Maison 6 pièces 127,01m² - 2min à pied gare RER Aulnay-Sous-Bois

Capifrance vous propose ce pavillon familial sain et à gros potentiel, implanté au cœur d'une parcelle de 414 m².

Idéalement situé dans le quartier très recherché du centre Gare-Mairie, à seulement 2 minutes à pied de la gare d'Aulnay-sous-Bois (RER B).

Écoles et commerces sont accessibles à pied en quelques minutes.

Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour exposé plein sud, très lumineux, une grande cuisine séparée, deux belles chambres non mansardées de 13,70 m² et 12,60 m², une salle d'eau avec fenêtre et un WC indépendant.

À l'étage : un palier dessert deux grandes chambres également non mansardées de 15,80 m² et 17,36 m², un bureau avec fenêtre de toit et une pièce annexe pouvant faire office de dressing.

Les combles aménageables offrent de belles perspectives : chambre supplémentaire, salle d'eau, salle de jeux.

Au sous-sol total : un garage, une buanderie / chaufferie, une cave et une pièce de rangement et une sortie direct sur le jardin.

Extérieurs et stationnement : un beau jardin à l'arrière, une place de parking dans la cour et une place dans le garage.

Les points forts : 4 grandes chambres non mansardées Maison saine, à gros potentiel Séjour plein sud, très lumineux Beau jardin à l'arrière Sous-sol total avec garage, cave et rangements Combles aménageables À 2 min à pied de la gare, écoles et commerces à proximité Une opportunité rare dans un quartier très prisé : contactez-moi vite pour organiser votre visite !

Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 221 002 - Greffe de BOBIGNY) Thibault ABDELHAMID Entrepreneur Individuel 07 83 78 49 67 - Réf.

977020.