Iad France - Catherine BRUN (07 68 01 79 61) vous propose : Coup de coeur assuré pour cette magnifique maison contemporaine de 190 m² environ ! Située entre le pôle aéronautique de Mérignac et le bassin d’Arcachon, à Martignas elle est proche de toutes commodités, commerces et écoles. Construite de façon traditionnelle par un architecte, elle est nichée sur un terrain paysagé de 650 m² environ. Cette propriété dispose d'un carport ainsi que d'un local technique, d'une piscine (9X3,5) équipée d'une pompe à chaleur et d'un volet roulant motorisé, et de deux grandes terrasses offrant un environnement idéal pour profiter de l'extérieur. La forêt à l'arrière et une clôture végétalisée du côté de la rue assurent une intimité sans vis-à-vis. La maison s'ouvre sur une entrée donnant accès à un bureau / chambre et un WC, puis à un grand espace de vie lumineux de plus de 65 m² environ, divisé en salon, salle à manger et bar. Les larges baies vitrées à gallandage offre une vue agréable sur l'espace piscine. Un poêle à bois réchauffe la pièce. La cuisine, équipée avec un aménagement de qualité et de plus de 18 m² environ, permet les repas familiaux. Un cellier et une lingerie complètent cet espace. Côté nuit au RDC, distribuées par un large palier éclairé par un puits de lumière, on trouve une chambre d'amis et 2 grandes chambres de 17 m² environ avec chacune leur salle d'eau et leurs placards. Un escalier contemporain mène à l'étage où se trouve l'espace parental. Il comprend une belle chambre de 19 m² environ avec dressing et salle de bain (bain balnéothérapie et douche) ainsi que des toilettes indépendantes. Toute la maison est aménagée avec des matériaux de qualité et avec goût, offrant ainsi une ambiance chaleureuse et confortable. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette superbe propriété contemporaine située dans un cadre paisible et agréable. Vous êtes séduits ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Vidéo à la demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine BRUN EI (ID 49325), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 887793701, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 190 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 650 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 960 et 4 090 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 960 et 4 090 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.