Maison atypique à vendre en France

Exclusivité ! Bretagne Nord-Située au coeur des Dunes de Kerlouan, au Théven, à quelques pas de la mer, cette maison de Type 3 / 4, de 61 m², non mitoyenne, profite d'une vie de plain-pied, disposant d'une pièce de vie avec cheminée ouverte sur la cuisine, de 2 chambres, une salle de bains, et WC. En réaménageant les lieux, les combles peuvent être exploités pour agrandir et doubler les volumes habitables de ce bien atypique, dans un site exceptionnel ! Implantée sur un terrain de 1872 m², ce bien bénéficie d'un cadre naturel, calme et préservé. Un hangar pour un usage multifonctions comme le bateau d'environ 80 m², offrant de nombreuses possibilités, parachève ce bien hors du commun. À visiter ! À discuter!

Très belle maison située dans le beau village paisible de Coutansouze (03) au cœur de la plus belle hêtraie d'Europe; la Forêt des Colettes. Ce bien conviendra à une famille ou en résidence secondaire. Cette belle maison bien entretenue est habitable de suite sans travaux sauf à personnaliser ce lieu qui bénéficie d'une vue splendide et dégagée sur la campagne verdoyante. Les pièces de vie, salon et salle à manger desservent la cuisine, la chambre du bas et la salle de bains-wc. Vous traversez d'immenses greniers pour accéder aux deux grandes chambres du haut, le tout étant chauffé avec un chauffage central au gaz. Le poêle à bois permet d'économiser sur la facture d'énergie. La mitoyenneté ne génère aucune nuisance, la vie dans le jardin étant à l'opposé. Un jacuzzi atypique avec son chauffage au bois vous permettra de passer de longues heures de détente face à la campagne. Bref, un havre de paix à visiter rapidement sachant qu'un certain nombre de meubles pourront rester Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique BIDET, Tél. : 06 86 67 65 66, E-mail : dominique.bidet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 818402018.

Amandine riquier vous invite à découvrir cette propriété singulière offrant un cadre de vie rare, alliant accessibilité et quiétude, idéalement située à quelques minutes de pacy-sur-eure, à 15 min d'evreux grâce à la proximité immédiate de la n13 et à environ une heure de la défense. Ancien presbytère datant de 1890, cette demeure d'environ 150 m² habitables a su préserver toute l'authenticité de son époque, tout en bénéficiant d'une rénovation de qualité. Elle séduit par son caractère atypique, son élégance discrète et l'atmosphère de sérénité profonde qui s'en dégage dès les premiers instants. Chargée d'histoire, la maison conserve une âme particulière, presque intemporelle, où l'on ressent une forme de quiétude et d'harmonie, héritée de sa vocation d'origine. Un lieu propice au ressourcement, à la réflexion et à une qualité de vie apaisée. Les volumes, harmonieusement répartis, offrent : une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, une cuisine équipée moderne, quatre chambres, de nombreux espaces de rangement, ainsi que deux caves. Implantée sur un terrain clos de 1 750 m², la propriété bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement naturel préservé, propice à la détente comme à la vie de famille. À l'extérieur, les prestations complètent harmonieusement l'ensemble : deux dépendances d'environ 67 m² et 45 m², avec eau et électricité, offrant un potentiel d'aménagement remarquable (espace professionnel, maison d'amis, atelier, garage ? ),et un coin barbecue en pierres, véritable invitation à la convivialité, un cadre paisible, à l'abri des regards. Le confort est assuré par un chauffage au gaz via citerne (butane / propane), équipé d'une chaudière à condensation. Les atouts majeurs : - propriété de caractère : ancien presbytère de 1890 - maison atypique, empreinte de charme et d'authenticité, - atmosphère paisible et spirituelle, propice au ressourcement, - environnement calme et préservé, - belle luminosité - accès rapide n13, à environ 1h de la défense - terrain clos de 1 750 m², avec arbres fruitiers - dépendances avec eau et électricité - espace extérieur avec barbecue en pierres plus qu'une propriété, ce lieu incarne une expérience de vie singulière, où l'histoire, le charme des belles pierres et une dimension presque spirituelle se rencontrent avec subtilité. Un bien rare, à l'atmosphère unique, destiné aux acquéreurs en quête de sens, de calme et d'authenticité, tout en restant connectés aux grands axes. Je vous invite à découvrir et à ressentir cette propriété sans attendre, en me contactant rapidement au 06 60 05 08 18. Prix : 330 000 euros dont honoraires : 4,27 % ttc inclus charge acquéreur, soit 316 500 euros hors honoraires. Dpe d - ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3610 euros et 4890 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez amandine riquier, au 06 60 05 08 18 ou, par courriel à am.riquier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de amandine riquier agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 444131 amri le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4,27 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) (4.27 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Laissez vous séduire par ce lieu unique et atypique au coeur d'un environnement préservé, où nature et patrimoine se rencontrent. Cet ancien moulin, fondé en titre, bénéficie d'un droit d'eau permanent et d'une magnifique chute d'eau, offrant un cadre rare et apaisant et la possibilité d'installer une deuxième micro centrale hydroélectrique (passage existant avec vanne) pour qui le voudrait. Le moulin d'environ 1000 m² sur 3 niveaux, a conservé son mécanisme d'origine et offre un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie hors du commun ou mener à bien un projet événementiel. La propriété comprend également une maison en pierres d'environ 270 m², composée de 15 pièces, 13 chambres, 1 salle de bain, 3 salles d'eau, idéale pour une résidence pleine de charme, avec la possibilité de créer 1 gîte indépendant. La maison est équipée d'un système de turbine fonctionnant avec le moulin et raccordé à la chaudière électrique, en relève de la chaudière fioul. L'énergie électrique est donc fournie en quasi autonomie par cette turbine et l'alternateur installé. L'ensemble s'étend sur environ 3ha bordés par la rivière, parfaitement arborés d'espèces diverses plantées depuis plus de 50 ans 2 certificats d'urbanisme avec 5 emplacements validés (qui vous permettront si vous le souhaitez d'augmenter le bâti) et un bâtiment de 60 m² complètent ce bien un lieu rare pour les amoureux de nature, d'authenticité et de projets de vie uniques ce bien est proposé au prix de vente de 787500 euros dont les honoraires de 37500 euros sont à la charge de l'acquéreur, soit 750 000 euros net vendeur dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3911 euroset 5291 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dominique lounas, au 06 73 98 13 75 ou, par courriel à do.lounas@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dominique lounas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 331344838 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 443170 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) dominique lounas (ei) agent commercial - numéro rsac : 331344838 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé au cœur de la charmante commune d'Eyrans, cet ancien chai offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de la rénovation. Avec une surface d'environ 100 m², ce bien unique est une toile vierge prête à accueillir vos projets les plus ambitieux. Laissez-vous inspirer par ce lieu chargé d'histoire, où les cuves existantes apportent une touche d'authenticité et de caractère indéniable. Ce chai offre de nombreuses possibilités grâce à son certificat d'urbanisme actuellement en cours, facilitant un changement de destination pour une habitation ou tout autre projet sous réserve d'accord. La présence du tout-à-l'égout en façade simplifie les raccordements essentiels, tandis que sa configuration encourage les transformations audacieuses. Ce bien est particulièrement attrayant pour les investisseurs ou artisans en quête d'un projet sur mesure. Imaginez un loft spacieux, un atelier d'artiste ou une habitation atypique selon vos envies. Niché dans un environnement paisible, vous profiterez d'une tranquillité inestimable tout en étant à proximité immédiate des commodités nécessaires au quotidien. Concernant l'environnement, l'école primaire Jean Toulza est accessible en moins de 300 mètres, offrant une solution pratique pour les familles. À environ 500 mètres, la mairie facilite l'accès aux services administratifs, enrichissant la qualité de vie dans cette commune à taille humaine, où chaque journée s'écoule avec simplicité et efficacité. Caractéristiques techniques : - Type : Chai à transformer - Surface approximative : 100 m² - Surface Carrez : 95 m² - Terrain : 95 m² - Année de construction : 2000 - Nombre de pièces : 2 - Nombre de salles de bains : 1 - Cuisine équipée - État général : Rénovation nécessaire - Classe énergétique : G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Au cœur du centre historique de Saint-Affrique, derrière un majestueux porche en pierre, cette ancienne maison du Consul dévoile un lieu rare, chargé d'histoire et baigné de lumière. Organisée autour d'une magnifique cour intérieure pavée sublimée par d'élégantes coursives et balcons communicants couverts, cette bien de caractère développe environ 260 m² habitables répartis sur cinq niveaux. Les deux premiers niveaux cumulant plus de 117 m² constituent aujourd'hui la partie la plus remarquable de la maison, où le charme historique et l'atmosphère chaleureuse opèrent immédiatement. On y découvre : • un vaste salon avec bibliothèque de 40 m², parquet en noyer, cheminée ouverte et poutres apparentes, • une salle d'eau, • une première pièce pouvant faire office de chambre, • une agréable terrasse intérieure à l'abri des regards, • une cuisine indépendante d'environ 20 m², • une salle à manger conviviale, • ainsi qu'une pièce actuellement utilisée en bureau. Ces espaces offrent une véritable qualité de vie, dans une ambiance lumineuse, intime et authentique, sublimée par les perspectives ouvertes entre les coursives, les balcons intérieurs et la cour pavée. Traversante et largement ouverte, la maison bénéficie d'une luminosité remarquable, chaque pièce étant inondée de lumière naturelle au fil de la journée. Les 3ᵉ et 4ᵉ niveaux accueillent actuellement 4 véritables chambres supplémentaires, aux volumes confortables, qui nécessitent aujourd'hui des travaux de modernisation. Plus sobres dans leur état actuel, ces niveaux représentent un véritable potentiel de développement de plus de 70 m² pour les futurs propriétaires : • agrandissement de l'espace familial, • création de chambres d'hôtes ou gîtes, • espaces de télétravail, atelier ou résidence d'artistes, • ou rénovation progressive selon les envies et le budget de chacun. Au rez-de-chaussée, un atelier avec entrée indépendante et une arrière boutique (47 m²), ouvrant sur l'extérieur, complète l'ensemble et pourra accueillir une activité professionnelle, une galerie, une boutique ou un espace créatif. Deux caves en enfilade et une arrière-cour viennent enrichir les possibilités offertes par le bien. Une propriété idéale pour : • une grande famille en quête d'un lieu de vie atypique et lumineux, • un projet de gîtes ou de location touristique, • une résidence d'artistes, • une activité mêlant habitation et espace professionnel, • ou les amoureux de demeures anciennes souhaitant révéler tout le potentiel d'un bien historique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 221 957 - Greffe de RODEZ) Eleonor BERTHEMY Entrepreneur Individuel 06 31 57 50 20 - Réf. 950985.

À seulement quelques minutes de Pontivy et de Loudéac, sur la commune de Kergrist, découvrez cette authentique longère en pierre entièrement rénovée, nichée au cœur d'un hameau paisible dans un environnement naturel préservé. Édifiée sur un terrain d'environ 7 600 m², cette propriété de caractère séduira les amoureux de la pierre, de la nature et des biens atypiques offrant un véritable art de vivre. D'une superficie d'environ 89 m² habitables, la maison s'organise autour d'une chaleureuse pièce de vie où les poutres apparentes, la cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois et la luminosité traversante créent une atmosphère particulièrement accueillante. La cuisine de style anglais, avec son plafond cathédrale, apporte beaucoup de charme et de caractère à l'ensemble. L'un des points forts de cette propriété est sa magnifique extension entièrement vitrée, pensée comme un véritable jardin d'hiver. Baigné de lumière et ouvert sur le jardin, cet espace offre une vue permanente sur la nature et prolonge harmonieusement les pièces de vie. Selon vos envies, il pourra accueillir un salon de détente, un espace de lecture, un atelier d'artiste ou un bureau inspirant. À l'étage, la maison dispose d'une spacieuse chambre avec dressing, rangements et cabinet de toilette, offrant un espace nuit confortable et intime. La rénovation a été réalisée avec soin : menuiseries aluminium double vitrage, électricité refaite, chauffage performant associant poêle à bois et radiateurs récents, chauffe-eau récent, assainissement individuel neuf et conforme, toiture en ardoises naturelles en excellent état. Aucun travaux ne sont à prévoir. À l'extérieur, le terrain d'environ 7 600 m² comprend un jardin, un potager, un verger et de vastes espaces naturels, offrant un cadre de vie calme et privilégié. Face à la maison, les dépendances constituent un véritable atout : un hangar de plus de 300 m² sous ardoises naturelles, un atelier d'environ 60 m² ainsi qu'une remise de jardin. Ces bâtiments conviendront parfaitement à une activité artisanale, agricole, au stockage, à un atelier ou à tout projet nécessitant de grands volumes. Cette propriété conviendra parfaitement à un couple, à une résidence principale ou secondaire, à un projet professionnel ou à toute personne recherchant une maison de caractère où le charme de la pierre, la lumière et la nature occupent une place centrale. Une propriété rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 213 596 - Greffe de LORIENT) Alexandre DEBUCHY Entrepreneur Individuel 06 75 38 56 31 - Réf. 950920.

Maison familiale atypique au cœur de la nature – volumes exceptionnels et cadre privilégié Nichée au cœur d'un écrin de verdure, entourée de pins et à seulement quelques minutes de la ville, cette maison atypique séduit immédiatement par son environnement privilégié et son atmosphère paisible. À environ 300 mètres de l'autoroute, elle offre un accès rapide aux grands axes tout en restant parfaitement préservée des nuisances, un équilibre rare entre tranquillité et praticité. Implantée sur un terrain de 832 m² en restanques, la propriété dévoile un charmant espace plat aménagé en coin repas et détente, véritable havre de paix sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Dès l'entrée, les volumes et le potentiel de cette maison traditionnelle sur trois niveaux se révèlent. Le rez-de-chaussée accueille un vaste garage de 55 m² avec porte automatique et rangements, pratique et fonctionnel. À l'étage, un appartement T2 indépendant d'environ 50 m² offre de multiples possibilités : accueillir famille et amis en toute autonomie ou générer un revenu locatif. L'habitation principale, d'environ 200 m², séduit par sa pièce de vie traversante de 75 m², baignée de lumière, où salon et salle à manger s'ouvrent sur une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine, moderne et entièrement équipée, invite à prolonger les moments de partage grâce à son accès direct vers l'extérieur. Trois chambres confortables, une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un vaste espace buanderie / dressing complètent ce niveau avec harmonie. À l'étage supérieur, l'intimité se poursuit avec une belle suite parentale disposant de sa propre salle de bain avec baignoire d'angle. Un espace bien-être entièrement habillé de bois, avec sauna et douche, vient parfaire l'ensemble et offre un véritable lieu de détente à domicile. Pensée pour le confort au quotidien, la maison bénéficie de prestations appréciables : climatisation réversible dans toutes les pièces (y compris le T2), double vitrage PVC, moustiquaires, interphone et portail automatique. Sans mitoyenneté, dans un quartier calme et recherché, elle garantit une qualité de vie rare, à proximité des écoles, des commerces, des transports accessibles à pied et des axes autoroutiers. Une maison unique, pleine de charme et de possibilités, qui ne se raconte pas seulement… elle se découvre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 342 989 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Céline ROS Entrepreneur Individuel 06 25 04 37 72 - Réf. 951282.

Au cœur de l'Ardèche et de la belle vallée de l'Eyrieux, magnifique demeure du XIV siècle révélant une rénovation aboutie, alliant le respect des matériaux anciens et le confort contemporain. Les caractéristiques architecturales d'époque, comme la cheminée monumentale en pierre, les fenêtres à meneaux, et les caves voûtées, ont traversées les siècles. La restauration méticuleuse, avec l'utilisation de matériaux de qualité, confère à cette demeure une élégance intemporelle. Entourée de 2 hectares de terrain, agrémentés d'arbres fruitiers, d'un potager, et d'un forage, la propriété offre une cour intérieure avec four à pain et barbecue, idéale pour des moments conviviaux en plein air. La propriété comprend une magnifique cuisine / séjour (30 m²), elle est entièrement équipée, dotée d'un îlot central et d'un évier en pierre du Gard, elle offre une vue imprenable sur la vallée grâce à ses belles ouvertures dominant l'Eyrieux. Un imposant poêle de masse à la fois installé entre la cuisine et le bureau (24,3 m² environ) situé en continuité permet de chauffer durablement et doucement ces 2 espaces ainsi que la suite parentale (superficie de la chambre 38 m²environ) située au dessus ainsi que le salon (salle tv ou coin lecture). Accessible depuis le bureau ou bien encore depuis l'entrée une charmante et immense salle de réception (82 m² environ), chauffée par une cheminée contemporaine et par un plancher chauffant basse température. Là encore les propriétaires ont su respecter les lieux avec des murs en pierres apparentes, un plafond alliant ancien et modernité et une très belle ouverture sur la cour intérieure apportant lumière et douceur. En plus de la charmante suite parentale, 5 autres chambres avec une salle de bain commune compètent ce bien. La maison est chauffée grâce à un chauffage central alimenté par une chaudière mixte bois et granulés (silo de 10 tonnes). Des dépendances peuvent encore être aménagées pour une superficie approximative de 100 m² (superficie au sol). 2 garages équipés d'une borne de recharge pour un véhicule électrique. 4 caves avec de belles voûtes et de belles hauteurs, mesurant au total environ 90m. La restauration de ce bien atypique et charmant a été fait de façon respectueuse par des artisans locaux et chevronnés avec des matériaux respectant l'histoire de cette demeure. De plus toutes les toitures (annexes y compris) ont été entièrement refaites il y a environ 4 ans. En situation isolée et dominante, la propriété occupe un emplacement privilégié tout en restant à proximité immédiate du village, elle bénéficie de la tranquillité mais aussi de toutes les commodités, telles que les écoles jusqu'au collège et des commerces ainsi qu'une belle offre de soin (médecins, kiné, infirmiers, pharmacie ou autres praticiens). Un bus permet de rejoindre Valence ville et ce 5 fois par jour dans un sens comme dans l'autre, ce qui peut permettre grâce à la gare TGV située en périphérie de Valence (mais aussi depuis la gare de Valence ville) de rallier de nombreuses destinations en France ou en Europe. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 951578.

CARDET (Gard) - Maison 4 pièces de 86 m² sur 1585 m² de terrain avec garages hangars Proche d'Anduze, Nîmes et Alès. Et si ce bien était bien plus qu'une simple maison… mais un véritable lieu de vie et de projets ? Dès l'arrivée, le regard est attiré par ce vaste terrain clos de 1 585 m², offrant une sensation immédiate d'espace et de liberté. Ici, chaque mètre carré ouvre le champ des possibles : une nouvelle construction, accueillir une famille, développer une activité artisanale, créer un espace indépendant… ou simplement profiter d'un cadre de vie généreux et fonctionnel. La maison principale, d'environ 86 m² habitables, se découvre à l'étage. Baignée de lumière, elle propose une véranda d'environ 9 m² qui prolonge agréablement les espaces de vie, une cuisine, un séjour chaleureux, ainsi que trois chambres. Une salle d'eau avec WC complète cet espace pensé pour le quotidien. Mais ce bien révèle toute sa singularité au rez-de-chaussée. Accessible directement depuis l'intérieur, ce niveau propose un volume complémentaire particulièrement intéressant : une chambre, un espace salle à manger cuisine, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'un espace garage ou atelier. Un ensemble idéal de 160 m² pour un projet professionnel, un logement indépendant ou encore pour recevoir famille et amis en toute autonomie. À l'extérieur, le potentiel continue de se dévoiler avec pas moins de quatre garages indépendants, parfaits pour du stockage, du stationnement ou une activité nécessitant de l'espace. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage PVC, de volets roulants électriques, d'une climatisation, d'un chauffage électrique et est raccordée au tout-à-l'égout. Un forage vient également compléter les équipements extérieurs. Des travaux d'amélioration sont à envisager, notamment sur le plan énergétique, mais ils permettront surtout de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire un lieu parfaitement adapté à votre projet de vie. Un bien atypique, aux multiples possibilités, qui s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un artisan ou un indépendant souhaitant allier vie personnelle et activité professionnelle. Contactez moi pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain BOFI, Tél. : 06 25 88 56 23, E-mail : romain.bofi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 520396789.

Nichée au cœur du charmant village de Cesseras, cette maison de caractère d'environ 70 m² dévoile une atmosphère authentique, entre pierre ancienne et volumes à réinventer. Une adresse discrète, au calme d'une impasse, où le temps semble suspendu, idéale pour qui cherche un refuge paisible ou un projet à valoriser. Dès l'entrée, le bien propose une organisation atypique et modulable, offrant deux espaces de vie distincts pouvant accueillir cuisine et séjour selon vos envies. Les volumes, baignés d'une lumière douce, laissent entrevoir un potentiel certain après rafraîchissement. La maison dispose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que de deux terrasses extérieures, véritables prolongements de vie pour profiter des belles journées du Minervois. Ces espaces extérieurs, rares pour une maison de village, apportent une dimension conviviale et recherchée. Côté prestations, le bien bénéficie d'un chauffage électrique complété par une pompe à chaleur air / air récente, d'un double vitrage généralisé et d'un DPE en classe D, garantissant un équilibre intéressant entre charme de l'ancien et performance énergétique. Les atouts clés : • Maison de village à fort potentiel • 2 chambres – 70 m² habitables • 2 terrasses extérieures • Environnement calme et recherché • Idéal résidence secondaire ou investissement locatif • Rentabilité locative attractive possible (saisonnier) Située à quelques minutes des commodités et à proximité des axes menant à Carcassonne, Narbonne et au Canal du Midi, cette maison représente une opportunité stratégique pour un projet immobilier dans le Minervois. Un bien sincère, à façonner, qui séduira les amateurs d'authenticité comme les investisseurs en quête de rendement. Violaine ENGELS Conseillère en immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 951465.

VALONNE - Nouvelle exclusivité Suisse Immo Nouveau prix : 219 000 euros, honoraires charge vendeur inclus Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier, plein de potentiel, composé d'une maison d'habitation d'environ 180 m² et d'un gîte indépendant d'environ 130 m², implanté sur près de 2000 m² de terrain. Les +: - DPE : E - 310 m² au total - Maison principale de 180 m² - Gîte de 130 m² - 8 chambres au total - 6 salles d'eau au total - Terrain de 1996 m² - Garage de 110 m² - Grenier aménageable - Environnement calme et verdoyant - Possibilité de revenus complémentaires - Configuration adaptée à différents projets de vie La maison principale : Au rez-de-chaussée : - Cuisine entièrement aménagée - Salle à manger avec murs en pierres apparentes - Belle pièce de vie lumineuse avec ouverture directe sur le jardin - Pièce en enfilade, pouvant être transformée en chambre avec accès indépendant - Salle d'eau moderne - WC indépendants A l'étage : - 3 grandes chambres, offrant un espace nuit confortable. Le gîte : - Pièce de vie - 5 chambres, dont 3 à l'étage, avec chacune sa salle d'eau et ses WC privatifs Cette partie de la propriété permet d'envisager différents projets : gîte, location saisonnière, accueil familial, logement indépendant, activité professionnelle, selon vos envies et votre projet. Une propriété atypique, qui mérite d'être découverte sur place afin d'apprécier pleinement ses volumes, son environnement et les possibilités qu'elle offre. Pour tout renseignement : Aurélia MENART - Suisse Immo 06 31 68 57 02 aurelia.menart@suisse-immo.fr Aurélia Menart (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 994 692 978 - Belfort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Au cœur du village d'Alba-la-Romaine, venez découvrir cette maison pleine de charme, idéale pour les amateurs d'authenticité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie au rez-de-chaussée, composée d'une cuisine, d'une salle à manger, mettant en valeur une belle pièce voûtée au cachet indéniable. À l'étage, vous trouverez un salon chaleureux avec cheminée, une chambre ainsi qu'une salle de bains. Une petite terrasse vient compléter cet espace, offrant un extérieur intimiste appréciable en plein centre du village. En complément, une chambre indépendante avec mezzanine permet d'envisager un espace d'accueil, un bureau ou un coin nuit supplémentaire selon vos besoins. Une cave vient parfaire l'ensemble. Un bien atypique, plein de caractère, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre au cœur d'un village recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif. N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1459.

Idéalement située à l'entrée & la sortie de sa ville, elle donne accès aux routes nationales comme Laon / Paris & Avesnes-sur-Helpe / Maubeuge / Mons / Lille. Elle offre un confort de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités, écoles, commerces etc. Et pourtant, vous serez agréablement surpris de son secteur paisible & de son charme à couper le souffle ! Si vous êtes amoureux des maisons bourgeoises qui racontent au travers des murs leurs histoires, vous risquez de tomber sous son charme ! Avec ses 315 m² habitables, elle séduit par ses beaux volumes lumineux avec ses 13 pièces. Dès la porte franchie, un vaste hall d'entrée vous amène sur un grand bureau et son 1er salon (pouvant devenir une chambre au RDC). Puis vient la pièce centrale de la maison : le magnifique & spacieux salon offrant une vue magnifique sur son terrain arboré, celle-ci s'accompagne de sa belle cheminée tubée. À ses côtés, une salle à manger toujours avec cette vue à ne jamais se lasser, et elle est attenante à une cuisine "atypique" je dirai (ce qui rend encore cette propriété exceptionnelle et pleine de charme ! ). Vous y trouverez toujours, au rez-de-chaussée, des WC avec son cagibi. Passons au 1er étage : Vous découvrez un palier (avec des rangements intégrés) desservant une suite parentale avec salle de bains composée d'une douche, une baignoire, un double vasque et WC. Un dressing avec sa chambre attenante. Elle offre 4 chambres supplémentaires dont deux avec un point d'eau ! Une buanderie et une salle d'eau. Allons découvrir le 2ème étage : Et quelle belle découverte puisque vous découvrirez un grenier aménageable de 126 m² : rien que ça ! Une spacieuse cave se rajoute à cette grande maison. Si nous allons jeter un œil du côté des extérieurs : Si vous aimez la nature, les arbres fleuris, les fleurs. Vous serez comblés ! Elle offre un MAGNIFIQUE terrain arboré où nous pourrions rester des heures et profiter paisiblement de la campagne et pourtant. Vous n'y êtes pas, n'est-ce pas magique ? Ce n'est pas fini ! Une terrasse pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis ou même seul avec un livre tout simplement : le besoin de se ressourcer : ici c'est possible ! Un garage traversant de 38 m² avec WC. Et attention la cerise sur le gâteau : " 5 " dépendances dont une salle de réception dans la belle grange principale pour les belles soirée d'été, mais aussi ateliers et bien sûr stockage vous aurez de quoi faire ! Cette belle propriété offre un cadre de vie exceptionnelle pour les amateurs de maisons de caractère, qui recherchent l'authenticité, le charme et la qualité d'un secteur ! Mais aussi, peut convenir à un projet tel que chambres d'hôtes ou gîtes pour un léger 260 m² au total rien que ça ! Si vous voulez rencontrer cette magnifique demeure, allons ouvrir cette porte ensemble et voir si la magie opère ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Peggy SELING Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 041 907 Greffe de VALENCIENNES) 07 87 24 48 28 (réf. 606507 ).

Située à Luneray, à proximité du collège, des commerces et du marché dominical réputé, cette maison des années 1930 de 91 m² saura vous séduire par son charme et sa configuration atypique. À quelques minutes des plages de Quiberville et Veules-les-Roses, elle offre un cadre de vie agréable entre mer et campagne. La maison propose une organisation originale des pièces : L'accès principal se fait par un escalier extérieur menant à l'étage, où vous trouverez une cuisine, un salon, une salle à manger et une chambre. Un escalier intérieur dessert le niveau inférieur comprenant deux chambres, une salle d'eau, un WC et une buanderie. Chauffage gaz de ville + appoint électrique, double vitrage PVC. À l'extérieur : terrain d'environ 1100 m², carport et grand espace de stationnement (jusqu'à 4 véhicules). Vente avec délai long. Idéal pour les amateurs de biens atypique. Contactez moi pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Taylor LEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 073 283 Greffe de ROUEN) 06 16 14 48 03 (réf. 605025 ).

Iad France - Isabelle Guidoni vous propose : Idéal investisseur ou artisans ! Maison de village avec grand garage d'environs 145 m² au sol meme potentiel pour habitation au 1er étage et dépendance de 117 m² – Un FORT POTENTIEL à révéler et parfaite pour les audacieux ! Creissan – À proximité immédiate de Béziers. Vous recherchez un bien atypique, avec du cachet, et surtout un potentiel d’agrandissement exceptionnel ? Cette maison de village située à Creissan, charmant village à deux pas de Béziers, pourrait bien être votre coup de cOEur. L’atout majeur de ce bien, c’est cette remise attenante de plus de 117 m² au sol, prête à être transformée selon vos envies : extension de l’habitation principale, création d’un loft, atelier, gîte, ou encore logement indépendant. Des travaux de rénovation sont à prévoir, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Guidoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEziers sous le numéro 512427790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pour les amoureux de chevaux et de nature. À 4 km d'Uzès, implantée au sein d'un parc exceptionnel de 6350 m² environ, découvrez cette maison atypique de 1975 d'environ 188 m² habitables, 4 chambres, 2 salles de bain, garage et piscine. Des installations équestres privées, assez remarquables, complètent cette propriété : 3 boxes à chevaux avec abreuvoir auto + parcs individuels - possibilité de rund-pen de 20m de diamètre - emplacement douche pour chevaux. Principalement de plain pied, ce bien vous propose au rez-de-chaussée un vaste hall d'entrée donnant sur un double salon, un séjour / cuisine ouverte, 3 chambres, 1 salle de bain, buanderie et cellier. Au 1er étage, 1 chambre parentale, 1 bureau et des combles aménageables complètent le tout. Son orientation au Sud lui offre une luminosité optimale ainsi qu'une vue agréable sur l'extérieur. Véritable havre de paix, le jardin, entièrement clos et parfaitement arboré, vous propose pas moins de 40 oliviers, plusieurs chênes multi-centenaires et une multitude d'autres variétés d'arbres, parfaitement entretenu par les propriétaires. Une adorable capitelle ainsi qu'un potager viennent sublimer le tout. Deux terrasses couvertes au Sud et au Nord où l'on retrouve une piscine au chlore de 10X5 m ainsi qu'une cuisine d'été parfaitement aménagée et équipée. Une dépendance servant d'atelier vous laisse une possibilité pour un logement supplémentaire. Des prestations et équipements de qualité : chauffage par pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, forage, arrosage automatique du jardin, vide sanitaire, portail automatique, fibre optique. Une propriété à fort potentiel pouvant satisfaire à de nombreux projets de vie, dans un environnement idyllique, aux portes d'Uzès.

Iad France - Coralie Luciano vous propose : SIX FOURS LES PLAGES- LA SEYNE S / MER - Projet intergénérationnel, piscine et 2 200 m² de terrain - Vue rade de Toulon Et si cette maison permettait de réunir toute la famille, tout en préservant l’indépendance de chacun ? Cette propriété de 262 m² sur plus de 2 000 m² de terrain offre une configuration particulièrement intéressante avec 3 espaces de vie indépendants. Parents, enfants, grands-parents… chacun peut avoir son chez-soi, tout en profitant ensemble des extérieurs : piscine, cuisine d’été, terrain de pétanque, espace multisport et vue sur la rade de Toulon. Et selon votre projet, l’un des logements peut également être destiné à la location pour générer un revenu complémentaire. Un lieu de vie atypique qui offre surtout plusieurs façons d’imaginer son avenir. Chers agents immobiliers, je suis ouverte à l'inter-agence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Luciano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 939604724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

HYERES - L'ESTALLE - Nichée au coeur d'anciennes terres agricoles, cette propriété unique en son genre offre un cadre de vie authentique bercé par un calme absolu. Son architecture atypique aux aspirations d'haciendas andalouses mêle avec justesse des matériaux authentiques : pierres, briques et terres cuites s'entrelacent pour créer une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Cette propriété est un refuge entre caractère, douceur de vivre et dépaysement. Le bati principal est composé d'une entrée sur couloir lumineux grâce à ses verrieres, un séjour, 1 chambre parentale avec dressing et sde. Dégagement, 2 chambres avec wc et sde (avec baignoire et douche). Côté opposé, buanderie, cuisine spacieuse. Le bâti est entièrement de plain pied. Le second bati est un appartement indépendant de type 2 composé d'une entrée, séjour, cuisine, sde avec wc et chambre. Une cuisine d'été équipée fait face à ces deux bâtis et encadre magnifiquement l'espace piscine. Un appenti d'environ 12 m² ainsi qu'un garage très spacieux font également partie de la propriété. Un bien de charme, rare et unique en son genre sur le marché, idéal pour les amateurs de lieux uniques et de nature préservée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Frédéric Lucas vous propose : Avez-vous toujours rêvé d'habiter dans un bien atypique ? Conçu par un architecte, cette ancienne structure industrielle a été complètement repensé pour un résultat époustouflant. Construite en 2011, cette maison bénéficie d'un hall d'entrée donnant sur un vaste salon / séjour de plus de 65 m², baigné de lumière par 2 baies donnant un accès direct sur un extérieur cocon. La cuisine américaine n'est pas en reste car moderne et spacieuse. Juste à côté, vous trouverez un wc et un espace buanderie. À l'étage, vous profiterez d'une première grande chambre avec sa salle d'eau. Il existe également 2 autres chambres et une seconde salle d'eau. À seulement 10 minutes des Herbiers et 20 minutes du Puy du Fou, ce bien rentre dans un projet d'habitation principale mais aussi dans un investissement touristique recherché. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239000 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,91% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 829325406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mikaël Mouangué vous propose : Maison-Appartement d’exception – Avenue de la Source, Nogent-sur-Marne Une adresse confidentielle, une architecture singulière, un art de vivre entre maison et appartement. Dans un environnement résidentiel privilégié, cette propriété atypique de 135 m² bénéficie d’un emplacement rare, avec le bois de Vincennes à quelques pas, comme un jardin grandeur nature, tout en préservant calme et intimité. Dès l’entrée, les volumes et la lumière donnent le ton. Véritable signature architecturale du lieu, une spectaculaire verrière pyramidale traverse les niveaux et diffuse une lumière naturelle au cOEur de la maison. Le niveau principal dévoile une belle réception aux volumes généreux, largement ouverte sur une vaste terrasse privative entourée de verdure. La cuisine ouverte, aux lignes sobres et contemporaines, s’intègre naturellement à cet espace de vie pensé pour recevoir. À l’étage, l’espace nuit accueille aujourd’hui une suite avec salle de bain, ainsi qu’une seconde chambre et une seconde salle de bain, récemment aménagées. La distribution offre ainsi davantage de confort et de possibilités pour une vie familiale, tout en préservant l’intimité de chacun. Les extérieurs prolongent agréablement les espaces de vie. Un jardin d’accueil à l’avant et une vaste terrasse à l’arrière, entièrement privative, composent deux ambiances distinctes et apportent un réel confort au quotidien. Accessible directement depuis la maison, un niveau complémentaire accueille une grande buanderie-cellier ainsi que deux boxes fermés et motorisés, un confort particulièrement appréciable à Nogent-sur-Marne. Ici, tout se vit à pied. RER A, commerces, écoles et centre-ville sont à proximité immédiate, tout en retrouvant chez soi le calme et l’intimité d’une adresse résidentielle préservée. Cette propriété conjugue avec élégance architecture, lumière, volumes, extérieurs et fonctionnalité. Un bien singulier, pour celles et ceux qui recherchent les volumes, l’indépendance et l’art de vivre d’une maison, dans l’une des adresses les plus prisées de Nogent-sur-Marne. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikaël Mouangué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 329759617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur la plage de Montalivet. Venez découvrir cette maison atypique avec beaucoup de charme d'environ 110 m² sur deux niveaux avec vue sur l'océan et solarium à l'étage, Rénovation de qualité qui saura vous séduire. Terrasse de 80 m² avec accès direct à la plage. À voir sans faute pour les amoureux de Montalivet ! Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Iad France - Geraldine Cotteverte vous propose : CHÊNEHUTTE - Charmante bâtisse en tuffeau – 145 m² habitable - 5 chambres. Idéal pour : •Une famille en quête de tranquillité •Une résidence secondaire pleine de charme • Idéal gîte (proximité Loire et animation Anjou Vélo Vintage…) Laissez-vous séduire par cette maison de caractère typique de notre région, nichée le long du coteau, dans un environnement naturel privilégié à proximité des bords de Loire et des commodités à pied. Caractéristiques principales : •Surface habitable : 145 m² •5 chambres •1 salle d’eau •2 WC •Chauffage au gaz •Caves + authentique four à pain creusé dans le coteau •Toiture en ardoise en excellent état •Puits sur la propriété •Annexe dans le coteau avec chambre et pièce supplémentaire, idéale pour créer un studio indépendant ou un petit locatif Les atouts de cette propriété : •Maison en pierre de tuffeau pleine de charme •Cadre paisible avec bois de chênes •Terrain généreux de plus de 6900 m² •Très beau jardin et agréable terrasse •Garage et dépendances •Proximité immédiate de la Loire (5 mins à pied) •Situation pratique : école de Chênehutte, boulangerie, arrêts de bus et commodités accessibles à pied À noter : Des travaux sont à prévoir pour améliorer le confort et les performances énergétiques, offrant un beau potentiel de valorisation. Une maison atypique et authentique qui ne demande qu’à retrouver tout son éclat. Visites sur rendez-vous après validation de la capacité d’achat des acquéreurs, afin de garantir un projet sérieux. (accord de principe de la banque ou attestation). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Cotteverte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 819229147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Grande maison rénovée de 180 m² avec 4 grandes chambres, deux salles de bain, et ces jolis espaces de vie, elle séduit par sa configuration atypique et son potentiel d'évolution, un bien rare sur ce secteur au nord d'Auxerre. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie chaleureuse avec cuisine aménagée et équipée, suivi d'un espace salon / salle à manger, et de grandes ouvertures vitrées donnant un accès direct à la terrasse extérieure. Ce niveau de rez de chaussée propose également une buanderie, un WC indépendant, un dressing, puis une grande suite avec une salle de d'eau avec grande douche à l'italienne et des WC. À l'étage un large couloir dessert trois très belles chambres, une salle de douche et WC indépendant. La proprièté offre une grande cours d'entrée avec appenti et deux places de voitures, une cours arrière avec terrasse / petit jardin. Une grande grange attenante sert de garage, avec deux petites caves et un grenier, le tout est aménageable pour l'habiter. L'habitation principale bénéficie d'un très bon DPE de part son isolation et son système de chauffage économique, PAC réversibles. Prévoir quelques rafraichissement des extérieurs, enduits à finir pour embélir. Système de panneaux solaires anciens qui apporte un gain d'énergie notable. Voisinage calme et située en pourtour du vilage donnant sur les champs. Cette annonce vous est proposée par Jean-Christophe PETIT - EI - NoRSAC : AUXERRE 509 949 251, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Au cœur de Saint-Thibéry, découvrez une authentique maison vigneronne de caractère offrant un potentiel exceptionnel. Derrière sa façade pleine de charme se cache une bâtisse rare de 279 m² habitables, où l'authenticité de l'ancien rencontre un projet ambitieux et modulable, idéal aussi bien pour une grande maison familiale que pour un investissement locatif de qualité. Un rez-de-chaussée majestueux et fonctionnel Dès l'entrée, le ton est donné : Hall d'entrée spectaculaire sublimé par de magnifiques carreaux de ciment Grand escalier ancien au cachet indéniable Garage d'environ 100 m², parfait pour plusieurs véhicules ou un projet professionnel Cour, jardinet et remise offrant de précieux espaces extérieurs en cœur de village. Premier étage : charme et volumes (118 m² – quasi terminé) Cet étage séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son authenticité préservée : Superbe salon-séjour lumineux Cuisine ouvrant sur une terrasse de 40 m², véritable atout pour les beaux jours, avec accès direct au jardinet Suite parentale avec salle d'eau Une chambre supplémentaire, salle de bain, WC indépendant Poutres apparentes, tommettes, carreaux anciens : le charme est omniprésent Quelques finitions restent à prévoir, mais l'ensemble peut-être rapidemment habitable et déjà très qualitatif. Deuxième étage : un projet à fort potentiel Les propriétaires avaient imaginé la création de deux appartements de type 3, d'environ 60 m² chacun : Séjours avec cuisine Deux chambres par logement Salle d'eau et WC Les travaux sont à finaliser, mais tout le matériel (cuisines, sanitaires…) est déjà sur place, un véritable avantage pour poursuivre le projet sans surcoût majeur. Une opportunité rare Projet de division en 3 appartements (résidence principale + locatif ou investissement total) Grande maison de famille pleine de cachet avec extérieurs et volumes Emplacement recherché à Saint-Thibéry, village dynamique et authentique Charme de l'ancien, surfaces généreuses, potentiel de valorisation important Un bien coup de cœur, atypique et évolutif, qui séduira les amoureux de belles pierres comme les investisseurs avisés. Contactez l'agence pour approfondir cette opportunité !