Villa contemporaine d'exception

' Il est des lieux qui ne se décrivent pas, ils se visitent ' Située sur les hauteurs de Portiragnes (Commune de l'agglomération Agde - Cap d'Agde ), cette villa d'exception de 254 m² habitables sur un terrain de 1000 m², vous accueille dans un environnement naturel empreint de calme et d'harmonie alliant élégance, confort et douceur de vivre.

Ce village typique du sud de la France séduit par son atmosphère paisible, son Canal du Midi et ses plages, tout en restant à l'écart de l'agitation touristique.

À seulement quelques minutes du Cap d'Agde, de Béziers, de Sérignan et de Valras, la propriété est également proche des axes autoroutiers A75 et A9 et de l'ensemble des commerces, établissements scolaires et services essentiels.

Derrière ses lignes contemporaines, cette villa bénéficie de volumes remarquables sublimés par une luminosité omniprésente.

Les beaux espaces de vie, élégamment agencés, s'ouvrent avec fluidité sur l'extérieur et plus particulièrement sur la piscine.

La cuisine, moderne et raffinée, réalisée avec goût et minutie, incarne l'alliance parfaite entre esthétisme et fonctionnalité.

La propriété dispose de cinq chambres dont une suite parentale qui se distingue par des prestations haut de gamme dédiées au bien-être : salle d'eau raffinée, vaste dressing, espace jacuzzi.

Une vaste buanderie, une salle de jeu et un garage de plus de 60 m² avec borne de recharge éléctrique complètent ce bien.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement, la propriété offre un environnement verdoyant et soigneusement entretenu.

La piscine promet des moments de détente en toute sérénité tandis que le terrain de pétanque au revêtement synthétique invite à partager des instants conviviaux dans une ambiance typiquement méditerranéenne.

Cette propriété rare conjugue avec justesse, élégance, volumes et qualité de vie, dans un cadre privilégié où chaque détail à été pensé avec éxigence.

Pour plus de renseignements, contactez-moi au 06 83 16 04 96.

CLASSE ÉNERGIE : À 54kWh / m2 / an.

CLASSE CLIMAT : À 1kgCO2 / m2 / an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 804 EUR et 1088 EUR / an.

Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021.

Surface : 254 m².

Prix : 990000 EUR, honoraires à charge du vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08 / 10 / 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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