Maison avec accès pmr à vendre à Bourg (33710)

À 30 minutes et 29 kms de bordeaux, la commune d'ambès est facilement accessible de la n10 donnant un accès rapide à la rocade bordelaise par saint-vincent de paul, est également desservie par 3 bus tbm 31-53-61 (ambès escarraguel). Le tram est à bassens. Découvrez cette maison d'environ 82 m² habitables, soigneusement entretenue, située au centre d'ambès dont l'environnement est paisible et tranquille, avec un extérieur judicieusement paysagé et arboré, avec sa piscine chauffée, sa terrasse en bois exotique, son pool house, son boulodrome, son espace barbecue, son patio très cosy, le tout vous garantissant une ambiance empreinte de sérénité, tout proche des commerces de proximité. Cette demeure vous proposera : un espace de vie en rez de chaussée : -une entrée vous guidant d'un côté, vers un salon-séjour soigneusement entretenu traversant et lumineux, doté d'une climatisation réversible d'un accès direct par une des 2 baies vitrées sur sa terrasse en bois exotique l'ombre de son olivier. De l'autre côté, vous accédez à une cuisine indépendante aménagée et équipée, à un cellier avec son garage et son patio très cosy. Un espace de nuit à l'étage : - 3 chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc séparé, et sa climatisation réversible au niveau du palier. Dans un jardin arboré et joliment fleuri, vous profiterez d'un terrain avec sa piscine chauffée, son pool house, son espace barbecue, son terrain de pétanque vous garantissant d'agréables moments de détente en famille et entre amis. Le double vitrage et le chauffage individuel au gaz de ville avec ses 2 climatisations réversibles, vous assurent un confort thermique homogène toute l'année. Caractéristiques principales : - 1 cuisine indépendante 9.00 m² - 1 séjour-salon 19.20 m² - 3 chambres 10.70 m²- 11.30 m²- 9.45 m² - 1 salle de bain : 5.10 m² - 1 wc séparé : 1.10 m² - 1 dégagement : 8.20 m² - 1 cellier 6.60 m² extérieur : - 1 garage attenant 18.00 m² - 1 pool house 20.00 m² - 1 chalet 12.00 m² - 1 terrasse en bois exotique 100.00 m² - année de construction 1970 - tout à l'égout - chauffage gaz ville avec convecteurs et 2 climatisations réversibles - taxe foncière : 1485 euros - fibre, digicode, interphone, portail et porte garage télécommandés, - alarme - fenêtres pvc et alu et baies vitrées pvc double vitrage avec volets pvc et stores électriques - toiture révisée en bonne état - exposition sud autres renseignements : - ecole maternelle et primaire à ambès. - associations, bibliothèque, parc de cantefrêne, centre aéré, crèches, - stade de football et cours de tennis. - a ambès : centre commercial casino, cabinet médical, pharmacie, restaurants et bar-tabac, concessionnaires et garages, la poste. Prix de vente : 279 600 euros hai, charge vendeur. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 euros et 1480 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez blanc jean-claude, au 06 81 86 94 46 ou par courriel à jc.blanc@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de blanc jean-claude, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 982184269 libourne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461 151 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude blanc (ei) agent commercial - numéro rsac : 982184269 libourne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Thierry TIEMBLO vous propose : LUDON-MÉDOC CENTRE – Maison familiale 154 m² | Jardin piscinable | Espace indépendant PMR Idéalement située au cOEur de Ludon-Médoc, découvrez cette maison familiale de 154 m², construite en 2006, implantée sur une belle parcelle arborée de près de 940 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité, avec un vaste séjour cathédrale ouvert sur une cuisine conviviale et un cellier attenant. Pensée pour s’adapter à tous les projets de vie, la maison offre au rez-de-chaussée : une chambre avec salle d’eau privative un espace indépendant de plus de 26 m² avec baie vitrée, WC et accès PMR, idéal pour une suite parentale, un studio, un espace ado, le télétravail ou une activité libérale À l’étage, profitez d’un espace parental de plus de 40 m² avec mezzanine, dressing, salle d’eau et WC indépendant, avec possibilité d’aménager une chambre supplémentaire selon vos besoins. À l’extérieur, place à la détente avec une agréable terrasse donnant sur un jardin arboré et piscinable, parfait pour les beaux jours. Un garage indépendant et un vaste espace de stationnement complètent le bien. Les + qui font la différence : Maison évolutive selon vos besoins Accessibilité PMR Construction sur vide sanitaire Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente Emplacement central, proche des commodités Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille ou un projet mixte habitation / profession libérale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry TIEMBLO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 903365773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À deux pas des commodités, maison de plain-pied comprenant un salon / salle à manger, une cuisine ouverte, trois chambres, un bureau, une salle d'eau et des WC séparés. La maison est implantée sur une parcelle d'environ 670 m², piscinable, offrant un beau potentiel d'aménagement. Travaux de rénovation à prévoir. Honoraires d'agence à la charge des acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : 1.

Parempuyre en exclusivité ! Située dans un quartier calme, proche de toutes les commodités, grande maison familiale d'environ 188 m² habitables sur une parcelle de 1050 m² env.,garage double. La maison se compose de : cinq chambres, un bureau, un salon / salle à manger avec cheminée et jardin d'hiver, cuisine séparée aménagée et équipée, deux salles d'eau, deux wc, un cellier et une buanderie. Terrain piscinable. Possibilite d'achat d'un parcelle de terrain plus grande ! Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : honoraires à la charge de l'acquéreur 1.

Parempuyre en exclusivité ! Maison de ville en pierre, de plain pied, mitoyenne des deux côtés, comprenant : deux chambres, salon / salle à manger, cuisine amenagée et équipée, salle d'eau wc, cellier / buanderie, avec un jardinet. Proche de toutes les commodités, au calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . 1.

À moins de 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, au cœur d'un environnement résidentiel calme et recherché, cette propriété contemporaine d'architecte offre un cadre de vie rare, où modernité, confort et art de vivre se rencontrent. Implantée sur un terrain paysager de 1 300 m² sans vis-à-vis, la maison dévoile des extérieurs conçus pour la détente et la réception : piscine chauffée au sel en forme de L, jacuzzi 6 places, vastes terrasses, cuisine d'été conviviale, deux garages isolés et un parking goudronné avec portail automatique pouvant accueillir jusqu'à 8 à 10 véhicules. D'une superficie de 182 m², cette maison d'architecte séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Pensée pour le confort et la fonctionnalité, elle est également accessible aux normes PMR. Elle se compose d'un vaste séjour ouvert sur les extérieurs et la piscine, d'une cuisine entièrement équipée avec îlot central, de 5 chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains privative, d'un grand cellier, d'une cave à vin enterrée et de WC indépendants. Les prestations techniques sont à la hauteur du standing du bien : chauffage et climatisation réversible gainable, domotique, matériaux de qualité et finitions soignées. Construction récente répondant aux dernières normes énergétiques RT 2020, garantissant un confort thermique et acoustique optimal. Une adresse prisée, au calme, à proximité des commodités et des axes principaux, dans un cadre de vie privilégié. Un bien rare et exclusif, destiné aux amateurs de modernité, de standing et d'art de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 600 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MOBAYA, Tél. : 06 32 97 18 22, E-mail : marie.mobaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913200606.

EXCLUSIVITE - Cette maison de type girondine et ses dépendances est un produit atypique, pouvant accueillir de multiples projets ! Idéalement située en centre bourg, écoles et commerces de proximité à pied, 8mn de Blaye, 10mn de St André de Cubzac, 40mn de Bordeaux, elle dispose d'une superficie habitable de 470 m² répartis en une maison principale, sur 2 niveaux, et une dépendance aménagée en appartement de plain-pied 18 pièces, un total de 10 chambres toutes pourvues de salle d'eau et toilettes indépendants, un terrain et parc paysager de plus de 3000 m², un atelier, un garage. Possibilité de développer des volumes supplémentaires sur environ 200 m² grâce aux 2 greniers sous charpente haute ! Le plus : 2 tours crénelées offrant un panorama exceptionnel sur le bourg et la campagne environnante Investisseurs : la propriété peut faire l'objet de division de bâtis et de foncier, le terrain étant entièrement constructible ! Venez réserver notre prochaine visite au - Agence Mandat ref. 11485 au prix de 392.000 euros honoraires inclus Un professionnel encadre votre recherche et sécurise votre projet RSAC Libourne Votre référent : Sophie BOURGEAUX 06 70 10 87 02.

Située à Le Pian-Médoc (33290), cette maison contemporaine neuve construite en 2026 offre un cadre de vie idéal entre bourg et nature. À proximité se trouvent des commodités telles que le centre, les commerces, les écoles, un nouveau collège à seulement quelques minutes, et un centre commercial à 8 minutes. L'environnement calme de la région en fait un lieu parfait pour une famille. Au Pian-Médoc, entre bourg et nature, découvrez cette maison contemporaine neuve à personnaliser selon vos envies. Au calme, elle bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et du nouveau collège, avec un centre commercial à 8 minutes. Son atout majeur : une pièce de vie lumineuse de 70 m² avec espace cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien et recevoir. L'espace nuit comprend 4 chambres avec placards, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains, 2 WC, une buanderie et des rangements complètent cet agencement pensé pour la vie de famille. Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 1 142 m², la maison offre de belles possibilités d'aménagement : terrasse, jardin paysager et piscine. Le potentiel d'emprise bâtie permet également d'envisager un garage ou une extension. Un portail électrique reste à installer. Menuiseries, installation électrique, sols et faïences sont en place. Le chauffage est assuré par une climatisation gainable et l'assainissement par une microstation individuelle. La cuisine, les équipements sanitaires et les extérieurs restent à aménager : l'occasion de choisir vos finitions et de créer un intérieur à votre image. Les visuels d'aménagement présentent des projections pour illustrer le potentiel du bien. Une maison aux volumes généreux, à terminer selon vos goûts ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 435 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florian REYNE, Tél. : 06 26 96 84 27, E-mail : florian.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 907542690.

Sur les hauts d'ambarès et lagrave, dans un secteur prisé et demandé, à proximité de toutes les commodités à savoir les écoles, les services, les commerces et les zones commerciales, les transports en commun : gares sncf et tram la gardette ligne a, avec un accès rapide à la rocade bordelaise a10, cette maison familiale rénovée atypique d'environ 230 m² habitables, vous garantie de belles prestations. Cette maison se compose, en rez de chaussée : - une entrée spacieuse, - une très belle pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 75 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand salon-séjour, une pergola dinatoire d'été, une salle de réception, et d'une salle de jeux donnant sur une terrasse dotée d'une piscine avec son pool house, idéalement positionné sans vis à vis, pour profiter au mieux d'un jardin végétalisé, arboré et fleuri, au calme. - une suite parentale avec son dressing, sa salle de bains; baignoire d'angle, douche à l'italienne, sa mezzanine, son wc indépendant. À l'étage, nous retrouvons, un palier desservant 4 grandes chambres dont une spacieuse transformable en bureau selon vos nécessités, une salle d'eau, un wc séparé. Au sous-sol, vous profiterez de 2 espaces de rangements avec son atelier. À l'avant de la maison, vous pourrez stationner vos véhicules sous un grand carport et de plusieurs places de stationnement. Caractéristiques principales : au rez de chaussée : - pièce de vie : cuisine + séjour + salon : 75 m² - hall d'entrée : 3 m² - wc séparé : 1.7 m² - suite parentale : 36 m² a l'étage : - chambre 02 : 20.3 m² - chambre 03 : 16.8 m² - chambre 04 : 13.5 m² - chambre ou bureau : 18.4 m² - salle d'eau : 5,9 m² - wc séparé : 1,4 m² - dégagement : 3.8 m² - année de construction en 1977, avec une rénovation en 2019 - piscine au chlore : 9 x 4.5 m - 1 terrasse : 60 m² - 1 pool house : 25 m² - tout à l'égout - taxe foncière : 3514 euros - fibre optique - 3 climatisations réversibles en rez de chaussée installées en 2024 - radiateurs à inertie à l'étage dans chacune des pièces - fenêtres aluminium double vitrage et store électrique - grand carport - toiture en très bonne état - exposition sud-ouest - terrain constructible prix de vente : 525 000 euros hai, charge vendeur. Dpe c ges a (133 - 5) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800 et 3800 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : contactez jean-claude blanc - tel : 06 81 86 94 46 - email : jc.blanc@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-claude blanc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 982184269 libourne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 449 769 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude blanc (ei) agent commercial - numéro rsac : 982184269 libourne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Bassens – Une très jolie maison familiale dans un état impeccable avec jardin, garage, spa et sauna où il fait bon vivre. À seulement 5 minutes de Sainte-Eulalie et 15 minutes de Bordeaux, découvrez cette magnifique maison alliant confort, modernité et performance énergétique, dans un environnement calme et recherché. Idéalement située, elle offre un cadre de vie privilégié avec écoles, commerces et transports accessibles à pied, tout en préservant votre tranquillité. Entièrement rénovée avec soin, cette maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée : Entrée avec rangements Grand séjour très lumineux ouvert sur le jardin Cuisine récente entièrement équipée avec électroménager Suite parentale WC indépendant Buanderie aménagée Les grandes baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers une agréable terrasse avec pergola et offrent une belle vue sur le jardin. À l'étage : Deux chambres avec placards Salle de bains avec baignoire et douche WC indépendant Des extérieurs pensés pour la détente : Jardin entièrement clôturé Terrasse avec pergola Spa / jacuzzi Sauna Espace jeux Garage Stationnements privatifs Confort & économies d'énergie : La maison est équipée de 3 climatisations réversibles et de panneaux solaires permettant de réduire jusqu'à 50 % la consommation énergétique, un véritable atout pour le confort au quotidien. Les + qui font la différence : Emplacement idéal aux portes de Bordeaux Aucun travaux à prévoir Suite parentale en rez-de-chaussée Spa, sauna et jardin sans vis-à-vis Garage et parking privé Excellente performance énergétique Une maison clé en main, élégante et parfaitement agencée, où chaque espace a été pensé pour le bien-être de ses occupants. Appelez moi pour organiser une visite, je suis disponible 7 / 7 jours et je peux réaliser des visites en visio. Gwladys Klinguer 06 62 69 62 60 Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys KLINGUER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf. 973883.

À seulement 3 minutes de Cavignac, au lieu-dit Bas sur la commune de Saint-Mariens, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 89 m², idéale pour une famille ou un premier achat. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse, parfaite pour partager des moments conviviaux, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un cellier, apportant un espace de rangement très appréciable au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable dans un environnement calme, propice à la détente. Son emplacement constitue un véritable atout : en seulement quelques minutes, vous accédez au centre de Cavignac avec ses écoles, commerces, supermarchés, restaurants, services médicaux, banques, équipements sportifs et sa gare TER permettant de rejoindre Bordeaux facilement. Saint-Mariens dispose également d'une école primaire et se situe à proximité immédiate de la gare de Saint-Mariens–Saint-Yzan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric BLANCHARD, Tél. : 07 49 75 69 00, E-mail : cedric.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 899053334.

Vente maison 8 pièces optimhome - gilbert expert immobilier vous propose : propriété de 3 000 m² située à blanquefort 33290 à seulement 5 min du centre du taillan médoc et de blanquefort, 10 minutes de saint médard en jalles dans un endroit très calme en pleine nature boisée sans vis à vis. Dans la propriété se trouve une habitation de 220 m² avec 8 pièces, dont 3 chambres. Une cuisine "la cuisine française" entièrement meublée, équipée d'un magnifique piano de cuisson. Une véranda et deux séjours avec baies vitrées. Les volets sont électriques ainsi que le portail, bien sûr un visiophone pour voir vos visiteurs, une terrasse de 100 m² en ip et une superbe piscine avec son volet de protection ! Le chauffage est au gaz de ville avec chaudière à condensation récente. Possibilité de créer une deuxième salle d'eau car des réservations ont été prévues. Une cave à vins, un garage séparé, ainsi que plusieurs places de parking privé complètent la propriété. Très belles prestations, proche de toutes commodités, bien à voir sans plus attendre. Alarme connectée. Pour une visite virtuelle : contactez moi les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez gilbert jempfer entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°442 825 139 greffe de bordeaux) 07 60 92 52 01 (réf. 603251 ).

Située dans un environnement calme et agréable, à quelques pas des commerces, écoles et services, cette maison de plain-pied de 112 m² saura vous séduire par sa fonctionnalité et sa qualité d'entretien. Elle offre un bel espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, 3 chambres, un spacieux dressing, une salle d'eau, un cellier. Les pièces ont été récemment repeintes, permettant une installation immédiate. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 1 152 m², d'une agréable terrasse bien exposée ainsi que d'un joli chalet bois récent et isolé d'environ 18 m², idéal pour un bureau, un atelier ou un futur studio indépendant. Climatisation réversible, chauffage gaz de ville, portail automatique et stationnements complètent ce bien rare sur le secteur. Un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied, à seulement 30 minutes de Bordeaux et 15 min de St André de Cubzac. Les plus : La maison sera entièrement repeinte en blanc pour la vente. Portail automatique Places de parking intérieur et extérieur Tout est accessible à pied ! Je suis disponible 7 / 7 jours, appelez moi pour organiser une visite. Film ou visite en visio possible sur demande. Gwladys KLINGUER 06 62 69 62 60 Le prix inclus déjà les honoraires Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys KLINGUER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf. 955056.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ! Sur la commune de Saint-Eulalie 33560, à seulement 20 minutes de Bordeaux 33000, et à proximité immédiate de la gare permettant de rejoindre Bordeaux en une dizaine de minutes, découvrez cette élégante maison de plain-pied, nichée dans un environnement calme et privilégié, tout en restant proche de toutes les commodités. Entièrement rénovée avec goût, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes, sa luminosité et son charme authentique. Une belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes apportent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. La maison d'environ 147 m² habitables s'ouvre sur une pièce de vie de près de 70 m², véritable cœur de la maison. Baignée de lumière, elle réunit un vaste salon, un espace salle à manger et une cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l'ensemble. L'espace nuit propose trois chambres, dont une bénéficiant de son propre dressing, ainsi qu'une salle de bain, une buanderie et un WC indépendant. À l'extérieur, la propriété sur une magnifique parcelle arborée de 2 257 m² bénéficie d'une terrasse couverte avec espace barbecue, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir famille et amis. Un garage ainsi qu'une dépendance aménagée d'environ 18 m² viennent compléter les prestations et offrent de nombreuses possibilités : bureau indépendant, espace professionnel, chambre d'amis, atelier ou espace de loisirs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 548 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Andréa CLEMENCEAU, Tél. : 06 58 92 91 27, E-mail : andrea.clemenceau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843656083.

Jolie maison T5, de 117 m² habitables, avec garage et piscine, sur un terrain de 304 m², dans un petit lotissement de 17 lots, à Bruges, à 150 m de l'arrêt du tram D. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie, pour partie en double hauteur, orientée Sud, ouvrant sur le jardin au travers d'une large baie, d'une chambre avec salle d'eau privative, d'un cellier, d'un wc et d'un garage de 21 m². À l'étage, de deux chambres et d'une salle de bain. Conforme à la norme BBC RT-2012, elle dispose d'un système de chauffage et de production d'eau chaude par pompe à chaleur air-eau. La taxe foncière est de 1850 euros, les charges mensuelles de l'association syndicale sont de 50 euros et les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Elle sera disponible en juin 2026. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Belle maison T5 neuve, avec garage, de 129 m² habitables, sur un terrain de 306 m² avec piscine, dans un petit hameau de 18 logements, en cœur d'îlot. Elle se compose, au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 44 m² dont un tiers sous un plafond à 5 m, d'une chambre avec salle d'eau privative, d'un grand cellier et d'un wc. À l'étage un large dégagement en mezzanine sur séjour donne accès à trois chambres, une salle de bains et un wc. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur air / eau. Le garage de 20 m² est et l'allée qui y mène permet le stationnement de deux véhicules. L'arrêt du tram 'D' se situe à 50 m. Il permet d'accéder rapidement au centre ville et à quatre des grands lycées bordelais. Un centre commercial, à 200 m permets de faire ses emplettes à pied. L'hippodrome du Bouscat se trouve de l'autre côté de l'avenue et le golf de Caudéran à 1 km. La maison sera disponible en mai 2026. Taxe foncière 2 100 euros, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels de bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Christel milcan votre consultante en immobilier de prestige maison contemporaine de plain-pied avec piscine bruges le grand darnal dans un secteur résidentiel particulièrement calme de bruges, proche du bouscat, cette maison contemporaine récente bénéficie d'un environnement préservé tout en restant proche des commerces, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes de circulation. La gare et le tram e sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements vers bordeaux et les différents pôles de la métropole. Les extérieurs ont été conçus pour offrir un véritable espace de vie. Plus de 150 m² de terrasses en bois entourent une piscine au sel chauffée de 10 x 5 m avec espace balnéo. Un pool house d'environ 20 m² comprend une cuisine d'été, une douche et un wc. La propriété dispose également d'un garage double carrelé d'environ 40 m², de plusieurs stationnements, d'un portail automatique ainsi que d'une cave climatisée, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Entièrement de plain-pied, la maison développe 180 m² habitables pour une surface construite de presque 240 m². Toute la maison a été conçue autour d'un vaste séjour traversant de 70 m² avec cuisine ouverte et larges baies vitrées. Elle bénéficie de prestations actuelles et soignées : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, alarme, portail automatique et équipements pensés pour le confort. Sa configuration avec deux accès distincts et deux espaces comprenant chacun trois chambres permet également d'envisager une division en deux logements indépendants. Transports : tram / ter arrêt bruges (ligne e + gare ter) : 400 m, 5 min à pied bus arrêt bruges centre : 350-650 m, 5-8 min à pied commerces : carrefour city : 300 m boulangerie matipain : 700 m pharmacie centrale de bruges : 700 m e. Leclerc (route du médoc) : 1,6 km santé : polyclinique jean villar : 900 m hôpital suburbain du bouscat : 2,4 km écoles / collèges / lycées : maternelle pablo picasso : 800 m primaire olympe de gouges : 950 m collège rosa bonheur : 2 km établissements scolaires de prestige établissement | tram + bus | voiture | vélo - | - | - | - saint-joseph de tivoli | 24 min | 11 min | 19 min assomption sainte-clotilde | 25 min | 12 min | 20 min sainte-marie grand lebrun | 26 min | 13 min | 21 min camille jullian | 29 min | 15 min | 25 min lycée michel montaigne | 35 min | 20 min | 33 min lycée gustave eiffel | 39 min | 22 min | 37 min (temps estimés hors heures de pointe. Trajet tram avec correspondance bus depuis l'arrêt bruges, ligne e.) centre de bordeaux (place de la bourse) : 5,7 km, 15 min en tram / voiture * infos clés : * maison contemporaine récente de plain-pied environ 220 m² habitables séjour traversant de 70 m² climatisation réversible double vitrage et volets roulants électriques alarme piscine chauffée au sel 10 x 5 m avec balnéo pool house avec cuisine d'été, douche et wc garage double d'environ 40 m² cave climatisée portail automatique et stationnements 2clairage intégré dans toutes les terrasses mentions légales prix hai : 990 000 euros net vendeur : 950 000 euros honoraires : 40 000 euros à la charge de l'acquéreur dpe : b ges : a mandat ref : 462834 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2010 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez milcan christel, au 06 09 82 62 49 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de milcan christel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 898663455 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465587cmil - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.21 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christel milcan (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 898663455 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À BORDEAUX Caudéran (secteur paul doumer) Découvrez cette charmante maison ancienne non mitoyenne de 173 m² environ, idéalement située à proximité immédiate des commerces et des transports, notamment de la ligne G. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et familiale grâce à son parquet massif et ses prestations anciennes (escalier et cheminées dans les chambres). Le rez-de-chaussée propose deux chambres dont une avec placards, une salle d'eau et des WC, ainsi qu'une grande pièce de vie de 56 m² ouverte par de larges baies vitrées sur le jardin. Baigné de lumière, cet espace se prolonge naturellement vers une belle terrasse en bois exotique et la piscine chauffée, offrant un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours au calme et sans vis à vis. La cuisine spacieuse (16 m²) et conviviale grâce aux verrières de séparation, invite à partager les repas en famille ou entre amis. Pratique, un cellier est attenant à la cuisine et pour simplifier et sécuriser votre stationnement il communique avec le garage. À l'étage, deux nouvelles chambres viennent compléter l'espace nuit. L'une d'elles, d'environ 32 m², peut facilement être divisée. Un dressing / buanderie, une salle d'eau et des WC complètent cet étage. Avec ses quatre chambres (possibilité 5), ses beaux volumes, son jardin paysagé avec piscine chauffée et sa terrasse en bois exotique, cette maison offre un cadre de vie privilégié, à la fois convivial et fonctionnel. Offrant un confort optimal : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants. mélange parfait entre le charme de l'ancien et le confort, elle ne nécessite aucun travaux avant de vous y installer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 899 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie AGUILAR, Tél. : 06 25 48 31 10, E-mail : stephanie.aguilar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 534580832.

En EXCLUSIVITÉ, notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente cette maison coup de coeur édifiée sur 2 niveaux d'une surface d'environ 74 m² sur une parcelle de 127 m². Lumineuse, nichée dans un cadre sécurisé, privilégié et verdoyant, elle est idéale pour quelqu'un qui recherche un havre de paix. Lorsque vous entrez par le portail électrique de cette copropriété sécurisée de 30 logements, vous êtes déjà ailleurs, au calme, à l'abri du bruit de la ville, mais à deux pas de toutes les commodités. Les commerces du quotidien, le marché de Migron, les écoles sont à proximité immédiates. Idéalement placée, cette maison réunit tout ce qu'une famille recherche : le charme, la fonctionnalité, et cette sensation d'être enfin chez soi. Construite en 1990, elle n'a connu qu'un seul propriétaire qui en a pris grand soin. La façade été nettoyée et repeinte en 2023 avec une peinture élastique sur crépis, la toiture a été nettoyée et vérifiée en 2025. La climatisation réversible dans le séjour et une chambre, les volets roulants électriques et le portail automatique achèvent de faire de cette maison un cocon moderne et sans souci. Le rez-de-chaussée est convivial et lumineux. La maison se compose d'une entrée accueillante qui dessert un séjour traversant climatisé, baigné de lumière grâce à ses menuiseries en bois et double vitrage. La cuisine aménagée et équipée est prête à être investie dès le premier jour. Elle est dotée d'un accès direct au jardin. À l'étage, un palier équipé d'un grand placard distribue deux belles chambres : l'une située côté Est est climatisée, l'autre, lumineuse et spacieuse, est orientée côté Ouest. Une salle d'eau avec WC complète cet étage. Côté pratique, rien n'a été oublié : le garage attenant à la maison est doté d'un espace buanderie. Le garage se ferme grâce à une porte électrique. L'extérieur est pensé pour vivre dehors. Un joli jardin d'accueil est situé à l'avant. À l'arrière, un jardin orienté Est sans aucun vis-à-vis vous offre une intimité précieuse, l'endroit rêvé pour installer une table d'été, un beau terrain de jeux pour les enfants, ou simplement un havre de paix pour souffler après une journée de travail. Cette maison fonctionnelle et pleine de charme n'attend que vous pour écrire son prochain chapitre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite - les coups de coeur n'attendent pas ! Johanna. Tél : 06 32 21 35 63 Mel : jc@lacledupatrimoine.com Taxe foncière : 1519 euros Charges mensuelles : 70 euros (consommation d'eau inclue). Pas de procédure en cours. 1.

Très bien placée sur bordeaux caudéran dans le secteur résidentiel recherché du golf bordelais et proche du tramway (1 km ), venez découvrir cette belle parcelle avec maison. Vous trouverez une maison de 80 m² à fort potentiel pouvant être agrandie jusqu'à 200 m² habitables en r + 1 possible sous réserve d'acceptation par la mairie. 12 m de façade avec portail central sur 25-30 m de long. Les +: quartier résidentiel, au calme, proche tramway, jardin exposé sud, piscinable. Bus à proximité, tram à 1 km, 800 m d'une grande surface. Maison sans système de chauffage. Vous pouvez me joindre 7 jours sur 7, de 9h à 20h. Ne pas se fier à la localisation du bien sur certains sites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 365 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : christophe joie, tél. : 06 65 70 55 53, e-mail : christophe.joie@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 881549489.

Maison Art Déco Bordeaux Bastide à très haut potentiel. En Rez-de-chaussée avec entrée indépendante sur jardinet, un espace de type 3 de 60 m² avec un séjour cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Cet espace est loué par un bail d'un an à 1.000 € H. C. Sur entrée principale de la maison sur rue, on monte quelques marches et on arrive sur un espace de type 3 d'environ 60 m² avec un séjour cuisine, trois chambres, une salle d'eau et WC. À l'étage possibilité de faire deux chambres, une salle d'eau et un WC sur espace de 55 m² dont une trentaine carrez. À ne surtout pas manquer ! Autre possibilité : Location de sept chambres meublées pour une rentabilité à 8%, ce qui est rare dans le secteur. (3.46 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

BORDEAUX JUDAÏQUE / SAINT-AUGUSTIN - Charmante échoppe de 70 m² avec jardin sans vis-à-vis, quartier recherché Dans un environnement très recherché de Bordeaux, entre les quartiers prisés de la Barrière Judaïque et de Saint-Augustin, découvrez cette charmante échoppe de 70 m² offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. À quelques pas des commerces, des écoles et des transports, elle allie le charme authentique de l'habitat bordelais traditionnel à un emplacement stratégique, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans l'un des secteurs les plus appréciés de la ville. Dès l'entrée, cette échoppe datant de 1930 dévoile ses atouts : un grand salon convivial, véritable coeur de maison, parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La grande cuisine séparée équipée, à la fois fonctionnelle et agréable à vivre, répond aisément aux besoins du quotidien et s'intègre harmonieusement dans cette configuration typique de l'échoppe bordelaise. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables dotées de placards, d'une salle d'eau moderne et d'une buanderie pratique - un espace de rangement et d'organisation particulièrement appréciable au quotidien et rare dans ce type de bien. À l'arrière, l'atout maître de cette échoppe : un joli jardin sans vis-à-vis, espace extérieur intimiste et préservé, idéal pour se détendre, recevoir vos proches ou simplement profiter des douceurs bordelaises à l'abri des regards. Un couloir latéral permet également un accès pratique pour les deux-roues, confort supplémentaire apprécié dans ce secteur de Bordeaux. Sur un terrain de 150 m², cette échoppe réunit confort, fonctionnalité et charme authentique dans un cadre calme et recherché. Un bien rare dans ce secteur très demandé de Bordeaux, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01.

Dans l'un des quartiers les plus prisés et les plus recherchés de Bordeaux, découvrez cette charmante petite maison de 40 m², nichée en retrait de la rue et accessible par un passage latéral discret. Implantée à l'arrière d'une parcelle dans un environnement calme et préservé, elle bénéficie d'une configuration rare et intimiste qui lui confère un charme et une tranquillité que l'on ne soupçonne pas depuis la rue. Ce bien fait partie d'un ensemble véritablement unique sur le marché bordelais : deux habitations indépendantes édifiées sur la même parcelle, séparées par un grand jardin central partagé. Une configuration rare et recherchée, qui offre à la fois l'indépendance totale d'une maison individuelle et la convivialité d'un espace extérieur généreux. La maison se compose d'un séjour lumineux de 18 m², d'une cuisine séparée équipée, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC - un agencement simple, efficace et agréable à vivre au quotidien. Son véritable atout est son jardin privatif d'environ 80 m², exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis : un espace extérieur ensoleillé, intime et verdoyant, rare à ce prix dans ce secteur de Bordeaux. Le passage latéral permet l'accès aux deux-roues, un confort pratique très apprécié dans ce quartier de vie. Actuellement occupée par un locataire jusqu'au 31 janvier 2028, moyennant un loyer mensuel de 752,53 EUR, cette maison constitue un placement patrimonial immédiatement rentable, sans période de vacance à anticiper et sans démarches de mise en location à prévoir. Une opportunité idéale pour se constituer ou développer son patrimoine dans l'un des secteurs les plus demandés et les plus liquides de Bordeaux. Saint-Augustin et son ambiance village, ses commerces, ses écoles et ses transports à proximité immédiate : un emplacement qui garantit une demande locative pérenne et une excellente valorisation sur le long terme. La Barrière d'Arès et ses commerces se trouvent à seulement 2 minutes à pied, tandis que la Barrière Judaïque et ses nombreux commerces sont accessibles en 8 minutes à pied. Les lignes de bus L9 et H2 (arrêt Barrière d'Arès) ainsi que les lignes L1,51 et 70 (arrêt Barrière d'Arès) sont à 2 minutes à pied. Les lignes de tramway A et F sont accessibles en 9 minutes à pied depuis l'arrêt Chaban-Delmas. Le bien est situé au sein d'une petite copropriété de 2 lots seulement, avec de faibles charges. Aucune procédure en cours. Ce bien vous intéresse ? Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite.

Quatre chambres, un jardin sans vis-à-vis et un espace indépendant : cette échoppe bordelaise de plain-pied réunit de beaux atouts pour une vie de famille à Bordeaux Croix Blanche. Dans une rue résidentielle calme de ce quartier recherché, elle conjugue le cachet de l'ancien, de beaux volumes et une ouverture généreuse sur l'extérieur. La pièce de vie lumineuse rassemble le salon, la salle à manger et la cuisine américaine dans un ensemble convivial. Ses grandes ouvertures sur le jardin prolongent les perspectives et permettent de garder un lien direct avec l'extérieur au quotidien. La distribution offre deux espaces distincts : une partie indépendante comprenant une chambre, une salle d'eau privative et une kitchenette, puis la partie principale avec trois chambres supplémentaires, au calme côté jardin, et une salle de bains. Cette configuration permet d'accueillir un adolescent ou des proches avec davantage d'autonomie. Elle peut aussi répondre à un projet de profession libérale ou de location ponctuelle. À l'extérieur, le jardin verdoyant et sans vis-à-vis invite à profiter des beaux jours à l'abri des regards. Un cadre intime pour partager un repas, se détendre ou simplement retrouver un espace de plein air en ville. Une cave saine complète cette maison et offre un rangement appréciable. La proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires facilite le quotidien. À pied, l'arrêt Mondenard du bus 82 se trouve à 8 minutes, Parc Bordelais, desservi par les lignes 9,70 et H2, à 9 minutes, et Ernest Renan, pour le bus 23, à 10 minutes. Le tram D, arrêt Croix de Seguey, est accessible en 13 minutes. Le lycée Camille Jullian est à 9 minutes, l'école Albert Barraud à 12 minutes et le collège Cassignol à 17 minutes. Une échoppe adaptée à une famille souhaitant concilier chambres pour chacun, jardin et souplesse d'usage. Contactez Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975 au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette belle échoppe double en pierre de 115 m² réunit les atouts essentiels d'une maison familiale bordelaise : superbe façade pierre, 4 chambres, bureau, vaste pièce de vie ouverte sur le jardin, passage latéral indépendant, cave et très bon niveau de confort avec un DPE classé C. Un bien rare pour les acquéreurs recherchant le charme de l'ancien, des volumes agréables et une adresse pratique au quotidien. Derrière son élégante façade, la maison offre une distribution parfaitement adaptée à la vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une belle pièce de vie avec cuisine américaine semi-équipée. Lumineux grâce à ses larges ouvertures, cet espace convivial se prolonge naturellement vers le jardin arboré, véritable cocon de verdure à l'abri des regards. Le terrain est piscinable. À l'étage, deux chambres supplémentaires et un bureau permettent d'organiser facilement un espace enfants, télétravail, salle de jeux ou chambre d'appoint selon les besoins. La maison est en bon état général et bénéficie d'équipements récents très appréciables : climatisation posée en 2023, chaudière changée en 2023, chauffage gaz, assainissement tout à l'égout et DPE C, un vrai point fort pour une maison en pierre. La cave offre un espace de stockage pratique, tandis que le passage latéral indépendant permet de rejoindre directement le jardin avec vélos, poussettes ou équipements sans traverser la maison. Le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété. La localisation renforce encore l'intérêt de cette maison à 2 pas de la Barrière de Bègles, dans une rue résidentielle calme à proximité immédiate du boulevard Albert 1er. L'arrêt Barrière de Bègles, desservi par le bus H1, et l'arrêt Bertin, lignes 15 et 31, sont accessibles en seulement 4 minutes à pied. Les lignes 9 et H2, arrêt Jardin des Barrières, se trouvent à 6 minutes, tandis que le tram C et F, arrêt La Belle Rose, est accessible en 16 minutes. Côté écoles : l'école Paul-Antin se situe à 16 minutes à pied, le collège Toni-Morrison à 7 minutes à vélo et le lycée Nicolas-Brémontier à 20 minutes à pied. Cette maison vous est proposée par Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975, reconnue pour son expertise des échoppes bordelaises. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite.