Maison avec accès pmr à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Nichée dans un écrin de verdure totalement préservé des regards, cette superbe villa contemporaine de plain-pied de 2019 développe environ 168 m², érigée sur une parcelle privatisée et sécurisée de plus de 1000 m². La propriété allie à la perfection épures architecturales, sérénité et prestations de haut standing. L'espace de réception s'ouvre sur une vaste pièce de vie salon / séjour, orientée plein sud (traversant) prolongée par une cuisine équipée au design épuré avec son cellier attenant avec accès extérieur. La première partie nuit dévoile une suite parentale avec dressing, salle d'eau privée et wc, chaque chambre dispose d'une vue directe sur la piscine. Un espace bureau parfaitement adapté au télétravail ou à une profession libérale avec accès indépendant, ainsi que deux chambres avec placards, elles se partagent une seconde salle d'eau et wc indépendant. L'art de vivre en extérieur et dépendance : La villa s'articule autour d'une belle terrasse avec piscine de (9x3,60 m²). Le bien s'enrichit d'un appartement indépendant avec son extérieur privatif, offrant de multiples opportunités : accueil d'invités, activité libérale ou rendement locatif. Autonomie énergétique et confort : Panneaux photovoltaïques (autoconsommation et revente), climatisation réversible, chauffage au sol. Stationnement et mobilité : Borne de recharge pour véhicules électriques, garage automatisé, un carport et places de stationnement extérieures. Une adresse rare sur le secteur, conçue pour les amoureux de nature et de prestations contemporaines d'excellence. Disponible par téléphone 7 / 7 pour la mise en place d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Réf. 966292.

Dans le quartier de la Pinède de Conteau, découvrez cette maison facile à vivre, parfaitement entretenue et offrant d'excellentes performances énergétiques. Bien isolée et peu énergivore, elle allie confort, fonctionnalité et sérénité au quotidien. Orientée sud-ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Elle est distribuée autour d'un espace de vie lumineux avec une belle hauteur sous plafond, une cheminée centrale et de belles baies vitrées donnant sur le jardin. Au rez-de-chaussée, pour le côté pratique, on trouve une belle chambre et une salle de bains complète; à l'étage, deux chambres supplémentaires et une mezzanine pour faire un bureau ou une salle de jeux. Pour compléter cette maison familiale, vous avez un studio indépendant, idéal pour recevoir famille et amis, ou pour un projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine dans un environnement calme et résidentiel. Le jardin, conçu pour nécessiter peu d'entretien, vous permettra de savourer pleinement les beaux jours sans contraintes. Une maison chaleureuse et économe, idéale pour une vie paisible et confortable. Référence agence : 5001.

Iad France - Bernadette MAYLIE vous propose : SEIGNOSSE - Villa d'architecte style Mid-century modern aux portes de la réserve naturelle de l'Etang Noir. Dans un environnement privilégié à l'abri des regards, découvrez cette remarquable villa d'architecte de plain pied de 137 m² de 2013 en ossature bois où design contemporain, sérénité, art de vivre se conjuguent à la perfection. Edifiée sur un terrain paysager de 681 m², cette propriété avec accès pmr séduit dès les premiers instants par son architecture sublimée par un élégant bardage en cèdre rouge et de généreuses ouvertures qui baignent les espaces de lumière naturelle. Pensée pour offrir un confort absolu, la maison propose une circulation fluide et des volumes harmonieux. Les espaces de vie s'ouvrent largement sur le jardin et sa terrasse couverte, véritable prolongement de la maison invitant à profiter pleinement de chaque saison. L'espace nuit accueille une superbe suite parentale avec son bain japonais et sa vue apaisante sur le jardin, une chambre d'amis avec salle d'eau privative ainsi qu'un espace professionnel indépendant, facilement aménageable en troisième suite parentale selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé agrémenté d'un bassin d'ornement crée une atmosphère intimiste propice à la détente. Possibilité d'extension, aucun travaux à prévoir. Une propriété rare alliant architecture, nature et prestations de qualité (pac réversible, forage, cheminée), située à quelques minutes des plages, du Golf de Seignosse, de la piste cyclable et du coeur du bourg. VIDEO SUR DEMANDE Pour tous renseignements complémentaires me contacter disponible 7J / 7. En exclusivité et ouverte au PARTAGE avec mes confrères. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bernadette MAYLIE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 812613446, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques pas du centre de Rétaud, découvrez cette agréable maison de 77 m², construite en 2006, qui offre un cadre de vie pratique et convivial, avec l'avantage de pouvoir profiter pleinement de ses extérieurs. Implantée sur un terrain clos de 543 m², la maison propose une pièce de vie agréable, une cuisine, trois chambres et une salle de bains. Sa configuration fonctionnelle convient aussi bien à une famille qu'à un couple à la recherche d'une résidence principale facile à vivre. Mais c'est surtout son extérieur qui mérite le détour. Vous pourrez profiter d'une belle piscine coque de 6 x 3 mètres, installée en 2021, entourée d'une terrasse aménagée et d'un jardin permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage ainsi qu'un cabanon viennent compléter l'ensemble. L'emplacement constitue également un véritable atout : le centre du village, les commerces, le parc et l'école sont à proximité, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme. La maison offre par ailleurs la possibilité d'être personnalisée selon vos goûts avec quelques travaux de peinture et une remise au goût du jour de certains éléments de la cuisine. Une maison à découvrir pour profiter d'un agréable extérieur avec piscine, de trois chambres et d'une vie de village pratique, le tout à Rétaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 209 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra BURGAUD-RABOTTEAU, Tél. : 06 50 58 86 95, E-mail : alexandra.burgaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 848647012.

À 30 minutes et 29 kms de bordeaux, la commune d'ambès est facilement accessible de la n10 donnant un accès rapide à la rocade bordelaise par saint-vincent de paul, est également desservie par 3 bus tbm 31-53-61 (ambès escarraguel). Le tram est à bassens. Découvrez cette maison d'environ 82 m² habitables, soigneusement entretenue, située au centre d'ambès dont l'environnement est paisible et tranquille, avec un extérieur judicieusement paysagé et arboré, avec sa piscine chauffée, sa terrasse en bois exotique, son pool house, son boulodrome, son espace barbecue, son patio très cosy, le tout vous garantissant une ambiance empreinte de sérénité, tout proche des commerces de proximité. Cette demeure vous proposera : un espace de vie en rez de chaussée : -une entrée vous guidant d'un côté, vers un salon-séjour soigneusement entretenu traversant et lumineux, doté d'une climatisation réversible d'un accès direct par une des 2 baies vitrées sur sa terrasse en bois exotique l'ombre de son olivier. De l'autre côté, vous accédez à une cuisine indépendante aménagée et équipée, à un cellier avec son garage et son patio très cosy. Un espace de nuit à l'étage : - 3 chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc séparé, et sa climatisation réversible au niveau du palier. Dans un jardin arboré et joliment fleuri, vous profiterez d'un terrain avec sa piscine chauffée, son pool house, son espace barbecue, son terrain de pétanque vous garantissant d'agréables moments de détente en famille et entre amis. Le double vitrage et le chauffage individuel au gaz de ville avec ses 2 climatisations réversibles, vous assurent un confort thermique homogène toute l'année. Caractéristiques principales : - 1 cuisine indépendante 9.00 m² - 1 séjour-salon 19.20 m² - 3 chambres 10.70 m²- 11.30 m²- 9.45 m² - 1 salle de bain : 5.10 m² - 1 wc séparé : 1.10 m² - 1 dégagement : 8.20 m² - 1 cellier 6.60 m² extérieur : - 1 garage attenant 18.00 m² - 1 pool house 20.00 m² - 1 chalet 12.00 m² - 1 terrasse en bois exotique 100.00 m² - année de construction 1970 - tout à l'égout - chauffage gaz ville avec convecteurs et 2 climatisations réversibles - taxe foncière : 1485 euros - fibre, digicode, interphone, portail et porte garage télécommandés, - alarme - fenêtres pvc et alu et baies vitrées pvc double vitrage avec volets pvc et stores électriques - toiture révisée en bonne état - exposition sud autres renseignements : - ecole maternelle et primaire à ambès. - associations, bibliothèque, parc de cantefrêne, centre aéré, crèches, - stade de football et cours de tennis. - a ambès : centre commercial casino, cabinet médical, pharmacie, restaurants et bar-tabac, concessionnaires et garages, la poste. Prix de vente : 279 600 euros hai, charge vendeur. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 euros et 1480 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez blanc jean-claude, au 06 81 86 94 46 ou par courriel à jc.blanc@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de blanc jean-claude, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 982184269 libourne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461 151 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude blanc (ei) agent commercial - numéro rsac : 982184269 libourne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Mortagne-sur-Gironde, charmant village réputé pour son port de plaisance, ses restaurants en bord d'eau, ses commerces de proximité et son atmosphère paisible, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2020, où confort moderne et douceur de vivre se conjuguent à merveille. Implantée dans un environnement calme, avec très peu de passage, elle offre un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, largement ouverte sur le jardin et la piscine grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine semi-ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace, offrant à la fois convivialité et fonctionnalité. La maison dispose de deux chambres confortables, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, ainsi que d'une spacieuse salle d'eau. Parfaitement exposée, elle profite d'un ensoleillement optimal toute la journée. Son chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur apporte un confort agréable l'hiver. Cette maison récente bénéficie encore de la garantie décennale. À l'extérieur, la terrasse en bois exotique prolonge naturellement les espaces de vie et invite à la détente autour de la piscine. Un garage de plus de 35 m² complète ce bien récent. Idéale pour ceux qui recherchent une maison sans travaux, à seulement quelques minutes à pied du cœur du village et de son port. Venez profiter de la douceur de vivre de Mortagne -sur-Gironde. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 243 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra BURGAUD-RABOTTEAU, Tél. : 06 50 58 86 95, E-mail : alexandra.burgaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 848647012.

À découvrir cette superbe maison en pierres en hyper centre de la jolie bastide de Beaumontois en Périgord Idéalement située cette maison vous permet d accéder à tous les commerces à pied Vous aurez le coup de coeur pour le cachet et la prestance de cette maison de 1850 parfaitement entretenue, ainsi que la façade remarquable récemment repeinte avec gout La maison vous propose 200 m² habitables répartis de la façon suivante : * un rez de chaussée composé d un local commercial avec une immense vitrine lumineuse, un wc divers points d eau ainsi qu une cave avec puits; qui peut très bien devenir une pièce de vie ou un appartement Un accés latéral au Carreyrou attenant, petite rue piétonne étroite très sympa, qui permet un second accès à la maison; si rendement locatif souhaité un superbe escalier vous mène à l étage * un premier étage composé d une immense pièce de vie lumineuse avec baies vitrées récentes une cuisine équipée aménagée spacieuse qui communique avec la salle à manger et un espace salon cosy séparé également une salle de bains avec vasque et wc à ce niveau On retrouve le cachet de la bâtisse avec un magnifique parquet massif en parfait état la cheminée en marbre ainsi que les balcons en fer forgé * un second étage dédié à l espace nuit avec 2 immenses chambres lumineuses avec balcon et grandes baies vitrées, le charme du parquet ancien et une belle hauteur sous plafond Une grande pièce dressing ou bureau ainsi qu une seconde salle de bains avec douche vasque et wc * enfin un dernier niveau de 50 m² isolé avec fenêtre et électricité pour créer plusieurs autres chambres ou à utiliser en grenier, salle de jeux pièce cinéma ou loisirs Beaucoup de cachet avec les poutres apparentes et toujours une belle hauteur sous plafond La maison attend sa nouvelle famille. À noter la possibilité d exploiter les espaces séparément : local commercial et entrée séparée pour les divers niveaux de 50 m² chacun. Pourquoi pas un projet de air bnb ou location mensuelle A très bientôt pour une visite avec coup de coeur assuré Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Peggy BOEGLEN, Tél. : 06 25 93 82 33, E-mail : peggy.boeglen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 489119370.

Rare hôtel particulier du xix ème avec dépendances, 2000 m² sur un parc de 4700 m² en ville ! Plein centre ville, à un km d'une gare tgv et 1h15 de paris point forts : architecture, superficie, état, parc, pas de nuisance rare en plein centre ville, splendide hôtel particulier du xix ème, entièrement restauré il y à 15 ans, plus de 1000 m² dans la maison principale, avec les communs 2050 m² au total. Exploité en hôtel de 19 chambres et potentiellement restaurant pour en faire sept de plus la maison : en rez de chaussée, une magnifique entrée avec son majestueux escalier, quatre pièces de réceptions et une cuisine professionnelle, avec un total de 320 m² 1er et 2ème étages une enfilade de 19 chambres avec chacune leurs salle de bain ou salle d'eau. 260 m² par étage des combles de 200 m² aménageables et un sous-sol en rez de jardin exploitable, aménagés en salle de personnel, salle de chambres froides, économat etc. Les dépendances : - une annexe du xixème avec six chambres et potentiel pour en refaire six - une annexe plus récente et plus moderne en ossatures bois, avec deux grandes chambres pmr possibilité d'en refaire une troisième ou une salle de réception. Un espace spa, hammam, jacuzzi, salle de massages, sauna une maison complètement indépendante de 160 m² un parc très arboré clos. Plein d'opportunités s'offre à cette propriété : - continuer l'existant en hôtel restaurant avec un potentiel de trente chambres - une somptueuse demeure familiale - un siège social idéal et prestigieux pour une société avec une gare tgv à moins d'un kilomètre et paris à 1h15. Secteur sauvegardé, donc promotion immobilière appartements de standing ou autre. À visiter absolument les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°525 191 334 - greffe de tours) sylvain delmas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 07 69 70 38 40 - réf. 965495.

Dolus d'oleron - idéalement situé dans le centre ville, maison complément rénovée comprenant en rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte, une arrière cuisine, deux chambres, une salle d'eau et à l'étage, une mezzanine et une pièce fermée. À l'extérieur un jardin. Référence agence : 9482.

À Antran, à proximité de Châtellerault et de l'A10, découvrez cet ensemble immobilier de caractère implanté sur un terrain de 9 344 m². Il comprend une maison d'habitation, un gîte de grande capacité avec cuisine professionnelle et salles de réception, un appartement indépendant ainsi que de nombreuses dépendances (granges, ancienne écurie et maisonnette). L'ensemble est entièrement à rénover, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet touristique, un gîte de groupe, un habitat partagé, un lieu de réception ou une grande propriété familiale. Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 04 / 10 / 2026 à 11 : 00.  Le prix de départ des offres est de 179 000 euros (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 5 000 euros. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. En savoir plus sur le site WinUp Immo. Ne tardez pas à organiser une visite pour découvrir tout ce que cette propriété a à offrir. Prix de départ indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 9000 euros TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 170 000 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   Cette annonce vous est proposée par PERRINET Karine - EI - NoRSAC : 2022AC00015, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Poitiers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Maison T5 avec garage, de 108 m², neuve et disponible immédiatement, dans un petit hameau de 13 maisons, à Villenave d'Ornon, extra-rocade. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour-cuisine, d'une chambre avec salle d'eau et d'un wc. À l'étage, de trois grandes chambres, d'une salle de bain et d'un second wc. Le chauffage est fourni par une pompe à chaleur air / air et les volets roulants sont électriques. Outre le garage, le jardin de 218 m² héberge un local pour les vélos. La rue est calme et l'environnement proche est pavillonnaire. L'arrêt des bus 5 et 89 ainsi que les commerces se trouvent à 350 m et le tram C a sont terminus à 1.5 km. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La taxe foncière sera de 1800 euros les charge de 30 euros mensuels les frais de notaires sont offerts. Les risques auxquels se bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www. géorisque. gouv. fr.

Maison neuve située à seulement quelques minutes à pied du centre ville de cognac. Elle se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie traversante avec emplacement cuisine, un dégagement desservant une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres, une salle d'eau, wc séparés. Un cellier garage de 19 m² systeme de chauffage par pompe à chaleur air-eau gainable de marque aldes maison livrable sous 3 mois. Cette maison est affichée au prix de 329 900€ frais d'agence inclus. Dossier complet à l'agence référence agence : 3682.

Vous rêvez d'une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises ? Cette propriété réunit tous les critères recherchés : volumes généreux, luminosité exceptionnelle, prestations de qualité, calme absolu et proximité immédiate des commodités. À seulement quelques minutes de Dax et de Saint-Paul-lès-Dax, découvrez cette superbe maison contemporaine exposée plein sud, implantée dans un environnement résidentiel paisible, sans aucun vis-à-vis direct et accessible par un large chemin privatif garantissant sécurité, intimité et sérénité. Un intérieur spacieux, lumineux et pensé pour le confort Dès l'entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse et des espaces parfaitement agencés : Entrée avec placards intégrés Magnifique pièce de vie traversante de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, comprenant un salon et un séjour sublimés par un élégant insert traversant. Cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie pour des moments de partage en famille ou entre amis. Cellier et buanderie attenants. WC indépendant avec lave-mains. Un espace nuit idéal pour toute la famille Cette maison propose 4 belles chambres, dont : Une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un second WC. Des prestations techniques qui font la différence Parce que le confort passe aussi par les équipements, vous profiterez de : Chauffage au sol par pompe à chaleur Air / Eau. Climatisation dans le séjour et deux chambres. Production d'eau chaude par panneaux solaires. VMC hygroréglable. Fibre optique. Un extérieur conçu pour profiter pleinement des beaux jours Le jardin est une véritable invitation à la détente… Piscine chauffée 10 x 5 mètres, exposée plein sud, équipée d'hydrojets. Liner, skimmers et électrolyse entièrement remplacés en 2026 : aucun travaux à prévoir. Immense terrasse avec store banne électrique. Garage ouvert pouvant accueillir deux véhicules avec accès direct au cellier (pré-équipement possible pour véhicule électrique). Abri de jardin. Terrain entièrement clos avec portail motorisé. Nombreuses places de stationnement. Arrosage automatique alimenté par une source. Robot tondeuse Husqvarna inclus. Un emplacement particulièrement recherché L'un des véritables atouts de cette propriété : elle est située en zone NON inondable, un critère particulièrement apprécié dans le secteur. Vous profiterez également d'un quotidien extrêmement pratique : Commerces de proximité accessibles à pied (boulangerie, supérette, pharmacie, centre médical, coiffeur. ). Centre commercial Grand Mail à seulement 4 km. École primaire à 1,5 km. Collège et lycée à moins de 4 km. Gare TGV à 8 minutes. Les plages landaises à seulement 25 minutes. Bayonne à 30 minutes. L'Espagne à 55 minutes. Les premières stations de ski à environ 1h40. Pourquoi vous allez tomber sous le charme ? Prestations haut de gamme Plus de 60 m² de pièce de vie 4 chambres dont une véritable suite parentale Piscine chauffée exposée plein sud Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir Environnement calme et recherché Zone non inondable À proximité immédiate de toutes les commodités Une maison aussi complète est rare sur le marché ! Contactez-nous sans attendre pour organiser votre visite. Le coup de cœur pourrait bien être au rendez-vous. Référence agence : 9514.

Découvez cette charmante maison neuve sous garantie constructeur et bénéficiant de frais de notaire réduits, idéalement conçue pour la vie de famille ou l'exercice d'une profession libérale. Située dans un environnement calme et privilégié sur la commune très recherchée d'Idron, vous profiterez d'une proximité immédiate avec les écoles, les commerces et les transports en commun, simplifiant ainsi votre quotidien. Configuration familiale optimale : 4 chambres spacieuses, une belle luminosité et un vaste séjour ouvert sur l'extérieur. Espaces extérieurs : Une agréable terrasse et un jardin privatif idéal pour les moments de détente en famille. Confort & Économies : Construction conforme à la norme RE 2020, classe énergétique prévisionnelle A, raccordement au tout-à-l'égout. La maison est livrée avec les travaux de finition à prévoir (revêtements de sol / murs, cuisine et sanitaires), vous laissant toute la liberté de choisir vos matériaux et votre décoration. Vous préférez la sérénité ? Nous vous offrons la possibilité de réaliser l'intégralité de ces travaux grâce à nos artisans partenaires qualifiés, pour une livraison 100% clé en main selon vos goûts. Rare sur le secteur ! Contactez-nous dès maintenant pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite. Référence agence : 1895.

Dans village à proximité d'orthez, en direction de pau. En lotissement, maison contemporaine de plain-pied, en cours d'achèvement, comprenant cuisine ouverte sur double séjour donnant sur terrasse couverte, 3 chambres dont suite parentale (avec salle d'eau et dressing), espace bureau, seconde salle d'eau indépendante, w.C indépendant, cellier, buanderie, garage attenant et carport. L'ensemble sur un terrain de 733 m² environ. Exclusivite stephane plaza immobilier.

Environnement résidentiel calme, découvrez cette maison de plain-pied nécessitant une remise au goût du jour, idéalement située à proximité immédiate des commerces accessibles à pied. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 000 m², agrémenté d'un puits. Vous apprécierez particulièrement sa grande terrasse couverte avec barbecue. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée insert avec climatisation réversible, d'une cuisine semi-équipée, d'un cellier / buanderie, de 2 chambres avec rangements, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'un garage avec mezzanine de stockage. Équipements : menuiseries bois double vitrage ancien, tout-à-l'égout, VMC, chauffage électrique. Taxe foncière : 976 € / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 137 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige TRAN, Tél. : 06 49 28 80 61, E-mail : edwige.tran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 751908955.

Nouveaute & exclusivite stephane plaza immobilier angouleme maison semi-enterrée en pierres au calme, pensée pour durer offrant une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 43 m² avec une cheminée, qui se prolonge naturellement sur une véranda, et une cuisine indépendante et conviviale. La partie nuit se compose de trois chambres bien réparties, d'une salle de bain complète et de toilettes séparées avec lave-mains. Chaque espace a été pensé pour le confort et l'intimité. L'ensemble est lumineux, bien entretenu et facile à vivre pour un usage quotidien agréable. Un sous sol de 150 m² environ avec autre wc, buanderie, chaufferie, cave, et cellier complètent le bien. Maison économe (dpe en c) à faible consommation grâce à son mode de chauffage par pompe à chaleur (pac) et son ballon thermodynamique. La maison allie donc le confort moderne à une atmosphère douce et chaleureuse. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme sur 900 m² environ de terrain à moitié clos, tout en restant proche des commodités (2.5 km environ). Un lieu de vie fonctionnel, chaleureux et prêt à accueillir une nouvelle histoire. Contactez-nous au 05 16 53 01 53 pour découvrir ce bien et échanger au sujet de votre projet d'achat. Une visite virtuelle de ce bien est disponible dans votre agence au 15 boulevard de bury à angoulême. Stéphane plaza immobilier angoulême, votre agence pour estimer, vendre, acheter, louer, et gérer votre bien. (5.26 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Entre Sarlat-la-Canéda et Montignac-Lascaux, au cœur du Périgord Noir, découvrez cette belle propriété en pierre offrant une maison familiale d'environ 175 m², de beaux volumes, plusieurs dépendances et de nombreuses possibilités d'évolution. La propriété profite d'un environnement touristique privilégié, tout en étant implantée dans un village avec des commodités accessibles à pied (épicerie, école, bar, bibliothèque). La maison principale, ancienne ferme du XIXe siècle entièrement rénovée, séduit par son authenticité : pierres apparentes, poutres, belles hauteurs sous plafond et une atmosphère chaleureuse typiquement périgourdine. Elle offre notamment : - une grande cuisine conviviale d'environ 26 m², - de généreux espaces de vie, - 3 chambres, chacune bénéficiant de sanitaires privatifs, - une configuration permettant d'accueillir facilement famille et amis, - une toiture neuve, - climatisation réversible, pompe à chaleur, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau. La propriété ne se limite pas à la maison principale. Elle comprend également : - Une ancienne maison en pierre à rénover, offrant un beau potentiel pour créer un logement indépendant, un gîte, une maison d'amis ou un espace professionnel séparé. - Un ancien séchoir à tabac d'environ 76 m² au sol, pouvant accueillir différents projets selon les besoins et autorisations. - Une dépendance actuellement utilisée comme buanderie / local technique. - Plusieurs espaces de stationnement. Le tout est implanté sur environ 3 105 m² de terrain arboré et piscinable. Actuellement, une activité d'hébergement touristique est déjà exploitée sur place, offrant également une solution intéressante pour ceux qui souhaitent associer projet de vie et activité professionnelle. Un ensemble particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent le charme de la pierre, de l'espace, des dépendances et un réel potentiel d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf. 965395.

Camblanes-et-meynac - centre-bourg - à proximité des commerces, écoles et transports - bordeaux à 15 minutes immobilier riva vous propose en exclusivité cette agréable maison contemporaine d'environ 194 m², idéalement située au coeur de camblanes-et-meynac, sur une parcelle arborée d'environ 1 500 m². Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces de vie généreux et lumineux. Le séjour et la cuisine ont été repensés afin de créer une belle continuité visuelle entre les deux pièces. La verrière en métal apporte une touche contemporaine et originale tout en laissant circuler naturellement la lumière. Elle permet également de profiter pleinement de la vue sur le jardin depuis la cuisine, sans être séparé par une cloison. Le séjour, chaleureux et convivial, est équipé d'une cheminée, idéale pour les adeptes des soirées au coin du feu. La vaste salle à manger s'ouvre directement sur la terrasse couverte, offrant un espace privilégié pour recevoir et prolonger les moments de convivialité vers l'extérieur. Une arrière-cuisine d'environ 15 m², faisant également office de buanderie, de chaufferie et d'espace de stockage, complète cet espace fonctionnel. Elle bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse, située à l'arrière de la maison et plus ombragée, particulièrement appréciable lors des journées estivales. L'espace nuit comprend 5 chambres, dont une vaste chambre à l'étage d'environ 47 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux wc complètent l'ensemble. Attenant à la maison, un garage d'environ 44 m² permet de stationner deux véhicules. Il dispose également d'une grande rochelle offrant un important volume de rangement supplémentaire. À l'extérieur, le jardin, généreusement végétalisé, accueille un agréable espace piscine composé d'un bassin de 9,5 x 4,5 mètres, équipé d'un liner récent, et d'une terrasse en bois. Le muret en pierre et la végétation soigneusement agencée vous séduira. La maison a bénéficié d'un entretien régulier et de nombreux travaux : gouttières et bandeaux de sous-toiture récents, abouts de pannes repeints, menuiseries en pvc double vitrage, volets récents, chaudière récente et clôture en aluminium. Une maison familiale aux beaux volumes, offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement recherché permettant de profiter facilement des commerces, des écoles et des transports à pied. Pour tout renseignements et photos complémentaires, rdv sur immobilier-riva. Fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Iad France - Nathalie Allaire vous propose : Maison de campagne d’exception à Polignac (17) – DPE A, autonomie énergétique et chambres d’hôtes À Polignac, au cOEur de la Charente-Maritime, découvrez cette superbe demeure de caractère de 242 m², édifiée en 2006 et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette maison de campagne conjugue élégance, confort moderne et performances énergétiques remarquables. Classée A au DPE, elle est particulièrement économique grâce à sa pompe à chaleur et à ses panneaux solaires, lui permettant de bénéficier d’une autonomie énergétique totale durant la période estivale. Idéalement située à environ une heure de Bordeaux et d’Angoulême, elle constitue un lieu de vie privilégié pour une grande famille, une activité de chambres d’hôtes ou pour les personnes souhaitant travailler à domicile dans un cadre calme et inspirant. Une distribution idéale pour recevoir Au rez-de-chaussée, la maison propose : * Deux chambres disposant chacune de leur salle d’eau privative, * Une vaste entrée de 12 m² avec WC indépendant, * Un magnifique salon - salle à manger de 61 m², lumineux et convivial, * Une cuisine indépendante de 20 m², * Une buanderie de 10 m², * Cuisine ouverte, donnant directement sur une superbe terrasse équipée d’un spa américain. À l’étage, vous découvrirez : * Une chambre de 24 m² avec salle d’eau et WC privatifs, * Un espace nuit indépendant composé de trois chambres supplémentaires, * Une salle d’eau, * Un WC indépendant. La propriété compte ainsi six chambres, dont trois bénéficiant d’une salle d’eau privative, une configuration parfaitement adaptée à l’accueil touristique ou à une famille nombreuse. Un cadre privilégié pour vivre et télétravailler Implantée sur un magnifique terrain arboré de 7 740 m², la propriété offre calme, intimité et sérénité. La fibre optique permet de travailler efficacement à distance. Cette maison représente donc une solution idéale pour le télétravail ou le home office, tout en restant à proximité de deux grandes agglomérations : Bordeaux et Angoulême, accessibles chacune en environ une heure de route. Le vaste jardin paysager, la terrasse, le spa et les généreux espaces extérieurs permettent de recevoir, de profiter pleinement de la nature ou de poursuivre le développement d’une activité touristique. Une maison particulièrement économique Cette demeure bénéficie d’équipements performants : * DPE classé A, * Panneaux solaires permettant une autonomie énergétique totale en été, * Pompe à chaleur, * Très faible consommation énergétique, * Fibre optique, * Accès PMR, * Système de sécurité complet, * Garage, * Aucun travaux à prévoir. Un certificat d’urbanisme opérationnel est actuellement en cours pour permettre l’agrandissement du garage, ou construction d'une piscine offrant une possibilité d’évolution supplémentaire à la propriété. La maison accueille actuellement une activité de chambres d’hôtes, avec un chiffre d’affaires déjà en place. Elle peut donc être immédiatement exploitée par de futurs propriétaires souhaitant développer un projet touristique rentable et clé en main. Cette propriété rare séduira aussi bien les amateurs de belles maisons de campagne que les familles recherchant de grands volumes, les télétravailleurs en quête de tranquillité ou les porteurs d’un projet d’hébergement touristique. Un lieu unique, économique et prêt à vivre, où le charme de la campagne rencontre le confort moderne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Très bien placée sur bordeaux caudéran dans le secteur résidentiel recherché du golf bordelais et proche du tramway (1 km ), venez découvrir cette belle parcelle avec maison. Vous trouverez une maison de 80 m² à fort potentiel pouvant être agrandie jusqu'à 200 m² habitables en r + 1 possible sous réserve d'acceptation par la mairie. 12 m de façade avec portail central sur 25-30 m de long. Les +: quartier résidentiel, au calme, proche tramway, jardin exposé sud, piscinable. Bus à proximité, tram à 1 km, 800 m d'une grande surface. Maison sans système de chauffage. Vous pouvez me joindre 7 jours sur 7, de 9h à 20h. Ne pas se fier à la localisation du bien sur certains sites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 365 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : christophe joie, tél. : 06 65 70 55 53, e-mail : christophe.joie@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 881549489.

? Villa de caractère avec piscine au cœur de Biscarrosse Un bien rare alliant volumes, luminosité et qualité de vie Idéalement située en hypercentre de Biscarrosse, à proximité immédiate des commerces, des services médicaux, des écoles et de toutes les commodités accessibles à pied ou à vélo, cette propriété de caractère développe environ 141 m² habitables, complétés par une magnifique mezzanine de 35 m², véritable espace de vie supplémentaire. Entièrement repensée et rénovée au fil des années, cette maison séduit par son architecture atypique, ses volumes généreux et la qualité remarquable de ses matériaux. Dès l'arrivée, le charme opère. Un patio lumineux et original L'entrée de la propriété s'organise autour d'un élégant patio couvert qui constitue une véritable pièce intermédiaire entre intérieur et extérieur. Cet espace accueille : • un atelier indépendant, • un local fermé destiné notamment au stockage du bois, • plusieurs puits de lumière zénithaux grâce à de larges dômes vitrés qui diffusent une lumière naturelle exceptionnelle. Cette conception apporte immédiatement une atmosphère chaleureuse et contemporaine à la maison. Une cuisine contemporaine hautement fonctionnelle La cuisine équipée, aux élégantes façades rouge profond inspirées du célèbre Rouge Hermès, offre un parfait équilibre entre esthétique et fonctionnalité. Elle dispose notamment : • d'une colonne four, • de nombreux rangements et tiroirs, • de vastes plans de travail, • d'un espace bar faisant le lien avec la pièce de vie. Un cellier attenant complète cet ensemble et permet d'organiser une véritable arrière-cuisine. Un espace de réception spectaculaire Le séjour salle à manger développe près de 50 m² dans un esprit ouvert et convivial. Les volumes sont sublimés par la hauteur sous plafond et par la présence de la mezzanine qui domine les espaces de vie. Une cheminée Godin à foyer fermé constitue le point central de la pièce. Son habillage décoratif personnalisé rappelle subtilement les tonalités de la cuisine et apporte une véritable identité à l'ensemble. De larges baies vitrées prolongent naturellement la maison vers les extérieurs et offrent une vue permanente sur la terrasse, la piscine et le jardin paysager. La sensation d'espace et de lumière est remarquable. Un espace nuit confortable Le rez-de-chaussée accueille deux chambres aux dimensions généreuses, d'environ 11 à 12 m² chacune. Elles disposent de grands placards intégrés occupant toute la longueur des murs et offrent un excellent confort d'usage. Une salle de bains particulièrement agréable complète ce niveau avec : • une baignoire balnéothérapie encastrée, • une douche indépendante, • un meuble vasque spacieux, • un environnement pensé pour le bien-être et la détente. Un WC indépendant est également présent. ? Une mezzanine aux multiples possibilités À l'étage, une superbe mezzanine d'environ 35 m² surplombe à la fois le séjour et la cuisine. Cet espace lumineux peut être conservé en salon de lecture, bureau, salle de jeux, espace détente ou salle de sport. Son potentiel d'évolution est particulièrement intéressant. Une transformation contemporaine intégrant une verrière de style atelier permettrait facilement la création d'une suite parentale ou d'une chambre supplémentaire tout en préservant la luminosité et les perspectives architecturales de la maison. Au fond de cette mezzanine se trouve une troisième chambre d'environ 14 m², bénéficiant d'un important apport de lumière naturelle grâce à ses fenêtres coulissantes et ses ouvertures en double vitrage. Ce niveau dispose également : • d'une salle d'eau indépendante avec cabine de douche, • d'un meuble sanitaire, • d'un WC, offrant ainsi une parfaite autonomie. Des matériaux de qualité Les propriétaires ont privilégié des matériaux nobles et durables : • parquet en merbau dans les espaces de vie, • terrasse en teck massif de type pont de bateau, • parquet massif en sapin à l'étage, • carrelage dans les pièces humides, • structure bois partielle réalisée lors de la surélévation de la maison. L'ensemble témoigne d'un réel souci de qualité et d'entretien. Un extérieur pensé pour le plaisir Le jardin, soigneusement entretenu et richement arboré, constitue un véritable écrin de verdure. La propriété s'organise autour d'une magnifique terrasse d'environ 65 m² donnant sur une piscine de forme libre parfaitement intégrée à son environnement. La piscine bénéficie : • d'un liner armé récent, • d'un système de filtration performant, • d'un local technique maçonné, • d'une barrière de protection en verre sécurit assurant la sécurité des plus jeunes tout en préservant l'esthétique des lieux. Une vaste zone couverte permet de profiter des repas extérieurs à l'abri du soleil. La propriété dispose également : • d'un garage fermé pouvant accueillir un véhicule, • d'une véritable cave à vin enterrée idéale pour la conservation des grands crus, • d'un carport couvert à la structure originale en aile de papillon protégeant efficacement les véhicules contre les intempéries et la grêle. Confort et sécurité La maison bénéficie de nombreux équipements : • portail coulissant motorisé, • système de vidéosurveillance, • propriété entièrement clôturée, • murs périphériques assurant intimité et protection contre les regards extérieurs. Malgré sa situation centrale, le recul de la maison par rapport à la voie publique permet de préserver un environnement calme et agréable au quotidien. ? Ce que l'on retient ? Situation hypercentre exceptionnelle ? 141 m² habitables ? Mezzanine de 35 m² ? Séjour de 50 m² ? Cuisine contemporaine haut de gamme ? 3 chambres ? 2 salles d'eau / bains ? Piscine sécurisée ? Terrasse de 65 m² en teck massif ? Atelier indépendant ? Cave à vin enterrée ? Garage et carport ? Volumes rares et lumineux ? Aucun travaux importants à prévoir Une propriété singulière où se mêlent élégance, confort et qualité de vie, à quelques minutes seulement des plages océanes et des grands lacs landais. Une maison de famille chaleureuse, prête à accueillir un nouveau projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 615 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 06 86 68 91 25, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047.

LOGIS ET SES DEPENDANCES Edifiée au cœur des Vals de Saintonge, à l’abri des regards et dissimulée derrière une sobre façade, cette propriété dont les origines remontent probablement au XIIIème siècle et abritant sans aucun doute les Huguenots en quête de refuge au XVIème siècle, devient au XVIIIème siècle un domaine agricole et viticole dont l’ampleur du bâti laisse imaginer l’importance. L’entrée se fait par un étonnant porche en plein cintre du XVIIème siècle qui donne immédiatement un caractère exceptionnel à la propriété dont l’ensemble des bâtiments forment un clos aux proportions idéales. Situé à proximité de Saint Jean d’Angély et bénéficiant de commerces et école dans le village, ce bel ensemble offre de nombreuses possibilités et un lieu privilégié à qui voudra se lancer dans un projet motivant et audacieux, en alliant un cadre de vie familial et professionnel. La maison principale de 450 m² est d’ores et déjà restaurée et prête à accueillir vos convives au sein de 5 lumineuses chambres avec salle d’eau privative réparties le long d’un couloir et dont l’une est située dans l’ancienne chapelle insoupçonnable depuis la façade extérieure du domaine. Le rez-de chaussée est constitué d’une entrée avec cheminée et d’une cuisine professionnelle. De plus, accessible par un perron dominant le jardin intérieur, une vaste salle de réception avec cheminée XXL, parquet Point de Hongrie et belle hauteur sous plafond offre l’opportunité de recevoir en nombre en toute saison. Un appartement d’environ 100 m², aux allures de loft sur 3 niveaux et doté de 2 chambres se situe à l’extrémité de la maison. Cette maison bénéficie également d’une cave destinée au sport, d’un local chaudière et d’un grenier aménageable. Etablis dans les dépendances, la propriété est dotée de 6 confortables gites de 70 m² à 127 m² destinés à l’hébergement d’hôtes de 4 à 6 personnes. Ces lieux de vie ont été remaniés et décorés avec goût de façon à offrir un dépaysement total dans une ambiance champêtre et paisible propice à la déconnexion. Légèrement à l’écart des gites, une maison d’environ 135 m² peut vous accueillir en toute tranquillité, elle est composée d’un grand séjour avec cuisine ouverte accédant à un espace extérieur privé et à l’abri des regards, à l’étage 4 chambres et une salle de bains. Les extérieurs répartis sur un peu plus d’un hectare, sont composés deux grands espaces : Le jardin intérieur autour duquel se déploie élégamment l’ensemble harmonieux des dépendances : les gites, un vaste balet charentais lieu de vie idéal de 300 m² pour les moments de partage, un espace convivial où partager un verre, une aire de jeux pour les plus petits, d’anciennes granges et écuries permettant de stocker mais également pouvant être réhabilitées. À l’extérieur de cet espace clos par les bâtiments et orientés sur le parc où se situe la piscine, les pelouses et les arbres majestueux, vous disposez d’un grand préau de 430 m² façon pool-house et salle de jeux, d’un atelier et de mètres carrés encore disponibles si besoin. Les soins apportés à cette rénovation de qualité permettent d’exercer immédiatement une activité rentable et de développer des projets variés et plus personnels. Les huisseries sont en grande partie en double vitrage bois, l’assainissement individuel, le chauffage généré par différentes énergies selon les bâtiments. Le respect de l’Histoire des lieux confère un écrin et un havre de paix synonyme de refuge où les vicissitudes du monde extérieur ne pénètrent pas, seule la nature s’invite comme un tableau végétal qui varie au fil des saisons. Prix de vente honoraires inclus : 1.443. 825 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 3,5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.395. 000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

CHAMBRES D'HOTES DANS STATION BALNEAIRE Entre station balnéaire et port ostréicole, entre mer et forêt, découvrez cette commune discrète où se niche une adresse emblématique de la vie locale depuis 1878. D’environ 350 m², cet établissement de caractère séduit par son authenticité, son histoire et sa configuration qui ouvre la voie à de nombreux projets professionnels. Actuellement exploité en chambres d’hôtes, il accueille une clientèle d’estivants en quête de charme et d’authenticité, ainsi que des visiteurs de passage tout au long de l’année. Au rez-de-chaussée, les espaces se composent d’une réception, d’une salle de restaurant d’environ 20 couverts actuellement utilisée pour les petits-déjeuners et d’une cuisine récemment réaménagée, dotée de nombreux équipements professionnels. Un appartement ainsi qu’un bureau complètent ce niveau, offrant la possibilité d’envisager une présence sur place. À l’étage, l’espace dédié à l’hébergement comprend huit chambres et une suite familiale, chacune disposant de sa salle d’eau moderne. Une chambre supplémentaire en duplex, avec un espace sous les toits, complète l’ensemble. Si l’activité actuelle de chambres d’hôtes peut être poursuivie ou repensée, la configuration des lieux permet également d’envisager d’autres orientations : hébergement touristique, hôtel de charme, restaurant, café ou tout autre projet commercial adapté aux espaces et à la réglementation applicable. L’enjeu est de redonner vie à cette adresse historique en imaginant un projet à son image, capable de conjuguer patrimoine, activité commerciale et potentiel de développement. Les murs seuls sont proposés à la vente, laissant au futur acquéreur la liberté de concevoir son propre projet et d’écrire une nouvelle page de l’histoire de cet établissement. Une opportunité rare pour un entrepreneur, un investisseur ou un porteur de projet en quête d’un lieu singulier, au cœur d’un environnement privilégié entre terre et océan. Prix de vente honoraires inclus : 525.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 500.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5610 et 7600 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans le gers à vergoignan, à quelques km des landes, et entre nogaro et aire sur l'adour, je vous propose une belle maison familiale récente d'architecture type landaise de 157 m². Dans le calme du matin au soir, en semaine ou en week-end, vous saurez apprécier la sérénité et la tranquillité qui règnent en ce lieu. Bercez par le chant des oiseaux ou des cigognes lors de leurs passages, vous profiterez d'une piscine de 9,4x3,8 pour vous rafraichir et vous détendre, tout en profitant d'une vue sur les pyrénées. L'ensemble se trouve à quelques minutes du carrefour d'aire sur l'adour (7 min), barcelone du gers (5 min), leclerc et entrée d'autoroute (8 min). Dans le détail, la maison comprend : au rdc : 1 entrée, 1 cellier ou buanderie, 1 wc indépendant avec fenêtre, 1 chambre avec une fenêtre au nord et une à l'est (13,4 m²), 1 chambre au sud, avec grand dressing et bureau (13,5 m² pour la chambre et attenant à la chambre, 5,7 m² pour le dressing / bureau), 1 salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne avec fenêtre, 1 grande pièce de vie de 58 m² qui comprend : 1 cuisine ouverte, 1 salle à manger avec vue sur la piscine et les pyrénées et un salon a l'étage : 1 chambre avec vélux au sud et fenêtre au nord (17,6 m²), 1 chambre avec une fenêtre au nord (9 m²), 1 couloir + espace de jeu ou couchage supplémentaire, 1 salle d'eau, avec douche, lavabo et wc. Accès à deux greniers depuis l'étage. À l'extérieur : portail, garage avec porte automatisée pour une voiture et une moto, préau, idéal pour un second parking protégé, piscine enterrée, qui fonctionne au sel (système de sel remplacé en mai 2026, régulation ph neuf (mai 2026), sable filtre changé l'an dernier) abri de bois, carport 2 grands bacs potager, pommier, poirier, cerisier, abricotier, reince-claude fosse septique deux puisards de stockage d'eau de pluie avant rejet par écoulement naturel. La maison se chauffe très bien au poêle à bois. Ce dernier est également équipé d'un chauffe-plat intégré au dessus du foyer. Idéal pour réchauffer les plats, faire bouillir de l'eau => économie d'énergie et sentiment agréable d'autonomie ! Le salon la salle à manger les chambres et les salles d'eau sont équipées de radiateurs électriques sauter à inertie pierre. Chauffe-eau thermodynamique la terrasse est équipée d'un store électrique maison bio compatible (gaines électriques blindées métalliquement reliées à la terre), pas de linky, convient aux personnes électrosensibles, équipée de la fibre optique, 4 panneaux photovoltaïques. Toutes les parties boisées viennent d'être protégées par plusieurs couches de lasure. Performance énergétique : b (93 kwh / m2 / an) emission co2 : 3 kg co2 / m2 / an prix : 288000 euros (honoraire charge vendeur) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030 et 1450 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent lachmanski, au 07 64 45 61 35 ou, par courriel à l.lachmanski@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent lachmanski agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac auch 830952396 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 459389 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent lachmanski (ei) agent commercial - numéro rsac : auch 830952396 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.