Quartier des Fleurs / Thionville / Maison bourgeoise indépendante sur 5,81 ares de terrain

EXCLUSIVITÉ ORPI THIONVILLE Frédéric LAPOINTE 06 85 08 25 04 Située dans un quartier résidentiel prisé de Thionville, au 1 rue des Marguerites, découvrez cette élégante maison bourgeoise indépendante d'environ 165 m² habitables.

Édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur un très beau terrain clos et arboré de 5,81 ares (dont 3,11 ares constructibles), cette propriété de caractère séduira les amateurs de volumes généreux, de matériaux nobles et d'un emplacement privilégié.

L'agencement intérieur Au rez-de-chaussée : • Vaste hall d'entrée en marbre desservant l'ensemble des pièces • Une chambre • Vestibule avec quatre placards intégrés, lave-mains et WC • Grand salon-séjour traversant avec accès direct à une magnifique terrasse intimiste d'environ 18 m², équipée d'un grand store motorisé et ouvrant sur le jardin • Cuisine indépendante ouverte sur la salle à manger, disposant également d'un accès à la terrasse et au jardin Au premier étage : • Palier avec coin bibliothèque / espace bureau possible de 10 m² • Une salle de bains avec WC • Une salle d'eau avec douche et lavabo • Trois chambres, dont une avec accès privatif à la salle d'eau ainsi qu'à deux greniers sous pente (idéals pour l'aménagement de dressings) En annexe (sous-sol complet) : • Un grand garage de 25 m² • Caves • Une pièce chauffée de 18 m² avec deux fenêtres et un lavabo (idéale pour une salle de jeux ou une chambre adolescent supplémentaire) Prestations techniques • Parquet massif haut de gamme (avec vitrification marine pour un entretien facile à l'eau) • Escalier central en bois massif unique • Dallage de terrasse neuf • Tableau électrique entièrement remplacé • Porte d'entrée anti-effraction changée en 2023 • Façade avant repeinte en 2023 • Adoucisseur d'eau • Chaudière au gaz « Viessmann » parfaitement entretenue • Toiture remaniée et entretenue • Dalles en béton à chaque niveau • Simple vitrage et volets roulants en bois (dont deux motorisés) • Belle hauteur sous plafond Une situation géographique exceptionnelle • Accès : proximité immédiate des axes autoroutiers A31 (direction Luxembourg et Metz) et à quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare de Thionville • Scolarité : proche de toutes les commodités et écoles (maternelles, primaires, collèges et lycées), notamment à 2 minutes du réputé ensemble scolaire privé Saint-Pierre Chanel Le PLUS : une parcelle de terrain de 3,11 ares, totalement plate et constructible, située sur le côté de la maison.

Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, veuillez contacter Frédéric LAPOINTE au 06 85 08 25 04.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric LAPOINTE, Agent Commercial immatriculé sous le numéro : RSAC TI 428963177.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 3110.