Maison à vendre 7 pièces VALSERHONE (01)Le charme de la pierre, le confort d’aujourd’hui et de généreux espaces annexes

315 000 € FAI – 139,90 m² loi Carrez – Jardin clôturé de 435 m² - 104 m² d'annexes Dans le hameau de Tacon, sur la commune de Valserhône, découvrez cette maison en pierre rénovée, qui associe le caractère d'une bâtisse traditionnelle au confort d'un intérieur contemporain.

Développant 139,90 m² de superficie privative loi Carrez sur trois niveaux, elle offre une distribution fonctionnelle, trois belles chambres, une quatrième chambre plus intime et de nombreux espaces complémentaires.

Au rez-de-chaussée, la cuisine équipée de 17,60 m² et le séjour de 21,80 m² composent des espaces de vie agréables, ouverts visuellement sur le jardin.

Ce niveau comprend également une salle de bains, des toilettes indépendantes et une pièce supplémentaire de 9,60 m², sans fenêtre, pouvant accueillir un dressing, des rangements ou un couchage occasionnel.

Au premier étage, deux chambres confortables de 15,40 m² et 16,10 m² bénéficient de parquet et de fenêtres traditionnelles.

Une salle d'eau contemporaine, équipée d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et de toilettes, complète cet étage.

Au 2ème étage, deux chambres supplémentaires de 11,30 m² et 8,20 m² loi Carrez profitent de la lumière naturelle apportée par leurs fenêtres de toit.

À l'extérieur, un jardin pour profiter pleinement des beaux jours.

La propriété dispose d'un jardin attenant et clôturé d'environ 435 m², offrant un bel espace de verdure pour les repas en extérieur, les jeux ou simplement les moments de détente.

Des dépendances particulièrement appréciables : * Double garage de 44 m² avec deux portes automatiques.

* Premier dépôt de 41,40 m², accessible depuis le jardin.

* Second espace de dépôt en mezzanine de 19,30 m².

* Deux places de stationnement fermées dans le prolongement du jardin.

Soit 104,70 m² de garages et dépôts, un véritable avantage pour les besoins de stockage, de bricolage ou les activités nécessitant de l'espace.

Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur neuve.

La propriété fait partie d'une copropriété comprenant un autre logement mitoyen.

Une maison qui conjugue le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation et la liberté offerte par ses nombreux espaces complémentaires.

Une belle opportunité à découvrir dans le hameau de Tacon, à Valserhône.

Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage) : 0€ soit 0€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf.

974349.