Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Viviane Picquart vous propose : Rare sur le Bourg de Saint-Herblain • Maison Nantaise à fort potentiel (de 88 m² à plus de 200 m² !

) • Tout à pied Vous recherchez une belle maison familiale à quelques minutes à pied du Bourg de Saint-Herblain ?

Découvrez cette authentique maison nantaise idéalement située dans le bourg, et disposant actuellement d'une pièce de vie avec cuisine séparée, de 4 chambres, d'un bureau, de 2 garages et de grands espaces de rangements.

Elle dispose d'un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour les familles ou les projets de vie ambitieux.

=> Une structure nantaise idéale, lumineuse et 'inversable' Une vraie hauteur sous plafond de 2,50 m au rez-de-chaussée : un atout rare pour une nantaise, qui garantit un confort absolu et une superbe luminosité lors de l'aménagement.

Une configuration 'inversable' : selon vos besoins, vous pouvez aisément repenser la distribution et intervertir l'espace de vie et l'espace nuit entre le rez-de-chaussée et l'étage.

=> Un potentiel unique : passez de 88 m² à plus de 200 m² de surface au sol !

Le véritable point fort de ce bien ?

Doubler sa surface habitable sans réaliser d'extension et sans modifier l'emprise au sol !

Grâce à la belle hauteur du rez-de-chaussée et à l'aménagement des combles, vous passez facilement à plus de 200 m².

=> Un jardin arboré sans aucun vis-à-vis : Un magnifique terrain agrémenté d'arbres fruitiers avec sa réserve d'eau et bordé à l'arrière par un terrain communal, garantissant l'absence totale de vis-à-vis.

=> La vie de quartier au Bourg de Saint-Herblain Oubliez la voiture au quotidien !

La maison est située à quelques minutes à pied seulement : - Des commerces de proximité du Bourg et de son ambiance conviviale. - Du chaleureux et réputé marché dominical. - Des écoles, des parcs et des transports en commun (accès rapide à Nantes).

Le ' + ' sérénité : Pour vous aider à vous projeter sereinement, le potentiel d'aménagement (RDC et combles) a déjà été étudié.

Une estimation chiffrée du montant des travaux, réalisée par un courtier en travaux, est disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 269000 euros.

Prix hors honoraires : 259000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,86% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.