AUMELAS (34230) – MAISON CONTEMPORAINE – 5 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN DE 1 650 M² – CALME – SANS VIS-À-VIS – GARAGE

Zezfir vous présente cette superbe maison contemporaine d'environ 166 m², implantée sur un terrain paysager de 1 650 m² avec piscine.

Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme, au cœur d'un cadre naturel préservé, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son absence de vis-à-vis.

Dès l'entrée, découvrez une magnifique pièce de vie de 63 m² avec séjour cathédrale offrant une hauteur sous plafond de 5,35 m.

Ses grandes baies vitrées exposées plein sud prolongent naturellement les espaces vers les terrasses et le jardin.

La cuisine ouverte, entièrement équipée avec îlot central, complète cet espace convivial.

Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau à double douche et WC, un cellier et un WC indépendant.

À l'étage, quatre chambres supplémentaires, une spacieuse mezzanine ouverte sur le séjour pouvant servir de bureau, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

Excellent diagnostic énergétique classé B, grâce notamment à une climatisation gainable programmable et deux pompes à chaleur, assurant un confort thermique optimal toute l'année.

Présence également de triple vitrage sécurisé.

À l'extérieur, profitez d'un magnifique jardin aux essences méditerranéennes, d'une piscine et d'une vaste terrasse propice à la détente.

Le jardin avec arrosage automatique propose aussi un potager et un poulailler.

Pour se garer, une grande allée, un espace parking pouvant accueillir 4 voiture et un garage fermé de 22,5 m² viennent compléter les prestations.

Aumelas offre un cadre de vie privilégié entre garrigue, vignobles et nature, à proximité de Gignac et des pôles de l'ouest montpelliérain.

Son environnement paisible, ses paysages préservés et l'accès aux axes A75 et A9 permettent de conjuguer tranquillité résidentielle et proximité des commodités, commerces et établissements scolaires des communes voisines.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 484 € par an - DPE : B (GES A) - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable.

Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, telles que les contrôles d'urbanisme, l'examen des servitudes ou des documents cadastraux.

Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques.

Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur.

Notre équipe se tient à votre disposition pour toute demande complémentaire, qu'il s'agisse de précisions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.