69110 SAINT FOY LES LYON - MAISON + APPARTEMENT INDEPENDANT- PISCINE - GARAGE - JARDIN - VUE PANORAMIQUE - PROCHE DES COMMODITES - CALME

Optimhome vous présente cette belle maison familiale de 210 m² carrez, avec un appartement au sous-sol de 77 m², idéal pour un espace professionnel indépendant.

Dans un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes du centre de Lyon, cette maison familiale de 280 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, vue dégagée et proximité immédiate des commodités, des écoles et de l'école internationale.

La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois et d'une cuisine équipée, donnant directement accès à deux terrasses.

Une suite parentale complète ce niveau avec salle de bains, WC, dressing et un WC séparé avec lave-mains.

À l'étage : 3 chambres accueillantes, une salle de bains avec WC, une salle d'eau et une grande pièce modulable, idéale pour créer une salle de cinéma, une salle de sport ou une 4ème chambre.

Au sous-sol : Un véritable atout : un appartement indépendant comprenant un bureau, une chambre, une pièce de vie avec salle d'eau et WC.

Un espace parfait pour une profession libérale, un adolescent ou un logement d'appoint.

On trouve également un garage pouvant accueillir 3 voitures, un atelier de 15 m², une buanderie et un stationnement extérieur pour 2 véhicules supplémentaires.

Le jardin arboré et entièrement clos est agrémenté d'une magnifique piscine chauffée en pierre de Bali avec couverture électrique télécommandée.

L'ambiance sereine et la vue dégagée font de ce lieu un véritable havre de paix.

Les plus : • Double accès intérieur / extérieur • Chauffage performant et isolation optimisée • Alarme, portail électrique, volets roulants • Rue calme à 10 minutes à pied des commerces, des écoles et de l'école internationale Disponible immédiatement, ce bien rare allie espaces, confort et qualité de vie.

Ecole internationale à côté.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) 06 22 86 25 59 (réf.

592027 ).