Référence : 6123-NGU - PROPRIÉTÉ D'ARCHITECTE À 700M DES PLAGES DE BEAUVALLON GRIMAUD

L'Office Immobilier de Grimaud vous présente à la vente cette propriété d'architecte de 240 m², édifiée dans le secteur de Beauvallon, à 700 mètres du bord de mer avec plage privée.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6123-NGU.

(Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Implantée dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du secteur de Beauvallon, à deux pas de l'entrée de Sainte-Maxime, permettant de conjuguer proximité immédiate du littoral, intimité et facilité d'accès.

La plage de Guerrevieille et ses restaurants, et la plage privée de Beauvallon sont accessibles à 700 mètres.

Le Golf de Beauvallon se situe à proximité immédiate.

La propriété bénéficie par ailleurs d'un accès rapide aux principaux points d'intérêt du Golfe de Saint-Tropez : Sainte-Maxime se rejoint en environ 5 minutes en voiture et Saint-Tropez en environ 20 minutes.

Une piste cyclable située à proximité permet également de rejoindre le centre de Saint-Tropez en une trentaine de minutes.

À quelques pas seulement du littoral, la villa profite ainsi d'un emplacement préservé, à l'abri des regards et de l'agitation, tout en restant parfaitement connecté aux plages, commerces et lieux de vie du Golfe.

Description intérieure : Construite en 2015, cette villa d'architecte développe 240 m² habitables et se distingue par la qualité de sa conception, ses excellentes finitions ainsi que par la générosité de ses volumes.

L'architecture a été pensée autour de la lumière et d'une véritable continuité entre les différents espaces intérieurs et extérieurs.

Les larges ouvertures offrent une luminosité remarquable tout au long de la journée et prolongent naturellement les pièces vers les terrasses, la piscine et le jardin.

La pièce de vie, située à l'étage, constitue le cœur de la maison.

Particulièrement chaleureuse et baignée de lumière, elle réunit un vaste salon avec cheminée, un espace salle à manger et une grande cuisine ouverte entièrement équipée, complétée par une arrière-cuisine.

De larges baies permettent de prolonger cet espace vers l'extérieur et de profiter d'un aperçu sur la mer et Saint-Tropez.

La villa dispose de quatre chambres au total et de trois salles d'eau, avec une organisation permettant à chacun de profiter de son propre espace.

La suite de maître bénéficie d'un vaste dressing ainsi que d'une salle de bains complète comprenant notamment douche balnéo et baignoire balnéo.

L'ensemble des chambres dispose d'un accès vers l'extérieur, permettant de rejoindre directement les terrasses, la piscine ou le jardin.

Un escalier intérieur assure une circulation fluide entre les différents niveaux, tandis que les multiples accès vers l'extérieur renforcent cette sensation d'ouverture et de connexion permanente entre les différents espaces de la propriété.

La villa bénéficie d'un excellent niveau de confort avec climatisation réversible, associant système gainable et splits dans les différentes pièces, domotique commandable à distance, et système d'alarme et de vidéosurveillance.

Extérieurs et piscine : La propriété est implantée sur un terrain plat, entièrement clôturé et paysager de 2 031 m², particulièrement agréable à vivre et parfaitement exploitable.

Le jardin, soigneusement aménagé et agrémenté de véritable gazon ainsi que de nombreuses essences végétales, crée un environnement intime et préservé.

La configuration du terrain et la végétation existante permettent à la propriété de bénéficier d'une absence de vis-à-vis et de vues directes depuis l'extérieur.

Au centre des espaces extérieurs se trouve une grande piscine chauffée et couvrable, habillée intérieurement d'un carrelage d'inspiration pierre de Bali.

Elle est entourée d'une vaste plage carrelée offrant de généreux espaces permettant d'aménager salons extérieurs, bains de soleil et espaces de réception.

Un terrain de pétanque vient compléter les prestations et participe pleinement à l'atmosphère méditerranéenne de la propriété.

Garage et stationnements : La villa dispose d'un grand garage permettant d'accueillir deux véhicules, offrant des espaces de rangement en complément.

À l'extérieur, une élégante allée pavée et paysagée permet de stationner au moins quatre véhicules supplémentaires, portant la capacité totale de stationnement de la propriété à six véhicules.

L'accès à la propriété est sécurisé et l'ensemble du terrain est clôturé.

Prestations complémentaires : Cette villa se distingue autant par son emplacement que par la cohérence de sa conception.

La qualité de construction, les volumes généreux, la lumière naturelle et les nombreuses ouvertures vers le jardin offrent une véritable continuité entre les espaces de vie, les terrasses et les extérieurs.

Une propriété à l'emplacement rare dans le secteur privilégié de Beauvallon disposant de sa plage privée, réunissant calme, intimité, proximité du littoral et accès rapide à Sainte-Maxime comme à Saint-Tropez.

Un bien particulièrement adapté à une résidence principale ou secondaire, mais également à un projet d'investissement locatif haut de gamme au cœur du Golfe de Saint-Tropez. - À votre service : Loïs ESCOUBEYROU - 07 57 59 40 67 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de R.

C.S.

Fréjus - N°930098009 Référence annonce : 6123-NGU Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 3.54% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .