EXCLUSIVITÉ - MAISON ATYPIQUE RÉNOVÉE – 5 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ

À Rouffiac-Tolosan (31180), au fond d'une impasse, découvrez, en EXCLUSIVITÉ, cette maison familiale, offrant environ 170 m² habitables, au style atypique, nichée dans un environnement calme et arboré.

Un emplacement privilégié qui permet de profiter d'un cadre résidentiel tout en conservant une vraie proximité avec les commodités : commerces et services accessibles à pied, et centre commercial E.

Leclerc de Rouffiac à moins de 5 minutes en voiture.

Construite dans les années 85, la maison a été entièrement rénovée en 2022 et offre aujourd'hui des prestations actuelles, de beaux volumes et une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie pleine de caractère, organisée en deux espaces distincts : un salon / salle à manger et une grande cuisine à vivre, offrant au total plus de 65 m².

Une partie du séjour est déplafonnée, apportant volume, lumière et beaucoup de cachet à l'ensemble.

Le rez-de-chaussée propose deux espaces nuit bien séparés.

Le premier comprend une chambre avec espace dressing et une salle de bains avec WC.

Le second se compose d'un dégagement avec placard desservant trois belles chambres de 12 à 14 m² environ, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un second WC indépendant.

À l'étage, une cinquième chambre mansardée vient compléter l'ensemble.

Côté confort, la rénovation a permis d'apporter des prestations modernes, notamment une pompe à chaleur air / air gainable, installée dans l'ensemble de la maison.

À l'intérieur, aucun travaux à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Autre véritable atout de ce bien : son sous-sol complet, bénéficiant d'une hauteur maximale d'environ 1,80 m.

Il offre un espace garage d'environ 40 m² permettant de stationner un véhicule, ainsi qu'une partie atelier / stockage de plus de 80 m².

Un volume particulièrement appréciable pour bricoler, stocker ou organiser différents espaces selon ses besoins.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin paysagé et arboré d'environ 700 m², agréable et intimiste.

Quelques finitions et aménagements restent à prévoir permettant aux futurs propriétaires de finaliser les extérieurs à leur goût.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Carole NESPOULOUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 316 971 Greffe de TOULOUSE) 06 69 02 46 54 (réf.

613639 ).