Maison à vendre 8 pièces MANSES (09) - À 7 MINUTES DE MIREPOIX – PROPRIÉTÉ DE 240 M² AVEC PISCINE COUVERTE ET CHAUFFÉE, DÉPENDANCE AMÉNAGÉE DE 200 M² ET PARC ARBORÉ DE 6 890 M²

À seulement 7 minutes de Mirepoix, Optimhome vous invite à découvrir cette belle propriété nichée dans un environnement calme et verdoyant, offrant de généreux volumes, des prestations de qualité et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Implantée sur un magnifique terrain arboré de 6 890 m², cette maison de 240 m² habitables bénéficie d'un cadre de vie privilégié, agrémenté d'une piscine couverte et chauffée, permettant d'en profiter une grande partie de l'année.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 60 m², lumineuse et conviviale, comprenant un salon avec cheminée à insert double foyer, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée.

Dans son prolongement, une véranda de 28 m², baignée de lumière naturelle, offre un espace supplémentaire particulièrement agréable avec un accès direct à la piscine, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

La maison propose une distribution fonctionnelle sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Le niveau inférieur, accessible en rez-de-jardin, dispose de trois chambres supplémentaires, d'une seconde salle de bains avec WC ainsi que d'une buanderie.

Un véritable atout : une dépendance indépendante de 200 m², déjà aménagée.

Ce bâtiment offre un volume exceptionnel et de nombreuses perspectives d'utilisation selon vos besoins et vos projets : activité professionnelle, espace de loisirs ou autres aménagements, sous réserve des autorisations nécessaires.

Côté confort et performance énergétique, la propriété bénéficie d'équipements modernes permettant d'optimiser les consommations : Pompe à chaleur pour le chauffage Chauffe-eau thermodynamique Installation photovoltaïque de 6 kW avec autoconsommation partielle Borne de recharge pour véhicule électrique Microstation d'épuration installée en 2021 À l'extérieur, le vaste terrain arboré offre un environnement propice à la détente, à la tranquillité et aux moments de convivialité, tout en restant à proximité des commerces et services de Mirepoix.

Avec ses 240 m² habitables, ses six chambres, sa piscine couverte et chauffée, sa dépendance aménagée de 200 m² et ses équipements énergétiques, cette propriété se distingue par ses volumes et sa polyvalence.

Un bien idéal pour une grande famille ou pour les acquéreurs à la recherche d'une propriété offrant de multiples possibilités dans un cadre naturel préservé.

Le dossier de vente complet sera présenté lors de la visite.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,31% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Romain BOISSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 812 907 Greffe de TOULOUSE) 06 20 90 90 26 (réf.

606528 ).