La quiétude aux portes de tout pour cette jolie maison de 152m2 avec 4 chambres !!

Je vous propose, en exclusivité, cette jolie maison qui vous permettra de vous ressourcer quotidiennement tout en étant proche de tout.

Ainsi, vous êtes dans un petit hameau, à 3 minutes du bourg de Gergy avec tous ses commerces de proximité, ses écoles et à 4 minutes d'un supermarché avec essence, DAB et Locker.

De même, vous êtes à 10 minutes de l'entrée de Chalon sur Saône, à 15 minutes de l'autoroute A6 et à 25 minutes de Beaune.

L'arrêt de bus pour le collège de Verdun-sur-le-Doubs se trouve à 50 mètres et les services du Grand Chalon vous permettent de vous rendre facilement à Chalon sur Saône.

Cette jolie demeure de 152 m² posée sur un terrain de 1524 m², joliment arboré, pourra accueillir une belle famille avec ses 4 chambres se répartissant sur 2 niveaux.

Vous accédez à cette maison par un grand portail coulissant électrique vous permettant d'accéder à une cour spacieuse et un garage de 36m.

Vous découvrirez un large jardin lumineux, sans vis-à-vis et arboré de multiples essences.

L'entrée de 10 m² de la maison dessert une pièce à vivre de 39 m² avec un poêle à granules et une cuisine ouverte équipée de 14 m² avec tout l'électroménager encastrée : plaques vitrocéramiques, lave vaisselle, réfrigérateur et hotte.

Depuis la cuisine, vous avez accès à un cellier regroupant tous les appareils de lavage et créant un lien avec le garage.

L'espace séjour s'ouvre sur une large terrasse en bois exotique de 30 m², agrémentée d'une pergola fleurie par un chèvrefeuille et un jasmin, le tout face au jardin et à la campagne.

Une chambre de 13 m² et une salle d'eau de 4.5 m² avec douche et un wc viennent compléter ce niveau.

Vous accéderez à l'étage depuis l'entrée par un escalier qui vous mène à un coin lecture de 8 m² et d'un dégagement vous permettant de découvrir 3 chambres respectivement de 15 m² (dont un dressing de 2 m²), 16 m² (dont un dressing de 3 m²) et la chambre parentale de 24 m² (dont un dressing de 8 m²) Une salle de bain de 7.60 m² et un wc indépendant complètent ce niveau.

Un garage de 36 m² avec un niveau supérieur aménageable de 28 m² complète cet ensemble, auquel il convient de rajouter une cabane de 6 m² au fond du jardin, accueillant un puits équipé et l'électricité, qui pourra servir de local technique à votre future piscine.

Côté équipement, la maison est chauffée par le gaz (cuve enterrée) alimentant une chaudière à condensation de 2024.

Le rez de chaussée bénéficie d'un chauffage au sol à eau permettant d'avoir aussi du frais l'été, avec également un poêle à granules dans la pièce à vivre.

L'étage est chauffé par des radiateurs chauffés au gaz et est équipé de velux avec des volets électriques solaires.

Le tableau électrique a été refait il y a 3 ans.

Cette maison respire le bien-être tant à l'intérieur qu'à l'extérieur !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christophe ROBERJOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 046 110 Greffe de CHALON SUR SAONE) 06 41 86 30 03 (réf.

607622 ).