Vente maison 10 pièces 285 m² Saint-Sauveur-de-Montagut (07190)

À seulement 2 km du village de Saint-Sauveur-de-Montagut, cette ancienne ferme en pierres dont l'origine remonte au début du 18ième siècle bénéficie d'un environnement exceptionnel au cœur de la vallée de l'Eyrieux. La propriété s'étend sur environ 9,5 hectares, avec un accès à la Dolce Via située à 300m de la maison ainsi qu'un chemin permettant de rejoindre la rivière, l'Eyrieux. 198 m² habitables pour 3 habitations : - La maison principale rénovée en 2019, offre 112 m² habitables. Elle comprend une grande pièce de vie avec cuisine et salon, agrémentée d'une grande cuisinière à bois, une entrée, 4 chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes et un cellier. L'étage bénéficie d'un accès direct à la terrasse supérieure. 3 grandes caves, dont un atelier avec fenêtres. - 1 chambre indépendante rénovée en 2019, accessible depuis la terrasse, dispose d'une salle d'eau avec toilettes, d'un petit poêle à bois et d'un chauffage électrique. Avec ses 16 m² elle peut accueillir une à deux personnes et permet également de moduler la capacité d'accueil des gîtes. - La 1er petite maison, d'environ 37 m², rénovée en 2019, comprend au rdc une cuisine, un espace repas et un salon avec cuisinière à bois. À l'étage se trouve une chambre avec douche, lavabo et toilettes séparées. La chambre donne sur un rez-de-jardin. Elle peut accueillir deux à trois personnes. - La 2ième petite maison, d'environ 33 m², créée en 2022, bénéficie d'un accès indépendant. Elle propose une cuisine, un espace repas et salon avec cuisinière à bois, une chambre avec douche, lavabo, toilettes séparées et mezzanine. Une terrasse en bois et une passerelle permettent de rejoindre la terrasse supérieure et le jardin. Une porte intérieure permet une communication avec la maison principale. Capacité de trois à quatre personnes. - Les deux petites maisons ont été exploitées en gîtes classés 3 étoiles et labellisés Valeurs Parc du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche. Elles sont vendues avec la majorité de leur équipement et sont ainsi quasiment prêtes à être utilisées. - Le terrain offre un cadre particulièrement préservé. Environ 5 000 m² de terrasses cultivables entourent les habitations et accueillent plantations fruitières, espaces de permaculture, une mare, une serre, un poulailler et une cabane de jardin de 15 m². Les 9 hectares restants sont constitués d'une forêt mixte, parcourue de chemins et offrant de belles promenades jusqu'à la rivière. - La propriété dispose d'une source alimentant la maison par gravité ainsi que de deux réservoirs d'eau de source d'une capacité totale de 60 m³. Il y a aussi l'eau du réseau. Une installation photovoltaïque produit environ 5 MWh par an. L'onduleur hybride permet également de disposer de prises de secours en cas de coupure du réseau. - Les habitations bénéficient de double vitrage et d'une isolation adaptée aux différentes rénovations. Chaque logement possède sa propre cuisinière à bois labellisée Flamme Verte. La fibre est déployée. - L'assainissement repose sur une aire de compostage rénovée en 2026, avec toilettes à compost et gestion des eaux grises. Un lieu rare où Habitat, Activité Touristique, Autonomie, Forêt et Rivière se conjuguent dans un Environnement Naturel Exceptionnel. 198 m² habitables – 9,5 ha – 3 habitations – 7 chambres – 3 cuisines - 3 séjours – 4 toilettes – 4 sde / sdb – 71 m² de caves et atelier – 3 terrasses – cabane de 15 m² – panneaux photovoltaïques – sources – fibre – environ 12 places de stationnement. Taxe foncière : 976 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 967474.

Ardèche, cette propriété est un véritable havre de paix offrant des possibilités multiples. Propriété de charme avec vue panoramique. 2 habitations indépendantes avec une porte intérieur séparant les 2 maisons — proche Dunière-sur-Eyrieux - Vallée de l'Eyrieux À seulement 45 minutes de Valence et 15 minutes de la Vallée de l'Eyrieux, nichée au cœur d'un hameau paisible perché sur les hauteurs de Dunière-sur-Eyrieux, cette superbe propriété de 273 m² habitables orientée plein sud vous séduira par son cadre exceptionnel et sa vue imprenable. Ce bien rare se compose de deux logements indépendants, un espace supplémentaire peut être également aménagé pour créer un grand studio indépendant. Le bâtiment agricole est un plus pour stationner voitures ou autre projet. Implantées sur un terrain de 6 200 m², elles s'accompagnent également d'un bois de jeunes chênes de 9 700 m², accessible à pied (environ 10 minutes) ou en voiture. Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces. 1ère maison (env. 150 m²) : Salon lumineux de 23 m² Cuisine attenante et équipée de 14,8 m² Grand bureau de 27 m² (pouvant servir de chambre) et s'ouvrant sur une véranda de 17,5 m² Salle de bains (9,4 m²) et WC séparé À l'étage : 3 grandes chambres (14,6 / 15,2 / 16 m²) + un vaste dressing La maison repose sur trois grands garages (36 / 25 / 22 m²), parfaits pour le stationnement, un atelier, ou du stockage, ainsi qu'une cave authentique, ventilée, idéale pour les amateurs de vin ou les conserves maison. 2ème maison (env. 120 m²) : Accessible par l'extérieur ou depuis la première maison, elle comprend : Un grand séjour / cuisine de 40 m² avec poêle à bois et cuisine récente Salle de bains (6 m²) et WC Une pièce attenante de 29 m² à rénover, avec accès indépendant À l'étage : 3 chambres (11 / 11 / 13 + 5 m²), dont une avec salle d'eau privative 1 WC séparé et une salle de bains Elle est édifiée sur une cave voûtée (ancien chai), avec double accès (intérieur et extérieur). Les + de la propriété : Un ancien hangar agricole d'environ 200 m² Un bassin d'irrigation de 250 m³ Une source privée, avec réservoir et pompe Environnement préservé, exposition idéale, sans vis-à-vis Situation géographique : 15 min de la vallée de l'Eyrieux 35 min de l'autoroute A7 45 min de Privas ou Valence Un écrin de nature, une propriété vivante et évolutive. Parfaite pour les familles, les porteurs de projets ou ceux qui rêvent de tranquillité et de beaux paysages. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi par téléphone, SMS, mail ou WhatsApp. / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 940664.

À Gluiras, au cœur d'un environnement authentique et préservé de l'Ardèche, se dévoile cette élégante bâtisse du XIXe siècle, autrefois maison de maître avant de devenir l'école du village. Aujourd'hui réinventée, elle abrite une maison d'habitation ainsi que deux gîtes indépendants, offrant un cadre idéal pour un projet familial, une résidence principale avec activité d'accueil ou un projet touristique. La propriété est implantée sur un beau terrain plat d'environ 2 000 m², un véritable atout dans ce secteur. Les extérieurs accueillent actuellement une piscine hors-sol, un poulailler ainsi qu'un jardin, laissant toute liberté pour imaginer d'autres espaces de détente ou de loisirs. - La maison principale – environ 105 m² Entièrement rénovée, elle s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 48 m² réunissant séjour avec une cuisine équipée et aménagée. 2chambres de 21,5 m² et 11,3 m²pour la partie nuit, ainsi qu'une grande salle d'eau de 7,3 m² et un WC indépendant. Le chauffage de cette habitation est assuré par un système de géothermie par le sol, apportant confort et régularité. - Premier gîte – environ 55 m² Indépendant et prêt à accueillir, le premier gîte propose un agréable séjour avec cuisine équipée et aménagée de 26 m², 2 chambres de 8 m² et 13,5 m, une salle d'eau de 6,1 m²et un WC indépendant. Il bénéficie également d'une belle terrasse privative d'environ 30 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. - Second gîte – environ 75 m² Le deuxième logement offre une capacité d'accueil plus importante avec une pièce de vie comprenant séjour et cuisine d'environ 29,5 m², 3 chambres de 11,3 m², 12,4 m² et 13 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 5,3 m². Un espace extérieur lui est réservé, permettant de prendre les repas en plein air, de profiter du jardin ou simplement de s'installer sur un transat pour savourer le calme des lieux. - Les deux gîtes seront vendus meublés et entièrement équipés, prêts à être exploités immédiatement. - Des espaces encore à valoriser : - Un grenier d'environ 30 m, bénéficiant d'une hauteur supérieure à 1,80 m, pourrait être aménagé selon les besoins. - Une annexe d'environ 30 m², avec une remarquable hauteur sous plafond de 4 mètres, offre également un espace intéressant à exploiter. - Enfin, un autre volume composé de deux pièces de 33 m² et 14 m² pourrait, après travaux, être transformé en espace d'habitation, d'atelier ou de réception selon le projet. - Une rénovation engagée depuis 2015 La propriété a fait l'objet d'une importante rénovation depuis 2015, comprenant notamment l'électricité, la plomberie et l'aménagement intérieur. L'assainissement a également été réalisé. L'ensemble présente aujourd'hui une configuration aboutie, avec des logements fonctionnels, confortables et immédiatement utilisables, tout en conservant une capacité d'évolution particulièrement intéressante. Un bien rare par son histoire et sa configuration Cette ancienne école ne se résume pas à un ensemble immobilier : Les volumes, le terrain plat, les trois logements indépendants et les espaces encore aménageables en font une propriété aux multiples possibilités. Que ce soit pour vivre à l'année, accueillir famille et amis, développer une activité de gîtes ou créer un projet plus personnel, ce lieu offre une combinaison rare entre patrimoine, fonctionnalité et potentiel. Une propriété de caractère à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un bien différent, chargé d'histoire, avec de véritables possibilités d'accueil et d'évolution. Performance énergétique et climatique : DPE : C / GES : À Altitude : 550m TF : 550€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 970647.

Dans un environnement naturel préservé, cette propriété contemporaine construite en 2019 et agrandie en 2024 offre un cadre de vie rare, avec une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes ardéchoises et le Vercors. Maison de plain-pied et accessibilité facilité. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Les lignes sont épurées, les prestations soignées, l'atmosphère résolument contemporaine. L'espace jour se compose d'un grand séjour de 60 m² environ, baignée de lumière, elle s'ouvre largement sur les terrasses, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Chaque perspective encadre la vue et invite à la contemplation. Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le très grand séjour, une buanderie, des rangements nombreux, cellier et chaufferie. L'espace nuit se compose de 5 belles chambres (entre 11 et 14 m²), d'une salle de bains avec douche et baignoire, d'une seconde salle d'eau et 2 wc. Des prestations de qualité à la hauteur du lieu : > Chauffage au sol par géothermie, pour un confort thermique remarquable. > Menuiseries aluminium et volets roulants. > Raccordement au tout-à-l'égout > Maison avec accès de plain-pied qui peut convenir à des personnes à mobilité réduite. Les terrasses, parfaitement intégrées au paysage, prolongent l'expérience vers l'extérieur. La piscine hors sol s'inscrit dans un environnement soigneusement aménagé, propice à la détente et aux moments privilégiés face à un panorama rare. Une bien rare de part ses prestations et son environnement, confidentielle, destinée aux amateurs d'espaces, de lumière et de vues d'exceptionnelles. Une maison familiale pour une grande famille. AUCUN travaux, PRÊT à HABITER ! Taxe foncière : 732€ Altitude : 790m N'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous la présenter. je suis joignable sur mon portable par SMS, WhatsApp, mail. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 943221.