EYSINES - Maison d'architecte en cèdre rouge de 200 m², sur terrain arboré de 1 374 m², avec piscine chauffée – DPE A / GES A

Calme et verdure, au cœur de la métropole bordelaise.

Au calme d'une allée privative dans un quartier résidentiel d'Eysines, je vous présente cette maison d'architecte de 1995 en cèdre rouge, implantée sur une belle parcelle arborée de 1 374 m², entourée de haies.

Ici, pas de circulation : nous sommes réveillés par les oiseaux, à seulement 15-20 minutes de Bordeaux.

Sa silhouette au toit courbe et son bardage en cèdre lui donnent une vraie signature architecturale.

Rare pour une maison de cette taille, elle bénéficie d'un double classement A (énergie et gaz à effet de serre).

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité, grâce à une double exposition Sud-Est / Sud-Ouest, et par l'atmosphère chaleureuse du bois.

Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie de 65 m² avec cheminée, dont les portes-fenêtres s'ouvrent de plain-pied sur la terrasse et la piscine.

Une cuisine indépendante de 19 m², à personnaliser selon vos envies, complète l'espace de vie, avec un cellier-buanderie attenant de 12 m².

Pour une vraie vie de plain-pied, une suite parentale de 35 m² avec accès direct au jardin comprend une chambre de 25 m² avec espace bureau et bibliothèque sur mesure (2025), un dressing et une salle de bain.

Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, le palier dessert trois chambres lumineuses, dont une avec sa salle d'eau privative à double vasque, son dressing et une double exposition sur la piscine.

Un bureau de 7,5 m² avec grande fenêtre, pouvant accueillir un lit double, fera un parfait espace de télétravail ou une chambre d'amis.

Une salle de bain et un WC séparé complètent l'étage.

À l'extérieur, la propriété invite à la détente avec une terrasse de 60 m² en bois exotique refaite à neuf en 2025 et une piscine de 38 m² au sel, chauffée et entièrement sécurisée par un volet roulant électrique.

Un garage fermé de 29 m² avec accès direct à la maison, un carport de 33 m² et un abri de jardin de 7 m² complètent ce bien.

La maison a bénéficié de travaux récents : • Pompe à chaleur, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau (septembre 2022) • Électricité entièrement refaite (2023) • Piscine : passage au sel, pompe de filtration neuve et volet roulant électrique (2025) • Menuiseries PVC double vitrage et 8 volets roulants électriques dans le séjour et la cuisine • Bardage en cèdre rouge, essence naturellement imputrescible : ni lasure ni traitement, entretien minimal • Fibre optique, diagnostic termites négatif Côté commodités, tout est pensé pour vous simplifier le quotidien : commerces de proximité à 2-3 minutes, écoles maternelle et primaire du Migron à 6 minutes à pied, bus TBM (lignes 2,35 et 41) à 3-5 minutes à pied, tram D à 3 minutes en voiture, Domaine du Pinsan (clubs de sport, piscine, footing) et pistes cyclables à proximité.

Accès rocade A630 (sorties 7 et 9) à 5 minutes, permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en 15-20 minutes et l'aéroport de Mérignac en 20 minutes.

Une maison de caractère, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Au plaisir de vous la faire visiter !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf.

618974 ).