Maison de caractère avec jardin proche centre ville

Vous rêvez d'un cadre de vie serein, alliant le charme de l'ancien, la performance énergétique et des possibilités d'aménagement uniques ?

Ne cherchez plus !

Située au cœur de la charmante ville de saint-gaudens (31800), cette magnifique maison de 126 m² hab.

Saura séduire les familles en quête de confort comme les investisseurs avertis.

Un cadre de vie privilégié et paisible érigée sur une agréable parcelle de 346 m², cette propriété profite d'un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché.

Ce quartier paisible offre un cadre de vie doux au quotidien, où tout est pensé pour votre tranquillité : espaces verts à proximité pour vos promenades en famille et moments de détente.

Proximité immédiate des commodités : commerces locaux, boulangeries, services et supermarchés.

Vie pratique facilitée : accès rapide aux écoles (de la maternelle au lycée) et aux transports en commun.

Des volumes généreux et une architecture de charme dès l'entrée, le charme opère.

Cette maison de 5 pièces offre une organisation optimale et une surface habitable généreuse, parfaitement adaptée à une vie de famille épanouie.

Espace nuit remarquable : la maison dispose de 3 très grandes chambres de 17 m² chacune.

Des volumes devenus rares sur le marché, offrant à chaque membre de la famille un espace intime, lumineux et confortable !

Le charme de l'authentique : vous serez séduit par la noblesse de ses fenêtres en bois ornées de magnifiques linteaux en demi-cercle, apportant une touche d'élégance architecturale unique et un cachet indéniable.

Atout majeur : un sous-sol total et un extérieur à fabriquer à votre image le véritable plus de cette maison ?

Son sous-sol total !

Cet espace aux dimensions exceptionnelles ouvre le champ à de multiples projets : projet d'investissement : possibilité de transformer cet espace en logement indépendant (idéal pour du rendement locatif ou de la location saisonnière).

Vie familiale : idéal pour accueillir un adolescent en quête d'indépendance, créer un studio pour les amis ou aménager un bureau pour le télétravail.

Confort de vie et économies d'énergie au rendez-vous chauffage économique : présence d'un poêle à granulés pour une chaleur douce, écologique et réconfortante en hiver.

Eau chaude sanitaire : équipée d'un chauffe-eau thermodynamique haute performance.

Isolation performante : travaux d'isolation récents réalisés au niveau des combles et du sous-plancher bas du premier étage.

Un bien rare sur le secteur de saint-gaudens, réunissant tous les critères essentiels : emplacement, potentiel, volume et performances énergétiques !

Une visite s'impose les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 128 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : pedro butron, tél. : 06 28 82 37 30, e-mail : pedro.butron@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 529826166.