MAISON DE 79 m² AVEC TERRASSE ET TERRAIN ARBORÉ – SAINT-GAUDENS (31800)

À Saint-Gaudens, au calme et à proximité du lac, je vous présente cette maison de 1948 en très bon état, de style contemporain, sur un terrain plat et arboré de 1 000 m², sans vis-à-vis.

Le bien Maison de 79 m² habitables, sur 2 niveaux et son hangar de 60 m². 6 pièces, dont 2 chambres au rez-de-chaussée 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 2 WC séparés Terrasse en bois sur pilotis de 50 m² Bien libre de toute occupation Hors copropriété Taxe foncière : 1 790 € Extérieur Terrain plat et arboré de 1 000 m², avec jardin.

Découpage parcellaire effectué entre la signature du compromis et de l'acte définitif.

Forage Terrain piscinable Fosse septique à remettre aux normes (devis sur demande).

Proximité Centre-ville, commerces, école, gare, autoroute, lac, plage et animations.

Un beau potentiel Possibilité d'aménager le sous-sol pour créer 2 à 3 pièces supplémentaires et de remettre la salle d'eau en fonction.

Le bien se prête aussi à un projet de chambres d'hôtes, de gîtes ou d'hôtellerie.

Performance énergétique Classe énergie C, classe climat A.

Contactez-moi pour organiser une visite : Mathias CAZAUX Ei – Conseiller en immobilier Optimhome 06 01 90 43 87 | mathias.cazaux@optimhome.com Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mathias CAZAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°512 747 825 Greffe de PAU) 06 01 90 43 87 (réf.

617262 ).