Maison 6 pces charme de l'ancien,poutres,cheminées

Charmante maison en pierre à rénover, avec poutres et carreaux de Gironde, dans une commune dynamique proche Langon (à Préchac, 33730), de 197 m² sur 4934 m² de terrain (dont 904 m² constructible et piscinable), se compose : Au RDC : d'une jolie entrée d'une cuisine indépendante pleine de potentiel d'une salle à manger avec cheminée d'un séjour / salon de 46 m² avec cheminée et billard d'une grande chambre avec cheminée d'une salle de bain d'un wc indépendant d'une buanderie et un chai A l'étage : d'un palier spacieux pouvant servir de bureau de deux grandes chambres avec parquet d'un grenier aménageable bas de plafond avec fenêtres Un beau jardin arboré (érables et acacias), une dépendance de 50 m², un garage de 19 m² et 2 terrasses de 30 et 40 m², complètent ce bien.

Ramonage fait récemment et éligible fibre 904 m² de terrain constructible / et grand terrain de 4030 m² en zone naturelle non constructible La maison nécessite une remise aux normes des installations électriques, l'assainissement, ainsi que la chaudière.

Les menuiseries et les sols, en bon état, peuvent être conservés.

Un budget travaux est à prévoir pour une rénovation complète, selon les choix de matériaux.

Bien idéalement situé : à 1 km du centre ville animée de Préchac, 10 min de Bazas et 15 min de Langon.

Ecole primaire.

Le charme de l’ancien, avec ses matériaux authentiques, se conjugue avec de beaux volumes permettant de nombreux projets d’aménagement.

La dépendance peut être exploitée en atelier, espace professionnel ou logement complémentaire selon vos besoins.

Le terrain constructible offre une réelle opportunité d’extension ou de projet familial, tandis que la partie naturelle garantit tranquillité et absence de vis-à-vis.

Ce bien rare allie l’authenticité d’une maison de caractère à une flexibilité exceptionnelle, idéale pour les projets familiaux ou professionnels.

Belle opportunité.

Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous.

Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.