Propriété de caractère paisible de 210m2 habitable

Exclusivité – Propriété de charme à Saint-Maur-des-Fossés, quartier Adamville Au cœur d’un écrin de verdure arboré de 1 316 m² (terrain piscinable), cette élégante demeure de 1880 offre calme, intimité et proximité du centre-ville.

Caractéristiques principales : • Environ 180 m² habitables + dépendance 30 m² avec salle d’eau et sous-sol • Terrain arboré, orienté sud-ouest, sans vis-à-vis • Quartier résidentiel recherché • À 12 min à pied du RER A, métro ligne 15 à 1,2 km, bus 112 et 317 • Écoles, collèges et lycées et université à proximité Agencement :

RDC : entrée, salon, cuisine ouverte équipée, vaste pièce de vie lumineuse avec véranda et poêle à bois, bureau, cellier, WC.

1er étage : suite parentale avec SdB et sauna, salle d’eau.

2e étage : deux chambres, WC.

Sous-sol : buanderie, cave à vin voûtée, local technique.

Annexes : • Dépendances, abris bois / vélos • Garage double avec accès sur rue • Panneaux solaires, citerne d'eau de pluie, double vitrage • Maison totalement ravalée en 2025 Estimation conso.

Énergétique annuelle : EDF 646 €, Gaz 1 180 € (base 2024.)

Un bien rare, familial, sans mitoyenneté, dans un cadre verdoyant d’exception.

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