Colomiers CABIROL : Maison familiale T7 de 195 m2 environ avec studio indépendant et sous-sol de 160 m2 environ

Vous recherchez une grande maison pour votre famille ?

Vous souhaitez accueillir un parent, offrir davantage d'indépendance à vos enfants, développer une activité professionnelle ou disposer d'un espace de stockage important ?

Cette propriété réunit de nombreux critères rarement réunis sur un même bien : un emplacement privilégié, 7 chambres, un studio indépendant, un sous-sol généreux et un bon classement énergétique.

À seulement 4 minutes de la gare de Colomiers et de la future ligne de métro C et à environ 10 minutes d'Airbus, cette maison de 1977 bénéficie d'un emplacement stratégique qui conjugue qualité de vie, tranquillité et proximité des commodités.

Sur une parcelle de 1020 m² derrière le Parc du Cabirol et dans un environnement boisé et calme, ce bien de 195 m² environ à remettre au goût du jour, offre de généreux volumes, 7 chambres, un studio indépendant de 22 m² et un vaste sous-sol de 160 m², autant d'atouts qui lui permettent de s'adapter à de nombreux projets de vie.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste espace de vie de 44 m² donnant accès à deux terrasses exposées SE et SO pour profiter pleinement des extérieurs et d'une cuisine de 13 m².

Côté nuit, cette maison offre 4 chambres, dont une de 15 m² avec sa propre salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, les combles aménagés mansardés proposent 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Un espace idéal pour les enfants, les adolescents ou pour recevoir famille et amis.

Le sous-sol, véritable atout offre un studio indépendant de 22 m² (idéal pour un projet locatif ou une activité libérale), un garage triple de 74 m² et environ 90 m² supplémentaires dédiés au rangement.

Ce vaste espace séduira particulièrement les artisans ayant besoin de stationner leurs véhicules et de stocker du matériel, mais aussi les professions libérales ou les familles souhaitant disposer d'un espace indépendant pour accueillir leurs proches.

Cette maison bénéficie de plusieurs équipements et travaux qui renforcent son confort au quotidien : - DPE classé B, un véritable atout pour la maîtrise des consommations énergétiques (Pompe à chaleur air / eau, double vitrage, VMC, combles isolés, panneaux photovoltaïques) - Piscine hors sol pour profiter des beaux jours Aspiration centralisée, prise de recharge pour véhicule électrique et système d'alarme Place de stationnement extérieure, en complément des possibilités offertes par le garage.

Un bien polyvalent, offrant de belles perspectives d'aménagement et d'utilisation, dans l'un des secteurs appréciés de Colomiers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 565 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine MONTONI, Tél. : 06 81 50 13 05, E-mail : karine.montoni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 918577529.