Vente Maison de ville 6 pièces

Iad France - Arnaud Hersant vous propose : TRELAZE.

Trélazé – Grande maison familiale moderne de 163 m² (5 chambres) avec vie de plain-pied Située à Trélazé, dans un quartier calme découvrez cette belle maison contemporaine construite en 2012.

Offrant une surface habitable généreuse de 163 m² sur une parcelle de 300 m², elle propose une distribution idéale et fonctionnelle pour accueillir une famille.

Sa très belle orientation Est / Sud / Ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

Description du bien Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied complète) : Entrée pratique avec placard de rangement.

Pièce de vie : Grand salon-séjour baigné de lumière grâce à ses baies vitrées orientées plein Sud, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.

Cuisine : Semi- ouverte sur la pièce de vie, entièrement aménagée et équipée.

Espace nuit RDC : Une chambre confortable avec sa salle de douche privative.

Fonctionnalités : Buanderie / chaufferie, un WC indépendant et un garage attenant.

À l'étage : Un palier desservant 4 chambres lumineuses, toutes équipées de placards.

Une salle de douche moderne avec WC.

Potentiel : Possibilité d’aménager un toit terrasse selon vos envies.

Les extérieurs : Parcelle de 300 m² entièrement clôturée et engazonnée avec terrasse.

Cabanon de jardin pour le rangement.

Stationnement : possibilité de garer 2 véhicules devant la maison + garage.

Les atouts & Prestations techniques Performance énergétique : DPE C / GES B (maison très économique).

Confort thermique : Chauffage au sol électrique au RDC.

Poêle à bois installé en 2016 pour une ambiance chaleureuse.

Isolation renforcée : Isolation des combles réalisée en 2017 et du plafond du garage en 2018.

Équipements : Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques.

Toiture : Ardoises.

Localisation idéale : Écoles, commerces, transports en commun et promenade de la Petite Grillère accessibles à pied.

Informations pratiques Année de construction : 2012 Surface habitable : 163 m² Terrain : 300 m² N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Hersant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 913441200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.