Située dans le secteur très prisé de Rompsay à deux pas du canal venez découvrir ce véritable havre de paix !

Située dans le secteur très recherché de Rompsay à Périgny, à seulement 100 mètres du canal et des pistes cyclables, cette superbe maison offre un cadre de vie exceptionnel aux portes de La Rochelle.

Un véritable atout au quotidien : vous rejoignez le centre-ville en seulement 10 minutes à vélo en longeant le canal, ou en quelques minutes en voiture.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant qui s'ouvre sur une belle pièce de vie conviviale, lumineuse et chaleureuse.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble et prolonge naturellement le séjour, créant un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Le séjour donne accès à un agréable balcon situé à l'arrière de la maison, offrant un cadre intime et apaisant, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'espace nuit se compose de deux magnifiques chambres, spacieuses et confortables.

Une grande salle d'eau, à l'ambiance cocooning et chaleureuse, complète cet étage, accompagnée d'un WC indépendant.

Au sous-sol, une grande surprise vous attend…

- Une grande buanderie, idéale pour le rangement du quotidien - Un appartement de type T2 comprenant une belle chambre chaleureuse, une magnifique salle d'eau, un wc indépendant et une pièce de vie avec sa cuisinette pouvant servir de salle de jeux, de salle de sport, de couchage supplémentaire, selon vos envies, le tout donnant sur une terrasse.

Cet espace offre de multiples possibilités : - Projet locatif de type T2 avec un excellent potentiel de rendement grâce à la proximité immédiate de La Rochelle, pouvant accueillir confortablement deux couples - Installation d'une profession libérale Un véritable plus : cet espace bénéficie d'un accès extérieur avec sa propre grande terrasse, apportant confort et indépendance.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré aux essences exotiques, offrant un cadre verdoyant et dépaysant, agrémenté d'une belle terrasse de 60 m², idéale pour vos moments de détente.

Un grand garage pour faciliter vos rangements et stationner un véhicule en toute sécurité ainsi que 2 places extérieures.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, charme et fort potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 475 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence GILBERT, Tél. : 06 87 02 26 76, E-mail : florence.gilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 935040261.