Clermont Ferrand maison T 7 de 214m² avec piscine et vue sur le Puy de Dôme et Clermont Ferrand

Située sur les hauteurs de clermont-ferrand, cette belle maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un panorama exceptionnel sur la ville et le puy de dôme.

Vous profiterez d'un cadre de vie recherché, conjuguant les avantages de la proximité urbaine avec le plaisir d'un environnement résidentiel et d'une vue dégagée.

Commerces, établissements scolaires, services et infrastructures de la métropole clermontoise sont accessibles à proximité, pour un quotidien pratique et agréable.

Édifiée sur une parcelle entièrement close de 666 m², cette propriété vous séduira par ses espaces extérieurs aménagés pour profiter pleinement des beaux jours, sans vis-à-vis.

Le jardin accueille une piscine couverte équipée d'un système coulissant permettant de découvrir le bassin à la belle saison et de profiter pleinement du soleil.

Un espace détente vient compléter cet ensemble propice à la relaxation et aux moments de convivialité.

Les aménagements de clôture, avec mur et palissade rénovés, apportent une finition soignée à la propriété.

Autre atout majeur : un vaste balcon filant sur deux côtés de la maison, véritable prolongement des pièces de vie, offrant une vue imprenable sur clermont-ferrand et le majestueux puy de dôme.

Un panorama remarquable qui confère à cette maison un caractère tout particulier.

Édifiée dans les années 1970, cette spacieuse maison de 214 m² habitables s'organise sur trois niveaux et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son remarquable potentiel d'aménagement.

Le rez-de-chaussée, soigneusement rénové, offre un cadre de vie chaleureux et contemporain, sublimé par de beaux matériaux et des prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe cuisine aménagée et équipée, pensée autour d'un vaste îlot central.

Ouverte sur un double séjour baigné de lumière, elle compose un espace convivial et particulièrement agréable à vivre.

Le séjour s'ouvre sur un grand balcon filant, déployé sur deux côtés de la maison, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur clermont-ferrand et le puy de dôme.

Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau entièrement rénovée et un wc indépendant.

Le premier étage propose deux chambres avec placards, desservies par un espace de distribution fonctionnel.

Une salle d'eau reste à rénover et pourra être aménagée selon vos envies.

Deux greniers isolés viennent compléter ce niveau et offrent de belles possibilités d'extension ou de création d'espaces supplémentaires, selon vos projets.

Le sous-sol complet abrite un espace indépendant composé d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc.

Accessible par une entrée privative et bénéficiant d'une cour indépendante, cette partie de la maison est idéale pour accueillir famille et amis en toute autonomie, créer un logement indépendant ou développer un projet locatif.

Un grand garage et une buanderie complètent ce niveau.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir à l'étage et au sous-sol, offrant l'opportunité de personnaliser pleinement ces espaces et de révéler tout le potentiel de cette maison familiale aux volumes généreux et à la vue exceptionnelle.

Budget : 567000 euros (incluant les honoraires d'agence) dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2760 euros et 3800 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bourdarot séverine, au 06 88 58 57 01 ou par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bourdarot séverine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 901 929 018 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 468372 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Séverine bourdarot (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 901 929 018 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.