Maison F6

Exclusivité – saint-denis - bois de nèfles : villa familiale à fort rendement locatif (jusqu'à 3 lots) – vue mer saisissez une opportunité patrimoniale rare à bois de nèfles, à 5 minutes de la clinique sainte-clotilde.

Cette villa de 164 m² habitables, 3 chambres, 2 salles de bain, sur 886 m² de terrain offre une configuration unique sur 3 niveaux, idéale pour une division immédiate en 3 logements indépendants.

Avec sa vue mer à chaque étage, sa piscine balnéo et sa forte demande locative sectorielle, c'est le bien parfait pour maximiser votre cash-flow ou combiner résidence principale et revenus locatifs.

L'essentiel du bien • surfaces : 164 m² habitables | 253 m² utiles | terrain clos de 886 m² • atouts majeurs : vue mer panoramique à chaque niveau, piscine balnéo avec nage à contre-courant, et une configuration flexible pour un rendement locatif optimal.

Configuration de la villa par niveau niveau 1 : rez-de-jardin (60 m² modulables) – vue mer • espaces de vie : 1 pièce polyvalente de 41,30 m² (chambre, bureau ou studio) + 1 studio indépendant de 18,71 m² équipé d'une kitchenette et d'un cabinet de toilette.

Ce studio est comptabilisé comme la 3e chambre. • ancien garage transformé en bureau de 27,07 m². • annexes : cave de 12 m², local piscine et débarras. • le plus : possibilité de créer une dépendance totalement autonome de 60 m².

Niveau 2 : l'art de vivre dedans-dehors – vue mer • espace de vie : un superbe séjour / cuisine de 55 m² sublimé par une charpente en bois apparente, prolongé par une véranda fermée de 34,23 m². • extérieurs : accès direct à une immense terrasse de 70 m² avec sa cuisine extérieure ombragée. • espace nuit : 1 chambre lumineuse de 13,50 m², 1 salle de bain de 9,89 m² (douche et vasque) et un wc indépendant.

Niveau 3 : espace privatif sous les toits – vue mer • configuration : une suite parentale mansardée comprenant une chambre climatisée de 13,06 m², un dressing dédié de 6,41 m² et une salle de bain avec wc. • modularité : espace facilement transformable en 2 chambres d'enfants selon vos besoins.

Écrin exterieur & équipement de confort • le jardin : entièrement clos, fleuri et arboré d'arbres fruitiers, agrémenté d'une jolie fontaine avec poissons. • la détente : espace piscine balnéo (nage à contre-courant) attenant à la terrasse. • le confort technique : 2 chauffes-eau solaires, 2 cuves de récupération d'eau de pluie, raccordement au tout-à-l'égout. • sécurité & stationnement : portail électrique avec portillon, espace privatif pour 4 véhicules.

Fiscalité : taxe foncière de 2 626 € non soumis au dpe.

Cette opportunité rare est à découvrir sans tarder.

Pour planifier une visite, contactez violine nativel au 06 92 74 20 31.

Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur.

Dpe non concerné.

Violine nativel, agent commercial immatriculé au rsac de st denis sous le numéro 88823487900037 - a la lucarne de l'immobilier - ref.

85464.