Vente maison 5 pièces 150 m² Ambrus (47160)

En arrivant dans cette maison, vous serez accueilli par une belle et grande pièce de vie avec ses pierres apparentes. Une grande salle à manger, salon et cuisine ouverte, équipée et aménagée vous donnera pas moins de 68 m². La cuisine équipée avec deux éviers de céramique blanche, deux fours multifonctions, deux lave-vaisselle, plaque induction quatre feux et domino gaz deux feux, frigo américain. La maison restera équipée et aménagée, idéale pour démarrer une activité de suite. Dans le séjour, les radiateurs miroirs noirs et la belle cheminée en marbre rosé, équipée d'un insert avec porte escamotable, donne la possibilité d'une cheminée ouverte. Un espace de vie idéale pour recevoir amis, famille et partager autour d'un bon feu de bois fourni par la nature autour de la maison. Vous aurez le loisir de profiter d'un bol d'air frais sur la terrasse avec sa vue sur la nature, ou sur le balcon avec sa vue imprenable sur le jardin et la piscine. Vous trouverez au même étage une belle chambre parentale climatisés avec douche et sanitaire. Au rez de jardin, deux chambres avec salle d'eau et sanitaire. Un studio de 30 m² et un appartement de 78 m². Le long couloir vous donnera accès à une buanderie, cave, dressing et laverie. Accès extérieur L'allée principale, goudronnée, qui mène à la clairière est protégée par un large portail électrique. Plusieurs places de parking, de part et d'autre de cette allée, dont un espace camping-car avec électricité et évacuation des eaux usées. Un garage de 30 m² et deux ateliers. La piscine de 11x5 viens ajouter une touche de prestige sur ce magnifique terrain. Elle est équipée d'un Pool-house, d'une douche extérieur et d'un local technique. Vous aurez la possibilité de pouvoir parcourir et entretenir cette propriété avec le tracteur et son godet. La propriété est en campagne, mais pas isolée. À 3 km de l'autoroute A62, donc facilement accessible. Trois aéroports a une heure de voiture : Toulouse, Bordeaux, Bergerac. Village avec toutes commodités. Un peu plus loin (5 km) la voie verte du canal latéral à la Garonne, bien entretenu et ombragé. Beaucoup de superbes villages historiques et de bastides - Penne-d'Agenais, Pujols, Laparade, pour n'en nommer que quelques-uns. Deux centres équestres, ski nautique et baignade au lac de Damazan aussi (5 km). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 562 462 - Greffe de AGEN) Yves DESURVIRE Entrepreneur Individuel 07 71 88 76 30 - Réf. 914982.

Fiche id-sit178944 : ensemble immobilier de charme comprenant une maison d'habitation aux volumes généreux ainsi qu'un gîte indépendant le tout sur un terrain d'env 2200 m². Avec piscine 8 / 4 couverte. Puits. Concernant la maison principale, très bel espace de vie lumineux aves cuisine équipée, séjour / salon, 3 chambres dont 2 suites parentales, une avec baignoire, wc, dressing, l'autre avec douche, wc, placard, wc indépendant avec lave mains. Confort moderne, pompe à chaleur, excellent dpe. Pour le gîte, en pierre de type 3, très propre et immédiatement exploitable (location saisonnière ou annuelle) idéal pour une résidence principale avec activité de gîte ou pour accueillir famille et amis. À decouvrir. Photos supplémentaires à la demande. - mentions légales : proposé à la vente à 398000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : 11 / 09 / 2025 - classe-energie b : 102 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1250 et 1730 euros - affaire suivie par mme chantal maylie (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion aiguillon - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Maison au cœur de la campagne – 210 m² habitables – Parc arboré de 7 800 m² – Nombreuses dépendances aménageables. Située en fond d'allée, au calme absolu, entourée de champs et de vergers, cette belle propriété en pierre offre un cadre de vie exceptionnel dans la plaine de Garonne. À seulement 5 minutes à pied d'un village avec toutes commodités et du canal latéral à la Garonne, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne, avec un potentiel rare grâce à ses nombreuses dépendances. Maison 210 m² habitables sur 3 niveaux totalement refaite à neuf où vous n'aurez qu'a poser vos valises : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée chaleureux desservant : - Cuisine de 25 m² très fonctionnel et agréable (installée en 2020), aménagée et équipée, avec poêle à granulés - Salon de 26 m² avec poêle à granulés et vue dégagée sur la campagne - Salle à manger de 17 m² - WC indépendant dans le hall 1er étage : - Deux grandes chambres de 18 m², chacune avec salle d'eau privative et dressing avec une magnifique vue sur la campagne - WC indépendant avec lave-mains sur le palier - Depuis le palier, une porte donnant accès à un espace indépendant à rénover avec arrivée d'eau et d'électricité, idéal pour la création d'un second studio ou d'une chambre supplémentaire – accessible aussi depuis une porte extérieure privée (parfait pour un projet locatif ou professionnel) 2e étage : Une splendide pièce mansardée de 80 m² (hauteur sous plafond minimum 2,11 m) pouvant être aménagée en deux chambres, salle de jeux, dortoir ou espace de télétravail – possibilité de création d'une salle d'eau complémentaire Confort & équipements : Double vitrage (2006) sur l'ensemble de la maison Volets bois Isolation complète des murs et plafonds Deux poêles à granulés de 2015 (chauffage principal) Chaudière gaz à condensation (très bien entretenue depuis 18 ans) Chauffe-eau thermodynamique Assainissement refait à neuf en 2014 Toiture révisée en totalité en 2025 (maison + dépendances, hors garage) Alimentation en eau par réseau de ville + puits avec vanne et pompe Consommations estimées : Granulés : ~500 € / an Électricité : ~800 € / an Dépendances – Plus de 500 m² aménageables : 2 hangars : -1er hangar : Espace de 92 m² Espace central (non cloisonné) Atelier de 17 m² Pièce de 20 m² - 2e hangar de 80 m² en parfait état : idéal pour camping-car, véhicules ou stockage - 1 séchoir à rénover (parfait pour stockage ou transformation en atelier) - 1 double garage sur dalle béton - 1 espace avec alimentation en eau et électricité, prêt à être transformé en studio indépendant - 1 second espace accolé au hangar pour du stockage ou atelier Toutes les dépendances sont accessibles directement depuis la maison : de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'activités (gîtes, artisan, stockage, logements locatifs. ). Emplacement stratégique : À moins de 10 minutes du péage Damazan–Aiguillon et de la gare SNCF Entre Bordeaux et Toulouse, à proximité d'Agen et Marmande Accès rapide à la Technopôle Agen-Garonne et à la zone d'activités de la Confluence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 354 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.

Exclusivité capifrance maison en pierre de plain-pied rénovée de 160 m² située entre barbaste et durance à 15minutes de nérac. Située sur un terrain d'environ 1,6 hectare, cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée offre un cadre de vie paisible et spacieux. Caractéristiques principales : surface habitable : environ 160 m² pièce de vie lumineuse de 70 m² avec cuisine ouverte, fonctionnelle et moderne idéale pour recevoir famille et amis, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, un bureau complémentaire pour votre espace de travail et une salle de bain supplémentaire pour plus de confort. Extérieurs et équipements : magnifique piscine en mosaïque au sel de 10x5 m, pour des moments de détente inoubliables, pool house et un double carport pour abriter vos voitures. Deux grandes dépendances (séchoirs à tabac à rénover) pouvant servir de gîtes ou autres usages travaux et rénovations : électricité entièrement rénovée en 2024 chauffage gaz citerne datant de 2017) double vitrage pour une meilleure isolation fosse septique révisée en 2017 taxes foncières : 2 456 € n'attendez plus pour découvrir cette propriété exceptionnelle, alliant authenticité, modernité et potentiel d'aménagement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°515 265 858 - greffe de agen) marie-dominique canie entrepreneur individuel 07 50 04 35 29 - réf. 908266.