Maison calme à vendre à Valserhône (01200)

Iad France - Noémie Debras (06 01 67 27 74) vous propose : Châtillon-en-Michaille – Maison familiale à fort potentiel avec jacuzzi de nage Au calme d’un secteur prisé, cette maison familiale séduit par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et ses prestations extérieures. Son prix est très attractif compte tenu des travaux à envisager. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée (hors réfrigérateur) avec cellier-local technique faisant office de buanderie, et une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. À l’étage, trois belles chambres et une grande salle de bains familiale avec baignoire et douche. Un WC indépendant par niveau, un chauffage combinant radiateurs et poêle pour une atmosphère chaleureuse, et une borne de recharge pour véhicule électrique. Côté extérieur, une terrasse avec jacuzzi de nage, idéale pour la détente ou le sport en toute saison. Travaux de remise en état à prévoir, en toute transparence et devis à l’appui. Ils sont pris en compte dans le prix affiché. Un bien rare sur le secteur pour qui souhaite façonner sa future maison à son goût en intégrant une enveloppe travaux à son budget. Un cadre de vie paisible et une excellente accessibilité : Valserhône et sa gare TGV à quelques minutes, Genève à environ 40 minutes en voiture, Annecy en moins d’une heure. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Noémie Debras EI (ID 92844), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 999370919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Rare à Bellegarde-sur-Valserine : une maison polyvalente, économe en énergie et sans vis-à-vis. Au calme, à quelques minutes des commodités, cette maison de 147 m² habitables se déploie sur un terrain clos et arboré de 783 m², plein Sud / Sud-Ouest. Ici, l'été se vit dehors : piscine 7x3,5 au sel chauffée, grande terrasse en bois composite avec pergola, et une intimité totale pour profiter en famille ou entre amis. Deux logements, mille possibilités La maison principale (96 m²) offre au rez-de-chaussée un hall d'entrée, une chambre, une salle d'eau, WC, une cuisine équipée ouverte sur un séjour et une véranda climatisée lumineuse. À l'étage, une mezzanine et un bureau modulable s'adaptent à vos envies : télétravail, chambre d'amis ou espace détente. L'appartement indépendant (51 m²), avec cuisine équipée, séjour, salle de bain, WC, chambre et climatisation réversible, est idéal pour accueillir des proches, loger un parent, générer un revenu locatif… ou être réuni à la maison principale pour créer une grande habitation familiale. Les atouts qui font la différence DPE A / A : pompe à chaleur et climatisation réversible pour un confort optimal et des charges maîtrisées Equipée de panneaux solaires et d'une batterie. Garage double avec prise de recharge pour véhicule électrique 2 places de Parking 2 caves totalisant 66 m² de rangement en sous-sol 7 pièces dont 3 chambres, 2 WC Résidence principale avec annexe, maison multigénérationnelle ou investissement locatif : un bien rare qui s'adapte à chaque projet de vie. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 525 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BLANCHARD, Tél. : 06 30 71 90 99, E-mail : sebastien.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 903225084.

Grange à rénover avec permis de construire déposé – env. 173 m² + combles – Terrain 566 m² – Vue montagnes – Ballon 01 / Valserhône – Genève 30 min. Au cœur du hameau de Ballon, sur la commune de Valserhône, découvrez cette grange de caractère à rénover, idéale pour les acquéreurs souhaitant créer une maison familiale à leur image, entre charme de l'ancien et esprit contemporain. Implantée sur un terrain plat de 566 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant et d'une belle vue sur les montagnes. Un projet architectural a été étudié et le permis de construire est déposé, permettant de se projeter dans sa transformation. La grange développe une emprise au sol d'environ 119 m². Le projet prévoit 78 m² au rez-de-chaussée et 95 m² à l'étage, soit près de 173 m² sur deux niveaux. En complément, environ 90 m² de combles offrent un potentiel d'évolution, sous réserve des autorisations nécessaires. Au rez-de-chaussée, le projet s'organise autour d'une entrée avec rangements, d'une salle d'eau avec toilettes et d'une pièce pouvant devenir une chambre, un bureau ou un espace de télétravail. La pièce maîtresse est un vaste séjour d'environ 51 m², largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, pour une ambiance lumineuse et contemporaine. Un garage intégré d'environ 20 m² complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit s'organise autour d'un séjour central, baigné de lumière ouvrant sur une vue remarquable sur les montagnes. Autour de cet espace prennent place une suite parentale et deux chambres supplémentaires, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Les volumes généreux permettent d'imaginer une maison confortable, spacieuse, fonctionnelle et évolutive. À l'extérieur, un bâtiment indépendant abrite un second garage et un espace atelier. Le projet prévoit également en sus 2 places de stationnement extérieures. Le terrain plat permet d'imaginer une terrasse, un jardin ou un espace détente face aux montagnes, idéal pour profiter des repas en famille et des beaux jours en toute tranquillité. Les murs anciens, d'environ 60 cm d'épaisseur, participent au caractère de la bâtisse. Le projet de façades conserve l'esprit de la grange tout en intégrant de nouvelles ouvertures pour apporter lumière et modernité. L'emplacement est particulièrement pratique : gare TGV de Valserhône à 2,5 km, Genève accessible en environ 30 minutes en train, frontière suisse à 20 minutes en voiture, arrêt de bus scolaire à quelques mètres et domaine skiable de Menthières à 12 km pour les amoureux de la nature. Un projet rare pour les amateurs de rénovation souhaitant conjuguer authenticité, beaux volumes, confort contemporain, environnement naturel et proximité avec Genève. Contactez-moi pour découvrir les plans et imaginer sur place tout le potentiel magnifique de votre future habitation ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie CONTAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°803 066 182 Greffe de BOURG EN BRESSE) 07 77 81 31 34 (réf. 616446 ).

Maison de caractère T6 – Ballon, Commune de Valserhône : 164 m² habitables - 5 Chambres – Jardin clos – Combles d'environ 80 m² – À 20 min de la frontière suisse Au cœur du hameau paisible et verdoyant de Ballon, découvrez cette maison de village pleine de charme, offrant de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement. Avec 164 m² habitables, elle conviendra aussi bien à une grande famille en quête d'espace qu'à un acquéreur souhaitant associer habitation et projet professionnel, comme une activité d'assistante maternelle, de chambre d'hôtes, proposition d'ateliers ou de télétravail. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de 29 m², agrémenté d'une cheminée qui apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. La grande cuisine de 22 m² s'ouvre directement sur un jardin clos de 64 m², idéal pour profiter des repas en famille et des beaux jours en toute tranquillité. Une pièce annexe de 15 m², pouvant servir de cellier, de rangement ou être repensée selon vos besoins, complète ce niveau, ainsi que des WC indépendants et d'une salle d'eau. À l'étage, un couloir dessert quatre grandes chambres d'environ 19 m² chacune, offrant à chaque occupant un espace confortable. La maison se distingue également par son important potentiel d'évolution. Les combles d'environ 80 m², avec une hauteur pouvant atteindre 3,80 m, constituent une belle réserve de surface pour imaginer un futur aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Une cave de 68 m² offre par ailleurs un espace de stockage appréciable. À l'extérieur, vous bénéficiez d'une cour privative de 37 m² env. avec une place de stationnement, ainsi que d'un parking public à proximité. L'emplacement est particulièrement pratique : gare TGV de Valserhône à 2,5 km, Genève accessible en environ 30 minutes en train, frontière suisse à 20 minutes en voiture, arrêt de bus scolaire à quelques mètres et domaine skiable de Menthières à 12 km pour les amoureux de la nature. Habitable en l'état, la maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement ainsi que l'installation d'un mode de chauffage, laissant ainsi la possibilité de la personnaliser selon vos envies. Une maison familiale généreuse et évolutive, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie CONTAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°803 066 182 Greffe de BOURG EN BRESSE) 07 77 81 31 34 (réf. 614701 ).

Venez découvrir cette belle maison de caractère, implantée sur un terrain de 825 m². Située au calme, en plein centre de Lancrans, à proximité d'un ruisseau, elle bénéficie d'une grande proximité avec la gare TGV Léman Express, tout en profitant du charme intemporel de la pierre. La partie principale se compose de : Une entrée, une grande cuisine, une salle à manger et un salon indépendant ouverts sur l'extérieur. Un très joli jardin, agrémenté d'une cuisine d'été, d'un four à pain et d'une terrasse couverte. En demi-niveau : un bureau, une buanderie, une salle de bain et un WC À l'étage : 4 chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC Elle offre également : Un grand appartement T3 avec entrée indépendante Des combles et 3 greniers, dont 2 aménagés Une grande pièce supplémentaire Un garage, trois places de parking et des caves. Équipée de panneaux solaires, cette propriété aux volumes généreux convient aussi bien comme résidence principale que pour un projet d'habitat partagé. Référence agence : 7873.

Située à Châtillon-en-Michaille (01200), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de Valserhone. La ville offre un cadre de vie paisible et convivial, avec ses commodités locales, ses espaces verts et ses infrastructures de qualité. De plus, sa position stratégique permet un accès facile aux transports en commun et aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements. Cette maison de 75 m² sur un terrain de 405 m² se compose d'une cuisine ouverte, d'un salon / salle à manger au premier étage, de trois chambres, d'une salle de bain et de deux toilettes au deuxième étage. Dotée de deux caves et d'un jardin, cette propriété offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille en quête de tranquillité. Située dans un quartier résidentiel calme, elle représente une opportunité d'acquérir un bien immobilier avec un bel espace extérieur à Châtillon-en-Michaille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 305 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BLANCHARD, Tél. : 06 30 71 90 99, E-mail : sebastien.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 903225084.

Au cœur du village de Confort, dans l'Ain, à proximité immédiate de la Suisse et du bassin genevois, découvrez un ensemble immobilier rare au fort potentiel. Ancienne maison de retraite Sœur Rosalie, cette propriété s'étend sur un terrain de 9 688 m² et développe environ 4 166 m² de surface, complétés par une maison annexe de 197 m². Dans un environnement calme et verdoyant avec vue sur les montagnes, le site bénéficie d'une situation stratégique proche de Genève, Annecy, Lyon et Bourg-en-Bresse. Composé de plusieurs bâtiments de caractère datant du XVIIᵉ siècle aux années 1970, l'ensemble offre de nombreuses possibilités de reconversion : résidence services, projet hôtelier, établissement médico-social, habitat partagé ou promotion immobilière. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à une valorisation ambitieuse de ce bien unique sur le secteur transfrontalier. Un dossier complet sera fourni sur demande après qualification du projet et du budget. Une opportunité rare pour investisseurs et porteurs de projets d'envergure. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 222 313 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexandre THION Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 82 14 74 14 - Réf. 956804.

À seulement quelques minutes de collonges dans le pays de gex, de valserhône, de la gare léman express et de l'autoroute a40, découvrez cette maison individuelle récente construite en 2018, située dans un environnement calme et résidentiel à grésin, commune de léaz 01200. Adèle kirmann - propriétés privées vous propose cette maison familiale de 127 m² habitables, sans travaux à prévoir. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine contemporaine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse et un jardin clos. L'espace nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau, idéale pour un adolescent, recevoir des proches ou télétravailler. Une salle de bains familiale, un wc indépendant, une buanderie et un espace de stockage complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin facile d'entretien, d'une terrasse et d'un vaste stationnement pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules. Construite en 2018, cette maison bénéficie du confort d'une construction récente : bonne performance énergétique, climatisation, agencement fonctionnel et prestations actuelles. Les + : - maison individuelle récente de 127 m² - 4 chambres dont une suite parentale - chambre indépendante avec salle d'eau - cuisine ouverte équipée - terrasse et jardin clos - climatisation - stationnement jusqu'à 5 véhicules - buanderie et stockage - aucun travaux à prévoir - environnement calme - proche valserhône, genève, pays de gex, léman express et a40 les écoles maternelle et primaire sont présentes sur la commune de léaz, avec des transports scolaires vers les collèges de valserhône et péron. Une maison familiale récente et fonctionnelle, idéalement située à proximité de genève tout en profitant d'un environnement résidentiel et paisible. À découvrir rapidement ! Prix : 438000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien, contactez adèle kirmann au 06 31 53 37 45 ou par e-mail : a.kirmann@proprietes-privees.com. Dpe c - ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 et 1810 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de adèle kirmann agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 442249 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Découvrez cette charmante maison individuelle construite en 2020, située dans un environnement calme et verdoyant à Léaz. Alliant modernité, confort et fonctionnalité, elle séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes de communication. Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité des espaces de vie grâce à une belle exposition Sud-Est. Le séjour avec cuisine ouverte constitue un espace convivial et chaleureux, avec un accès direct à la terrasse et à la piscine, invitant à profiter pleinement des beaux jours. La maison développe 101 m² habitables (153 m² utiles) et propose trois chambres confortables, une salle de douche avec double vasque ainsi que deux toilettes, offrant un agencement pratique et moderne. Pensée pour le confort en toutes saisons, elle est équipée d'un poêle à bois, des panneaux photovoltaïques et d'une climatisation. Son excellent état d'entretien permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir. À l'extérieur, le terrain de 522 m² soigneusement aménagé constitue un véritable havre de paix. La terrasse, la piscine et la vue dégagée sur la campagne créent un cadre de vie privilégié, idéal pour se détendre ou recevoir famille et amis. Les prestations sont complétées par un garage, trois places de stationnement privatives, une grande cave de 20 m², une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement intérieurs et extérieurs. Une maison récente, chaleureuse et clé en main, où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter de la douceur de vivre de Léaz. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Monica TAPIA-VARGAS, Tél. : 07 83 13 55 86, E-mail : monica.tapiavargas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 420827537.

Vous rêvez d'espace, de tranquillité et de nature, sans renoncer au confort ? Cette maison familiale pourrait bien être votre prochain coup de cœur ! Située dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur du village du Poizat-Lalleyriat, découvrez cette maison individuelle d'environ 130 m², implantée sur un magnifique terrain entièrement clôturé d'environ 2 000 m². Dès l'entrée, laissez-vous séduire par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. La maison propose une spacieuse pièce de vie agrémentée d'un poêle, idéale pour partager des moments conviviaux en famille, ainsi qu'une cuisine aménagée. L'espace nuit se compose de 4 belles chambres réparties sur deux niveaux, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, offrant à chacun confort et intimité. Un véritable atout supplémentaire : en rez-de-jardin, une pièce pouvant accueillir une cinquième chambre, avec salle d'eau à terminer, laisse entrevoir de nombreuses possibilités : suite parentale, espace indépendant pour un adolescent, bureau ou chambre d'amis. À vous d'imaginer la suite ! À l'extérieur, le charme opère également ! Profitez d'une agréable terrasse couverte pour vos repas en plein air, vos soirées entre amis ou simplement pour savourer le calme environnant. Le vaste jardin clôturé offre un bel espace de détente et de loisirs pour toute la famille. Côté équipements, des panneaux photovoltaïques, un double garage et un portail électrique viennent compléter les prestations de cette propriété. Un cadre de vie privilégié ! Niché au cœur des paysages du massif du Jura, Le Poizat-Lalleyriat est un véritable havre de paix pour les amoureux de nature. Randonnées, ski de fond, lac et grands espaces rythment les saisons, tout en conservant un accès pratique aux commodités et aux axes autoroutiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BLANCHARD, Tél. : 06 30 71 90 99, E-mail : sebastien.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 903225084.

Lien vidéo : maison individuelle 4 chambres avec jardin à vendre à collonges (01550) - pays de gex adèle kirmann - propriétés privées vous propose cette maison individuelle de 128 m², située dans un quartier résidentiel calme à collonges, pays de gex. Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 900 m², cette maison familiale offre un cadre de vie agréable, à proximité de la frontière suisse et des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 48 m² avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et wc. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains complètent l'espace nuit. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse ensoleillée sans vis-à-vis, d'un jardin arboré, d'un garage de 15 m² et d'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Les atouts : - maison individuelle de 128 m² - 4 chambres et 2 salles de bains - pièce de vie de 48 m² - terrain de plus de 900 m² - terrasse sans vis-à-vis et jardin - garage et stationnements - quartier calme et résidentiel - proche des écoles, commerces, transports et douanes vers la suisse prix de vente : 563'000 euros frais d'agence inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez adèle kirmann, au 06 31 53 37 45 ou, par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com. Dpe d - ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2180 et 2970 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de adèle kirmann agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457592- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Pays de gex, dans le calme absolu du hameau d'écorans à collonges (01550), adèle kirmann propriétés privées vous propose en exclusivité cette ferme gessienne de 1800 implantée sur un terrain de 566 m². Offrant un fort potentiel d'aménagement et une grande modularité, ce bien de 200 m² habitables se compose actuellement de deux parties indépendantes pouvant facilement être réunis. Partie habitable (95 m²) -chaleureuse pièce de vie dotée d'un poêle à bois moderne et chauffage électrique. - cuisine équipée et fonctionnelle. - 2 chambres spacieuses avec espace dressing. - salle de bains avec wc séparé. - combles aménageables. Partie a rénover (104 m²) - belle pièce de vie avec cheminée. - cuisine et salle de bains. - 4 chambres en enfilade. - combles aménageables. Annexes - grange attenante de 79 m² au sol avec une hauteur sous faîtage de 8,40 mètres (possibilité de créer un plateau supplémentaires, soit 160 m² exploitables ! ). - atelier d'environ 40 m² exterieur - cour et jardin. - stationnement privatif sur la parcelle. Localisation - transports : bus à 176 m. - gare : pougny-chancy à 4,7 km (liaison directe vers genève). - crèche, écoles primaire et maternelle à 1,8 km. - commerces de proximité à 1,8 km. Prix de vente : 600'000 euros frais d'agence inclus. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez adèle kirmann - 06 31 53 37 45 - a.kirmann@proprietes-privees.com. Dpe d - ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3850 euros et 5220 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kirmann adèle, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 460785krd le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - frank boudard vous propose : maison familiale 5 pièces – 4 chambres – 125 m² – calme – expo sud – sans vis-a-vis située dans un quartier résidentiel calme, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate de l’école, des commerces et de l’accès autoroutier d’eloise. Idéalement placée à seulement 30 minutes de la douane de bardonnex, elle conviendra parfaitement à une famille recherchant confort et accessibilité. D’une surface d’environ 125 m², cette maison propose : 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau un séjour spacieux de 55 m² * avec cuisine ouverte une veranda lumineuse idéale pour profiter toute l’année le sous-sol amenage se compose : d’un double garage / atelier et d’un espace actuellement utilisé en salle de sport (modulable selon vos besoins) a l’extérieur, vous profiterez d’un jardin sans vis-a-vis, parfait pour vos moments de détente, ainsi que d’un abri de jardin pour le rangement. Maison en bon état général une belle opportunité à ne pas manquer pour une vie au calme tout en restant proche des grands axes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m frank boudard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 843013541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Swann Haddou vous propose : COUP DE CŒUR À ARCINE Venez découvrir cette charmante maison rénovée avec goût de 205 m² habitables + studio indépendant de 28 m² – DPE C Cette maison individuelle de type 4 a été entièrement rénovée en 2023 avec des prestations haut de gamme. Située sur la paisible commune d’Arcine, cette propriété allie le charme de l’ancien et le confort moderne, tout en bénéficiant d’un DPE exceptionnel en C, rare sur ce type de bien. Édifiée à l’origine dans les années 1800, la maison se compose d’un vaste espace de vie lumineux exposé plein ouest où poutres apparentes, carrelage style dalle de Versailles et cheminée créent une atmosphère chaleureuse. La mezzanine, surplombant le salon et son toit cathédrale, offre un volume impressionnant et une belle hauteur sous plafond. La rénovation complète a permis d’allier esthétique et performance : changement de toutes les menuiseries, porte d’entrée et véranda neuves, cuisine Schmidt équipée avec électroménager sous garantie, sols et peintures refaits, velux récents et terrasse de 53 m² en résine de granulat de marbre. Côté confort, la maison est chauffée par une chaudière gaz de 2021, entretenue chaque année, complétée par une cheminée à bois pour une ambiance conviviale. La configuration permet facilement la création d’une quatrième chambre au niveau de la mezzanine. Par ailleurs, les combles offrent un espace supplémentaire de stockage L’extérieur ne manque pas d’atouts : un jardin clos, constructible et piscinable, réparti sur deux terrains (un de 782 m² attenant à la maison, et un second de 3 034 m² en face, situé en zone naturelle) Ce dernier accueille deux ruisseaux, un petit chalet d’environ 40 m² au sol avec atelier, une aire de jeux pour enfants et un espace idéal pour un potager. La troisième chambre dispose de son propre espace pouvant être aménagé en suite parentale Les attentes sont déjà présentes pour la création d’une salle de bain selon vos goûts. Un garage double complète ce bien d’exception. Les points forts : •Charme de l’ancien avec volumes généreux •DPE C, consommation énergétique très faible •Possibilité de 4ème chambre •Combles hautes pour stockage •Garage double •Vue dégagée, calme absolu •Prestations de qualité et matériaux nobles (noyer, chêne, pin, granulat de marbre) •Studio indépendant et sa terrasse de 12 m² avec potentiel locatif Infos complémentaires : •Salle de bain à créer pour la suite parentale •Studio à rénover •Chaudière gaz 2021 entretenue + cheminée bois •Citerne de gaz enterrée •Fibre optique Je suis à disposition pour tous compléments d’informations Contactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison récente 4 chambres avec jardin et garage à vendre à farges (01550) adèle kirmann - propriétés privées vous propose à la vente cette maison mitoyenne d'un côté, construite en 2021, située dans un environnement calme au fond d'une impasse, sur la commune de farges (01550). D'une superficie de 113,49 m² habitables, cette maison récente offre des prestations fonctionnelles et confortables : - au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, ainsi qu'un espace bureau et une salle d'eau avec wc. - a l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses, dont une agréable suite parentale, ainsi qu'une salle de bains avec wc. Chauffage au sol sur les deux niveaux par pompe à chaleur air / eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin et deux places de stationnement privatives viennent compléter les prestations. Un garage avec porte motorisée offre également un espace de stationnement sécurisé et / ou de rangement supplémentaire. Les atouts de cette maison à vendre à farges : - maison récente de 2021 - 4 chambres, dont une suite parentale - 3 pièces d'eau - espace bureau - garage avec porte motorisée et 2 places de parking - excellent dpe - aucun travaux à prévoir - située dans une impasse au calme une maison familiale récente, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable à farges, dans le pays-de-gex. À découvrir rapidement ! Lien video : prix de vente : 549'000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez kirmann adèle, au 06 31 53 37 45 ou par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com. Dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 euros et 850 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kirmann adèle, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 467507krd le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À chevrier (74520), découvrez cette superbe maison en pierre entièrement rénovée, offrant 279 m² habitables dans un environnement calme et préservé. Vous serez séduit par sa spectaculaire pièce de vie cathédrale de 73 m², sa suite parentale, ses espaces modulables aux volumes généreux. À l'extérieur, profitez d'une terrasse couverte, d'une cuisine d'été, d'un potager et d'une piscine chauffée. Atelier / bureau, garage et 4 stationnements complètent ce bien rare. Pompe à chaleur et chauffage au sol intégral assurent un confort optimal au quotidien. Un bien de caractère aux prestations soignées, à découvrir sans tarder. Agencement : - pièce de vie de 73 m² - 3 chambres dont 1 suite parentale - un bureau - pièce modulable de 91 m² - dépendance prix : 749'000 euros honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez adèle kirmann, au 06 31 53 37 45 ou, par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com. Dpe : c ges : a - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250 euros et 3100 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. "les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de adèle kirmann agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 442721 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

À Plagne (01130), découvrez cette propriété individuelle d'exception située dans un hameau paisible proche des Monts du Jura. Bénéficiant d'un environnement préservé sans vis-à-vis, cette maison offre calme et vue dégagée à ses résidents. Idéalement édifiée sur un terrain de plus d'un hectare, dont une partie constructible, cette demeure allie sérénité et modernité, à proximité des commodités de la région. D'une surface habitable de 204 m², cette maison aux 9 pièces inclut une pièce de vie spacieuse avec salon cathédrale, une cuisine équipée, une suite parentale, trois chambres, mezzanine, salle de bains, buanderie et sanitaires. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible, terrasse panoramique avec Pergola bioclimatique, jacuzzi, garage de 89 m² avec cave à vins climatisée, abri de jardin et enclos pour animaux font partie des nombreux atouts de ce bien d'exception, construit en 2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BLANCHARD, Tél. : 06 30 71 90 99, E-mail : sebastien.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 903225084.

Découvrez en exclusivité, dans le département de la haute savoie, sur la commune de chêne-en-semine à moins de 25 min de la suisse cet ensemble immobilier d'exception niché sur un parc naturel au calme absolu de plus de 7 500 m² (non constructible, à l'abri des regards). La maison principale (160 m²) offre de superbes volumes : • rdc : pièce de vie lumineuse de 45 m², cuisine séparée, salle à manger et une première suite parentale de plain-pied. • étage : 3 chambres, salle d'eau / wc et une suite parentale magistrale avec balcon, dressing, salle de bains et bureau en duplex. Une seconde bâtisse indépendante complète ce bien : • annexe : buanderie, cave à vin et chambre d'amis. • appartement t2 indépendant : véranda, séjour, cuisine et chambre avec baignoire balnéothérapie. Idéal gîte, locatif ou invités. Une opportunité rare au fort potentiel, nécessitant une rénovation énergétique globale pour révéler tout son cachet. Contactez-nous vite pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 490 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : christophe françoise, tél. : 06 24 28 64 69, e-mail : christophe.francoise@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 892460494.

Julie SEYVE vous propose en exclusivité à Chevrier cette maison familiale individuelle de 2011, entretenue avec un soin remarquable. Elle offre plus de 140 m² habitables (223 m² utiles) sur une parcelle de 800 m², dans un cadre calme, avec une vue dégagée et une exposition sud-est. Une terrasse de plus de 130 m², véritable pièce de vie Dès les beaux jours, la vie se déroule dehors. La grande salle à manger s'ouvre largement sur une terrasse de plus de 130 m² équipée d'une double pergola bioclimatique, pour déjeuner, recevoir ou se détendre face à la vue. Le niveau de vie principal La cuisine américaine est entièrement équipée (frigo encastré, plaques à induction, four, lave-vaisselle, micro-ondes) et s'ouvre sur une belle pièce de vie. Une chambre et un WC indépendant permettent de vivre sur ce seul niveau si besoin. À l'étage, trois chambres La suite parentale dispose de sa salle de douche, de son WC et d'un grand dressing indépendant. Les deux autres chambres ont des placards muraux. Une salle de bains avec double vasque et un WC séparé complètent le niveau. Un studio indépendant avec son entrée indépendante. Avec kitchenette, salle de douche et WC, il peut accueillir famille ou amis, offrir son autonomie à un adolescent, servir de bureau ou apporter un complément de revenus. Plus de 60 m² d'annexes En demi-niveau inférieur : un grand garage avec porte électrique et fosse, une buanderie et une belle cave à vin. Un carport et trois places de parking extérieures complètent le stationnement. Aucun travaux à prévoir Double vitrage, volets électriques sur toute la maison, alarme, adoucisseur d'eau, chauffage électrique. Le mobilier peut être conservé pour une installation immédiate. Une situation pratique pour le bassin genevois Chevrier est un village résidentiel calme. L'école primaire est à 2 minutes à pied, avec un transport scolaire vers le collège de Vulbens et le lycée Madame de Staël à Saint-Julien-en-Genevois. L'A40 est à environ 10 minutes. Les douanes de Soral et de Chancy sont à une quinzaine de kilomètres, et Genève centre à environ 40 minutes. À quelques kilomètres, Valleiry regroupe commerces, supermarchés, restaurants, gare, TPG et maison de santé. Contactez-moi pour découvrir cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie SEYVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 427 525 Greffe de BOURG EN BRESSE) 07 86 04 97 06 (réf. 614110 ).

Iad France - Franck BEGINES vous propose : Charmante maison de campagne à Chêne-en-Semine. Découvrez cette maison de campagne située dans un cadre verdoyant et paisible, offrant une surface habitable de 128 m² sur un vaste terrain de 2200 m². L'intérieur de la maison vous offre un espace à aménager selon vos envies, avec cuisine, salle à manger avec accès balcon, salon séparé avec accès terrasse. À l’étage, vous y trouverez 3 chambres avec rangements et une salle de bain spacieuse. La maison vous permet d'envisager des aménagements divers avec sa pièce au sous-sol (Salle de jeux, salon privé ou chambre supplémentaire. Ce sera à vous de personnaliser l'espace à votre goût. De plus, le chauffage individuel au feu de cheminée et aux radiateurs électrique assure une ambiance chaleureuse en hiver. L'extérieur de la propriété bénéficie d'un grand terrain arboré, idéal pour les amoureux de la nature ou les familles avec enfants. Profitez de l'air frais en vous relaxant sur la terrasse, en organisant des barbecues entre amis ou en cultivant un potager selon vos envies. Bien que la maison nécessite des travaux de rafraichissement, elle offre un fort potentiel pour en faire un havre de paix authentique à votre image. Imaginez-vous vivre dans cette charmante maison de campagne, loin du stress urbain, mais proche de la nature et de la sérénité. N'attendez plus pour visiter cette maison pleine de charme et de potentiel, et laissez-vous séduire par le calme et la tranquillité qu'elle offre. Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la campagne et des belles pierres. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck BEGINES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 821853371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de 5 pièces de 170 m² située à Farges, cette propriété de standing construite en 2003 offre de très beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Avec ses 4 chambres et ses 2 salles de bain, elle répond parfaitement aux besoins d'une famille à la recherche d'espace et de confort. Le tout est édifié sur une vaste parcelle d'environ 2073 m², au sein d'un lotissement, offrant un environnement résidentiel agréable. La maison développe une surface d'environ 170 m², complétée par un sous-sol d'environ 30 m², idéal pour du stockage ou un espace complémentaire. La qualité générale de la construction et des prestations se ressent dans l'ensemble du bien. La présence d'une cave ajoute un espace pratique supplémentaire, très apprécié au quotidien. À l'extérieur, le grand jardin d'environ 2073 m² constitue un véritable atout. Il s'organise autour d'un bel espace de détente avec piscine et jacuzzi, parfait pour profiter pleinement des beaux jours. Un pool house vient compléter cet ensemble, offrant un lieu convivial pour recevoir, prendre les repas d'été ou simplement se détendre au calme. L'implantation dans un lotissement apporte un cadre structuré et résidentiel, tout en conservant une belle impression d'espace grâce à la taille du terrain. La maison se situe à proximité de Genève, ce qui en fait une adresse particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement plus paisible tout en restant proches des axes menant à la frontière. Le stationnement est facilité par la présence de places de parking au sein de la propriété, avec un total d'environ 10 stationnements possibles, ce qui est rare et très appréciable pour accueillir famille et amis. L'intérieur, réparti sur plusieurs niveaux, permet d'envisager différents aménagements selon les besoins de chacun. Avec 4 chambres, chacun peut disposer de son espace nuit, que ce soit pour une famille, pour recevoir ou pour combiner vie privée et espace de travail à domicile. Les 2 salles de bain participent au confort quotidien de tous les occupants. L'organisation générale de la maison, ses surfaces généreuses et son grand terrain laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'usage et de personnalisation. Dans ce cadre résidentiel de Farges, à la fois proche de Genève et entouré de nature, cette maison avec piscine, jacuzzi et pool house offre un très beau potentiel de vie, que l'on recherche un pied-à-terre proche de la frontière ou une résidence principale familiale avec de grands espaces intérieurs et extérieurs. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en pleine connaissance des éléments disponibles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Vulbens : en exclusivité orpi immod, mieux qu'un appartement, petite maison de village de 60 m² environ, jumelée des 2 côtés offrant la pièce de vie avec cuisine aménagée, 2 chambres, wc, sdb. Cave. Terrain non attenant de 67 m². Calme, proche toutes commodités. Rare à la vente. Référence agence : 356.

Grande maison familiale rénovée | 5 chambres | Proche frontière Genève et Pays de Gex Idéalement située au cœur du village de Vulbens, dans un environnement calme, cette superbe maison entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié, à proximité de la frontière genevoise et du Pays de Gex. Les écoles, commerces et transports sont accessibles à pied, et la ligne de bus direction Saint-Julien-en-Genveois permet de rejoindre facilement Genève. La rénovation intérieure et extérieure, réalisée avec soin par des entreprises locales, a été pensée pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie en toutes saisons. La maison bénéficie d’excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B et A, grâce à des équipements performants : -Pompe à chaleur avec climatisation réversible -Conduit prévu pour poêle à granulés -Chauffe-eau thermodynamique -Panneaux solaires -Borne de recharge pour véhicule électrique Un ensemble qui garantit un véritable cocon confortable et très peu énergivore, avec des consommations particulièrement faibles. À l'intérieur, la maison s’organise autour d’une belle pièce de vie, comprenant une cuisine ouverte et une salle à manger conviviale. Un salon de détente séparé, pouvant facilement être ouvert sur le séjour, complète cet espace chaleureux. Elle propose également : -5 chambres, dont une suite parentale -Une salle de bains -Des espaces bureaux et espaces détente -De nombreux rangements En complément : -Un grand hall d’entrée -Une buanderie -Une cave -Un grand garage Les volumes offrent de nombreuses possibilités d’aménagement et d’évolution, sur une base saine, confortable et qualitative. Les espaces extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du calme et de la convivialité : -Grande terrasse dans le prolongement du séjour -Cour permettant de stationner plusieurs véhicules -Jardin agréable -Piscine semi-enterrée -Espace repas et barbecue pour profiter des couchers de soleil sur le Jura Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent le charme d’une maison de village rénovée avec des prestations modernes, dans un emplacement stratégique aux portes de Genève et à proximité du Pays de Gex. à visiter sans tarder ! Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : Anais Boudiaf 06 50 40 19 00 Agent commercial immatriculé 992 548 834 R. S.A. C Annecy.

Maison de caractère avec grange et dépendances – Un potentiel rare à Péron Sur les hauteurs de Péron, dans un environnement paisible recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec Genève, découvrez cette authentique propriété de caractère qui séduira les amateurs de belles pierres, d'espace et de projets ambitieux. Derrière sa façade pleine de charme se dévoile une maison familiale d'environ 155 m² habitables offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Les pièces de vie, généreuses et lumineuses, invitent à partager de précieux moments en famille ou entre amis. À l'étage, quatre grandes chambres permettent d'accueillir confortablement une famille tout en conservant de beaux volumes. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage central complété par une chaudière à bois installée dans la cuisine et raccordée au circuit de chauffage de la maison. Cette installation permet, notamment durant les entre-saisons, de chauffer l'ensemble des radiateurs tout en maîtrisant les consommations énergétiques. La propriété dispose également d'une cuve de récupération des eaux pluviales d'une capacité de 16 m³, un équipement particulièrement apprécié pour l'arrosage des extérieurs et les usages domestiques autorisés. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans son potentiel exceptionnel. Grange, garage d'environ 60 m², caves, combles et nombreuses annexes représentent plusieurs centaines de mètres carrés supplémentaires à exploiter selon vos envies. Création d'espaces de réception, atelier, stockage, activité professionnelle, extension de l'habitation ou projet patrimonial : les possibilités sont nombreuses. Cette propriété s'adresse aussi bien aux familles en quête d'une maison de caractère qu'aux acquéreurs recherchant un bien offrant une réelle capacité d'évolution dans le temps. La commune de Péron est particulièrement appréciée pour son cadre naturel préservé, sa proximité immédiate avec les écoles, commerces et services du quotidien ainsi que son accès rapide vers Saint-Genis-Pouilly, CERN, Genève et son aéroport international. Les biens de cette nature sont devenus particulièrement rares sur le marché. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel, l'authenticité et les nombreuses possibilités offertes par cette propriété unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre découverte. Roméo Dragonetti CAPIFRANCE Pays de Gex Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf. 956172.

Cette grande maison familiale de 182 m² située à Challonges offre un cadre de vie privilégié, avec un vaste jardin d'environ 2000 m² non constructible et une superbe vue dégagée sur le Jura, sans vis-à-vis. Organisée sur deux niveaux, elle propose 8 pièces dont 7 chambres, un double séjour et de beaux volumes qui se prêtent aussi bien à la vie de famille qu'à l'accueil d'amis. La maison a bénéficié de rénovations récentes et soignées, offrant un confort immédiat. Au premier niveau le double séjour s'ouvre sur l'extérieur et profite pleinement de la luminosité et de la vue. La cuisine, neuve et entièrement équipée, s'intègre naturellement à l'espace de vie et répond aux besoins du quotidien comme aux moments de convivialité. L'étage, isolé avec soin, bénéficie d'une isolation intérieure, renforçant le confort thermique de la maison. Le parquet multicouche participe à l'ambiance chaleureuse de l'ensemble. La configuration actuelle laisse entrevoir un vrai potentiel de modularité : il est possible d'envisager la division de la maison avec un compteur à chaque étage, offrant ainsi des usages différenciés selon les projets. Les nombreux rangements, notamment les placards intégrés, facilitent l'organisation de la vie de tous les jours. En complément, le rez-de-chaussée d'environ 148 m² apporte des surfaces supplémentaires très appréciables pour le stockage ou les loisirs. Les extérieurs constituent un véritable atout. Le grand jardin, orienté au sud, entoure la maison et crée une atmosphère de campagne avec une belle sensation d'espace. La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, du calme environnant et de la vue sur le Jura. Le stationnement est également très confortable, avec plusieurs places de parking extérieures et la présence d'un garage. La maison bénéficie en outre du confort du double vitrage et de la fibre optique, ainsi que d'un système de chauffage par pompe à chaleur ainsi que 12 panneaux solaires. L'environnement immédiat participe à la qualité de vie. L'École de Challonges se trouve à environ 100 m, permettant un accès rapide pour les plus jeunes. Le Collège du Mont des Princes est situé à environ 6400 m, offrant une solution de scolarité à proximité pour les plus grands. L'ensemble dessine un cadre pratique et agréable au quotidien, dans une commune recherchée pour son environnement paisible. Autoroute A40 à 10mn, 30mn de Genève, 30mn d'Annecy Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1193 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Panneaux solaires - Ballon thermodynamique - Assainissement conforme Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des étapes à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.