Maison d'architecte 4 chambres cadre exceptionnel

Au sein d'un environnement calme et verdoyant de la rive droite de Bordeaux, venez découvrir cette magnifique maison d'architecte à ossature bois, située à Cénac en limite de Latresne.

Entre nature et modernité, cette villa incarne un art de vivre unique, à seulement quelques minutes de Bordeaux.

La maison est construite sur 2 niveaux et comprend actuellement 4 chambres et deux bureaux.

Dès l'entrée, le charme opère, vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace de vie lumineux et convivial, tourné vers la terrasse, la piscine et le jardin.

Un poêle à bois contribue à l'ambiance chaleureuse de cet espace.

La belle hauteur sous plafond et la charpente apparente lui confèrent caractère et élégance.

La pièce de vie se prolonge vers la cuisine semi-ouverte entièrement équipée, avec un coin salle à manger et un cellier attenant.

Deux bureaux indépendants permettent de travailler en toute sérénité.

À ce niveau, l'espace nuit comprend une suite parentale de 35 m² avec dressing, salle de bains privative et accès direct à la terrasse.

Un escalier mène à l'étage, comprenant 3 chambres complémentaires, chacune équipée de sa salle d'eau privative.

À l'extérieur, la propriété dévoile un cadre de vie exceptionnel : un grand jardin paysager au calme et sans vis-à-vis, plusieurs terrasses aux ambiances variées, ainsi qu'une piscine chauffée, permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Une dépendance complète l'ensemble et offre de multiples possibilités d'aménagement.

Au sous-sol, un grand garage de 60 m² permet de stationner 2 véhicules et offre un espace de rangement supplémentaire.

La maison bénéficie de tout le confort d'une maison moderne, avec une performance énergétique optimale grâce aux panneaux solaires.

Points forts : - Emplacement privilégié à Cénac proche Latresne, hors lotissement et sans vis-à-vis - Art de vivre unique entre nature et modernité - Grand terrain de 2700 m² - Volume et luminosité de la pièce de vie avec une double exposition Infos pratiques : - Commerces du centre de Latresne à 3 min - École primaire et collège de Latresne à 5 min - Accès rocade en 8 min - Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min - Bassin d'Arcachon à 1h Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre MICHEAU.

Réf 2250.

DECLIC IMMO 33 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 360 € par an.