Maison 6 pièces – 4 chambres – Sauna – Volume cathédrale – DPE B

Une maison pleine de charme, aux volumes généreux et à l'architecture singulière, située à seulement 10 km d'Illiers-Combray et 25 km de Chartres.

Dès l'entrée, cette maison séduit par sa luminosité et ses beaux volumes, avec comme pièce maîtresse un superbe espace de vie d'environ 60 m² exposé plein sud.

Son impressionnant volume cathédrale, surplombé par une mezzanine, apporte une véritable sensation d'espace et donne tout son caractère à la pièce.

Une baie vitrée prolonge naturellement le séjour vers la terrasse et le jardin.

Le rez-de-chaussée offre une organisation particulièrement confortable : la grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une arrière-cuisine, deux chambres ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau avec WC.

Parmi ces chambres, une suite parentale bénéficiant de son propre sauna.

Le confort est également au rendez-vous avec une pompe à chaleur alimentant le chauffage au sol du rez-de-chaussée, ainsi que des volets roulants électriques.

À l'étage, l'escalier mène tout d'abord à une mezzanine aménagée en espace bureau, ouverte et surplombant le séjour.

Elle dessert ensuite un espace complémentaire comprenant deux chambres climatisées ainsi qu'un point d'eau avec WC.

La maison dispose également d'un grenier, offrant un espace de rangement appréciable et pouvant également être aménagé.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une belle parcelle d'environ 800 m², permettant de profiter pleinement du jardin et de la terrasse exposée plein sud.

Un atelier indépendant situé dans le jardin complète l'ensemble.

L'accès à la propriété est facilité par un portail électrique.

Parfaitement entretenue et en excellent état, cette maison se distingue également par ses performances énergétiques particulièrement remarquables pour un bien ancien, avec un DPE classé B.

Un véritable atout qui lui permet d'allier le charme et le caractère de l'ancien au confort thermique d'une habitation moderne : pompe à chaleur, chauffage au sol, climatisation dans les chambres de l'étage et volets roulants électriques au rez-de-chaussée.

L'installation électrique ne présente par ailleurs aucune anomalie relevée au diagnostic.

Au total : 4 chambres, une pièce de vie d'environ 60 m², un bureau en mezzanine, une salle de bains, une salle d'eau, un sauna, une arrière-cuisine, un grenier aménageable et un atelier indépendant.

Une maison qui se démarque par son volume cathédrale, sa luminosité, son excellent état et ses performances énergétiques rares dans l'ancien.

Un bien de caractère offrant le charme de l'ancien sans renoncer au confort moderne, à découvrir sans tarder.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) 06 26 63 81 42 (réf.

616319 ).