Maison 5 pièces à vendre à Poudenas (47170)

EXCLUSIVITÉ - Belle Opportunité pour cette grande Maison. Située dans la charmante commune de Poudenas (47170) cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et authentique, propice à la détente et à la tranquillité. Proche des commerces locaux et des services essentiels, elle offre un cadre de vie convivial et pratique pour ses habitants. Les paysages environnants offrent de belles opportunités pour les amoureux de la nature et les adeptes des activités en plein air. Cette maison de village à Poudenas, d'une surface habitable de 220 m² sur un terrain de 2175 m², compte 8 pièces, dont 5 chambres spacieuses. Avec 2 salles de bains et 2 toilettes. Elle offre tout le confort nécessaire pour une vie de famille harmonieuse. De plus, un garage vient compléter cet ensemble, offrant un espace de stationnement pratique pour ses occupants. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Grande maison familiale ou résidence secondaire de charme – Mézin (47170) – 185 000 € À Mézin, au cœur d'une bastide authentique du Lot‑et‑Garonne, cette vaste maison indépendante de 215 m² offre un cadre de vie rare, que ce soit pour une famille, un projet professionnel ou une résidence secondaire au calme. Les espaces qui séduisent immédiatement - Un salon avec cheminée ancienne et parquets bois, parfait pour les moments en famille. - Une grande cuisine conviviale de 31 m², équipée d'un piano de cuisson, ouverte sur un espace repas chaleureux. - Cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et balcon. - Des dépendances multiples : bureaux, caves, chaufferie, deux garages dont un de 95 m² avec accès direct à la route (et un garage actuellement loué). - Le charme préservé : escalier en bois, cheminées décoratives, volumes généreux. Une maison qui coche toutes les cases pour une résidence secondaire Cette demeure est idéale pour ceux qui recherchent : - un pied‑à‑terre spacieux dans le Sud‑Ouest, - un lieu pour accueillir famille et amis, - un environnement paisible tout en restant proche des commodités, - un accès rapide aux grandes villes pour les week‑ends ou les vacances. Avec ses volumes, ses dépendances et son jardin, chacun peut y créer son cocon, son atelier, son espace de télétravail ou sa maison de vacances familiale. Un emplacement stratégique et pratique - À 1h30 de Bordeaux, - À 2h de Toulouse, - À 3h30 de Paris en TGV via Agen. Commerces, écoles, services : tout est accessible à pied. Mézin offre un cadre de vie doux, vivant et recherché, parfait pour se ressourcer. Pourquoi venir la visiter ? Parce que c'est une maison rare, avec un charme authentique, des volumes exceptionnels et une vraie polyvalence : résidence principale, résidence secondaire, projet familial, activité indépendante, atelier, stockage, location… Elle s'adapte à toutes les envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 598571 ).

Iad France - Nathalie Gaillard vous propose : Maison de ville en pierre avec 4 chambres et jardin, proche tous commerces Vous disposez d’environ 166 m², qui vous séduiront par leurs volumes et leur potentiel. Au rez-de-chaussée, la grande entrée traversante, dessert les pièces à vivre, cuisine, bureau, salle à manger, salon, accès au jardin et le bel escalier vers les chambres. Au premier, le généreux espace nuit, comporte 4 grandes chambres et une salle de bain. La maison dispose également d’un grenier isolé avec 40 cm de laine soufflée, d’une cave accessible par l’extérieur, ainsi que de deux splits de climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. La toiture est entretenue et l’ensemble est sain. Un simple rafraîchissement sera à prévoir pour la remettre au goût du jour, mais aucun gros travaux n’est nécessaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 300 m², clos et arboré, d’une jolie terrasse exposée plein sud, d’un local technique, d’un petit abri de jardin et d’un accès direct à la buanderie. Un bien offrant possibilités et un emplacement idéal, proche des commerces, des écoles, et des services. Stone town house with garden - close to all commodities With it’s 166 m², you will be seduced by it’s volumes and potential. On the ground floor you will be welcomed by a large entrance hall, leading to all the living spaces, lounge, dining room, kitchen, office, shower room, separated toilets, the terrasse and garden and finally the beautiful stair case to the night quarters. On the first floor, a bright landing, opens up to four generous double bedrooms and a bathroom. Outside you will find a delightful 300 m² town garden, with lovely plants, a large terrasse, and useful storage room with direct access to the house. The property also has a well insulated 40 m² attic, a cellar accessible for the outside, and air conditioning for the hot summer days. À simple refresh will be needed to bring this charming house to date, but no major work is required. This house offres possibilities, in an ideal setting, close to all amenities. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Plongez dans l'univers envoûtant de ce moulin majestueux, joyau architectural du XIXe siècle, entièrement rénové avec élégance et respect de son âme historique. 400 m² de surface habitable, baignés de lumière et de volumes généreux, vous offrent un cadre de vie unique, entre luxe, convivialité et nature préservée. Un lieu de vie hors du commun Dès l'entrée, laissez-vous subjuguer par le double escalier de pierre qui mène à un espace de réception spectaculaire : un séjour-salle à manger de 96 m² avec cuisine ouverte, idéal pour des dîners chic ou des moments en famille. À proximité, une salle de jeux et détente, une chambre avec salle d'eau, un sauna et un WC complètent ce niveau dédié au bien-être. À l'étage, quatre chambres (dont deux suites parentales avec salles d'eau privatives) et une salle de bain familiale offrent un confort digne des plus belles résidences. Des dépendances à l'infini La propriété comprend également : • Un garage XXL de 230 m² au rez-de-chaussée, parfait pour collectionneurs ou passionnés de mécanique. • Une mezzanine de 100 m² et 200 m² de combles aménageables au premier et deuxième étage, à personnaliser selon vos envies : bureau, atelier, salle de sport, ou espace créatif. • Un gîte indépendant de 98 m², avec salon, cuisine équipée, deux chambres (dont une suite à l'étage), salle de bain et terrasse privative offrant une vue imprenable sur le parc. Un havre de paix en bord de rivière Le jardin paysager de 22 000 m², en bordure de la Gélise, est un véritable paradis : piscine hors-sol sur dalle béton, pool house avec pergola, anneau pour bateau, et accès direct à la pêche. Un cadre idyllique pour des moments de détente ou des réceptions inoubliables. Ce moulin, alliant charme historique, espaces généreux et potentiel d'aménagement, est une perle rare pour les amateurs de propriétés d'exception. Idéal pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet touristique haut de gamme. À visiter sans tarder – Coup de cœur garanti ! Coté revenus : 6Kw de panneaux photovoltaïques en autoconsommation Un chauffe eau solaire La location du moulin à généré en 2025 environ 10 000 € de revenus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Au cœur de Mézin, à deux pas de tous ses commerces et services, belle maison en pierre sur 140 m² habitables et 242 m² de surface supplémentaire à rénover avec un très gros potentiel, idéal pour investisseurs ou personnes désirant de la surface. Le rdc accueille une belle pièce de vie et une vaste cuisine donnant sur une jolie cour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc, un accès à une dépendance par la cour, une grande buanderie et un joli espace à aménager donnant accès à un charmant jardin accessible en voiture. Le premier étage bénéficie de 3 chambres et d'un bel espace vitré accueillant salle d'eau et wc, la visite se poursuit avec de beaux espaces à rénover. Les jolis combles du dernier étage profitent d'une hauteur sous plafond permettant un aménagement. Les dernières photos vous permettent de visualiser les espaces dégagés. Bien à fort potentiel, aux beaux espaces. Visite virtuelle sur demande. À voir pour se rendre compte du potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

Maison composée d'une entrée, cuisine donnat sur la salle à manger, une grande arrière cuisine, d'un salon avec poêle à bois rotatif permettant une optimisation de la diffusion de chaleur, deux chambres avec climatisation, une salle d'eau, WC, un bureau et la possibilité d'une autre chambre. La grande terrasse donne sur la piscine. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Charmante maison de campagne à mézin – 130 m² habitables sur terrain clos mézin (47170), 10km de nérac, 15km de condom. Vous rêvez d'authenticité et d'espace ? Cette charmante maison de campagne, située dans un environnement paisible à mézin, n'attend plus que vous ! Surface habitable : 130 m² terrain borné et entièrement clos 8 pièces dont 3 chambres grand séjour lumineux de 37 m² avec cuisine ouverte salon avec pierres apparentes de 27 m² espace parental à réaménager selon vos envies grenier aménageable de 30 m² chauffage central par pompe à chaleur + chaudière bois double vitrage – dpe : classe d / ges : classe b le tout sur un terrain clos, idéal pour les enfants ou les animaux, avec accès direct à une grange attenante pour stockage ou projet d'aménagement supplémentaire. La maison offre un beau potentiel, mêlant caractère ancien (pierres, charpente apparente) et confort moderne (chauffage performant, ballon thermodynamique). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez anais simonato entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°895 135 283 greffe de agen) 06 80 48 75 83 (réf. 584971 ).

Emplacement exceptionnel Située à Mézin (47170), cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 15 minutes de Nérac et 15 minutes de Condom, dans un cadre paisible avec une vue imprenable sur la campagne. Le village de Mézin, riche en charme et authenticité, offre toutes les commodités (commerces, écoles, services) pour un équilibre parfait entre tranquillité et proximité. Superficie & Agencement Sur un terrain de 728 m², cette maison de 500 m² habitables se compose de 9 pièces : • Grand séjour de 60 m² baigné de lumière • 3 salons d'agrément pour des espaces de vie modulables • 4 chambres spacieuses et lumineuses • 2 salles de bain et 3 toilettes • Bureau indépendant • Grenier isolé au 2ème étage, offrant un potentiel d'aménagement considérable (chambres supplémentaires, suite parentale, espace détente…) Extérieurs & Art de vivre Profitez d'un espace extérieur généreux : • Terrasse couverte pour les repas en plein air • Balcon couvert avec vue sur la campagne • Jardin arboré pour des moments de détente Idéal pour les soirées d'été et les réceptions en toutes saisons. Équipements & Confort moderne • Chauffage central au gaz de ville (économique et écologique) • Cave, cellier et buanderie pour un rangement optimal • Fibre optique pour un confort numérique • Maison superbement rénovée, alliant cachet d'antan et modernité Atouts uniques • Aménagée pour recevoir : capacité d'accueil et espaces de réception été comme hiver • Niveaux modulables selon les saisons • Proximité des axes : accès rapide à Nérac, Condom et leurs services • Potentiel d'agrandissement grâce au grenier isolé Pour qui ? Cette maison d'exception est idéale pour les familles en quête d'espace, les amoureux du charme ancien, ou les investisseurs souhaitant un bien à fort potentiel locatif ou touristique (gîtes, chambres d'hôtes). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

L’office notarial selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés, scp vous propose : maison de ville / village à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 12 rue du pont 47170 mezin - pour toutes informations complémentaires, merci d'envoyer un message via l'annonce (aucun renseignements par téléphone). Au centre du village de mezin (lot-et-garonne 47), proche de toutes commodités centrales, habitation de village en pierres, d'une surface habitable d'environ 177 m², sur quatre niveaux, avec sa cuisine équipée, ses deux salons avec cheminées anciennes, ses trois chambres, sa salle d'eau et sa future salle de bains à aménager, sa grande cave d'environ 50 m² ouverte sur un jardin attenant d'environ 300 m² avec terrasse d'environ 20 m² et dépendances d'environ 76 m². Absence de système de chauffage. Assainissement raccordable au tout à l'égout. - contact : 05 00 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 37 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 19 / 06 / 2024 à 19 : 00 au 20 / 06 / 2024 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

À vendre : Maison de ville du 19ème siècle entièrement rénovée, d'une surface de 135 m² sur 4 niveaux, située en plein centre de Mézin (Lot-et-Garonne). Idéale pour une famille ou un projet de résidence principale, cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne, avec un grand jardin de 300 m² et une dépendance de 38 m² à rénover. Descriptif détaillé : Rez-de-chaussée : Cuisine équipée, salle d'eau, séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 21 m². 1er étage : Salon spacieux, salle d'eau, chambre. 2ème étage : Deux chambres, cabinet de toilette. Sous-sol / rez-de-jardin : Trois petites pièces (idéal rangement, bureau, ou projet d'aménagement). Extérieur : Jardin arboré de 300 m², dépendance de 38 m² sur deux niveaux à rénover (potentiel bureau, atelier, ou logement indépendant). Atouts : ? Centre-ville de Mézin – Proche commerces, écoles, services ? Maison rénovée – Charme du 19ème siècle – Espaces lumineux ? Grand jardin – Terrasse – Dépendance à rénover ? Projet évolutif – Idéal famille ou investisseur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 123 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Belle propriété typiquement gasconne en pierre, comprenant une maison principale habitable de suite, une tour médiévale à aménager selon vos envies, la toiture ayant déjà été refaite, une dépendance avec cuisine d'été pour des moments de convivialité, une grange attenante spacieuse et une belle piscine dans un beau parc au calme. Honoraires inclus dans le prix : 4.91%.

Dans un village avec école et commerce de proximité, grande maison élevée sur deux niveaux nécessitant des travaux de rénovation et mise aux normes. Une parcelle de jardin non attenante avec dépendances complètent ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 11%.

Maison de plain pied nécessitant des travaux de finition. Elle se situe dans un village avec école et commerce de proximitése et est composée d'un salon avec un insert, une cuisine, un cellier, quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, wc, un grand jardin arboré et entièrement clôturé. Garage et dépendance. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Dans un village avec commerces et école, cette maison sur deux niveaux offre de beaux volumes dont quatre chambres, grenier au-dessus pouvant être aménagé, une dépendance et un grand jardin clos et arboré. Travaux de mise aux normes à prévoir mais elle est equipée de double vitrage et reliée au réseau d'assinissement collectif. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Dans un village, à la lisière des Landes, dans un parc arboré et clos, maison composée d'une entrée, d'une cuisine, d'un cellier, salle à manger ouverte sur un grand salon, l'ensemble faisant 40 m², une salle de bains et wc. À l'étage, quatre chambres et une salle d'eau avec wc. Un hangar de 70 m² complète ce bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Longère en Pierre à Rénover – Projet Investissement Rentable Vous rêvez d'un projet avec du cachet ? Découvrez cette magnifique longère en pierre à rénover, située dans un cadre paisible, idéale pour un investissement locatif ou un projet familial ambitieux ! Caractéristiques principales : Surface habitable : environ 150 m² sur 2 niveaux Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire Espace extérieur : cour charmante et chemin privé Toiture en bon état, un point clé pour démarrer les travaux en toute sérénité Opportunité d'investissement : Cette longère est le projet parfait pour créer jusqu'à 3 appartements distincts, avec une rentabilité attrayante estimée à environ 20 000 € de revenus annuels. La demande locative dans cette zone en pleine expansion assure une belle rentabilité pour les investisseurs avisés. Points forts supplémentaires : Cadre authentique et charme intemporel des pierres apparentes Potentiel d'optimisation énergétique et aménagement sur mesure Possibilité de créer un espace de vie unique ou des logements locatifs attractifs Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien de caractère avec un fort potentiel de valorisation. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer ce bien en un véritable bijou ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 604759 ).

Authentique et plein de charme, cet ancien presbytère d'une surface habitable de 200 m² est complétée par un agréable jardin de 360 m² et deux garages. La maison séduit par ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond de 3 mètres dans l'ensemble des pièces. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée desservant un salon avec accès sur l'extérieur, une salle d'eau, un WC, une salle à manger ainsi qu'une cuisine bénéficiant également d'un accès au jardin. Le premier étage s'organise autour d'un grand couloir distribuant 4 chambres entre 15 et 25 m² ainsi qu'un point d'eau et un WC. Au deuxième étage, des combles pouvant être aménagés, offrent un fort potentiel d'extension afin de créer un espace supplémentaire. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets et à votre imagination. Un bien rare de caractère, idéal pour les amateurs de rénovation ou les projets familiaux ou professionnels. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 99 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 89 100 € Honoraires charge acquéreur : 9 900 € soit 11,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Margaux LABAT, Tél. : 06 86 57 94 83, E-mail : margaux.labat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 935174433.

Idéalement située dans le village de Sos, cette maison de 170 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée desservant un bureau, un salon avec sa cheminée en pierre ainsi qu'une cuisine avec accès direct à une agréable cour extérieure de 130 m², idéale pour profiter des beaux jours. Le premier étage accueille quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille. Au deuxième étage, des combles aménageables de 42 m² laissent entrevoir de nombreuses possibilités (chambres supplémentaires, espace de loisirs. ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 50 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 44 000 € Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 13,64 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Margaux LABAT, Tél. : 06 86 57 94 83, E-mail : margaux.labat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 935174433.

Maison de village composée en rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur le salon, une cuisine fermée, un bureau, une salle de bains, un wc et un cellier. À l'étage, trois chambres. Prévoir des travaux de mise aux normes. Honoraires inclus dans le prix : 11.5%.

Située dans un village au sud du Lot-et-Garonne, cette grande maison à usage d'habitation, dont une partie était anciennement un hôtel, est composée d'un rez-de-chaussée, d'un étage, d'un grand grenier, deux garages et une petite cour. Prévoir des travaux de mise aux normes notamment pour la partie précédement à usage d'hôtel. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Nouvelle exclusivité capifrance, située sur la commune de Réaup-Lisse mais à seulemet 5minutes de Barbaste et 10minutes de Nérac. Cette maison de 100 m², idéalement située, offre un potentiel important. Composée de 4 chambres, d'un bureau, et d'une pièce de vie lumineuse, actuellement avec une cuisine séparée à rénover entièrement, il est possible d'aménager une magnifique pièce de vie de 40 m² pour accueillir famille et amis. La maison bénéficie d'une bonne isolation et d'un chauffage au bois avec récupérateur de chaleur dans le couloir, ainsi que d'un système de climatisation réversible dans la pièce de vie pour un confort optimal. Le terrain de 2500 m² vous offre un espace verdoyant, calme, parfait pour vos projets ou simplement profiter de la nature. Un double garage complète ce bien. Taxe foncière annuelle : 889 euros. La maison nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Vidéo de la maison sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 922703.

Située dans le Sud-Ouest, en Lot-et-Garonne, cette belle longère vous offre un cadre et un environnement calme et naturel. À seulement 10 minutes de Nérac, au cœur d'une campagne préservée et recherchée, cette authentique maison en pierre d'environ 250 m² incarne l'art de vivre à la française, entre charme d'antan et volumes généreux. Le rez-de-jardin vous propose de vastes espaces de vie : -Une grande cuisine aménagée, conviviale et lumineuse -Un salon de réception aux beaux volumes, sublimé par une cheminée en pierre, idéal pour les soirées d'hiver -Un bureau, parfait pour le télétravail -Une chambre, permettant une vie de plain-pied -Une souillarde et une impressionnante réserve d'environ 50 m², laissant libre cours à de nombreux projets (atelier, cave, espace bien-être…) À l'étage, l'espace nuit se déploie avec quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une spacieuse salle de bain, offrant confort et intimité pour famille et invités. À l'extérieur, le charme se prolonge avec : -Une grange attenante avec étage, à restaurer, au fort potentiel d'aménagement (gîte, maison d'amis, atelier d'artiste…) -Un hangar, idéal pour le stationnement ou le stockage -Un terrain d'environ 4500 m², propice à la détente et aux plaisirs de la vie au grand air Et pour votre confort, le diagnostic en A est garanti grâce à un double vitrage, une bonne isolation, une pompe à chaleur et une cheminée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette demeure. Une fois sublimée, elle deviendra un véritable havre de paix, conjuguant élégance, authenticité et douceur de vivre à la campagne, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien rare, destiné aux amateurs de belles pierres et aux amoureux du charme campagne chic. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 939060.

Pris négociable à hauteur de 10% minimum si transaction rapide nichée au cœur d'une propriété privée de 14 hectares, offrant un paysage varié et enchanteur composé de forêts, de prairies et de plusieurs étangs. C'est un véritable sanctuaire pour les amoureux de la nature et du calme absolu. ? La bâtisse d'environ 278 m² a conservé tout le charme de l'ancien, dès l'entrée, vous serez séduit par un salon-séjour en l monumental de 90 m², idéal pour vos moments de partage, ainsi qu'une cuisine spacieuse de 30 m². ? Côté nuit : le rez-de-chaussée dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de wc. Une mezzanine surplombant le séjour accueille une troisième chambre. ? Une seconde partie de la maison, comprenant un salon indépendant et une autre mezzanine aménagée en chambre, permet deux logements distincts ou d'un espace dédié aux invités. La propriété est complété par un garage attenant et un second garage non attenant. Les 14 hectares de terrain offrent une liberté totale pour vos projets les plus ambitieux. ? Un potentiel exceptionnel pour ? Une résidence principale ou secondaire d'exception. ? Un projet touristique (gîtes insolites, chambres d'hôtes nature). ? Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une propriété singulière aux multiples facettes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 345 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabio lemos da costa, tél. : 06 58 53 54 00, e-mail : fabio.lemosdacosta@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de auch sous le numéro 983 492 760.

À seulement cinq kilomètres de Montréal-du-Gers, classé parmi les plus beaux villages de France, cette grande maison familiale de 164 m² habitables offre un joli cadre de vie, tout en restant non loin des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux de la pièce de vie, un séjour lumineux de plus de 60 m² avec une cuisine ouverte, parfait pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La maison dispose de quatre chambres à l'étage, allant de 9,88 m² à 16 m², offrant à chacun son espace; une salle de bains, 2 WC indépendants et un cellier attenant, bien pratique au quotidien. Implantée sur un vaste terrain arboré entièrement clôturé de plus de 5 000 m², la propriété bénéficie d'un portail automatique. À cela s'ajoute une grande dépendance ouverte d'environ 100 m², non attenante, qui pourra répondre à de nombreux projets : stockage, atelier, garage… Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse l'hiver, deux climatiseurs réversibles pour un confort toute l'année, la fibre optique pour le télétravail ou le streaming, un adoucisseur d'eau et une toiture entièrement refaite en 2023. Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate de Montréal-du-Gers, où l'on retrouve tous les commerces et services essentiels – boucherie, boulangerie, épicerie, salle de sport, pharmacie, tabac-presse, garage, coiffeur, cafés… La maison est aussi à quelques minutes seulement de la célèbre villa gallo-romaine de Séviac et du village médiéval de Fourcès, l'un des joyaux architecturaux du département. Une belle opportunité pour les amoureux d'espace, et de patrimoine, en quête d'une vie douce au cœur de la Toscane gersoise. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Réf. 913737.

Belle propriété gasconne idéalement située dans un havre de paix à l'abri des regards où vous profiterez d'une maison de maître en bon état avec son logement indépendant de gardien rénové et de plain pied. Réalisez vos projets grâce aux spacieuses annexes et prenez le temps de flâner au bord du lavoir dans le grand parc arboré. Honoraires inclus dans le prix : 4.95%.