Baisse de prix : Contemporaine 4 ch, DPE C, piscine chauffée et 18 000 m² pour chevaux — Secteur Bellême

À Saint-Germain-de-la-Coudre, en sortie de bourg et à l'abri des regards, profitez de cette baisse de prix décisive pour acquérir cette propriété contemporaine de 2011 alliant confort moderne, performances énergétiques et un cadre de vie exceptionnel sur près de 2 hectares de nature.

Une opportunité rare sur le marché du Perche sous la barre des 280 000 € : une maison clé en main d'environ 120 m² Carrez (132 m² au sol), classée DPE C, édifiée sur une magnifique parcelle de 1,8 hectare (18 000 m²) entièrement clôturée, idéale pour des chevaux, des animaux ou simplement pour savourer le calme sans aucun vis-à-vis.

Un rez-de-chaussée lumineux tourné vers le bien-être et la vie de plain-pied : • Une superbe pièce de vie traversante de 40,5 m² baignée de lumière avec son bow-window et réchauffée par un poêle à bois neuf.

• Une cuisine contemporaine aménagée et équipée, élégamment séparée par une verrière d'atelier.

• Une véritable suite parentale de 21,5 m² de plain-pied comprenant son dressing aménagé et sa salle de bains privative.

• Une buanderie / cellier fonctionnelle de 7 m² et un WC suspendu séparé.

À l'étage pour les enfants ou les invités : Un palier dessert 3 chambres mansardées lumineuses, une seconde salle d'eau indépendante et un WC séparé (soit 4 chambres et 2 pièces d'eau au total).

L'espace détente & Les installations extérieures : • Piscine chauffée par pompe à chaleur (au sel, sécurisée par volet roulant) entourée d'une vaste terrasse pour les réceptions estivales. • 1,8 hectare de prairies closes équipées d'un abri pour chevaux et d'une bergerie.

• Prise renforcée installée pour la recharge de véhicule électrique et parking privé.

Données techniques certifiées & Confort thermique : • Performance remarquable : DPE Classe C (131 kWh / m² / an) | GES : À (5 kg CO2).

• Chauffage : Poêle à bois neuf + radiateurs électriques connectés de dernière génération.

• Chauffe-eau thermodynamique neuf.

• Tout-à-l'égout conforme • Fibre optique installée • Taxe foncière : 1 462 € / an.

• À seulement 15 minutes de la gare de La Ferté-Bernard (Paris-Montparnasse direct en 1h30).

Un bien complet, économe et immédiatement disponible, combinant le confort d'une construction récente et la liberté des grands espaces.

Contact téléphonique recommandé pour organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf.

607242 ).