. L'avis de l'expert : idéalement située dans une impasse calme, à proximité de l'arrêt de bus (y compris scolaire) et à quelques minutes de l'accès autoroutier pour Genève, Chamonix ou Annecy, cette maison offre le parfait équilibre entre la praticité et la tranquillité. C'est un véritable coocon familial. Me contacter pour réserver votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 929940.

Iad France - Thomas Richard vous propose : Découvrez cette magnifique maison située dans un secteur privilégié et calme de Viuz en Sallaz. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette propriété offre des volumes exceptionnels avec 248 mètres carrés au sol au total. Vous profiterez d'une grande pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte donnant sur le terrasse idéale pour vos moments en famille. Le bien comprend également une suite parentale équipée d'une salle d'eau et d'un sauna privatif. L'étage comprend 3 chambres avec une salle d 'eau. Édifiée sur un grand terrain arboré de 1168 mètres carrés, elle dispose également d'un grand garage, d'un carport pour répondre à toutes vos attentes. C'est une véritable invitation à la détente qui n'attend plus que vous. Les plus de ce bien : - Excellent DPE avec système de chauffage assurée par une pompe à chaleur air / eau - Poêle à bois pour assurer un chauffage agréable en inter saison et hiver Bien rare à la vente, à visiter sans plus tarder Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison d'architecte avec vue dégagée – Un véritable havre de paix sur les hauteurs de Fillinges Nichée sur les hauteurs prisées de Fillinges, dans un environnement exceptionnellement calme où la nature règne en maître, cette magnifique maison familiale rénovée en 2021 vous séduira par son charme unique, ses volumes généreux et sa vue imprenable sur la vallée. Implantée sur un terrain de 1 185 m², cette propriété offre 154,57 m² habitables et bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards, où seuls le chant des oiseaux et la beauté du paysage viennent accompagner votre quotidien. Construite en 1999 puis repensée et rénovée en 2021, cette maison se distingue par son architecture originale aux niveaux décalés, créant une circulation fluide et des espaces de vie chaleureux, baignés de lumière. Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse et un jardin exposés plein sud, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine équipée, moderne et conviviale, s'intègre harmonieusement à cet espace pensé pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que deux grands espaces de rangement particulièrement pratiques. À l'étage, deux chambres accueillent confortablement enfants ou invités. Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit avec une agréable suite parentale, une chambre supplémentaire, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, tout a été conçu pour profiter pleinement du cadre exceptionnel : une piscine hors-sol avec sa terrasse aménagée domine la vallée et invite à la détente tout au long de la belle saison. Un sous-sol complet vient compléter les prestations avec un garage, une chaufferie et deux caves offrant de nombreuses possibilités de stockage. Côté confort et performance énergétique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires générant un revenu complémentaire appréciable. Un carport complète cet ensemble parfaitement entretenu. Vous apprécierez également sa situation idéale, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et accès autoroutiers, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et verdoyant. Une propriété rare sur le secteur, alliant qualité de vie, confort moderne et cadre naturel privilégié. * Un véritable coup de cœur à découvrir sans attendre. * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Réf. 954671.

Maison familiale avec vue montagne – Viuz-en-Sallaz Située dans un environnement calme et agréable à Viuz-en-Sallaz, cette maison familiale construite en 1992 offre de beaux volumes et une superbe vue dégagée sur les montagnes. Édifiée sur une parcelle close de 767 m², la maison se compose de trois niveaux : Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée avec - un grand salon / séjour de 34 m² avec cheminée bois équipée d'un insert - une cuisine séparée - un WC indépendant - une salle d'eau Le séjour bénéficie d'un balcon et d'un accès direct à une terrasse donnant sur le jardin clos et la vue montagne. À l'étage se trouve trois chambres de 14 m², 12.4 m² et 12.3 m², une salle de bain et un second WC indépendant. Un balcon avec vue dégagée complète l'une des chambres. Sous-sol complet de 91 m² avec : - garage pouvant accueillir 2 véhicules, - cave, - buanderie, - espaces de rangement Une pompe à chaleur récente assure le chauffage de la quasi-totalité de la maison, complété par 2 convecteurs électriques à l'étage. 2 stationnements extérieurs complètent ceux du garage. La maison saine et bien entretenue nécessitant quelques travaux de rafraîchissement selon les goûts et envies de chacun. Un bien idéal pour une famille recherchant calme, espaces extérieurs et cadre de vie privilégié. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter par téléphone ou message. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 545 276 - Greffe de ANNECY) Sofia SAADALLAH Entrepreneur Individuel 07 72 13 68 95 - Réf. 953800.

Iad France - Julien Bouret vous propose : Magnifique Maison Traditionnelle de 180 m² sur un Terrain de 6800 m² à Arenthon (NON CONSTRUCTIBLE) Bienvenue dans cette superbe maison traditionnelle située à Arenthon, construite en 2005, offrant un cadre de vie exceptionnel, spacieux et paisible, avec des prestations de qualité. Description des Pièces : -5 chambres chaleureuses offrant confort et intimité dont une suite parentale avec une salle d'eau moderne -Vaste séjour lumineux idéal pour des moments conviviaux en famille -Cuisine équipée et fonctionnelle -Une salle de bain a l'étage -Dressing pour un rangement optimal ou un bureau -Magnifique jardin paysager parfaitement entretenu Les Plus de la Propriété : -Un magnifique terrain de 6900 m² offrant un vaste espace extérieur + un jolie étang -2 abris de jardin -Piscine pour profiter des beaux jours en toute tranquillité + une douche à l'extérieur -Terrasse exposée plein sud et ouest pour un ensoleillement optimal -Parking pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules -Fibre optique et câble TV pour un confort moderne -Chauffage individuel avec insert bois et radiateurs pour une chaleur agréable -Environnement calme et résidentiel, parfait pour une vie de famille -Maison en bon état général, prête à emménager -Proximité des commerces, écoles et transports Atout Supplémentaire : La propriété dispose également d’un appartement indépendant de type T2 attenant à la maison, idéal pour accueillir de la famille, recevoir des invités, créer un espace locatif ou exercer une activité indépendante. Cette maison traditionnelle est un véritable havre de paix alliant charme, confort et grands espaces. Une opportunité rare à Arenthon à découvrir sans tarder. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 991810615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement particulièrement prisé de Viuz-en-Sallaz, cette belle maison familiale de 140 m² saura vous séduire par son emplacement privilégié, sa luminosité exceptionnelle et sa proximité immédiate de toutes les commodités. Édifiée sur un terrain de 622 m², elle offre un cadre de vie agréable, calme et pratique, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort au quotidien. Construite en demi-niveaux, cette maison propose une configuration particulièrement agréable à vivre, apportant du cachet, de la fonctionnalité et une belle séparation naturelle des espaces de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes chaleureux et une atmosphère accueillante avec de beaux espaces baignés de lumière grâce à une excellente exposition. La maison dispose de 6 pièces, dont 5 chambres et / ou bureau, 1 Salle de bains et une Salle d'eau, 2 wc, permettant à chacun de profiter de son espace tout en conservant une vraie convivialité familiale. Vous apprécierez surtout : Sa jolie vue dégagée sur les montagnes Son excellente luminosité tout au long de la journée Son environnement résidentiel agréable La proximité immédiate de toutes les commodités ainsi que des transports scolaires Son agencement en demi-niveaux très confortable au quotidien Côté annexes et praticité, cette maison dispose également de nombreux atouts : Un sous-sol généreux offrant de beaux espaces de rangement Un garage Une grande entrée avec vaste dégagement Une buanderie Un deuxième garage avec cabanon Des places de stationnement extérieures Une maison idéale pour une grande famille recherchant espace, fonctionnalité et qualité de vie dans un secteur très apprécié. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien aux nombreux atouts. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 959 190 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe COUVERT Entrepreneur Individuel 06 82 06 26 91 - Réf. 956142.

Iad France - Elodie Ferte vous propose : PERS-JUSSY – Maison de 183 m² habitables + 132 m² de surfaces utiles – Fort potentiel familial ou investissement Dans un environnement champêtre et résidentiel de Pers-Jussy, découvrez cette belle construction des années 70, entièrement à réhabiliter, offrant des volumes particulièrement généreux et de nombreuses possibilités d’aménagement. La maison développe environ 183 m² habitables, auxquels s’ajoutent près de 132 m² de surfaces utiles supplémentaires. Un véritable atout qui porte le potentiel global du bien à plus de 300 m² de surfaces à exploiter et à repenser selon votre projet. L’ensemble est édifié sur un terrain attenant de 1 043 m², bénéficiant d’une belle partie exploitable ainsi que d’une partie en pente, dans un environnement calme et verdoyant. La maison s’organise sur trois niveaux : Au sous-sol, environ 100 m² comprenant un grand garage, deux caves, une chaufferie ainsi que des espaces de dégagement. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités et peuvent être conservés en annexes ou partiellement repensés selon le projet. Au premier niveau, près de 101 m² avec une entrée, trois chambres, un séjour avec accès au balcon, une cuisine, un salon, une salle de bains et un WC. À l’étage, environ 82 m² comprenant deux chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bains, un WC, un cellier et un débarras. Deux greniers viennent compléter ce niveau et offrent encore de belles surfaces utiles supplémentaires à exploiter et à valoriser. La propriété nécessite une rénovation complète, laissant ainsi toute liberté à ses futurs propriétaires pour repenser les espaces et révéler pleinement son potentiel. Le système de chauffage actuellement au fioul est notamment à remplacer. La maison sera vendue non raccordée au réseau public d’eau potable, celui-ci étant disponible en bordure. L’assainissement individuel existant nécessite également une réhabilitation. Ces travaux pourront être intégrés au projet global de rénovation, avec la mise en place d’une fosse toutes eaux ou d’une micro-station selon l’étude et les prescriptions applicables. Pour un projet familial, les volumes sont particulièrement intéressants. Grande famille, famille recomposée, projet multigénérationnel ou encore habitation principale associée à une activité professionnelle : les différents niveaux permettent d’imaginer de nombreuses configurations et de créer des espaces adaptés aux besoins de chacun. Pour un projet d’investissement, la distribution actuelle offre également un beau potentiel. Il est possible d’étudier la création de deux logements distincts, avec un premier d’un peu plus de 100 m² et un second d’environ 82 m². Le sous-sol d’environ 100 m² ouvre encore d’autres perspectives : la création d’un troisième logement de type studio pourrait notamment être étudiée, tout en conservant une partie des caves et des surfaces annexes. Ces possibilités d’aménagement, de division ou de création de logements restent naturellement soumises à leur faisabilité technique et aux autorisations administratives nécessaires. Avec ses 183 m² habitables, ses 132 m² de surfaces utiles complémentaires, son sous-sol, ses greniers et son terrain de 1 043 m², cette propriété offre un potentiel particulièrement intéressant pour qui recherche un bien à réinventer entièrement. Une belle construction des années 70 aux volumes généreux, idéale pour donner vie à un projet familial d’envergure, multigénérationnel, patrimonial ou d’investissement. À découvrir pour en mesurer toutes les possibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.