Maison 5 pièces à vendre à Xaintrailles (47230)

Vous recherchez un bien de caractère à rénover selon vos envies ? Cette maison de village d'environ 180 m² habitables offre un très beau potentiel pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. Elle se compose d'une cuisine, d'un salon, de quatre grandes chambres, ainsi que de nombreux espaces à aménager selon vos besoins. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez de magnifiques caves, idéales pour le stockage, un atelier ou la création d'espaces complémentaires, ainsi que d'un garage. Les combles, avec leur grenier, offrent également des possibilités d'aménagement supplémentaires. Importants travaux à prévoir, notamment la réfection complète de la toiture. Cette maison s'adresse aux amateurs de rénovation souhaitant redonner vie à une bâtisse authentique au fort potentiel. Les atouts : Maison de village d'environ 180 m² Emplacement privilégié, à proximité immédiate du château de Xaintrailles 4 chambres Cuisine et salon Garage Très belles caves Grenier aménageable Fort potentiel après rénovation Village calme et authentique du Lot-et-Garonne Une opportunité rare pour les passionnés de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un bien de caractère. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sébastien Monset, conseiller immobilier Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 964799.

À la recherche d'une maison où il ne reste qu'à poser vos valises ? Cette belle maison de caractère, située dans un environnement paisible de Xaintrailles, a bénéficié d'une rénovation de qualité alliant le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur luminosité et leur atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale, s'ouvre naturellement sur les pièces de vie, offrant un cadre idéal pour partager les moments du quotidien. Le salon et le séjour proposent de beaux volumes, tandis qu'un espace supplémentaire peut facilement être transformé en troisième chambre, bureau ou salle de jeux selon vos besoins. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et des WC séparés viennent compléter cet ensemble parfaitement entretenu. Côté pratique, la maison dispose également d'un sous-sol d'environ 31 m² faisant office de buanderie, ainsi que de deux garages, un véritable atout pour le stationnement, le bricolage ou le stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse idéale pour les repas en famille ou entre amis, dans un environnement calme propice à la détente. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés complété par des radiateurs électriques, permettant de bénéficier d'un confort agréable tout au long de l'année. Le diagnostic de performance énergétique classé D témoigne d'une rénovation réussie et d'une consommation maîtrisée pour une maison de cette génération. Les atouts de cette maison : - Maison entièrement rénovée avec goût - Environ 107 m² habitables - Possibilité de créer une troisième chambre - Belle pièce de vie lumineuse - Cuisine aménagée - Salle d'eau avec douche à l'italienne - Sous-sol / buanderie de 31 m² - Deux garages - Terrasse - DPE D Cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie serein, avec le confort d'un bien rénové où chaque détail a été soigné. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement la qualité des prestations et l'ambiance chaleureuse qui s'en dégage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 962419.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison en pierre de 147 m²- 4 chambres- sous-sol- piscine et vue dégagée sur campagne environnante. Cette propriété se distingue par plusieurs atouts : Le premier étant sa construction de type traditionnel alliant la pierre et le savoir faire contemporain. La maison est saine et de construction robuste. Le deuxième, c'est le cadre agréable, en pleine campagne, au calme. On est à 10 minutes de l’autoroute, à 15 minutes de Nérac et 30 à minutes d’Agen. Vous l'aurez compris, cette maison est atypique ! C'est une maison en pierre ou la lumière y est omniprésente, quelque soit la fenêtre ou vous regardez, la vue fait de la nature un décor permanent. L'entrée, avec sa porte sur mesure, illumine l'espace qui dessert la grande cuisine dinatoire et son salon 'cosy'. Il est agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert pour les soirées d'hiver au coin du feu. On a également l'accès à l'étage et au sous-sol. À l’étage, on trouve 4 belles chambres lumineuses, une salle d’eau et des toilettes séparées. Un grand balcon file sur deux chambres et permets de profiter de la vue panoramique sur la campagne environnante. Le sous-sol, semi-enterré de 77 m², est composé d'un grand atelier, d'un garage accessible par l'extérieur et d'une buanderie. Tout cet espace peut être repensé et il peut répondre à de différentes projets d'aménagement. L'extérieur est un atout supplémentaire avec son parc paysager, l'ensemble de la propriété compte une surface de plus d'un hectare. On y trouve un grand parking, pouvant accueillir plusieurs voitures, une petite terrasse de 26 m², plein Est et une grande terrasse couverte de 55 m², plein sud, permettant de profiter de l'été et de ses longues soirées ainsi que d'une belle piscine en 6m x 9m. Pour la partie technique, la toiture a été refaite il y a 18 ans et elle est entretenue. L'isolation du grenier est composée de laine soufflée. Le système de chauffage est assuré par une chaudière Fuel Viessmann, entretenue et âgée de 15 ans. Toutes les menuiseries sont en double vitrage avec des volets roulants. Certains murs donnant sur l'extérieur sont également doublés. Je reste disponible pour tout complément d'information. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur parcelle arborée d'1ha17, maison en pierre de 1968 en très bon état d'entretien de 147 m², avec piscine, garage et atelier. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée lumineux dessert une cuisine équipée / salle à manger et un salon avec sa cheminée en briquettes et sol en marbre. À l'étage un palier dessert, un WC séparé, une salle d'eau et 4 belles chambres (dont deux avec balcon et vue imprenable ). Au sous-sol, garage, chaufferie, atelier. En extérieur, une piscine, deux terrasses (dont une couverte), un kiosque, un vaste jardin orné d'arbres fruitiers et autres. Maison très agréable a vivre dans un environnement calme et champêtre à 15 mn de Nérac et 20mn de Casteljaloux. Maison coup de cœur. Taxe foncière 2025 : 1222€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GRANGES, Tél. : 07 83 37 31 80, E-mail : pascal.granges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 450 329 131.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : À seulement 10 minutes de tous commerces et 20 minutes de la gare, venez découvrir cette charmante maison de village en pierre de 141 m², située au cOEur d’un petit village authentique, offrant calme et caractère. La maison séduit par ses beaux volumes et son potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une grande cuisine, d’une salle à manger, d’un salon lumineux avec ouverture directe sur le jardin, ainsi que d’un bureau pouvant faire office de chambre. À l’étage, vous trouverez trois grandes chambres, un bureau ou dressing, une salle d’eau et un WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable avec accès voiture, un véritable atout, ainsi qu’un garage fermé et un stationnement intérieur, apportant confort et praticité au quotidien. La façade et la toiture sont en bon état. L’intérieur, à rénover selon vos goûts, offre un fort potentiel pour créer une maison familiale chaleureuse ou un beau projet de rénovation. Un bien rare, alliant charme de l’ancien, espace extérieur et dépendances, dans un environnement paisible. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À découvrir : superbe maison en bois haut de gamme, au cœur de la nature ! Magnifique maison en bois de 5 pièces, 4 chambres, parfaitement entretenue, située au milieu de plus de 3 hectares de bois privatifs. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et profitez immédiatement d’un cadre de vie exceptionnel. Terrain arboré unique. Environnement calme, naturel et totalement préservé. Accès facile malgré l’isolement. Idéal résidence principale, secondaire ou projet de gîte haut de gamme. Nombreuses possibilités d’aménagement : loisirs, animaux, projet écologique. Un bien rare, alliant confort moderne, haute qualité de construction et charme naturel. N’hésitez pas à me contacter pour une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Iad France - Laetitia Bricquir vous propose : Maison mitoyenne de 150 m² offrant un potentiel et un cadre de vie exceptionnelle Cette maison vous offre un beau potentiel il y a un confort de vie agréable, le bien est composé de 4 chambres et une suite parentale, une grande cuisine ouverte sur une terrasse, un salon ouvert sur une baie vitrée et une vue imprenable sur les bois, le bien possède également 4 garages ainsi qu'à hangar et une dépendance, le tout sur un terrain de 5500 mètres carrés environ Quelques travaux de finition et de rien gentiment sont à prévoir, mais ne tardez pas et venez découvrir ce bien exceptionnel et paisible à l'abri des regards. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Bricquir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 977647536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison à construire de 80 m² proche d'agen. Devenez propriétaire d'une maison située à buzet-sur-baïse, dans un secteur calme. Cette maison offre une surface habitable de 80 m² sur un terrain de 600 m². Cette maison à construire comprend cinq pièces, dont trois chambres, une cuisine et une salle de bains. Elle ne dispose pas de toilettes séparées. Elle est de plain-pied, ce qui facilite les déplacements au sein de la maison. Elle profite d'un terrain de 600 m², offrant un espace extérieur agréable et suffisant pour profiter de votre environnement. Environnementla commune de buzet-sur-baïse se trouve à environ 27 kilomètres d'agen, une grande ville proche du bien. Les gares d'aiguillon et de port-sainte-marie sont accessibles à quelques kilomètres. L'autoroute a62 se situe à quatre kilomètres. Une école primaire, l'école rené dupouy, se trouve à environ 10 minutes à pied. Le quartier offre différentes infrastructures comme des restaurants et une bibliothèque à courte distance, ainsi qu'un terrain de tennis. Nous contactercette maison est proposée à la vente pour un montant de 189 000 euros. Le vendeur est un partenaire de maisons de la côte atlantique. Pour obtenir plus d'informations, contactez angelina fondecave de maisons de la côte atlantique marmande. Elle se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

VENTE : maison T5 (90 m²) à Buzet-sur-BaïseEmplacement privilégié -  Maison neuve 5 pièces en vente à Buzet-sur-Baïse (47160) avec une surface de 90 m² et de 730 m² de terrain. Son intérieur propose quatre chambres, une cuisine et une salle de bains. À dix minutes : gares (Aiguillon et Port-Sainte-Marie), École Primaire Rene Dupouy, bibliothèque, tennis, commerce, boulangerie, boucherie-charcuterie, bureau de poste et épicerie. Autoroute A62 à 4 km. Agen à 27 km. Cette maison de 5 pièces est à vendre pour la somme de 196 000 €.N'hésitez pas à prendre contact avec Alexandra LAGARDERE pour tout renseignement sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre. Maisons de la Côte Atlantique Marmande vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et dans toutes vos démarches. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE d'une maison T6 (100 m²) à Buzet-sur-BaïseEmplacement privilégié -  Maison neuve 6 pièces en vente à Buzet-sur-Baïse (47160) avec une surface de 100 m² et de 730 m² de terrain. Elle offre trois chambres, une cuisine et deux salles de bains. À dix minutes : gares (Aiguillon et Port-Sainte-Marie), École Primaire Rene Dupouy, bibliothèque, tennis, commerce, boulangerie, épicerie, bureau de poste et boucherie-charcuterie. Autoroute A62 accessible à 4 km. Agen à 27 km. Cette maison de 6 pièces est proposée à l'achat pour 223 000 €.Chiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire, sous réserve de l'étude de sol. Prenez contact avec Alexandra LAGARDERE pour toute question sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre. Maisons de la Côte Atlantique Marmande vous accompagne à toutes les étapes de votre projet et dans tous vos projets immobiliers. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Laetitia Bricquir vous propose : Domaine de caractère avec maison principale, gîte indépendant, piscine et espace équestre À seulement 10 minutes de la sortie d’autoroute A62 et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette propriété de caractère nichée dans un environnement calme et préservé du Lot-et-Garonne. Bordeaux reste facilement accessible, tout en profitant d’un cadre de vie paisible au cOEur de la campagne. Implanté sur environ 2 hectares de terrain, ce domaine développe près de 479 m² habitables et offre une configuration rare avec plusieurs espaces indépendants permettant d’envisager différents projets : grande résidence familiale, maison secondaire, activité de gîte, location saisonnière ou projet équestre. La maison principale, d’environ 325 m² habitables, propose de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie confortable. Elle se compose d’une grande pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable véranda entièrement fermée, climatisée et chauffée, véritable espace de détente ouvert sur l’extérieur. La maison dispose également d’un grand salon indépendant, d’un bureau, d’une suite parentale avec salle d’eau privative, d’une seconde salle de bain ainsi que de trois chambres supplémentaires à l’étage avec un WC. Une seconde habitation indépendante complète cette propriété et représente un véritable potentiel d’exploitation. Cette maison d’accueil, idéale pour une activité de gîte ou de location saisonnière, a été aménagée avec soin et comprend une cuisine dinatoire entièrement rénovée, un salon avec mezzanine apportant charme et caractère, une suite parentale ainsi que quatre chambres supplémentaires. Elle bénéficie de son propre espace extérieur avec une grande piscine et environ un hectare de terrain permettant d’accueillir des visiteurs dans un cadre privilégié. Le domaine dispose également d’un espace équestre indépendant situé sur environ un hectare supplémentaire. Cette installation de qualité comprend dix boxes en excellent état, une sellerie ainsi qu’une douche pour chevaux, offrant un environnement idéal pour les passionnés d’équitation ou pour développer une activité liée au monde équestre. De nombreuses dépendances viennent compléter l’ensemble avec quatre garages, un atelier et un hangar offrant de multiples possibilités de rangement, de stockage ou d’aménagement selon les besoins. Cette propriété rare séduit par son potentiel exceptionnel, sa capacité à accueillir une grande famille tout en générant éventuellement des revenus complémentaires, et son emplacement stratégique permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des grands axes. Un véritable domaine de vie où confort, nature et projets se rencontrent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Bricquir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 977647536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère en pierre – Buzet-sur-Baise – 480 m² (dont gîte 150 m²) – Terrain 3847 m² – Garage indépendant Située sur la commune prisée de Buzet-sur-Baise, à proximité immédiate de Damazan et de sa sortie d'autoroute, cette splendide propriété en pierre développe un charme authentique et rare. Implantée sur une parcelle de 3 847 m², elle est entourée de champs agricoles, autrefois des vignes, avec la possibilité d'acquérir des hectares supplémentaires (non constructibles) si vous souhaitez étendre votre domaine. Cette bâtisse du milieu du XIXᵉ siècle (environ 1850) offre une superficie totale d'environ 480 m², dont 330 m² habitables pour la maison principale et 150 m² environ pour le gîte attenant. Le gîte dispose de sa propre entrée indépendante, tout en restant entièrement communicant avec la maison, ce qui permet d'envisager facilement un agrandissement ou une activité d'accueil. Maison principale – 330 m² habitables : À l'étage, vous trouverez 4 chambres, lumineuses et spacieuses, ainsi qu'une chambre supplémentaire en rez-de-chaussée, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. La cuisine de 35 m², véritable cœur de la maison, offre un vaste îlot central et un plan de travail en granit, parfait pour les moments conviviaux. Elle s'ouvre sur un séjour de 53 m², magnifié par un superbe sol en véritables carreaux de ciment d'époque (1850), témoignant de l'âme et de l'authenticité du lieu. Un petit salon de 23 m², chaleureux et intimiste, est agrémenté d'un poêle à bois, apportant une touche de confort supplémentaire. Gîte attenant – 150 m² environ : Entièrement communicant avec la maison principale mais doté d'une entrée indépendante, il offre une grande flexibilité : activité touristique, maison d'amis, extension du logement principal… Extérieurs : Les beaux jours seront sublimés par une piscine de 10 × 5 m, idéale pour se détendre en famille ou entre amis, ainsi qu'une cuisine d'été parfaitement pensée pour vos repas en plein air. Vous trouverez également un grand garage indépendant, offrant de multiples possibilités de rangement ou d'atelier. Le terrain, plat, non clôturé et ouvert sur les champs, offre une sensation d'espace et de liberté très appréciable. Informations complémentaires : Surface du terrain : 3 847 m² Année de construction : vers 1850 Taxe foncière : 4 792 € Menuiseries : double vitrage Toiture : en bon état Chauffage : poêle à bois + chaudière fioul (viessmann) Environnement : ouvert sur les champs, anciennement des vignes Possibilité d'achat de terres agricoles supplémentaires (non constructibles) autour de la propriété Contact : Je reste disponible les dimanches et jours fériés pour vos prises de contact et d'éventuelles visites. Ne manquez pas cette très belle opportunité ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 929803.

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Nichée au cOEur du centre historique de Lavardac, cette maison de village pleine de charme offre un potentiel rare et encore inexploité. Développant 267 m² sur deux niveaux, elle séduira les amateurs de beaux volumes et les esprits créatifs en quête d’un projet à réinventer. Au rez-de-chaussée, une entrée chaleureuse s’ouvre sur un vaste espace de vie entièrement ouvert, sublimé par une charpente apparente remarquable, véritable témoin de l’authenticité du lieu. Cet espace dessert également une buanderie et un cellier. À l’étage, un palier / couloir généreux, pouvant aisément devenir un espace de convivialité ou un coin détente, dessert quatre belles chambres (ou bureaux), toutes prêtes à être peintes et personnalisées. De larges ouvertures apportent une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère douce et agréable. Le charme de cette maison réside autant dans sa pierre et sa charpente que dans ses multiples possibilités d’usage : résidence principale familiale, télétravail, bureaux ou espace de co-working, projet professionnel ou mixte. Situation & commodités : commerces à 500 m, écoles accessibles à pied, centres médicaux à 10 km, accès autoroute à 15 km, Bordeaux et Toulouse à 1h30. Aucun gros OEuvre ni travaux de maintien de structure ne sont à prévoir. Une maison de caractère, authentique et inspirante, idéale pour donner vie à vos projets. Une visite s’impose pour découvrir tous les trésors qu’elle renferme. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien plein de potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victorien Tarascon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888661295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Et si votre prochain chapitre commençait ici… Il y a des maisons où l'on entre et où l'on imagine immédiatement les rires des enfants dans le jardin, les repas d'été sur la terrasse et les soirées au coin du feu. Cette maison fait partie de celles-là. Située dans un environnement calme, tout en restant proche des commerces, des écoles et des services, cette agréable maison de plain-pied construite en 2008 offre un cadre de vie aussi pratique que confortable. Dès l'entrée, la luminosité et les volumes séduisent. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine spacieuse, idéale pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis. L'espace nuit accueille quatre chambres, chacune équipée de son espace dressing, permettant à chacun de profiter de son intimité tout en bénéficiant d'un rangement optimisé. La salle d'eau moderne avec douche à l'italienne complète parfaitement cet ensemble fonctionnel. À l'extérieur, le terrain d'environ 870 m² laisse place à toutes les envies : jardin paysager, espace de jeux pour les enfants, potager ou moments de détente sur la terrasse ensoleillée au bord de la piscine 7x4m. Côté prestations : Garage, stationnements privatifs, climatisation réversible, insert, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, panneaux photovoltaïques, exposition sud-ouest et excellent classement énergétique (DPE B) viennent parfaire le confort de toute la famille. Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises et écrire une nouvelle histoire. Une visite suffira pour comprendre que cette maison a tout pour devenir votre prochain coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 959606.

Située dans un petit hameau proche de Nérac, cette belle maison de village de 185 m² vous séduira par son calme et sa vue sur la campagne environnante. Avec au rez de chaussée un salon, une cuisine séparée, une grande buanderie et son cellier, une salle de bain avec douche et baignoire, un toilette séparé, une grande salle à manger donnant sur une veranda à la vue dégagée sur le jardin. À l'étage 3 chambres deux toilettes et 2 greniers à aménager selon vos envies. À l'exterieur un grand jardin en dessous de la maison avec un puit naturel plus un puit artésien pour l'arrosage des plantes. Deux garages de 30 m² et des places de parking devant complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Située à Lavardac (47230), cette élégante demeure bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du pays d'Albret. Elle offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche de toutes les commodités essentielles telles que les commerces, les écoles et les transports en commun. La maison dispose d'un jardin calme de 430 m² avec terrasse. Cette maison haussmannienne entièrement restaurée s'étend sur une surface habitable généreuse de 267 m², offrant un cadre de vie calme, spacieux et lumineux. Avec ses 8 pièces incluant 6 chambres et 4 toilettes, cette propriété est idéale pour accueillir une famille ou pour envisager un projet d'investissement locatif intéressant. De plus, le garage avec une mezzanine ajoute une dimension pratique et sécurisée à ce bien rare, parfait pour répondre à tous les besoins en termes de stationnement et de rangement ou d'aménagement selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 334 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaël MAYEUX, Tél. : 06 89 15 24 01, E-mail : raphael.mayeux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 102502283.

Vous cherchez un investissement patrimonial sécurisé ? Cette maison est faite pour vous. Au cœur de la commune de Lavardac, cette maison de caractère développe une surface habitable généreuse de près de 165 m², répartie sur deux niveaux, et offre un potentiel rare pour les amateurs d'investissements stables et durables. La maison se compose de 6 pièces, dont 3 chambres, avec de beaux volumes de réception : Au rez-de-chaussée, une magnifique entrée dessert un salon lumineux de près de 33 m², une salle à manger indépendante, une cuisine séparée, un WC, la chaufferie et l'accès au garage. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle de bain, une pièce pouvant servir de dressing et un WC. Des combles aménageables de plus de 63 m² viennent compléter l'ensemble, offrant une perspective d'évolution intéressante à long terme. Un double garage complète le bien. Caractéristiques techniques : - Chauffage au fioul (chaudière installée en 2005). - Exposition Nord-Est. - Bien hors copropriété. Vente louée – stabilité exceptionnelle La maison est vendue louée, avec un loyer mensuel de 550 €, soit 6 600 € de revenus locatifs annuels. Les locataires sont en place depuis 42 ans, un fait suffisamment rare pour être souligné : stabilité, sérieux et continuité locative sont au rendez-vous. En résumé Une maison aux volumes généreux, vendue louée, offrant une rentabilité immédiate, une tranquillité de gestion, et une base patrimoniale solide. Un investissement où le temps travaille pour vous et où les locataires ont déjà fait leurs preuves. Vous souhaitez organiser une visite ? Contactez moi sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 934820.

Iad France - Laetitia Bricquir vous propose : LAVARDAC - MAISON - 160 m² Découvrez à Lavardac cette maison de ville qui offre une surface habitable de 160 m², alliant espace et caractère au cOEur de cette commune du Lot-et-Garonne. Ce bien propose des volumes bien dimensionnés, pensés pour un usage confortable au quotidien. L'agencement intérieur permet une organisation fluide des espaces de vie, avec de bonnes perspectives d'aménagement selon vos besoins et vos envies. La maison de ville, par sa nature même, bénéficie d'une implantation urbaine pratique, à portée immédiate de la vie locale. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Bricquir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 977647536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison rénovée avec jardinet garage. Située au cOEur d’un village dynamique disposant de commerces et d’écoles, cette maison rénovée de 145 m² bénéficie d’un emplacement pratique, à seulement 10 minutes de Nérac, 25 minutes de l’autoroute et 30 minutes d’Agen. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un salon chaleureux équipé d’un poêle à granulés, d’une cuisine indépendante, ainsi que d’une salle à manger donnant directement accès à une terrasse couverte. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit offre deux chambres. Le dernier niveau accueille un grenier aménagé, offrant une surface supplémentaire appréciable selon les besoins. La maison dispose de menuiseries en double vitrage, d’une isolation en plafond et d’un chauffage assuré par une chaudière à granulés entretenue. Elle est raccordée au tout-à-l’égout. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos, ainsi que d’un garage. Une maison rénovée et fonctionnelle, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

J-paul gerard mandataire proprietes-privees. Com vous propose en exclusivité ! Cette confortable et lumineuse au coeur d'un village recherché bénéficiant de toutes les commodités une entrée desservant la cuisine et la pièce de vie traversante avec cheminée, et l'accès au jardin donnant sur une tranquille ruelle à l'arrière, puis sur un escalier en marbre desservant l'étage par un vaste palier donnant sur 4 grandes chambres equipée de double vitrage pvc, de volets roulants, vous serez séduits par cette maison très fonctionnelle et en excellent état d'entretien un parking devant la maison, vous permettra de stationner deux véhicules vous bénéficiez également d'un garage, donnant sur le jardin ne perdez pas une minute et venez vous rendre compte par vous même des nombreuses qualités de ce bien, qui n'attends plus que vous référence annonce : 420528jpge mandat réf : 420528- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente 137 800 euros honoraires 6% inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 130 000 euros. Note dpe = f ges = f diagnostic du 02 / 08 / 2022 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920 euros et 4010 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean paul gerard agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 480400910 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jean paul gerard (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 480400910 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Kévin Selsis vous propose : Maison de ville rénovée – 100 m² – Au cOEur du village Située en plein centre du village, à proximité immédiate de toutes les commodités à pied, cette maison de ville entièrement rénovée de 100 m² sur deux niveaux offre un confort moderne dans un environnement pratique et agréable. Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie, séjour salle à manger avec cuisine entièrement équipée WC séparés Espace buanderie / cellier Une chambre Étage : Deux belles chambres lumineuses Salle d’eau moderne avec douche et WC Atouts & prestations : Aucun travaux à prévoir Électricité refaite à neuf Double vitrage (bois + PVC) Isolation des combles Peinture, sols, cuisine, salle d’eau récents Cette maison représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un bien clé en main. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Michel Dussarte vous propose : VIANNE - MAISON - T6 135 m² Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison à Vianne, construite en 1960, offre un cadre de vie lumineux et pratique sur deux niveaux, avec un beau potentiel de personnalisation pour qui souhaite y apposer sa propre empreinte. Avec ses 135 m² habitables, elle se compose de 6 pièces dont 4 chambres, offrant ainsi une belle capacité d'accueil pour une famille. L'entrée introduit un agencement fonctionnel qui dessert les différentes pièces de vie : un salon lumineux grâce à l'orientation sud, une salle à manger conviviale, ainsi que 2 cuisines distinctes dont une est en RDC — une configuration peu courant et appréciable, adaptée pour séparer les usages ou envisager une organisation en deux espaces indépendants. 2 salles d'eau et 2 WC complètent le tout, auxquels s'ajoute une buanderie pratique. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de moderniser l'ensemble selon ses goûts. Le bien dispose également d'un balcon et d'une terrasse, prolongeant agréablement les espaces intérieurs vers l'extérieur. Le tout est posé sur un terrain de 869 m² avec jardin, offrant un espace vert appréciable en pleine nature. Le chauffage individuel est assuré par une cheminée et un insert bois ou à granulés, pour une atmosphère conviviale en toute saison. La maison est raccordée à la fibre optique. À moins de 500 m des commerces et de la rivière, à 1 km d'une école et d'un chemin de randonnée, et à 10 km de l'autoroute, ce bien bénéficie d'une localisation pratique et agréable au quotidien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Michel Dussarte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 423583988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kévin Selsis vous propose : Maison de ville spacieuse avec jardin clos sans vis à vis. Située dans un environnement calme et très proche des commodités, cette belle maison de 123 m² habitables offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux pièces pouvant servir de chambres, de salons ou encore de bureaux selon vos besoins, offrant ainsi une grande flexibilité d’aménagement. Un local technique vient compléter cet espace. La cuisine s’ouvre directement sur la terrasse. Le séjour lui aussi orienté vers la terrasse et le jardin, bénéficie d’une belle luminosité et crée un espace de vie chaleureux tourné vers l’extérieur. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres de près de 20 m² chacune. Ces volumes généreux permettent d’aménager des espaces confortables, que ce soit en chambres parentales, chambres d’enfants ou espaces polyvalents. Entre les deux, une salle d’eau lumineuse et fonctionnelle vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’une petite terrasse intime et d’un charmant jardin clos de 515 m², entièrement sans vis-à-vis. Cet espace rare en ville et privilégié est idéal pour se détendre, recevoir des amis ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. ️ Côté confort et technique, la maison est parfaitement équipée : un système de chauffage et climatisation réversible est installé dans chaque pièce, assurant un confort optimal en toute saison. L’électricité a été entièrement refaite à neuf et l’isolation des combles a récemment été rénovée, garantissant des performances énergétiques optimisées. Bien que la maison soit très saine niveau structurel, quelques rafraîchissements sont à prévoir notamment au niveau des sols ou des murs. Cette maison est un véritable cocon alliant espace, modernité et qualité de vie. Elle conviendra parfaitement à une famille en quête d’un bien pratique, fonctionnel et agréable à vivre, tout en restant proche des commodités. Contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison atypique de 186 m² au pied du Moulin des Tours, avec dépendance et accès à la Gélise. L'habitation se situe dans un environnement privilégié en bord de la rivière, baptisée 'Arraga'– qui signifie maison sur la roche. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie s’organisent autour de l'entrée, donnant accès à une arrière cuisine, une cuisine prolongée par une véranda ouverte sur la terrasse, un salon avec insert bois, et d’un second espace de réception. Il y a deux accès à la maison, chaque entrée a son propre portillon et sa terrasse, idéal pour une profession libérale, un bureau ou tout type de projet nécessitant deux espaces distincts. À l’étage, trois chambres dont une suite avec dressing et point d’eau, une salle de bains et un local technique, composent la partie nuit. Une terrasse suspendue surplombe une partie de l'habitation et offre une vue dégagée sur la rivière et son environnement. La maison bénéficie également d’une grande dépendance avec garage clos, cet espace de stockage et son accès direct à la rivière peuvent évoluer en fonction des besoins. La toiture a été remaniée récemment. La maison est saine. Un rafraîchissement global est à prévoir. Un lieu de caractère, discret et lumineux, pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie authentique, entre patrimoine et nature, à quelques pas des commerces. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kévin Selsis vous propose : Charmante maison de ville en pierre pleine de cachet – Centre de Barbaste Située en plein cOEur de Barbaste, à proximité immédiate de toutes les commodités, et à moins de 10 minutes du centre-ville de Nérac ainsi que 15 minutes de l’autoroute, cette maison de ville en pierre saura vous séduire par son authenticité, ses volumes et son fort potentiel. Elle offre de nombreux atouts avec ses grands espaces, ses possibilités d’aménagement et son extérieur rare en centre de village, comprenant un joli jardin et un double garage. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Dès l’entrée, vous découvrirez une magnifique double entrée spacieuse, sublimée par ses carreaux de ciment d’époque et son bel escalier ancien, véritable signature du charme de la maison. La pièce de vie, lumineuse et entièrement rénovée, offre un espace convivial avec un accès direct à la terrasse et à l’extérieur. La cuisine séparée, fonctionnelle et pleine de caractère, séduit par ses éléments anciens : évier en pierre travertin et cheminée d’époque. Le rez-de-chaussée propose également un espace cellier / buanderie très pratique, un WC séparé, ainsi qu’un second accès menant à une cour extérieure. ️ Espace nuit et potentiel d’évolution À l’étage, un joli palier dessert trois chambres spacieuses aux beaux volumes, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au second niveau, vous trouverez des combles en cours d’aménagement, entièrement isolés, offrant la possibilité de créer une quatrième chambre ou une suite parentale. Les arrivées d’eau et branchements sont déjà en place, facilitant la finalisation du projet. Des extérieurs rares en cOEur de village Côté extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse, d’une cour permettant d’imaginer une cuisine d’été ou un préau, ainsi que d’un grand jardin entièrement clos, idéal pour les moments de détente en famille. Un double garage complète l’ensemble, parfait pour le stationnement, un atelier ou du stockage. ️ Prestations techniques de qualité Aucun travaux à prévoir sur la structure Charpente et couverture en très bon état Isolation récente Pompe à chaleur Ballon thermodynamique Menuiseries bois double vitrage Assainissement tout-à-l’égout conforme Jardin entièrement clos Un bien rare sur le secteur Alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, cette maison fonctionnelle est idéale pour une vie de famille en plein centre de village, avec tous les avantages d’un extérieur spacieux et aménageable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.