Proche tennis à Charbonnières - parcelle 2000m² - maison 230m² - 5 chambres - grand garage

CHARBONNIERES-LES-BAINS.

Dans un environnement privilégié et très recherché, tout proche du tennis club et de l’école primaire, découvrez cette belle propriété nichée dans un cadre bucolique, au cœur d’un terrain arboré de 2 000 m² planté de chênes verts.

Tout se fait ici à pied ou à vélo : arrêt de bus à 100 mètres, piste cyclable à 500 mètres, et le centre commerçant qui fait la réputation de Charbonnières se trouve à seulement 1 kilomètre.

Édifiée en 1991 par un architecte, la maison de 233 m² carrez bénéficie d’une triple orientation, les volumes généreux, harmonieusement proportionnés, confèrent à la maison un vrai sentiment d'espace.

L’accès se fait par une véranda-serre, véritable espace baigné de lumière, qui introduit subtilement l’atmosphère chaleureuse de la propriété.

Cette entrée distribue les pièces du rez-de-chaussée, où les volumes généreux et les multiples ouvertures sur le jardin accompagnent chaque moment de la journée.

Un escalier en acier sur mesure permet également d’accéder à l’étage.

Les volumes sont lumineux et fonctionnels, on découvre tout d’abord un salon-séjour traversant d’environ 60 m², offrant une superbe luminosité grâce aux larges baies en aluminium ouvrant sur des terrasses exposées Sud.

Les plafonds rampants, la cheminée et les tommettes apportent une identité authentique et chaleureuse à ce lieu de vie.

La cuisine, aux matériaux traditionnels, s’ouvre sur une terrasse orientée Est.

Cet espace est complété d’un cellier, d’une buanderie donnant accès au garage double (42 m²), ainsi que d’une cave-atelier en sous-sol.

Le rez-de-jardin comprend également une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’un bureau, pensé pour pouvoir être transformé facilement en studio indépendant.

L'étage est dédié à la vie familiale, il se compose de trois chambres et d’une salle de bain.

L’ensemble de la propriété offre un cadre de vie rare, alliant quiétude, nature et proximité immédiate des commodités.

Le vaste terrain arboré permet d’imaginer de nombreux aménagements : espace piscine, potager, aire de jeux ou coin détente ombragé.

Ce bien est présenté par Emilien BAROU, agent commercial E.

I, enregistré au RSAC de Lyon n°989 018 379.

Tél : 06 50 59 47 06 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,000 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3960€ ~ 5410€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Emilien BAROU - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 989018379.